シエリア京都鴨川二条ザ・テラスってどうですか？

ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか？

このあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね？

和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

>>95 匿名さん

市の景観条例だったかで、建物のデザイン（一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・）に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか？お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない？お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか

公式HPで4790万円のようです。きっと売れるでしょう。

>>98 買い替え検討中さん
４６㎡で４７９０万ですか。悩みます。

ホームページが更新されてスペシャルの所にAタイプの活用例が載ってました。
いい感じです。

4790万、2DKですね。先着順らしいですけど、どうでしょうか？このあたりは御所南エリアというかリッツカールトンもあるので高級感はありますね。7階は1億超えらしいですけど、完売になってました

毎日ジョギングを欠かさない、一人暮らし、30代のキャリアウーマンが暮らすのに最適、といったところでしょうか、あの写真のイメージからしますと。

どうやらまだ２ＤＫ４７９０万は残っている模様。安いと思うけどなかなか売れませんね。周りがマンションに囲まれているからかな？３０代キャリアウーマンがここを
買うかは微妙ですねえ・・・。売れるのにしばらく時間かかるのでは？

鴨川にこれだけ近い新築物件はなかなか出会えないかも？このあたりは静かそうですね。リッツカールトンは散歩のついでにふらっと入れる感じのホテルではないですよね？

近くに大型のパチンコ屋もあるので、夜遅くまで人通りがあり、安心できます。

>>105 マンション検討中さん
近くというより、通りが違いますよね。デマッセは河原町通り沿いだから。

デマッセの出入口が河原町通りで、換金所と駐輪場のある裏口がこのマンションのお隣さんになります。
夜遅くまで人がたむろしておられるので、人通りがあり安心です。

ここは水害ハザードマップで見ると、問題ないですか？

https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/category/1-1-0-0-0-0-0-0-0-0.html
PDFとWEB版で最新の防災情報があります。
これによると0.3-3mの浸水想定域になりますね。
鴨川も整備されてきているとはいえ、近年の豪雨を考えるとやはり１階に住むのはリスクがあると思われます。
ただ、鴨川周辺では3mや5m以上想定されているところもあるので、ここが特別リスクの高いところではないと思います。

kyoto1192さんのスムラボ記事も参考になると思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/14400/

>>107 マンション検討中さん
パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、そこまで行くと明るくて安心だけれど、このマンション前は正直、夜は暗くて人通りがないので心配。

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉ですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので安心ですよ。

パチンコ屋の裏口はこのマンションよりずっと北上したところだから、ではなくちょっと北上したところですよ？
ずっとや、ちょっとは感覚的な言葉でどう感じるかですが。
タバコ吸いながらたむろしている人がすぐ近くにいるので夜も安心だと思います。

このマンションの向かいにある中京年金事務所は近づき難い雰囲気を醸し出しています。
特に夜は。

>>112 マンション検討中さん
タバコ吸いながらたむろしている人が近くにいると安心だと思うのも「感覚的な言葉でどう感じるか」なのかしら？あたしは心配。

94さんの質問でこのあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。とあったので、人通りがあるという情報です。
人通りがないから心配？
人通りがあって心配？
感覚ですね。

南と西にマンションの壁さえなければ公式の2LDKも売れるのにもったいない。東向きは高額でも売れてるらしいですね。人通りは少ないけど、それほど心配ではないと思うけど。

>>112 マンション検討中さん
現地周辺は日中も静かで、パチンコ屋？なんて全然気にならないですよ。気になる
のはマンションに囲まれていることでしょう。風のとおりと陽当たりね。

公式HPを見ると明日第2期１次販売の抽選のようです。きょう更新されて、受付期間は明日の昼までということは、買い手が見つかったということかな？完売間近でしょうか？

この景気なのに売れるマンションは、本当に実力のあるマンションなのだと思います。

>>第2期１次販売
第2期１次販売が11月27日だったんですね。売れたんでしょうか。好調ですね。

鴨川、カップルだけじゃなくて自転車乗りの方も見かけます。運動するにものどかな感じでいいんじゃないかと思っています。

>>119 匿名さん
公式ＨＰ残りあと４戸先着順。たぶんコンパクトサイズの南西角が残るべくして残っている気がする。さすがに両面マンションに囲まれていたらなかなか売れないでしょう。嵐山物件と同じように１００万単位で安くするんじゃないか？

>>120 買い替え検討中さん
条件の良さそうな部屋はすべて完売している模様。残っている間取りのタイプは予想通りなところですね。Ａタイプの２ＬＤＫは両面マンションの壁ですからね。水害より日当たりが心配。たしかに値段を下げないと売れないかもしれませんね。

もう少し待てば安くなりそうですか？

総戸数から考えると１フロアに３～４戸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
単身か夫婦のみ世帯用のプランしか残っていませんが
この立地だとニーズは多そうですし、完売は時間の問題かな。

残っているのは真ん中と陽当たりが期待できなそうな部屋でしょうか？

第1期(1次～7次)即日完売御礼とのことで、売れ行き良さそうだなと思いました。

第1期で終了なのでしょうか？先着順の2戸のみの案内しか見当たりません。

総戸数が25戸となると、もう最終段階でもおかしくないですが。

2戸の価格は7300万円前後、どちらもCタイプになるのかな。

東向きの中部屋でしょうか、図面が拡大できないので見づらいのですが。

Ａタイプはたしかに陽当たり期待できないけど、完売した模様。あと2戸も時間の問題なのかな。鴨川と御所に近いので売れましたねえ

残り2戸のようです。7000万円台、誰が買うんだろうか？

>>122 買い替え検討中さん
待ってたら売れちゃった。残念

>>128 買い替え検討中さん
まさかＡタイプの２Ｌが完売するとは。マンションに囲まれすぎてまったく
陽が当たらないですよねえ？暗い家、わかっていて購入したの？

とうとう、残り1件になりましたね。

いよいよ完売間近ですね。ここ住んでみてどうだろうか？高いわりには、それほど魅力を感じないかも。

中京区、上京区あたりの物件は人気なのもあるでしょうし、坪単価は高めです。
ここは周辺の道がかなり狭いですが、
京阪や地下鉄も利用しやすいので魅力がなくもないかと…。
でも、希望しても価格に手が届かない人が多いのではないですかね。

迷ったけど購入を控えました。やはり価格が高いわりには狭い。そしてマンションに囲まれている。これから近隣の新築が楽しみだし。残り1戸も売れると思うけど高いね

風が通らない気がしました。

総戸数２５戸ってかなり小規模。
この狭い場所にわざわざ建てる必要があったのかと思うくらいです。
しかし、売れ行きを見るとどんどん完売状態。
価格が高くても、ニーズってあるものなんですね。

完売したようですね。

めでたく完売おめでとう。ただし、Ａタイプの2LDKはまったく陽があたりません。
南向きといいながら、ライオンズマンションの壁。西側もビルと大接近。それでも
購入した人に拍手喝采

いろいろコメントはありましたが、完売御礼。
立地は鴨川が近くて良いマンションのように感じました。シャリエや三井よりも早く売れたのはすごいね。

およそ半年で完売ですね。この勢いで嵐山のシエリアも売りたいでしょうねえ。
やはり鴨川の立地は好評だったのかも。たしかにマンションに囲まれてる部屋もあったけど

完売おめでとうございます！

買っとけばよかったかなあ。まさか完売するとは思いませんでした。早かったですね

キャンセル住戸とかでないかな？