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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-10 12:57:34

パークホームズ御所南 松風邸についての情報を希望しています。
価格はどのくらいになるのでしょうか?
高そうですが気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1903/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152330

所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
交通:京都市烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩7分
京都市東西線「京都市役所前」駅 徒歩9分
京阪電気鉄道京阪線「三条」駅 徒歩12分
間取:1DK~3LDK
面積:47.23㎡~.67.77㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都御所南エリア、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ御所南 松風邸」現地【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/5766/



[スレ作成日時]2021-02-26 11:47:24

パークホームズ御所南 松風邸
所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩7分
価格:6,580万円~8,890万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.47m2~67.77m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 19戸

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パークホームズ御所南 松風邸口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 31 匿名さん

    三井不動産のマンションのグレードからいくと、ここの場合はふつうのグレードに当たるということなんでしょうか。
    値段は高そうな感じはするけれど…それは京都全体がマンション高いからなのかも^^;

    このあたり自体は、分譲マンションがすごく多いエリアなので、
    投資目的だと競合したりしそう。
    今の段階だと実需の方のほうが多かったりするのですか?

  2. 32 マンション検討中さん

    もうモデルルームは見れるのでしょうか?
    ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

  3. 33 匿名さん

    >>32 マンション検討中さん

    モデルルームはありません。
    作られないようです。

  4. 34 マンション検討中さん

    >>33 匿名さん

    ありがとうございます。
    作られないのですね..
    イメージが湧きにくいですね( ゚Д゚)

  5. 35 匿名さん

    >>34 マンション検討中さん

    東京の売り方のようです。
    京都人には理解できません。
    ここは部屋の面積も全体的に狭く、セカンドハウスの方ばかり購入されそうです。
    住んだら普段誰もいない寂しすぎるマンションになりそうです。

  6. 36 匿名さん

    モデルルームなし、最近増えてきたように思います。
    聞いた話だと、モデルルームを作らないことで経費が安くなるからだとか。
    値段がお手頃になるといいですよね。

    確かに、モデルルーム行っても希望じゃない間取りだと意味なかったりします。
    それなら、モデルルームなしでもいいのかなとも思います。

    エントランスの完成予定図を見ると、和風旅館のようだったので、完成予定図をもうちょっと詳しく見たいと思いましたけどね…

  7. 37 通りがかりさん

    >>36 匿名さん
    詳しく見たら狭すぎてガッカリするよ。

  8. 38 マンコミュファンさん

    47平米の1DKが4900万円台
    真っ暗な部屋
    67平米の3LDKが9100万円台
    道路側の部屋
    何だこの価格は!?
    強気過ぎる…
    検討していたが、びっくり価格!!
    1LDKなら1DK 誰が買うの?

  9. 39 匿名さん

    38さん

    確かにこの価格はかなり高額。強気ですよね。
    間取りや内容を見たら、そんなに特別感はないのですが
    土地がそれだけの価値があるのかもしれません。

  10. 40 マンション掲示板さん

    67平米で9100万円だと坪450万弱なので、一番条件の良い部屋ということも踏まえると、周辺相場くらいではないでしょうか。
    同じ通り沿いに立つ、「シャリエ御所南柳馬場二条」には坪460万の部屋がありますし、2年ほど前に完売した「イーグルコート御所南柳馬場二条」も坪440万ほどの部屋がありました。

    そもそも相場が高すぎるとは思いますが、、

  11. 41 匿名さん

    そうですね、10年ほど前なら坪280万くらいだったはず。
    築10年後、坪300万くらいに下がると資産価値はマイナスになってしまう。
    御所南相場はこの10年、過剰評価されている気がします。
    京都というブランドがなければ、地方都市のどんよりとした路地ですよ。

  12. 42 匿名さん

    このあたりって、今でもかなりの高額。
    でも、校区的にも人気なので子育て世帯もですが
    夫婦のみ世帯にも住みたいと思う人多いと聞きますよ。
    京都市民よりも他府県の方に人気なのでしょうね。

  13. 43 匿名さん

    床暖房はガス式なのでガス式は電気式よりも温まりが早いし、
    トイレはタンクレストイレですっきりとしていていいですね

    平米数もそれなりにありますから、夫婦二人ならちょうどいい広さでしょう
    マスターベッドルームも6畳あるのでダブルベッドを置けますし、
    アルコープがあるのでせきゅるてぃ面も安心できるんじゃないでしょうか。

  14. 44 匿名さん

    結構値段するんで、床暖くらいはついていてほしいところ。
    ついているので、冬場は暖かくやっていけると思います。

    ここは買い物も便利だし、
    小学校が近いから子供がいる人にはいいとは思う。
    ファミリーの検討者ってどれくらいの割合いらっしゃるんだろう?

  15. 45 匿名さん

    ファミリー検討、多いんじゃないかと思いますけどね。
    周囲でマンション購入しようと思っている人は、赤ちゃんが生まれた家族ばかりです。
    まあ、同世代がファミリーっていうこともあるかと思いますが。

    でも割と金額が高いので買えるかどうかが問題なのかと。。。

    高齢者夫婦が2LDKっていうのもよさそうですよね。
    それぞれの個室で趣味部屋にできそうです。

  16. 46 匿名さん

    19戸だけという小さいマンションなので子供さんがいるご家庭はどうなんだろう。間取りだけ見るとゆったりしているから良いのだけれどね。
    1階のエントランス脇に植えられる予定の植物って何なんでしょうか。
    CGでは竹のように見える。
    でも竹じゃないほうがいいんじゃないかとも思いまして。地下茎で伸びて増えるタイプの植物なので…。
    違う植物だといいなと感じました。

  17. 47 匿名さん

    京都のマンションの植栽、竹が多いですね。ウチもそうなのですが、購入前に確かめたところでは地下茎が伸びないように周辺の土壌との間を仕切っています・・・という話でした。

  18. 48 匿名さん

    >>47 匿名さん
    さすが三井だけあって、公式HPを見るとお洒落な建物ですね。
    フレスコを上がったところから二条までの柳馬場通が垢抜けた感じになりそう。

  19. 49 匿名さん

    ずっと「竹、大丈夫??」って思っていたのですが当たり前ですが対策はされていたんですね。
    土壌との間を仕切っているということですが
    かなり分厚いコンクリートなどで仕切っているのかな。
    竹は本当に強いので、念入りにやってあれば良いなと思う。

  20. 50 匿名さん

    総戸数19戸とあまりの少ない戸数にまずはびっくりです。
    もう少し戸数があっても良いのでは?とちょっと思いました。
    でも、戸建感覚でご近所付き合い気にせず住みたい人には良いのかもしれないです。

スムラボ kyoto1192「パークホームズ御所南松風邸」のレビューもチェック

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パークホームズ御所南 松風邸
所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番(地番)
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価格:6,580万円~8,890万円
間取:2LDK・3LDK
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