ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

逆にどういう場合にメリットないの？

>>6899 匿名さん
ローン控除は現実2本が最大だろうから、
金利の利ざやで大体800万くらいかな。
一期グロス9000万程度の住戸で、
9%程度の値引きに相当するね。

2期の坪単価が8%くらい上昇していそうだけど、
実際の価値としてはCD>Bだろうから上記の1%程度の差は両者の竣工後に生じる市場価値よりも小さいだろうと思った。

>>6901 マンション検討中さん
と
>>6902 匿名さん

このレベルの違いw

>>6902 匿名さん
グロス9000万行くような部屋は値上がりしていないと思います。
2L、3L値上げ。
4L値下げ。

>>6904 マンション検討中さん
そこまで歪な値づけをデベがした例を知らんけど。
どんな前例で、そう思うわけ？

>>6904 マンション検討中さん

4Lはどのくらい
下がってますか？

>>6905 匿名さん
1期と2期の価格表見て思いました。
1期は坪300万超える部屋もありましたが、2期は坪300以下に寄ってる印象からです。

2期価格表はこのスレッドにも貼られていますし、スムログにもアップされています。

>>6907 マンション検討中さん
その理屈なら、過去の値上り物件も同様の傾向を示すものがあっても良さそうだけどどう？
俺は知らんけど。そんな傾向を示した物件。
また、坪単価が大きく盛られてたのはルーバル付きの数戸だよね？

あと、そうなるとそもそものお題の結論が変わるんだっけ？ローン控除が受けられるAB棟が得って結論に。

以上、よろしくねー。

>>6908 匿名さん
>その理屈なら、過去の値上り物件も同様の傾向を示すものがあっても良さそうだけどどう？
この物件の検討版でこの物件について話をしているので、他の物件は知りません。

>また、坪単価が大きく盛られてたのはルーバル付きの数戸だよね？
Noです。下記の認識です。違ってたらすみません。
D90B　14階　8900万円台　坪単価321万円
C90A　15階　9200万円台　坪単価326万円
B90A　17階　8300万円台　坪単価301万円

ちなみに、私も住宅ローン控除なしでもCDに価値があると思います。

>>6909 マンション検討中さん

ここ、名古屋のマンションですよね、、、
驚きの価格

こちらタワーマンションなんですか？

>>6909 マンション検討中さん
知ってるよ。
大きく盛ったのは、って言ってるだろ？

n=1でそこまで主張できるのはある意味凄いな。

90平米は、高くても売れるんだな

>>6912 匿名さん

先輩、ずっとやりとりが嫌味ばっかになってまっせ。
ケンカふっかけられてる訳でもない相手に
試してみたり知識ひけらかしたり言い負かしてもしゃあないんで
もうちょいコミュ力発揮してくんなまし。

>>6914 匿名さん
？
言い負かすと何か得するの？
自身と異なる見解が、どこから導き出されたか興味あっただけだけど。
ひけらかすような知識などどこにあった？
コミュ力云々を指摘するなら、n=1の彼に言って。
会話が成立するようにお願いね。って。
言い掛かりも甚だしいよ。

この前　スーモに出ていた部屋がなくなっている。。

>>6909 マンション検討中さん
思ったより高く、支払いができないようなので他マンションにしたいと思います。
名古屋でこの金額を払える世帯って限られた世帯だと思うんですけど・・・
中流家庭にはムリ・・・

年末年始のお休みが12月15日からでした。かなり長い冬休み、羨ましいです。
資料請求だけ記念にしておこうかな。

イオンテナントについて、スタバとコメダが入りそうですね。

>>6917 匿名さん
失礼かもしれません。中流家庭と仰られてますが、世帯年収と家族構成を概ねで教えていただきたいです。私も検討してる身でして、可能で有ればお願いします。

中流は700万以下くらいやろ

>>6920 名無しさん
>>6917の方ではないですが、回答ありがとうございます。

>>6919 住民板ユーザーさん8さん
高そう、

>>6919 住民板ユーザーさん8さん
検討しているなら、直接話を聞きに行けばいいじゃないですか？電話でもある程度教えていただく事ができましたよ。

>>6919 住民板ユーザーさん8さん

年収の10倍までローン組めるよ

>>6924 マンション検討中さん

それは「年収の10倍までローン組めるよ」ではなく

「年収の10倍までローン組める場合もあるよ」という事です。

【名古屋】ノリタケの森の周辺の再開発を見る【イオンと高層マンション】

>>6918 マンション検討中さんコンパルだとよかったのに

飛騨牛の丸明と八百屋のカネ井青果
が専門店で入ってくれたら、住まいとして最強なんだけど無理ですかね。QOLがめちゃ上がるんだけど。

>>6928 マンション検討中さん

入るらしいですよ。

>>6929 マンション検討中さん
めちゃくちゃ嘘つく笑笑

>>6928 マンション検討中さん

そんな 岐阜が本店の店は要りません。

>>6928 マンション検討中さん

そんなお店が入ったらイオンで野菜や肉が売れなくなるので厳しいでしょうね。

>>6931 名無しさん

で、三重発祥のイオンにはしゃぐのが西側民とw

>>6932 マンション掲示板さん
そうですよね。イオンの野菜があるから少なくとも野菜は無理ですね。
お肉は三重の柿安が、ナゴヤドームのイオンモールに入ってるから、そこを丸明にして欲しいです。切実に。
名古屋駅にも安くて美味しい八百屋が出店すれば売れることは栄のカネ井青果からも明白だけど。

>>6934 マンション検討中さん
ここのイオンに安くて美味しい八百屋が出来ても、名古屋駅にできたことにはならないのでは

こりゃ、来年も西区民論争は尽きないな。

>>6934 マンション検討中さん

栄は東の人達か集まるから金持ってる、あるいは金使うつもりで来てるからねえ。

西側はどうしても世帯収入が少ないので過度な期待は禁物ですね。
納屋橋もあっという間に当初から懸念された通りになってしまいましたしね。

矢場とん、蓬莱けん、山本や、全部はいってほしい

ここまだ内装公表されないんだね

ここよりもパークハウス名古屋伏見の方が良さそう。掲示板の書き込みの内容みてると、そこに住む人、地区は重要ですね。

>>6940 マンション検討中さん

どうぞ

>>6940 マンション検討中さん
入居が始まっても １割売れ残っています。
どうぞご検討下さい。

>>6942 名無しさん
場所はいいんですが、価格が高いとういうことですか。

>>6943 マンション検討中さん
ここのように安くはないですね
買える方は限られてると思います

地盤、洪水は伏見の方がいいかと思います。それ以外は則武の方が、駅力、イオン、自走式等々全部含めて価格とのバランスいいですね。

>>6945 マンション検討中さん
駅力(伏見と亀島)で亀島ですか？
ココのメリットは
・ＣＤ棟なら名古屋伏見より含み益が望めそう
・イオン隣接
・自走式の立体駐車場
ってところじゃないです？
それ以外は名古屋伏見だと思いますよ。

大規模なので、管理費が安いこと、ジム、来客部屋等の共有施設。名古屋駅徒歩圏は実際は遠いですが、資産価値としては高評価ポイントでしょう。再開発地区というだけでもかなりポイント高いと思います。

第２期でMR訪問しましたが、７割くらい埋まっていおりしかもすでに抽選部屋多数でした。。

>>6947 マンション検討中さん
12分と13分でそこまで変わりますか？
名駅までの距離。
納屋橋も名駅まで13分ですが、
あくまで駅近とは言えない伏見6分を先ずもって表記してましたよね。地所の名古屋伏見も同様です。
亀島6分。と謳えず、名駅12分を訴求点に持ってきてしまっているのはウィークポイントでしょう。

大規模にメリットが大きのはその通りです。
ただ、大規模なのに…という点が散見されるのも事実でしょう。

プラウドタワー名古屋伏見2階4,600万円はずっと売れ残ってる。賃貸も18万円/月で出てるし、転売屋だろうけど、2期の値段だと転売キツイんじゃない？

>>6947 マンション検討中さん
私も1月中旬にモデルルーム訪問します！抽選にならない部屋にしますが、抽選になったら…運の良さで勝負です！

>>6949 マンション検討中さん
伏見は供給過多になってきてますからね

>>6948
「ただ、大規模なのに…という点が散見されるのも事実でしょう。」
ここの部分を詳しく教えて頂けませんか？

せっかく大規模なのにエレベーター少ない

>>6952 マンション検討中さん
一番気になるのは各階24時間ゴミ捨てができない点ですね。
結局エレベーターが一棟あたり一基というのが足を引っ張ってしまっている気がします。
ゴミ置場はフロアあたり0.5坪もあれば設けられますし、集約も一箇所にできるので複数棟で、ゴミ捨て場の有無は関係なくなるのですが。
ゴミ収集者がたった一基のエレベーターにゴミを沢山積んで使用するのは運用上無理なのでしょうね。

自分の住む棟にポストすらないとかだとこれまたね。

2期　予約結構埋まってます。

希望の部屋　誰も希望者いない方が良いのか
複雑

>>6956 マンション検討中さん
最終的にはオンライン登録でファイナルアンサーなので、営業担当者さんの目が届かず、ギリギリで希望の部屋を変えて被せられる可能性あります。

>>6954 匿名さん

これは辛い。というか終わっている。

なんとしてでも購入を決めたいが、ローンが。

>>6953 匿名さん

「階段を使って健康維持」

プラス思考で考えれば大したことじゃありませんよ

第２期の販売日が決定したようです。第３期は４月から夏までで概ね完売して、その後、最後の棟を第４期で販売　といった流れでしょうか。

>>6960 マンション検討中さん
半ば強いられる。というのが問題なんですよ。
階段も使える。と、階段を使わざるを得ない。
は違います。
駅からの距離も同様です。
歩いた方が健康には良いでしょうが、時に買い物がてら回り道をして帰宅をするのと、毎日歩かざるを得ないのは違います。

>>6961
3期ではどこを販売するんですか？

現状

>>6954 匿名さん
エレベーターが嫌なら2階に住めや。

＞＞6965
ポジさん、毎回毎回そういう幼稚な事を言わないの。

>>6966 匿名さん
エレベーター1基で何分も待つとかどんだけオンボロマンションに住んでるんでしょうか？あなたは。

>>6965 マンション検討中さん
どの辺りにエレベーターの好き嫌いが書かれてました？

>>6967 マンション検討中さん

ポジ役さん、人違いですよ。誰彼構わず絡まないの。
まともなポジさんに迷惑かけちゃ駄目ですよ。

新年早々ネガが元気だなあ
こんなご時世だから自社物件の売れ行きもよくないよね
余所様の掲示板でネガってないで営業に力入れた方がいいと思うよ

同一人物かと思えてしまう程に見事な連携のコール＆ネガレスポンス。
こんなとこで油売ってたら、昼休みにも関わらず街角キャッチ営業に駆り出される後輩に昇進抜かされちゃいますね。

事実を直視するとパークハウス名古屋は、かなり割高なんだよね。 パークハウスだからなんとかなってる。20年後そこにはくたびれたマックスバリュが残ってるイメージしかない。(´･_･`)

>>6972 匿名さん

>>6970 匿名さん
はいはい。抽選落ちたからって僻むなって。

>>6970
ごめんなさい。間違えました。

>>6972
その事実とやらを教えてください笑
割高だと思うのは個人の自由ですけど書き込むからにはその根拠を教えて頂きたいですねえ笑

第二期販売価格表。2LDKは4,900万円台? 第一期は最安4,100万円台であったことを考えるとかなり高くなってしまった
第一期が安かったのは事実だけど、これだとお買い得感は無いかな。

正直、亀島駅がなかったら交通利便性は絶望的な立地だったかと。
個人的には亀島駅が徒歩10分以上かかるのであれば第1期の値段でもほしくないです。

>>6977 匿名さん
スムログから一語一句丸々コピペしてる(笑)
そんな仮定の話し持ち出してネガされてもねえ…

①「平均坪単価300万円なら割高(将来価値を含んでしまっている)」

②「平均坪単価280万円なら妥当」

③「平均坪単価260万円なら割安」

①の理由は栄等の新築マンション相場、名古屋駅近くの№1マンションブリリアタワー名古屋グランスイートの価格に近づいてしまうからです。今後出てくる名古屋駅近くのプラウドも坪単価320万円前後になるはずですからそれならそっちを買ったほうがいいとなってしまいます。

>>6977 匿名さん
正直も何もその前提いる？亀島駅無ければマンション計画なんて無かったかもしれないのに、何が言いたいのか全くわからん。

>>6982 匿名さん
東京の湾岸エリアや武蔵小杉も開発前は同じ事を言われてましたが、今となっては庶民は住むことはできなくなりましたね。
ネガティブな事が気になるのなら
他買えばいいのに。

>>6983
>亀島駅無ければマンション計画なんて無かったかもしれないのに

どう思いますか？そこまで酷いエリアですかね？

ネガもツッコミどころ探すのに必死やなあｗ

>>6983
そうですね。東京の湾岸エリアも山手線内側の人や城南・城西の人からは相手にされず
上京組とか千葉人に人気ってことを考えると、ここもやっぱりいかに西側の人たち、岐阜三重方面の人たちを取り込むかってところがポイントでしょうね。

>>6980 匿名さん

あそこは部屋狭いし、間取りも変だからプラウドの方がいいと思うとは限らないと思いますよ。
自分はプラウド楽しみにしてましたが、間取りを見て同じ価格ならパークハウスの方がいいじゃんとガッカリしました。

>①の理由は栄等の新築マンション相場、名古屋駅近くの№1マンションブリリアタワー名古屋グランスイートの価格に近づいてしまうからです。

でしょうね。新築時に限らず中古となった場合も西区の外堀通り超えたところにしようとはなかなか思わないでしょうね。

>>6988 匿名さん

築20年の差はでかい。自分住んで売る頃には築30年

それ以外はブリリアいいですが。

ブリリアント棟にします

>>6983 マンション検討中さん
ほんとその通りで、なぜネガティブなことが気になるのにここに何回も同じコメントしているのか謎です。
抽選落ちか、同業他社としか考えられない。

>抽選落ちか、同業他社としか考えられない。

どっちも違うんじゃないかな。

>>6983 マンション検討中さん
その理屈なら23区の大半のエリアは
庶民が住めないんですけれどね。

>>6989 マンション検討中さん
10年後でもブリリアの方が高額だと思いますよ。
それが市場での価値です。
築20年の差がでかい。と仰るなら、
よりでかい何かが劣っているのでしょう。

>>6992 匿名さん

フフフ、その通りですね。

>>6989 マンション検討中さん
ブリ棟は棟内にポストのあるところですか？

>>6993
なぜ未来のことがわかるんですか？ｗ
それは希望的観測ですよね？ｗ

>>6996 匿名さん
ココの実勢価格を300万/坪と見たとしても、ブリリアが現時点の取引相場が350万/坪程度ですので2割程度高いです。
むしろ逆転すると考えるのを希望的観測と言うのではないでしょうか？

>>6985 匿名さん
必死すぎてついには「もしも〇〇駅がなかったら」という突拍子もない新手法まで繰り出してネガするとは思いもしませんでしたね。

>>6997
私は逆転するなんて言ってないですよね？ｗ
未来のことはわからないのではないかと言っているまでです
それが市場での価値です。と言い切るからにはそれ相応の根拠をお持ちなんですよね？ｗ
「それが市場での価値です。
　築20年の差がでかい。と仰るなら、
　よりでかい何かが劣っているのでしょう。」
この部分は決めつけ以外の何物でもないと思いますがいかがですか？ｗ

>>6999 匿名さん
？
決めつけではないですよ。事実です。
2020年に
・ココの新築分譲された平均坪単価。
・ブリリアの成約価格。
どちらが高額ですか？
築年数差は変わりませんよね？