物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4379
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
あと、地所はスミフよりの販売手法ですよ。
三井も値引きを期待するのは困難です。
スミフの販売手法はエゲツないとは思いますが、自身の物件の価値を正直に販売価格に反映しているだけかと。
三井以外で他物件を積極的に褒めるようなトークを聞いたことはないですね。競合先ですから。
褒めるケースは自身の該当物件とバッティングしないような物件。つまり、褒めたところで害がないケースだと思いますよ。
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4380
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
三軒茶屋、国分寺、武蔵小金井は有名でしたね。
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4381
匿名さん
>>4380 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに物件の売り上げに対し、どの程度下げたのです?戸あたりの値引き率・額もご存知なら教えていただけると助かります。
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4382
マンション検討中さん
>>4379 匿名さん
地所はスミフとは全然違いますよ。
三井と一緒でおっとりしてますから。
三井も値引きしますし。
物件価値を正直に販売価格に反映の意味は住友が高値で売りたい値づけしてるだけ。
誉めるとかはどうでもいいですが。。
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4383
マンション検討中さん
>>4381 匿名さん
まだ売ってますから来場すればわかりますよ。
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4384
匿名さん
とある個人の方の認識のようです。(よって皆で統計を取った訳ではありません)
皆さんの印象はいかがですか?
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4385
匿名さん
>>4382 マンション検討中さん
貴方が地所とどの程度お付き合いがあるのか分りませんが、地所、三井はいずれも僕自身ないし家族が複数戸購入しているので、それなりの付き合いがあります。
相手によって随分印象が違うのでしょうか?
少なくとも竣工後2年を経たずして両社が値引きをしたケースは知らないです。
地所も竣工前完売にはこだわらない。とそれなりの立場の方から聞いたことがあります。
三井については、先ずはグランディオーソあたりに入会されてご確認頂ければと。
随分と互いの認識が違い興味深いですね。
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4386
匿名さん
とある個人さんの寸評
果たして、真実やいかに
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4387
匿名さん
>>4384 匿名さん
ありがとうございます。
地所は旧藤和と旧地所のダブルスタンダードがあるかな?とは思います。
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4388
匿名さん
スミフは凄く利益出している。それだけは間違いない事実。
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4389
匿名さん
私自身は不動産屋ではありませんが、
営業スタンスとしては値引きしてでも手離れ良く商売したいタイプです。
なので全然儲かりません。
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4390
匿名さん
>>4388 匿名さん
スミフの物件には今日まで縁がなかったですが、
株主にはなりたいですね。
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4391
匿名さん
同感です。年収10億超えの社長様ともお知り合いになりたいものです
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4392
マンション検討中さん
値引きは企業の資金回収判断ですね。
地所や三井はビル中心ですからレジの利益は一握りですから。
値づけは企業の利益追及思考の違いです。
レジデンス中心デベはレジで追及しないとやってけないですから。
三井の高値追及はあまり聞かなく、マーケットにアジャストしてきます。だからららぽーとのように値引きしなくても売れるんですよ
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4393
匿名さん
>>4391 匿名さん
雇われ社長で10億だと本当に限られますし、
家業でしっかり儲けられている方も、額面報酬はそこまでにしないかと、実質その水準でも色々節税の方法があるので。
役員報酬も含む給与所得でそこまでの額は僕の周りにはいませんね。残念ですが。
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4394
匿名さん
-
4395
匿名さん
>>4392 マンション検討中さん
まぁ、昔ほどではないですが、レジへの出向は上昇志向の方には辛いですね。
だとすると三井の上前津をどうお考えです?
値引きは最後までやらなかったようですし、
現状を鑑みても適正かに疑義が生じそうですが。
それ以上にブランディングを失敗しましたしね。
まぁ、いったんグランディオーソ・クラブにご入会いただき、紹介してもらった物件と競合物件の比較を聞いてみたら如何でしょうか?
三井の営業さんが一番教育が行き届いていると思いますが、言い方はともかく要約すればスミフと同じ主張ですよ。
悔しいが買わざるをえないか…。
と感じてしまうのも一緒です。
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4396
購入検討者
三井はマーケットにアジャストしてきます。そのため(千葉に詳しい者ですが)ららぽーと南船橋もコストカットしてました。販売中のパークハウス千葉はデイスポーザー無し床暖房無し食洗器オプション・ソフトクローズもオプションとなっています。それらに比較すると設備がかなり良いと思います。
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4397
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
ありがとうございます。
千葉は全く分かりませんが、そうなのですね。
こちら名古屋だと上前津の某物件が…。
経緯は話せませんが、期待して話を聞き終わった後のガッカリ感が…。
ただ、僕は三井が一番好きですよ。
東京の分譲マンションの極め付けは
三井だと思ってます。
スミフは高級賃貸にしてしまうので。
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4398
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
因みに話の途中で地所物件にすり替わった気がするのですが、誤記ですか?
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4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
すり替わってるのではなくてw
三井の話と三菱の話、単純に2つの話があるということですね。
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4400
匿名さん
千葉に詳しい人が、三井のくだりで南船橋の例をあげ
ついでに「そうそう、千葉で言えば三菱でもこんな例がありますよ。それに比べるとここはいいですよね」って事しょうね。
うがった見方をすればすり替えてるように見えたり、三井・三菱を混同してるように見えるかも知れませんが
特にすり替える意図もないでしょうし、すり替わってもいないですね。
普通に理解できましたけどね。
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4401
匿名さん
すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。
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4402
匿名さん
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4403
匿名さん
私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。
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4404
匿名さん
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4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか?
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか?
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか?は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。
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4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか?
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。
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4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。
図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。
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4408
匿名さん
-
4409
匿名さん
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは3次4次5次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。
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4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか?
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。
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4413
マンション検討中さん
>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。
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4414
匿名さん
>>電気室は地下じゃないですよね?
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・?
小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。
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4415
匿名さん
東海豪雨を受けての対策 (進捗状況は平成27年度末時点 ※その後は不明)
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4416
匿名さん
-
4417
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、1年経った今も借りた駐車場には3駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判?お好きにどうぞってのもあるからね。
しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。
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4419
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。
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4420
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。
ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。
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4421
マンション検討中さん
60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった
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4422
検討板ユーザーさん
>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分!?すごい性質だな笑
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4423
匿名さん
>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。
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4424
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ
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4425
匿名さん
>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、
投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
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4426
マンション検討中さん
4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか?
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
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4428
匿名さん
>>4427
OKOK問題なし!
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす
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4429
匿名さん
>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
同感。
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4430
匿名さん
引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....
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4431
マンション検討中さん
現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。
確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。
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4432
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・
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4433
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね?
だとすると予断は許さないですね。
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4434
匿名さん
>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。
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4435
匿名さん
>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。
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4436
マンション検討中さん
>>4435 匿名さん
投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。
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4437
匿名さん
おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。
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4438
マンション検討中さん
>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。
>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。
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4439
マンション検討中さん
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4440
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい!
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。
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4441
ご近所さん
どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・ でも三菱さんは公平な抽選でしょう。
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4442
匿名さん
実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。
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4443
匿名さん
A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。
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4444
匿名さん
>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。
仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。
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4445
ご近所さん
A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。
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4446
匿名さん
そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。
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4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。
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4448
匿名さん
3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな
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4449
匿名さん
最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか?
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって
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4450
ご近所さん
名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね
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4451
ご近所さん
諦めモードです 2倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件?あるいはここの・・・2期?
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4452
匿名さん
>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ
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4453
匿名さん
デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える
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4454
匿名さん
>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。
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4455
匿名さん
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4456
マンション検討中さん
即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。
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4457
マンション検討中さん
内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。
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4458
匿名さん
値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが
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4459
匿名さん
>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ
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4460
マンション検討中さん
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4461
匿名さん
>>4437
>>4439
真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。
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4462
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ
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4463
マンション検討中さん
>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...
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4464
匿名さん
投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話
自分の場合はこんな感じです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
匿名さん
-
4467
匿名さん
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4468
匿名さん
>>4467 匿名さん
住むにも投資にも適してるからこんなに人気沸騰してるんでしょう。
若い層なら地名よりも利便性。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
家族帯同の転勤者は学区気にするから避けると思われるので大手の単身赴任者がターゲットでしょうかね?
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4470
匿名さん
>>4468 匿名さん
ただ安いからだと思いますよ。
これが坪300だったら買わない。住みたいと思える人が家賃払えるかどうか。。
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4471
評判気になるさん
>>4469 マンション検討中さん
3LDKじゃないと子育て世代には狭いので、投資用の部屋は大手の単身者か名駅の夜のお店で働いている方とかじゃないでしょうか。
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4472
ご近所さん
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4473
匿名さん
抽選会始まった、最高倍率見て笑った
本当に人気なんだなこれ
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4474
ご近所さん
カラカラ式ですね。レトロですがこれが一番信用できます。
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4475
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
我が家も利便性で選びました。
将来子供が学習塾通うのに明駅は便利です。
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4476
マンション検討中さん
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4477
マンション検討中さん
-
4478
匿名さん
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