グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

めちゃくちゃ素敵なマンション
もう少し中心から離れて丸亀ら辺だったら欲しかった。

西側は低層はアメ横ビル目立つけど上層は目立たなそうだし良さそうだね。
名駅見えそうだし。

>>1499 匿名さん

そうだね。
以上。
この話は終わり。
詰まんないから。

ここ間取り綺麗だね。
立地の好みはあるけど建物のこだわりはすごく感じる。

残り9戸か。ここからの売れ行きがどうなるかは気になるね。
値引きとかもそこそここの段階になるとあるのかな。

>>1502 マンコミュファンさん
値引きは無いですね。そもそも周辺の物件と比べると割安なので決め手は大須や広さにはまるかはまらないかだけでしょうから。

上前津のプレのマンションも駅歩7分でここと同じ坪単価（同一階層かつ上層階除く）ってことを忘れてはいけない。オープングループは上前津でグラメと張り合うのが好きみたいだな。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/?utm_source=google&u...

残り僅かになってトップページが変わったねえ
カウントダウンモード！

この前9だったのにいつのまにか売れてる。
億超えの部屋は難しいかもしれないけど早く売れて欲しいね。

残り8戸中、億超えプレミアムルームが4戸か
そのうち一戸は開けないから商談中かな？

上前津大須の相場が上がってきてるから相対的にこの物件の資産価値上がってきてそうだね

>>1508 評判気になるさん

オプレ、プレサンスの新築で同じような大きさのものが同じような価格で出てるけどそれを買う人って近くにグラメがあることを知らないのかな？マジで謎なんだが

>>1509 マンション検討中さん
もう良いところは残ってないし、今から上前津で検討する人は致し方ない部分があるのかなとも思います。
高値出す覚悟があるならプラタワかパークハウス待ちでも良いけど。

>>1509 マンション検討中さん

グラメよりオプレ、プレサンスの方が数段は格上だからね

>>1511 マンション掲示板さん

オープンとプレサンスをわざと格上といい、誰もがそんなわけ無いだろと思わせ物件を上げる高等テクニック

でも、実際グラメの方が格上なのか？
パークハウスやプラウド、パークホームズとかならわかるんだけど、外観見ると大須のグラメもプレサンスとそんな大差なくない？
たしかプレサンスの覚王山の物件でもプレサンスがこの値段で覚王山に出せるのは、うんぬんって書き込みあったけど。

>>1513 マンション掲示板さん
ごめん、それはちょっと無理があるわ、、

敢えて言えば立地の好み。栄寄りの商店街の真ん中より、東別院寄りの商店街から外れた場所が良いと一点のみこだわるならプレサンスという人もいるかもしれない。価値で考えたらグラメだけどな。

東京ならまた違うけど名古屋だとプラウドかグランドメゾンでしょ
パークハウスとかパークホームズとか言ってるのは名古屋のこと何も知らない証拠
名古屋最強は御園座か錦かテラッセ

残り7！！

>>1516 口コミ知りたいさん
最強は御園座かブリリアだろ
錦とテラッセは同格ではないな

>>1518 マンション比較中さん

流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。

>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね

大須ナンバーワン！

>最強は御園座かブリリアだろ

ってことは西側か地方の出身か。

>>1520 マンション比較中さん

数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。

>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。

>>1523 名無しさん
地元も中村区ですか？

あっ、あそこ西区か。

>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？

>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。

>>1524 マンション検討中さん

マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！

>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。

>>1529
>マンションの価値は立地なので

例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。

父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」

まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日

2LDKの部屋もうほぼないけどありなのかな

>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？

トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？

上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

プラウドとどっちがいいの？

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

ここ買った人勝ちってこと？

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

まだ売れ残ってんの?

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？

>>1588 通りがかりさん
その程度も自分で調べられないならマンションなんて買わない方が身のためだよ。

>>1589 職人さん
ご心配頂きすみません、ありがとうございます。
何でも教えてもらえる掲示板のように思い込み質問をしてしまいました。ひとつずつ、調べてみます。
ありがとうございました。

>>1590 口コミ知りたいさん
マンションは立地以外は誤差です。
グランドメゾンもオープンもプレサンスも同じエリアに建っていたら、比較してもおかしくはないです。

あなたや大京の営業が高いと感じるなら高いんです。外観、内装などさほど変わりがないと思うのなら、リセール的にもプレサンス一択でしょう。

中古でわざわざプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…
あんまり知らない人が営業に色々言われて買っていくんだろうな、、、

>>1592 eマンションさん
>中古でプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…

・賃貸で住んだ経験ある人
・場所が気に入った人
・購入したい時期が合った人
・価格が折り合った人
・特に拘りない中、熱心に勧められた人
etc

不動産屋って待ちの営業が染み付いて営業が控えめで遠慮がちだったりするのよ。
で、おとなしいタイプとかはゴリゴリ来られると嫌なんだけど
自分も営業経験ある人とかだと逆に物足りなかったりするんだよ。
ぬるい営業してんなって。

>>1592 eマンションさん

家なんか特に拘りねえよ、早く決めてえんだよって時に
ダラダラしょうもない説明したり、来週見積もりとか上司に相談してとか
性格的に合わなかったりするからな。
こういうタイプの人間がいるのは分かるだろ？

自分で比較したり考えるのが苦手な人とか家を資産として見ない層ってことね

もうそろそろ完売も近そうね。