マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-21 10:38:29
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！
公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求／エントリー：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
109.97m2 |
| 価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
| 管理費（月額） |
2万4100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2300円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米
●管理一時金 : 86,800円（一括）
●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年5月6日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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| 施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1497
匿名さん
めちゃくちゃ素敵なマンション
もう少し中心から離れて丸亀ら辺だったら欲しかった。
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1498
マンコミュファンさん
西側は低層はアメ横ビル目立つけど上層は目立たなそうだし良さそうだね。
名駅見えそうだし。
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1500
検討板ユーザーさん
>>1499 匿名さん
そうだね。
以上。
この話は終わり。
詰まんないから。
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1501
匿名さん
ここ間取り綺麗だね。
立地の好みはあるけど建物のこだわりはすごく感じる。
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1502
マンコミュファンさん
残り9戸か。ここからの売れ行きがどうなるかは気になるね。
値引きとかもそこそここの段階になるとあるのかな。
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1503
マンション検討中さん
>>1502 マンコミュファンさん
値引きは無いですね。そもそも周辺の物件と比べると割安なので決め手は大須や広さにはまるかはまらないかだけでしょうから。
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1504
eマンションさん
上前津のプレのマンションも駅歩7分でここと同じ坪単価（同一階層かつ上層階除く）ってことを忘れてはいけない。オープングループは上前津でグラメと張り合うのが好きみたいだな。
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1505
eマンションさん
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1506
匿名さん
この前9だったのにいつのまにか売れてる。
億超えの部屋は難しいかもしれないけど早く売れて欲しいね。
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1507
匿名さん
残り8戸中、億超えプレミアムルームが4戸か
そのうち一戸は開けないから商談中かな？
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1508
評判気になるさん
上前津大須の相場が上がってきてるから相対的にこの物件の資産価値上がってきてそうだね
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1509
マンション検討中さん
>>1508 評判気になるさん
オプレ、プレサンスの新築で同じような大きさのものが同じような価格で出てるけどそれを買う人って近くにグラメがあることを知らないのかな？マジで謎なんだが
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1510
マンション掲示板さん
>>1509 マンション検討中さん
もう良いところは残ってないし、今から上前津で検討する人は致し方ない部分があるのかなとも思います。
高値出す覚悟があるならプラタワかパークハウス待ちでも良いけど。
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1511
マンション掲示板さん
>>1509 マンション検討中さん
グラメよりオプレ、プレサンスの方が数段は格上だからね
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1512
匿名さん
>>1511 マンション掲示板さん
オープンとプレサンスをわざと格上といい、誰もがそんなわけ無いだろと思わせ物件を上げる高等テクニック
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1513
マンション掲示板さん
でも、実際グラメの方が格上なのか？
パークハウスやプラウド、パークホームズとかならわかるんだけど、外観見ると大須のグラメもプレサンスとそんな大差なくない？
たしかプレサンスの覚王山の物件でもプレサンスがこの値段で覚王山に出せるのは、うんぬんって書き込みあったけど。
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1514
通りがかりさん
>>1513 マンション掲示板さん
ごめん、それはちょっと無理があるわ、、
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1515
匿名さん
敢えて言えば立地の好み。栄寄りの商店街の真ん中より、東別院寄りの商店街から外れた場所が良いと一点のみこだわるならプレサンスという人もいるかもしれない。価値で考えたらグラメだけどな。
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1516
口コミ知りたいさん
東京ならまた違うけど名古屋だとプラウドかグランドメゾンでしょ
パークハウスとかパークホームズとか言ってるのは名古屋のこと何も知らない証拠
名古屋最強は御園座か錦かテラッセ
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1517
口コミ知りたいさん
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1518
マンション比較中さん
>>1516 口コミ知りたいさん
最強は御園座かブリリアだろ
錦とテラッセは同格ではないな
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1519
通りがかりさん
>>1518 マンション比較中さん
流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。
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1520
マンション比較中さん
>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね
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1521
eマンションさん
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1522
匿名さん
>最強は御園座かブリリアだろ
ってことは西側か地方の出身か。
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1523
名無しさん
>>1520 マンション比較中さん
数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。
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1524
マンション検討中さん
>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。
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1525
通りがかりさん
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1526
通りがかりさん
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1527
マンション検討中さん
>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？
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1528
通りがかりさん
>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。
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1529
評判気になるさん
>>1524 マンション検討中さん
マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！
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1530
マンション検討中さん
>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。
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1531
マンション検討中さん
>>1529
>マンションの価値は立地なので
例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。
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1532
匿名さん
父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」
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1533
口コミ知りたいさん
まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ
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1534
匿名さん
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日
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1535
評判気になるさん
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1536
マンション検討中さん
>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？
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1537
口コミ知りたいさん
トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？
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1538
検討板ユーザーさん
上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)
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1539
評判気になるさん
>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう
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1540
マンション検討中さん
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1541
匿名さん
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日
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1542
検討板ユーザーさん
>>1541 匿名さん
残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい
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1543
匿名さん
>>1542 検討板ユーザーさん
21日までは更新しないのと、8日から休みでは？
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1544
匿名さん
>>1542 検討板ユーザーさん
ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？
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1545
口コミ知りたいさん
まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。
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1546
マンション検討中さん
藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
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