ジオ大津 京町ってどうですか？

>>184 購入経験者さん
坪200とか190とか有り得ない価格のマンションばかりで、おかしいって。

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本当に異常と思います。段々とこんな高値も長く続けばマヒしてきます。郊外の戸建てなら環境よく子育てにもいいですね。ただ利便性や資産性を考えると駅近マンションとなる。人口減でコンパトシティ
化が進み今後もこの構図は変わらないのでしょう。

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>>199 匿名さん
レイアウト難儀だ。
モデルルームは洋室壁外して廊下と一体化してて
驚愕したけど、うまくカモフラージュ出来てるんかな？

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間取りから考えるとちょっと価格は高めの設定でしょうか
。最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
設備などを重視しているのかもしれないですが。
やっぱりジオブランドって高めですね。
同じかかくたいを出すなら、京都で物件探すかな。

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設備は他と大差ない
プラウドとかでも滋賀で建つならあまり大差ない

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>>204 匿名さん
設備は全然良くないですよ。
使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
設備は最小限の割に価格高すぎますね。

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ミストサウナ無いの？ってびっくりして見に行ったら本当だった…
今って新築には殆ど標準装備並に付いてる物件多いよね
コスト削減かベランダにシンクは無くて水栓のみの物件増えてるけど
水栓すら無いの？

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>>207 マンション検討中さん
はい。水栓ありません。
モデルルーム見て話を聞いて、他のマンションと比較した印象では設備は標準以下でした。
削ってる割には価格が高すぎるなと感じました。

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>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。

ミストサウナは使わないしどちらでも良いですが
バルコニーにコンセントはほしいですね。
ジオだから価格は高めとは予想していましたが、設備は良いものだと思ってました。

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>>207 マンション検討中さん
持ち込みが長谷工だから？

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ジオが高いイメージがありませんでした。安い土地では安く、高い土地では高く地価に合わせてマンション販売してる感じじゃないですかね。このマンションも関西エリアで俯瞰して見て地価と照らし合わせてみるとそんなに高いと感じませんが...。
設備もうちょっとよければいいですがそんなコスパのいいマンション今時無いので、利用頻度の低い設備削ったんでしょうね。

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>>211 通りがかりさん
つまり地価が周りに比べて高すぎるということなんです。
土地の形を見れば、無理矢理な買い方をしたなとわかりますし、実際その為に土地の入札価格が高騰したみたいです。関西のどの地域と比べられているのかわかりませんが、大津の一般的な地価と周辺マンションの標準設備を総合的に考えると高いのは一目瞭然ですよ。

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>>212 匿名さん
イーグルコートの営業の人がおなじこと言ってました。

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>>213 匿名さん
私はエスリードの方に同じ話聞きました。

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>>214 匿名さん
どちらの物件の営業さんもジオにお客さんが流れて欲しくないでしょうしね。

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>>使う使わないは別にして、ミストサウナは付いていないしバルコニーにコンセントも水回りもない。トランクルームもない。
>>設備は最小限の割に価格高すぎますね。


確かに設備が見劣りしなければまだ良いんですけどね…
競合と比べても抜きん出てるところはないですよね。
ミストサウナは購入後の使用率がかなり低いらしく削ったとの話でしたが、水栓ないのにどうやってベランダの清掃するんだろう…と思います。
バーベキューコンロ貸すくらいなら、ケルヒャーでも貸せばいいのに…

イーグルコートは水回りが他の競合より見栄えしますね。

エスリードは静かにゆったり引きこもるにはありかもしれませんね。

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>>216 マンション検討中さん
バーベキューコンロのシェアが売りは悲しい。。。
バーベキューってそもそもやるんかな？
阪急も東レも価格高くなりそうだし、他で決めるしかないか。。。

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ミストサウナ、めっちゃ使うよ！
冬は毎日使ってる
これあるだけでスーパー銭湯とか行きたいと思わなくなる
元々他人とお風呂に入るの苦手だから
ミストサウナあるのは本当に嬉しいよ
せっかく分譲買うのに無いなんて考えられないなー

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＞＞ケルヒャーでも貸せばいいのに…

なんか上手い事言ってるので少し笑ってしまいましたがその通りですね。

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>>177 匿名さん
今から売れ始める可能性ある？

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>>220 匿名さん

モデルルームは閑散としてたけど、、、、
コロナ禍の影響？？

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みなさん、ミストサウナとか使いますか？
まー、使う人は使うでしようけど。
ジオ大津…立地と値段で前向きに検討してるのですがー
コロナで売れ行きよくないのかなー？
買ってる人は買ってるみたいだし、迷いますー

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ミストサウナほとんど使いません。施工業者さんから「部屋が湿気るから気をつけて下さい」と注意されました。

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>>223 匿名さん
20世帯ぐらいだと思うけど

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ミストサウナよく使う>>218だけど部屋が湿気るって思った事ないな
マンションは木造に比べて乾燥するからそれくらい気にならない

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>>218 住民でない人さん

ミストサウナを付けなかった理由は？
使う人少ないから？ジオシリーズで付いてないの
ここだけだよ。大津市民は使わないから？

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まあ、設備は賃貸並で凄く割高だけど、一応電鉄系だから安心と思う人は買うで、いいんじゃない。

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仕様設備を削る理由は、コストダウン。
それだけです。
ここは全て(価格坪単価200万円・駅距離・立地・間取り・仕様設備)が微妙。
だから売れていない。
大幅値引きなく、のんびり販売期間3年。
そんな感じでしょうか。

今後、販売される
大津京のプラウド 坪単価220万円
南草津のブランズ 坪単価220万円超
西武大津跡地のシエリアもビックリ価格！

皆様待つだけ無駄ですよ。
コロナでも価格は下がりません。
大手の販売期間が長期化するだけです。

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>>229 匿名さん
西武跡地は長谷工始め他のデベロッパーの複合体の開発でしょうか?

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大津日赤が隣なので救急車のサイレンがひっきりなしと思うのですが、どうなのでしょうか？

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>>231 マンション検討中さん
日赤のサイレンはそこまで気にならないかと。
窓も日赤の反対側ですしー。
それにしても、滋賀のマンション価格まだ上がりそうですね。プレミストも高くても完売しましたもんね。

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個人的にはミストサウナはどちらでもいいですが、バルコニー水栓ないのが致命的です。それは要るだろうと思いますが。世の中の人つかわないの？

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>>230 通りすがりさん

関電不動産
住友不動産
長谷工
まだ+α

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>>225 匿名さん

危機的だな。

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>>231 マンション検討中さん

夜中でももちろん通りますよ。
市民病院も近くにありますが、
言うまでもなく、救急は日赤が
件数占めてますので。

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>>237 検討板ユーザーさん

70m2が4500万って今は相場ですか？

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イメージイラスト付きの間取りをホームページに作りましたってメール来たけど、特にイメージしやすくなった、というよりは逆に家具が置きにくいように見える。

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見てきた
フリールーム（納戸）と言いつつ子供部屋らしき部屋
ベッドの位置が苦しいね
他の間取りは更に厳しかったんだろうと予想できる

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隣町の大津京に住んでますが毎日、日中、夜中関係なしに救急車のサイレンがなり、夜中は起こされます。
ただし救急病院の近くは騒音を考慮されて音を落とすという話を耳にしたことがあるのですが、そこに期待したいです。日赤近くにお住まいの方、ご存知の方おられますか？

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>>240 住民でない人さん
単身、２人ならＩタイプなら良いかも。
値段的にも。
石山駅前も、２エルタイプはすぐに売れたみたい。
ファミリー向けの広いのは、草津も守山も高いね。

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>>177 匿名さん
先着順12になったよ
18売れた！
あと、138、、、？

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>>238 匿名さん

ん?、ちょい高いかなぁ

最上階ならありえるかなぁ

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>>242 匿名さん
2LDKは投資目的で買う人も多いですからね。
石山駅前のフェミネンスなんか投資目的多くて、ほぼ賃貸マンションみたいなもんですよ。

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>>241 マンション検討中さん
近く住んでますが平日夜は交通量もすくないし逆に病院近すぎてサイレン夜は鳴らしてないです。
前の交差点ぐらいです。
大通りで交通量多く、、などサイレンがんがんでしょうが配慮されているイメージです。

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>>238 匿名さん
残念ながら相場並みですね。

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>>245 匿名さん
石山フェミネンス2LDK、賃貸で14.5マンでスーモに載ってる。ジオも投資目的で買う人いるのかなー？

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>>248 匿名さん
大津駅から北側に降りて京阪沿線に抜ける道路は綺麗に整備されたんですね。しかも、一軒家が沢山建ちましたね。
商店街の通りが、もう少し明るく活気が出るといいのですがー。草津や南草津のマンションラッシュと違って静かで古風な感じは住みやすそうで雰囲気は好きです。

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>>249 マンション検討中さん
大津駅近くに住んでいますが、田舎ならではののんびりした雰囲気があって平和で琵琶湖も近くて良いですよ。
住んでいる者としては、のんびり暮らしながら利便性は京都へのアクセスの良さで何の不満もないので、草津や南草津のように栄えてゴチャゴチャして欲しくないと思います。ですがおっしゃる通り商店街の通りがもう少し明るくなると嬉しいですね。

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