京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ウエリス近江八幡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-06-01 19:20:36

ウエリス近江八幡についての情報を希望しています。駅・イオン直結でいいですね!

公式サイト:https://wellith.jp/omihachiman290/
資料請求/エントリー:https://secure.wellith.jp/omihachiman290/request/
来場予約:https://secure.wellith.jp/omihachiman290/yoyaku_hp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ウエリス近江八幡
所在地:近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14(地番)
交通:JR東海道本線/近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩2分
住居専有面積:62.91㎡~164.24㎡
バルコニー面積:10.80㎡~34.71㎡
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、名鉄都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ウエリス近江八幡

[スレ作成日時]2024-05-11 12:50:23

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駅&イオンにデッキで直結、近江八幡市「最高層・最大級」。敷地内駐車場設置率100%。

所在地:滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14(地番)
交通:JR東海道本線/近江鉄道八日市線 近江八幡 駅徒歩2分
価格:3800万円台・4700万円台(予定)
間取:3LDK・4LDK
専有面積:72.81m2・81.55m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 290戸
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ウエリス近江八幡

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ウエリス近江八幡口コミ掲示板・評判

  1. 137 匿名さん

    >>135 マンション検討中さん

    1.5億は2戸は決まってますよー
    あと1戸です。うちも真剣に検討しましたが、どうしても機械式駐車場が受け入れられないのでやめました。
    なんで自走式にしてくれなかったんだろう。。
    機械式はのちのちめっちゃお金かかるのに。

  2. 138 マンション検討中さん

    すぐ近くのマンション住まいの者です
    いま南西向きですが、夏は西陽が強くむちゃくちゃ暑いです。なので、南東向きの棟のほうがおすすめですよ!戸建てにしか住んだことのない方には想像できない暑さです?

  3. 139 評判気になるさん

    >>134 口コミ知りたいさん

    公式サイトでは第2期1次5戸3590万円~5990万円5/18抽選 第2期2次20戸4530万円~7290万円3/31迄先着順となってます。順調に売れてるのかな?

  4. 140 マンコミュファンさん

    >>139 評判気になるさん
    suumoで最安値の間取り見たら、3590万円 73㎡3LDKとなってますね。evの隣で騒音有るから安いのかな?値段設定がよくわかりませんね

  5. 141 検討板ユーザーさん

    >>140 マンコミュファンさん
    パンダ部屋の可能性ありますね!

  6. 142 口コミ知りたいさん

    >>140 マンコミュファンさん

    公式の広告で73㎡超3500万円代~と出てますね!その価格だと抽選倍率どれくらいやろ?

  7. 143 マンション検討中さん

    機械式駐車場が多すぎて修繕積立金の上がり具合が心配? タワー式3台と機械式6台の修繕維持とかできるんか…

    そもそも近江八幡という立地で6000万を超える部屋が多すぎる。全部屋ホンマに売れるんか…

    買いたいけど、調べれば調べる程、不安が多すぎて買えない…通勤上、便利だけど、、、不安だ

    みなさんが購入の決め手になった話があれば教えて下さい。

  8. 144 通りがかりさん

    機械式駐車場の数…これはどれくらい影響でてくるのでしょうか?周辺の朝や夕方の交通量は多いですか?

  9. 145 マンション検討中さん

    15年目くらいで機械式駐車場にガタが来て入替になったら3億くらいかかりそうですね。全部屋埋まっているなら一軒あたり100万程度の負担なので、ここを購入する人達なら余裕な額と思います。

    周辺で大渋滞は起きませんが、機械式駐車場から車を出庫するのは時間がかかるので、車通勤世帯は購入しない方がいいのかなぁ。。。
    1個の機械式を30軒で共有、1台出すのに5分として3人並んでたら出庫に15分待つことに…

  10. 146 マンション検討中さん

    長期修繕計画により、30年後までの修繕積立金額(予定)が設定されています。
    モデルルーム見学の際に見せていただき、
    5年までは7,000~10,000、そこからは5年ごとに5,000円ずつ上がっていく、というような感じでした。

    15年後に機械式駐車場の入れ替えで一部屋100万と予想されていますが、
    その計算だと月5~6,000円なのでその他諸々の修繕費と合わせて妥当なんでしょうかね?

    相場と比較しても15年目くらいまではそこまで高くないんじゃないかなと思いました。

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  12. 147 マンション検討中さん

    どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、一時金として徴収するor修繕積立の値上げをしてますし、現行の修繕積立計画は充てにしない方が良いと思います。人件費が高騰し続けている以上、工事費用は高くなるので今の現行の金額で考えても、あんまり意味がないと思います

  13. 148 匿名さん

    修繕積立金が足りなくなるのは何年後ですか?

    >>どこのマンションでも修繕積立金は足らなくなり、
    これって他のマンション購入でも同じなら、ある程度、貯金しておかなくてはいけないということですよね。
    学費などもかかるので、その一方で修繕費も必要と言われたら憂鬱になってしまいそうです。

  14. 149 マンション検討中さん

    >>148 匿名さん

    ウエリスは周辺マンションと比べて機械式駐車場が多いので、特にお金はかかりそうな気がしますが、10年くらい住んで売り抜けるなら、購入はありだとは思いました。
    私は今回、見送りますが、売却前提で検討してみてください

  15. 150 検討板ユーザーさん

    >>149 マンション検討中さん
    売り抜けなら京都のマンションの方が良いよ。

  16. 151 口コミ知りたい

    フィットネスとかパーティールームとかの共用部?がたくさんあるみたいだけど、これって珍しいの?タワマンとかならあるイメージだけど。

  17. 152 名無しさん

    >>150 検討板ユーザーさん
    京都でマンション買う人はここ見ないでしょう。
    滋賀の工事や会社勤務の人が見てるイメージ。
    大阪や京都勤務で買うなら、そら大阪のマンションが良いんでない。京都はないかなぁ

  18. 153 匿名さん

    共用施設にはフィットネスルームやゲストルーム、パーティールームやキッズルームなど多彩な施設があります

    特にフィットネスルームはジムに通わなくてもさっと体を動かせるという部分でマンションの特権だと思います。
    子供がいるとキッズルームは重宝しますが、大きくなるとあまり使わなくなりますが、コワーキングルームがあるので
    勉強できる場所として使えますから、子供が大きくなっても使用できるのが良いですね

  19. 154 某駅利用者

    大浴場やプールなどの恒久的に維持費がかかる設備を除き、マンションに合ったらいいなと思われる設備を盛り込んだマンションといった印象で、憧れのマンション暮らしを求めている人にはよさそう
    その分、近江八幡の地価に対しかなり高めの価格設定となっていると感じます。
    大阪、京都勤務の人には野洲が限度だと思っているので、すこし遠い立地

  20. 155 デベにお勤めさん

    場所は電車使う人には便利だよね 隣のイオンがスカスカなのが気になるけど お話を聞いてると価格がお高めな気がしますね 

  21. 156 通りがかりさん

    立地がいいのに、ある程度高さがある階じゃないとベランダからの景色が南はイオンの駐車場、西はイオン2番街が真横でもったいないです。東ベランダになるように建てればよかったのにと思います。

  22. ウエリス近江八幡

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駅&イオンにデッキで直結、近江八幡市「最高層・最大級」。敷地内駐車場設置率100%。

所在地:滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14(地番)
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滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14

3800万円台・4700万円台(予定)

3LDK・4LDK

72.81m2・81.55m2

2戸/総戸数 290戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

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