京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ御所南 松風邸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-18 16:00:49

パークホームズ御所南 松風邸についての情報を希望しています。
価格はどのくらいになるのでしょうか?
高そうですが気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1903/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152330

所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
交通:京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅 徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅 徒歩12分
間取:1DK~3LDK
面積:47.23㎡~.67.77㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都御所南エリア、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ御所南 松風邸」現地【kyoto1192】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5766/



[スレ作成日時]2021-02-26 11:47:24

パークホームズ御所南 松風邸
所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩7分
価格:6,330万円~8,890万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.47m2~67.77m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 19戸

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パークホームズ御所南 松風邸口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 24 匿名さん

    ブランドとはいったい何を指すのか?
    見た目? グレード? 使い勝手? 管理? 安心? 資産価値? 見栄? 質?

  2. 25 匿名さん

    そのトータルがブランド

  3. 26 匿名さん

    >>23 匿名さん
    >>観音開きタイプの冷蔵庫はもしかしたら厳しい
    確かにそうですね!

    キッチンの冷蔵庫置き場が既に決まっている場合、買いかえが大変だなとしか思っていなかったんですが、タイプも選ばなきゃいけないかもしれないんですね。
    ある程度大きいと片開きタイプがなかったりしますから、買いかえ時、大変そうです。

  4. 27 匿名さん

    マンションのブランドって、どちらかというと
    「ここのデベはこういうものがついていたり、こういう路線で行っている」みたいな
    わかりやすい印象みたいな感じだと思っています。
    パークホームズだと、高級というよりは
    どちらかというと質実剛健系なイメージがあります。

  5. 28 匿名さん

    >>27 匿名さん
    三井もマンション名により差別化をはかっていますからね。
    三井の最高級ブランドは「パークマンション」、ついで「パークコート」、3番手が「パークホームズ」。あと「パークタワー」とか「パークシティ」なんてのもありますね。

  6. 29 匿名さん

    普通のマンションになりそうですね。
    間取りも微妙。
    仕様設備に期待。
    モデルルームでしっかり確認します。

  7. 30 匿名さん

    勉強になります。マンション名で差別化。検討するときに迷わずに済みそうな感じもします。

    Bタイプをのぞいて、ほぼアウトフレームになっているので、平米数で感じる狭さのようなものは緩和されるのではと期待します。

    Dタイプはキッチンとリビングダイニングが普通の感じではないけれど、家具を置いたりするのはアレンジしやすそうに思います。

    Cタイプもリビングダイニングは壁に挟まれているので、家具の配置は楽そうに思います。模様替えなども楽しめそう。

  8. 31 匿名さん

    三井不動産のマンションのグレードからいくと、ここの場合はふつうのグレードに当たるということなんでしょうか。
    値段は高そうな感じはするけれど…それは京都全体がマンション高いからなのかも^^;

    このあたり自体は、分譲マンションがすごく多いエリアなので、
    投資目的だと競合したりしそう。
    今の段階だと実需の方のほうが多かったりするのですか?

  9. 32 マンション検討中さん

    もうモデルルームは見れるのでしょうか?
    ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

  10. 33 匿名さん

    >>32 マンション検討中さん

    モデルルームはありません。
    作られないようです。

  11. 34 マンション検討中さん

    >>33 匿名さん

    ありがとうございます。
    作られないのですね..
    イメージが湧きにくいですね( ゚Д゚)

  12. 35 匿名さん

    >>34 マンション検討中さん

    東京の売り方のようです。
    京都人には理解できません。
    ここは部屋の面積も全体的に狭く、セカンドハウスの方ばかり購入されそうです。
    住んだら普段誰もいない寂しすぎるマンションになりそうです。

  13. 36 匿名さん

    モデルルームなし、最近増えてきたように思います。
    聞いた話だと、モデルルームを作らないことで経費が安くなるからだとか。
    値段がお手頃になるといいですよね。

    確かに、モデルルーム行っても希望じゃない間取りだと意味なかったりします。
    それなら、モデルルームなしでもいいのかなとも思います。

    エントランスの完成予定図を見ると、和風旅館のようだったので、完成予定図をもうちょっと詳しく見たいと思いましたけどね…

  14. 37 通りがかりさん

    >>36 匿名さん
    詳しく見たら狭すぎてガッカリするよ。

  15. 38 マンコミュファンさん

    47平米の1DKが4900万円台
    真っ暗な部屋
    67平米の3LDKが9100万円台
    道路側の部屋
    何だこの価格は!?
    強気過ぎる…
    検討していたが、びっくり価格!!
    1LDKなら1DK 誰が買うの?

  16. 39 匿名さん

    38さん

    確かにこの価格はかなり高額。強気ですよね。
    間取りや内容を見たら、そんなに特別感はないのですが
    土地がそれだけの価値があるのかもしれません。

  17. 40 マンション掲示板さん

    67平米で9100万円だと坪450万弱なので、一番条件の良い部屋ということも踏まえると、周辺相場くらいではないでしょうか。
    同じ通り沿いに立つ、「シャリエ御所南柳馬場二条」には坪460万の部屋がありますし、2年ほど前に完売した「イーグルコート御所南柳馬場二条」も坪440万ほどの部屋がありました。

    そもそも相場が高すぎるとは思いますが、、

  18. 41 匿名さん

    そうですね、10年ほど前なら坪280万くらいだったはず。
    築10年後、坪300万くらいに下がると資産価値はマイナスになってしまう。
    御所南相場はこの10年、過剰評価されている気がします。
    京都というブランドがなければ、地方都市のどんよりとした路地ですよ。

  19. 42 匿名さん

    このあたりって、今でもかなりの高額。
    でも、校区的にも人気なので子育て世帯もですが
    夫婦のみ世帯にも住みたいと思う人多いと聞きますよ。
    京都市民よりも他府県の方に人気なのでしょうね。

  20. 43 匿名さん

    床暖房はガス式なのでガス式は電気式よりも温まりが早いし、
    トイレはタンクレストイレですっきりとしていていいですね

    平米数もそれなりにありますから、夫婦二人ならちょうどいい広さでしょう
    マスターベッドルームも6畳あるのでダブルベッドを置けますし、
    アルコープがあるのでせきゅるてぃ面も安心できるんじゃないでしょうか。

スムラボ kyoto1192「パークホームズ御所南松風邸」のレビューもチェック




パークホームズ御所南 松風邸
所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩7分
価格:6,330万円~8,890万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.47m2~67.77m2
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6,330万円~8,890万円

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54.47平米~67.77平米

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4,200万円台予定~5,900万円台予定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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レ・ジェイド京都東洞院

京都府京都市下京区東洞院通五条上る深草町568他

未定

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3,580万円~5,690万円

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