シエリア京都鴨川二条ザ・テラス(旧称：(仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト）ってどうですか？

https://www.cielia.com/m/lp/kyoto/

シエリア京都鴨川二条ザ・テラスとシエリア花の御所の2つが紹介されてました。

どちらもシエリアの高級ラインですね。「花の御所」といっても、それが現存しているわけではないから、どちらも実際の御所には割と近いので、鴨川二条の物件のほうが場所的には面白いかも。特に鴨川沿いの散歩が魅力です。

>>40 匿名さん
写真を見る限り東側は陽当たり良さそうですね。南と西側ってどうなっているんでしょうか。マンションの陰でどれだけ明るいのか。リッツカールトンが近くにあったりしますが、このエリアはどのような方が住まれているのでしょうか？ここも富裕層セカンド向けですか？

マンションレビューによれば、お隣のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドの中古が坪290万ほどで売られているようなので、高級マンションですね。富裕層のセカンドという感じ。ただし道路を挟んだ向かい側には賃貸マンションが並んでいるので、通り（暗めの路地です）自体はそんなに高級感があるわけではないと思います。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅が２駅あるのもいいなと思いました。

鴨川を散歩するのに良いですね。値段的にはこのくらいなのでしょうか？最上階の1億超えはすでに売れているようですが、どんな人が買われたのでしょうか？

このあたりに美味しいお店ある？

>>85 買い替討中さん
どうですかね。このマンションのお隣はフランス料理屋ですが、入ったことありません。ネットで「御所南」「京都市役所前」を検索すると有名な料亭がいくつも出てきますが「美味しい」かどうか、好みの問題もあるので。ザ・リッツカールトン京都内にもレストランがありますが（水暉やラ・ロカンダ）コスパからいえばどうでしょう。

>>85 買い替え検討中さん
私は関谷江里さんのブログを割とあてにして、近場の料理店に通っています。↓
https://www.erisekiya.com/
いずれにせよ、このマンションの徒歩圏内には京都の有名なレストランが割と多くあることはたしかです。

公式HPでは25戸中16戸売れたようです。着々といつの間にか売れてますね。どのタイプが残っているのかがわかりませんが・・・

2LDKの間取り、見ています。45.94㎡。
住宅ローン減税ってまだ適用できますか？

新婚時代に住んでいたのがこれに似た1LDKでした（洋室2はなくてLDKが広い感じ）。
夫婦2人ならこのくらいの広さで充分でしょうね。京都もいいなあと思いました。
別荘として買われる方もいるでしょうか。
場所もよくて、お金に余裕があったら別荘として欲しいです。
価格未定なのでいくらくらいなのか予想つかずに憧れだけで発言してます。

セカンド目的でも住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？やはり住民票とか移さないとダメなのですか？　このエリアもかなり高額だと思います。やはり先立つものがないと購入できませんよね。余裕がある人がうらやましい限りです

>>90 買い替え検討中さん
セカンド目的では、住宅ではないのでローン減税は適用されないと思います。やはり住む事が前提となり、住民票の移動が必要となりました。

>>91 匿名さん
ほんと、この物件はうらやましいですね。鴨川や御所が近くて散歩やジョギングにもってこいだし、府立医大附属病院や京大病院も近いので老後も安心。先斗町や木屋町や御所南の飲食店にもすぐ行ける。永住組もセカンド組も満足できると思います。

ロケーションは良さそうなので、あとは日照かな。東側以外で陽が届きますか？

このあたり、夜道はどんな感じでしょうか？　細い路地っぽいですけど、街灯とか人通りが気になります。鴨川に近いので朝の散歩は楽しめそうです。周囲の建物に陽射しが遮られそうな感じがしますけど、南向きの住戸は売れているのでしょうかね？

和風モダンな外観は京都らしさがありますね。
こういった和風のマンションは京都ながらで他の地域ではあまり見受けられないデザインになっているなと思います。
高級感がありますし、富裕層の方にとっては雰囲気が良く人気が上がりそうですし、
セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃると思いますからデザイン重視なのは面白いです。

>>95 匿名さん

市の景観条例だったかで、建物のデザイン（一二階の軒庇とか、屋根瓦や外壁の色調とか・・・）に規制が入ってますからね。山並みや河川との位置関係や、並びの町家やら近所の歴史建造物やらの雰囲気を損なわないように、ということで地域ごとに決まっているようです。

良いマンションですね。皆さん書かれていましたが、南側のマンションが近いので日当たりがどうなんでしょうか？お風呂場に窓があるのは好印象。北側の部屋は採光だけで窓は開かない？お値段的には高いのか適切なのかわかりませんが、鴨川に近いのがポイントなのでしょうか