パークホームズ御所南 松風邸ってどうですか？

>>19 さん

三井不動産・東レ建設・阪急阪神不動産・東京建物
すべて同じ施工会社
ここまで選ばれているのであれば安心ではないでしょうか。

たった67.77㎡でDタイプのようなプランをつくれるって、
ある意味すごいなと思います。
一番狭い部屋で4.1帖、ベッドを置くだけになるかもしれないけど、
寝るだけなら困らないだろうし、子供部屋でもいいし。

キッチンも落ち着いた位置にあって作業しやすそう。
ただ冷蔵庫の位置が端っこだから扉の付き方とかによっては、
出し入れしにくくなってしまうかもしれないので、
寸法とドアの仕様を考えて買わないといけないかなと思います。

キッチン、冷蔵庫置き場の位置によって、かなり冷蔵庫の機種が限られてしまったりもありますよね（汗）
ここだと、観音開きタイプの冷蔵庫はもしかしたら厳しいかも。
90度以上扉が開けないと、
おそらくものの出し入れ自体がしにくくなってきてしまうから。

ブランドとはいったい何を指すのか？
見た目？ グレード？ 使い勝手？ 管理？ 安心？ 資産価値？ 見栄？ 質？

そのトータルがブランド

>>23 匿名さん
>>観音開きタイプの冷蔵庫はもしかしたら厳しい
確かにそうですね！

キッチンの冷蔵庫置き場が既に決まっている場合、買いかえが大変だなとしか思っていなかったんですが、タイプも選ばなきゃいけないかもしれないんですね。
ある程度大きいと片開きタイプがなかったりしますから、買いかえ時、大変そうです。

マンションのブランドって、どちらかというと
「ここのデベはこういうものがついていたり、こういう路線で行っている」みたいな
わかりやすい印象みたいな感じだと思っています。
パークホームズだと、高級というよりは
どちらかというと質実剛健系なイメージがあります。

>>27 匿名さん
三井もマンション名により差別化をはかっていますからね。
三井の最高級ブランドは「パークマンション」、ついで「パークコート」、３番手が「パークホームズ」。あと「パークタワー」とか「パークシティ」なんてのもありますね。

普通のマンションになりそうですね。
間取りも微妙。
仕様設備に期待。
モデルルームでしっかり確認します。

勉強になります。マンション名で差別化。検討するときに迷わずに済みそうな感じもします。

Bタイプをのぞいて、ほぼアウトフレームになっているので、平米数で感じる狭さのようなものは緩和されるのではと期待します。

Dタイプはキッチンとリビングダイニングが普通の感じではないけれど、家具を置いたりするのはアレンジしやすそうに思います。

Cタイプもリビングダイニングは壁に挟まれているので、家具の配置は楽そうに思います。模様替えなども楽しめそう。

三井不動産のマンションのグレードからいくと、ここの場合はふつうのグレードに当たるということなんでしょうか。
値段は高そうな感じはするけれど…それは京都全体がマンション高いからなのかも^^;

このあたり自体は、分譲マンションがすごく多いエリアなので、
投資目的だと競合したりしそう。
今の段階だと実需の方のほうが多かったりするのですか？

もうモデルルームは見れるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃれば教えてください。

>>32 マンション検討中さん

モデルルームはありません。
作られないようです。

>>33 匿名さん

ありがとうございます。
作られないのですね..
イメージが湧きにくいですね( ﾟДﾟ)

>>34 マンション検討中さん

東京の売り方のようです。
京都人には理解できません。
ここは部屋の面積も全体的に狭く、セカンドハウスの方ばかり購入されそうです。
住んだら普段誰もいない寂しすぎるマンションになりそうです。

モデルルームなし、最近増えてきたように思います。
聞いた話だと、モデルルームを作らないことで経費が安くなるからだとか。
値段がお手頃になるといいですよね。

確かに、モデルルーム行っても希望じゃない間取りだと意味なかったりします。
それなら、モデルルームなしでもいいのかなとも思います。

エントランスの完成予定図を見ると、和風旅館のようだったので、完成予定図をもうちょっと詳しく見たいと思いましたけどね…

>>36 匿名さん
詳しく見たら狭すぎてガッカリするよ。

47平米の1DKが4900万円台
真っ暗な部屋
67平米の3LDKが9100万円台
道路側の部屋
何だこの価格は！？
強気過ぎる…
検討していたが、びっくり価格！！
1LDKなら1DK 誰が買うの？

38さん

確かにこの価格はかなり高額。強気ですよね。
間取りや内容を見たら、そんなに特別感はないのですが
土地がそれだけの価値があるのかもしれません。

67平米で9100万円だと坪450万弱なので、一番条件の良い部屋ということも踏まえると、周辺相場くらいではないでしょうか。
同じ通り沿いに立つ、「シャリエ御所南柳馬場二条」には坪460万の部屋がありますし、2年ほど前に完売した「イーグルコート御所南柳馬場二条」も坪440万ほどの部屋がありました。

そもそも相場が高すぎるとは思いますが、、