シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

>>900 匿名さん
私が話を聞きに行った時は、タクシーで稲毛海岸駅から海浜公園周辺を案内してくれてとても参考になりました！

タクシーが入れない桟橋や公園もひと通り歩いて説明してくれて、生活のイメージがすごいわきました。

平日で訪問者が少なかったから出来たことなのかもしれませんが、3-4時間丁寧に対応してくれてとても良かったです！

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現地を案内してもらうのもすごく参考になるのでいいですよね。
あとは自分たちでもいろいろな時間や気象条件の時に行けるといいのかなと思います。
風が強い日、大雨の日、金曜の夜遅く、
自分が帰宅する時間帯、子どもたちが帰宅するような時間帯などなど…。
知り尽くしてから契約の決断をできると後悔なくいけるかも、と。

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初期費用としてスマイルサポート12が30万円程度であるかと思いますが、これは任意でしょうか？
任意である場合入るべき、、？

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>>903 名無しさん

任意ですよ。

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契約者専用スレには

小さいお子さんを連れて交差点の横断歩道を使わずに、駐車場の反対側へ渡る親子は、きっとお子さんも親がいない時に渡ると思わないんですね。向かいの稲岸公園のベンチで条例違反なのにタバコを吸う方もいたり、同じマンションの住民として意識が低い人を見ると萎えます

という居住者もいるようで…

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>>905 匿名さん

そんな人いるんですね・・・
私はあの道をあえて渡る人にも、タバコ臭い人にも、一度も会ったことないですけどね・・・

住民の民度なら、稲毛海岸駅では一番だと思いますよ。
URやガーデンズと違って、所得がそれなりに無いと住めない価格帯ですし。

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色んな人がいますからね。
気にしてもしょうがないですよね。
色々参考になります。

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これから入居予定の者です。カテチかもしれません。。
カップボードオプションが高すぎるので既製品を購入しようと思うのですが、サイズはどれくらいのものがいいでしょうか。(64平米の部屋です)

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入居者の属性が比較的に良いとはいえ駐車場高杉

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>>908 マンション掲示板さん
それこそ、冷蔵庫スペースにかからないピッタリのサイズのものを買えばいいと思いますよ。うちもそうしましたし。

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周りの月極駐車場の相場と比べて15000円が特に高すぎるとは思わない

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実際あとどれくらい残ってるんですかね。

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残り1/3くらいじゃないですか？

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北口にまいばすけっとがオープンするんだね。いいぞ～いいぞ～

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6月入居予定で購入を進めている者です。
グリーン住宅支援制度を活用して補助金を受け取られた方はいらっしゃいますか？
第一この物件は対象となるんですかね。
ネットを見ても戸建対象の補助金なのかと思わせるくらい、戸建購入者や戸建業者の口コミばかりで。

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>>915 評判気になるさん
ざっと調べた感じですと、グリーン住宅支援制度は個人が受け取るものではなく、施工業者が受け取るものかと思いました。つまり、既に販売価格へ転嫁されているのではないでしょうか…？
(もらえるならほしいですが)

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>>916 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
確かに施主に対する補助金の様ですね。
夕方のニュースでよくある補助金特集に出ていて、個人に対する補助金と思わせる内容だったので認識を誤ってしまっておりました。

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C棟に6月入居予定です。
内向けのC棟は人気がないみたいですが、B棟も内覧したうえで日入りや眺望がB棟よりもいいなと思っております。
住環境が良くて非常に楽しみですが、マンションまで屋根のある歩道がないのが少し残念。日差しや雨がガンガンあたりそう。（当たり前っちゃ当たり前ですがｗ）

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実際に見学するのって大事ですね。ランドプランや間取り図だけではわからない大事なことが実際にわかるわけで。
918さんのように人気度ではなくて実際の条件で選ばれた方は大正解なのかもしれませんね。
しかもC棟だと共用施設がすべて集まっている棟ではないですか？
何かと便利そうな棟でもあるなと思いました。ゴミ置き場だけは遠いけど・・・

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前回こちらで>>886 のレポを投稿した者です。

思いのほか皆さんに参考にしてもらったようなので、半年経っての追加情報を以下記載いたします。交通事情、教育事情、地域の名店です。

まずは交通情報。
前回交通の便について触れましたが稲毛駅行バスが結構快適です。エントラス1分のバス停で10分間隔で来るバスに揺られてこれも10分弱で稲毛駅に着きます。千葉方面や船橋方面に行きたいときは、稲毛海岸（京葉線）で行けなくもないですが、たぶん稲毛駅から総武線利用のほうがスムーズです。あと海浜松風通りから稲毛駅に伸びる134号線に京成稲毛駅（徒歩15分）があるので、お散歩気分や飲んだ時はこちらを利用して京成千葉や京成船橋を行き来しています。
次に車ですが、こちらも絶妙な位置にマンションがあるので、すぐに千葉街道に出れてすこぶる便利です。マンション駐車場を出てから信号３つで千葉街道に乗れるって快適だと思いませんか？

次に教育事情です。
前回書きましたが稲毛海岸は新しい街ではありません。世代もおそらく1.5周～2周していて、全体的には少子高齢化のイメージがあります（マリンピア行けば実感します）。加えて街としての成長期に小学校を作りすぎたこともあって、分散効果もあいまって通学区の真砂第五小学校の児童数は現在126名。1学年1クラスのイメージですので心配なところですが、中学校になると通学区の高洲中学校は3学年で約400名になるので、標準化されます。
また中学受験を考えている方は海浜幕張に渋谷教育学園幕張、昭和学院秀英等の有名私立中学校があり、公立の中高一貫では県立千葉、市立稲毛国際が近場にあるため教育環境は恵まれています。塾としては駅前に市進学院、京葉学院、早稲田アカデミー等が一通りあります。海浜松風通りは交通量多く、UR団地の灯りもあって夜でもかなり明るいです。まだ小学生の子どもを徒歩圏内で明るい夜道で通塾させられることは親として安心感があるのではないでしょうか。

最後に地域の名店。
前回「さかえ寿司」や「スイーツミズノヤ」を紹介しましたが、名店まだありました。
上記の2店はこじま公園通りを東に徒歩3～4分ですが、新しいお店たちは反対方向（西）に3～4分行ってさらに少し奥に入った一角にあります。三升屋（そば）、バナナライフ稲毛マリン（シェイク）、MAHALO BAGLE（ベーグル）、haleaina（カヌレ）です。特に後ろの2つは住民になったらぜひ足を運んでみてください。
MAHALO BAGLEは開店曜日が少ない上に開店してもすぐ売り切れるので、いつ見ても閉店している幻のお店。haleainaは人生で食べたカヌレで最も美味しいと思った店でキッチンカーでは出張で生ドーナツも売っています。
マンションを離れて稲毛海岸全体でみるとお勧めは駅前のリトルシェフにんにくと稲浜ショップにあるベリーズカフェです。
リトルシェフにんにくは名前の通りニンニク料理専門店でいつも満席です。チェーン店が多い駅前で存在感抜群の名店です。ベリーズカフェはカフェというよりパスタ専門店で何食べても本当に美味いです。有名なホットケーキも他とは違う食感で満足することこの上なし。ちなみにお店はマンションから海浜松風通りを海に20分ちょっと歩けば着きます（ちょっと遠い）

最後に、、、稲毛海岸は新しい街とは言えませんが、いま新しいマンションが建ち転入者も増え、まさに今新陳代謝の時期にあると見ています。またお隣の稲毛駅前ではJT跡地にイオンモール建設計画もあるようなので（今はストップしている？）、近い将来を見据えた場合、シティテラスは本当に絶妙な位置にあるのでは？と思っています。
リセールバリューでは幕張タワマンなのでしょうが、それでもわたしはこの街含めてシティテラスが好きです。

みなさま参考にしてみてください。

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実際に暮らしてある程度経ってからの詳細レポ、とてもありがたいです。
特に教育面に関して、子どもの人数が少なそうな地域でしたからどうなのかとは思っておりましたが
とりあえずは小学校はこぢんまりと、中学校は標準的な規模なので、ある意味理想かもしれませんね。
この辺りだと近隣の中高一貫校への進学も視野に入れて
おうち選びをされている方も多そうな印象です。

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ほんとうですね、実際に暮らして見ないとわからないことってたくさんあるので、住民さんのお言葉は何よりだと思います。

今日の時点で先着順が17戸あるようです。家具付きモデルルームも販売開始されてますから、いよいよ終盤に突入という感じでしょうか。

販売戸数がまだけっこうあるので、1LDK～3LDKまで選べる感じですが、よく見たらすべて部屋が3部屋あるタイプ、納戸か洋室かの違いなのですね。

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ポストそばの掲示板にも貼ってありますが、駐車場に動物の排泄物を残していかれる飼い主がいらっしゃったり、数ヶ月ゴミの分別ルール違反で放置されているゴミがあったり、日に日に住民のマナーやモラルの低下しているのが、住民として気になります。
この間は、共有の1Fトイレで使用後流しておらず不快な気持ちになりました。

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>923

入居が始まって1年以上たって、そういう意見がマンション内でやり取りする仕組みが無いのも問題かな。

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>922

サービスルームは日照条件とか建築基準を満たせなくて居室と謳えないスペース。部屋とカウントしてはいけない。

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こちらのマンションに限らずですが、住人同士がコミュニケーションを取れるような場所があるといいですよね。
マンションによってはシステムとしてマンション住人が意見交換できるアプリを導入しているようですが、住友不動産のマンションでは採用されていませんか？

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これから入居する予定ですが、
共用廊下側にはすでにエアコンの配管カバーが取り付けられているでしょうか。
エアコン設置工事の際、外側に配管カバーを追加で取り付ける必要がありますか。

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>>927 さん
配管カバーは備え付けてあるので新たに設置する必要はありません。

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>>928 検討板ユーザーさん
ご教示いただき、ありがとうございます。

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ここって何でかなり前に竣工してるのに引き渡し一年後なんです？

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>>930 マンコミュファンさん

買う気なくなりますよね
住友不動産のなんかしらの戦略なのかは分かりませんけど。
こんなことせず早く売り切ってほしいですね

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>>931 名無しさん

もしかして四半期決算で売上の見通しによってずらしてるんですかね？だとしたらちょっと引きますね、、

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決算対策で引き渡し時期を調整ってすみふのパターン。そういうことする会社ってことで判断。お米と同じでマンションも時間がたつと劣化する。日焼けとか。

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昨日から入居した者です。天気の良さも相まって街並みの美しさがとても良く分かりましたし、非常に住みやすい環境だと確信しました。
マンション内でBGM？みたいなのも流れるんですね。

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ちょい優雅なクラシックが低音量で流れてますね。

あと7月からお隣のスポーツセンターでプール解禁したようで、2階以上の人は玄関でると自然と目に入ります。子どもたちが遊んでる様子見るとまるでリゾートホテル付属のプール見てる錯覚に落ち入ります（ちょい言い過ぎか）　

プール自体はお隣の施設なんですが、もはやマンションの一施設に脳内変換されてます。住人の方なら同感いただけるはず笑

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子どもたちがプールで楽しそうにしてる姿いいですね！
一日中でも見ていられる

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子供がいる人だと、プールが近くにあるのはいいですね。
子どもの体力はものすごいですから、
せめてプールに行って疲れてきてほしいっていうのはあるかも。
マンション内でBGMっていいですね。たぶん、ランニングコストもそうかからないだろうに
雰囲気が良くなるからコスパよさそう。

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風鈴がうるさい家がありますね
c棟

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海側の空き地に新しいマンション建設中なんですね。
徒歩3分くらいかな？いいですね

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>>939 eマンションさん
ヴェルシオーネ跡地ですね！
店舗も入るみたいですし、マリンピアや図書館も近くて絶対住みやすいですよね。
価格はすごいことになると思いますが…

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>>940 eマンションさん
立地最高ですよね。募集開始までにここが埋まっていなかったら。。。

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>>941 評判気になるさん
後発は既存の相場を上げる形の新値になる訳で、新値に驚いた人達が直に買い争うお馴染みの流れになるかと。

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>>941 評判気になるさん
あそこって向かい側に葬儀場があるけど毎日マンションを出たら目の前の葬儀場で喪服の人たちが集まってるのを見るのってどうなんですか？

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>>943 評判気になるさん
気になる人は買わないんじゃないですかね？私は全くといってもいい程気にならないし、ほんと人によると思いますけどね

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引渡し時期をずらしているのは、それだけ住不が儲かっているからに決まっているでしょう。
自転車操業の零細デベロッパーと違って税金対策として、決算数字を先送りしてるんだよ

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以前は海側にスタバやトヨタ自動車もあったが最近はモスバーガーや松屋、ミスドの出店も決まり商業施設が回帰してきた感じがする。ライズゲートタワーが完売すれば、その後ここも完売するでしょうね。

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こちらを購入された皆さんは幼稚園、保育園はどちらに行かれるのでしょうか？人気な園をご存じでしたら教えてください。

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>>947 マンション検討中さん
真砂幼稚園に通われてる方は多いのかな？と思います。
公園のお祭りで先生たちが踊っていたりして、楽しそうな雰囲気だなと感じました。

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稲毛海岸周辺は昔よりも整備されてきれいになっていて驚きました。
海岸もあるし都心からも近くアクセスも良いし、歩道も広々としていてゆったりと比した生活ができるプラス
複合施設もあってレジャーも充実しているのが住む上では魅力が詰まっているなと感じます。
リゾートまでは行きませんが、様々なレジャーが充実しているのは良いと思います

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こちらの竣工ギャラリーを見ましたが、共用施設がたくさんあるんですね。
以前見学した住友不動産のマンションは共用施設がついておらず必要最小限の設備だと感じましたが、今は変わってきているんですか？

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>>950 匿名さん
大型物件だと共用施設は豪華になります。
ただ、ほとんどの人はあまり使わないので将来の維持費を考えると必要最小限の方が望ましいです。

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現地の下見をした際に、駅前のコンビニに集まっている若者や自転車専用レーンを三台で並走する外国人などが気になったのですが、このあたりの治安ってどんな感じなのでしょうか。
団地に中国人が多いという話は聞いているのですが、学区の小学校も被っていたりしますか？

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