プラウド元代々木町ってどうですか？

>>61 通りがかりさん
この物件ってなんでこんなに修繕積立基金が高いんですかね？
他のマンションと比較すると、事前に徴収するので健全っちゃ健全ですが。。

デベロッパーに払うわけではなく、自分たちが所有するマンションの資産価値の保有のために使われるというのがわかっていても心理的には抵抗感があります。

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>>63 周辺住民さん
総戸数が少なくスケールメリットが無いと言われれば理解はできますが、一低の小規模マンションをよく分譲する積水ハウスでもここまではなってないですよね。例えば現在分譲中のグランドメゾン池田山でも。

野村の代官山もこんなもんですのでこれが代々木上原駅の格なのかもしれませんが、駅を挟んで反対の小田急物件は半分以下ですので、納得しがたいとこはありますよね。

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ヴィークコート代々木参宮橋の価格が出て注目されてるから、ここは厳しくなりましたね。

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層が異なるのではないでしょうか。

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あと4戸ですね。
長期戦になるのでしょうか。

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この物件を買われた方は、きっとこの掲示板を見ないような人たちなんでしょうね。動きの少なさから余裕を感じます。

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>>67 周辺住民さん

高いところが残ってますね。

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90平米以上で2億以内の物件ってないのかな

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残すところあと1戸ですね。
管理費等ランニングコストの高い物件ですが、物件自体の坪単価は意外とお手頃だったのでは？と最近の市況を見ると思ってしまいますね。

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>>71 通りがかりさん
そう思います。最後まで検討してましたが、物件価格ではなくランニングコストが許容できず断念しました。とはいえランニングコスト自体も割高という印象ではなかったですが、私には過剰サービス過ぎました。少なくとも各階ゴミ捨て場やコンシェルジュは不要でしたね。

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完売したようですね

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この物件の近くでかなり広い土地でマンション計画されてますね。
サンウッドかな。

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>>74 匿名さん
三井住友銀行の社宅のところですよね？

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>>76 匿名さん
75です。サンウッドはそちらだったんですね。失礼しました。
三井住友銀行の社宅の方は看板を見ると新日本建設でした。

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しれっと竣工前に完売しましたね。
サンウッドは建替っぽいし、土地が不整形なのでどういう物件にしていくのか気になります。

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>>76 匿名さん

サンウッドの物件はいつ頃の竣工予定でしょうか？
看板等の写真をお持ちでしたら、共有頂けますと幸いです

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上原駅挟んで反対側のリーフィアが問題になってますね。管理費問題はあれど物件価格帯近いしこちらの方が良い買い物になったでしょうね。

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元代々木町では近隣にサンウッドが、大山には三菱地所が供給予定ですね。坪単価で見ると、こちらプラウドにしては割安だったのではないでしょうか。
中古が出たら検討したい物件の一つです。

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大山町と元代々木町では街の色も違うとは言え、この物件が坪600万だったのはかなりお得だったんじゃないですかね。
当時は急坂だの言われてましたが、オーケーが近くにあったり生活イメージも湧きやすいです。

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