マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:46:07
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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17303
匿名さん
中日ビルがもう時期開業するし、名鉄建て替えが本格化したらもう少し名古屋も盛り上がるのでは。
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17304
匿名さん
名駅付近のマンションが一段高になるのはリニアの開業時期が決まってから。
長い冬になりそうだな
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17305
名無しさん
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17306
マンション比較中さん
>>17305 名無しさん
関係ないわけないだろ
おもろいね、あんさんは
どうせ名古屋市の外れにマンション持ってんだろ
残念でした
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17307
検討板ユーザーさん
>>17306 マンション比較中さん
いくら吠えても、関係ないものはない。
残念。
私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか?
お互い登記簿持参で。
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17308
マンション比較中さん
>>17307 検討板ユーザーさん
どうしてもって何?
俺が知りたいって言ったか?
「私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか?
お互い登記簿持参で。」キリッ
だってさ
最高にかっこいいね
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17309
匿名さん
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17310
通りがかりさん
>>17308 マンション比較中さん
「どうせ名古屋市の外れにマンション持ってんだろ」
どういう意図でこれ書くの?
匿名掲示板で、相手の資産なんて分からない。
知りたいの?知りたくないの?
買えない奴ガー、友達いないだろガー、全部お前か?
ノイズでしかないな。
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17311
匿名さん
>>17310 通りがかりさん
じゃーどこ集合にする?
登記簿持ってこいよ
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17312
評判気になるさん
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17313
マンション比較中さん
>>17310 通りがかりさん
俺の中で完結してんだよ
全く興味ないな、あんたの資産には
あとそんな書込みしたことねーからなw
俺が興味あるのは
「私の資産は聞かない方がいい。
どうしてもと言うならどこかで会おうか?
お互い登記簿持参で。」キリッ
っていう中二病みたいなセリフを思いつく奴がどんな奴かどうかってことかなw
中二病が移りそうで近づきたくはないがw
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17314
マンション比較中さん
>>17311 匿名さん
俺の代わりによろしくw
中二病が移らんように防護服着てけよw
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17315
匿名さん
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17316
匿名さん
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17317
匿名さん
>>17311 匿名さん
日時と場所、集合時の服装ご指示お願いします。
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17318
評判気になるさん
>>17316 匿名さん
新築がアホみたいに高騰してるから中古に波及してくるのは時間の問題
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17319
匿名さん
流石に名古屋といえどメガが完売したら相場上がるでしょーよ
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17320
マンコミュファンさん
パークハウス名古屋に賃貸で住みたいんですが、3LDKで25万以上しか掲載がないです。
無茶苦茶素人なんですが、相場的にいくらくらいが妥当なんでしょうか?
分譲マンションですから賃貸にあまり出ないのも影響して高いのですか?
名古屋駅にも近くイオンモールも横というのはかなり魅力的ですね。
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17321
名無し
>>17320
購入なら7千万円ぐらいなので
ここら辺の期待利回り4.5%で計算すると
月額26.25万円
相場通りってところですかね
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17322
マンション掲示板さん
>>17320 マンコミュファンさん
借りるより買った方がトータルで安いと思う
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17323
匿名さん
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17324
マンコミュファンさん
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17325
匿名さん
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17326
マンション検討中さん
>>17325 匿名さん
東区、中区が結構上がって、熱田区も神宮再開発で上がったみたい。
西区、ノリタケは新しい開発あるんでしょうか?
ないと厳しいな。
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17327
評判気になるさん
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17328
マンション検討中さん
>>17327 評判気になるさん
まさに。
ここの住人が、イオンガー自走式駐車場ガーだけど、それだけだと厳しいな。周りにマンションはできてるけど、大規模開発ないと資産価値は次第に下がっていくでしょう。
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17329
マンション検討中さん
>>17328 マンション検討中さん
スレの勢いも鈍くなってきたし、皆に忘れ去られていき資産価値はどんどん減っていくと思う。イオンモールはどこでもあるし
名駅徒歩圏内というには遠いし。
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17330
マンション検討中さん
>>17324 マンコミュファンさん
中区東区が断トツで上がってました。泉錦がプライスリーダーです。名古屋の一等地
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17331
マンコミュファンさん
ここは最初の販売価格が安かったから盛り上がっただけだったな
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17332
マンコミュファンさん
>>17331 マンコミュファンさん
ほんそれ、もう勢いがなくなってる。
イオンモールのみの一発屋
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17333
匿名さん
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17334
評判気になるさん
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17335
名無しさん
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17336
匿名さん
イオンモール近くでここより安いレジェンド名古屋の方が勢いあると聞くね
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17337
匿名さん
>>17335 名無しさん
相手にされてないだけですよ…
物事を客観視できるようになると良いですね…
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17338
口コミ知りたいさん
名古屋駅もギリ歩けるし、亀島駅もあるから便利だと思うよ
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17339
匿名さん
ここのある則武新町の地価。
名古屋市平均の半分。
平均だから中川区や南区も入ってるよ。
土地代安かったんだろうね。
一期が適正価格だったな。
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17340
匿名さん
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17341
不動産屋さん
>>17339
ここはイオンモール横の広大な土地だから公示地価の基準点とは坪単価が違うし、
そもそもここは名駅徒歩圏内の最後の大規模な土地だから希少価値が高い。
レジェイド名古屋
1873m2/125戸 = 15m2 / 戸
ザ・パークハウス名古屋
18180m2/462戸 = 39.5m2 / 戸
と戸当たりの土地面積も通常のマンションの倍以上と広く取れていて、
土地だけでも価値が高い。
その広大な土地を利用した維持費の安い自走式駐車場が9割も付いていて
イオンモール横だから不動産関連の人からも人気。
単純な地価の比較だけでは語れないと思いますよ。
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17342
名無しさん
>>17341 不動産屋さん
だからいくらくらいなの?
が肝心なわけで。
平米単価は22万? 50万? 100万?
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17343
マンション検討中さん
普通に考えて同じ単価の地域でも狭小な土地と広大な土地では全く単価違うよね
ためしにスーモみたいなサイトで調べてみると良いよ
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17344
匿名さん
そこじゃなくて…。
程度は?なんだけど。
平米21万と出ていることに対して、
広大な土地ってことでどれだけ高くなるの?
基準地点がどれだけ狭小かも知らんけど。
平米21万に対し、
平米22万だって高くなってるよね?
繰り返しになるけど、程度が肝心よ。
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17345
eマンションさん
レジェイド名古屋と比較して戸数あたり2.63倍も土地面積あるから土地自体が巨大で希少性が高いなら資産性は揺るぎないでしょ。
建物や設備もパークハウス名古屋の方が上。
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17346
匿名さん
>>17399 が起点で、
名古屋市の平均と比べても土地安いよね。
ってお題だよね?
レジェイドとの比較にどんな意味があるの?
相対的にマシって話?
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17347
匿名さん
平米21万って2丁目だよね?
もーアンチさんはミスリードがお好きなんだからー
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17348
匿名さん
じゃあ3丁目の広大な土地だといくらなの?
って話じゃない。
100万とか?
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17349
匿名さん
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17350
名無しさん
>>17349 匿名さん
すげー感覚だな。
建物はただより安いってか?
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17351
匿名さん
則武新町の平均地代が名古屋市平均の半分なの。事実。
心配なら早めに売れ!
地代安いから、マンションこれからも建つよ。
早めに売れ!
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17352
匿名さん
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17353
評判気になるさん
>>17351 匿名さん
商業地含む公示地価を住宅地のものと誤解してしまったわけね、恥ずかしいやつ笑
統計も正しく読めないのに、ここは平均の半額以下だって。
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17354
マンコミュファンさん
>>17352 匿名さん
誰も住宅地とは言ってない。
最近は商業地にもマンション建つからな。
ここは、住宅地、郊外住宅地だから、商業地は入れないでくれよーって感じ?
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17355
検討板ユーザーさん
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17356
匿名さん
>>17355 検討板ユーザーさん
それは愛知県平均。千種区は277,577 円な。
千種区平均のここを名古屋市全体平均(商業地含む)の半値だから安いというのは無理があるわな。
あとここは公示地価の地点とはズレてるし、土地がまとまってるからもっと実勢価格は高いよ。イオンモール横だし。
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17357
名無しさん
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17358
マンコミュファンさん
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17359
匿名さん
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17360
匿名さん
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17361
評判気になるさん
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17362
評判気になるさん
>>17356 匿名さん
則武新町の平均は、名古屋市平均の半額です。
住宅地ガーの人は、何言ってるか良く分からん。則武新町って商業地ゼロ?
まとまった土地だから高い、というのはここに限らず、どの地域にもある話。逆にまとまった土地だから安く叩かれる、もあり得る。それら込みで則武新町平均は名古屋市平均の半分なんです。
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17363
通りがかりさん
>>17362 評判気になるさん
なんで商業地含めた平均と比較するんだよ
千種区の住宅地の平均は27万でここと同じだから、千種区の住宅地は平均の半分て言ってるようなもの
典型的な統計を読めないおバカさん。
商業地の外れ値が平均歪めてるのもわかってなさそう。中央値と平均の違いもわかってない
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17364
匿名さん
普通の頭なら中区の商業地含めた平均公示地価坪630万、中村区の商業地含めた坪平均680万な時点で比べる対象としておかしいと気づくけど
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17365
匿名さん
>>17363 通りがかりさん
もともとノリタケの窯があったわけだけど、
地目は住宅地だったの?
あれだけの工場が宅地に存在してたんだ…。
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17366
eマンションさん
>>17364 匿名さん
なんで?
地価がマンションの資産性に影響あるよな?
中区や中村区と比較するな?
なんで?則武新町は商業地ねーんだよ、ってこと?
田舎なんだよ、近郊ですらなくて郊外なんだよ、ってこと?
西区も付けとくわ。
西区の平均より下ですね。
庄内通とか※※も含めた平均な。
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17367
匿名さん
商業地含む公示地価の平均と、ここでなくここ近辺の公示地価比較して半額とか書いてたアホ、恥ずかしくてあとに引けなくなってるな笑
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17368
匿名さん
公示地価と基準地価と路線価の違いもわかってなさそう
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17369
匿名さん
地価半額君とか、完売して2年経つマンションスレで出てきていいキャラじゃない
名古屋のマンコミュは人材が豊富過ぎる
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17370
通りがかりさん
>>17367 匿名さん
ここ近辺は正確ではなく、ここを含むここ近辺ですね。
どっちもどっちだが、ここの土地取得費は相当安かったんだな、驚きました。
そして、ここ近辺で再開発の予定が当面ないことも確認できました。
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17371
マンション掲示板さん
>>17370 通りがかりさん
地価基準点は則武新町2丁目、
ここは3丁目だから含んでませんよ
土地価格は狭小地ではないので安くはないです。
ネガキャンのためか知らないですが知識もないのに嘘書くのは辞めましょう
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17372
口コミ知りたいさん
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17373
評判気になるさん
>>17371 マンション掲示板さん
じゃあ、いくらなの?
いくらくらいだと思ってるの?
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17374
マンション掲示板さん
>>17371 マンション掲示板さん
どんな知識を持つと、安くない、と言い切れるの?
あなたが持ってるのは知識ではなく妄想。
ここの土地、いくらだったか知ってるの?知らないの?
知らないなら、不動産鑑定士が鑑定してる公示地価なり基準地価を参考にするのが自然だろ。
狭小地でないから安くない、このロジックも成立しない。熊本県菊地郡大津町は銀座の狭小地より単価高いの?笑
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17375
通りがかりさん
最近、中古の価格下がりだしてるってほんと?
定点で見てなかったのでわからないんですが、この類の物件の代表なんで気になります。
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17376
マンコミュファンさん
>>17375 通りがかりさん
土地が安いからそれに合った価格へ値下がり中
中古暴落
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17377
マンコミュファンさん
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17378
匿名さん
マンションいなごが集まってた時期がピークだったってことだな、今から買うならレジェイド名古屋に決まりたい
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17379
匿名さん
レジェイド名古屋はもう7-8割成約済み
土地も中村区価格。
イオンモールも近いし駅近
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17380
通りがかりさん
リニア延期か最悪中止になるから
価格はガンガン崩れてくと思う
地価もやばいだろう
金利も上がる
イオンのりたけの集客も
厳しい、テナントもスカスカ
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17381
通りがかりさん
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17382
マンション掲示板さん
>>17374 マンション掲示板さん
大きく前提の異なる土地の比較じゃないよ。
大丈夫?
そこ無視できちゃうの凄いね。
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17383
口コミ知りたいさん
>>17376 マンコミュファンさん
今思えば、一期も高かった。
土地が安すぎる、ここ。
そりゃそうだよな、三菱が利益削って安く販売するはずない。一期でも十分な利益確保、土地が安すぎた。
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17384
匿名さん
バーゲンセール実施中ってことよ
中古がガンガン絵崩れちゅう
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17385
匿名さん
>>17383 口コミ知りたいさん
土地が広くても安いから高値掴みした人たちは後がきついでしょう
イオンモールが潰れたら大変なことになりそう
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17386
匿名さん
>>17380 通りがかりさん
リニアは最低10年かかり、延期か中止がさらに発表されるかもしれないよねー
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17387
匿名さん
>>17375 通りがかりさん
値上がり中みたいです、名古屋で上がってるのは中区とかの中心部
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17388
匿名さん
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17389
匿名さん
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17390
マンコミュファンさん
>>17377 マンコミュファンさん
最終期分譲時価格割れしてるやん、やっぱ名古屋は厳しそう
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17391
通りがかりさん
近隣の開発の予定はゼロですね。
板マン新築多いのに地価が上がってこないのは、未だに激安というか、名古屋の平均より安く取引されてるんでしょうね。
リニア延期の話題も見受けられますが、ここから名駅は遠いので、良くも悪くも影響ないでしょう。リニア関連の投資も則武新町に波及することはないです。
誰かが言ってたけど、ホントにイオン一本足打法。
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17392
匿名さん
つまりまだまだ下がるということ?
イオンモールノリタケは客ほとんどいないし
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17393
通りがかりさん
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17394
通りがかりさん
1番可哀想なのは最終期で買った人。
自分も最終期のA棟の中層階の5980万くらいの2LDKに札入れてたけど、今思うと外れてよかったって思う。
外れた時はこのスレに愚痴書きまくったけど、結果的にババ掴まされなくてよかった。
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17395
通りがかりさん
なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね
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17396
通りがかりさん
なるほど、それでアンチになって数年経つのにまだ掲示板に張り付いてる惨めな人生なわけね
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17397
匿名さん
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17398
検討板ユーザーさん
>>17392 匿名さん
SRT内側は再開発の予定がいくつかあるので、ここは年々選ばれにくくなっていくでしょうね。
あと痛いのは似たような間取りが多いので、自分が売りたいタイミングで、同じような人が数人いると、値下げ圧力が掛かるかな。
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17399
匿名さん
すでに分譲時の最終期より安くなってる。最終期組は赤字。
スレの勢いも落ちてきてるから注目されなくなってきてるね
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17400
匿名さん
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17401
名無しさん
>>17399 匿名さん
スレの勢いって・・・
最終期が入居して1年超
当たり前でしょ
まだ粘着質が群がっているのが異常
他でストレス発散しろや
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17402
名無しさん
>>17401 名無しさん
当たり前かな?
竣工時は、抽選などもあったから、妬み嫉みで勢いあった。その後は転売価格が高騰して、さらに勢い付けた。
そして、足元、地価も上がらず、再開発のニュースもなく、中古価格が分譲割れ、からの勢い低下。原因があって低下してます。粘着質が群がってるからではありませんよ。
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17403
匿名さん
ここはもう原価割れすっぞ
狙ってるなら今は買ったり借りるのは待とう
今更リニアも騒がれん
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17404
匿名さん
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17405
匿名さん
>>17402 名無しさん
その通り。中古価格は最終期分譲以下でもなかなか成約してやい。新築以下でしか売れてないということ。
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17406
匿名さん
今から買うなら勢いのあるレジェイド名古屋の方がいいと聞きます。
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17407
検討板ユーザーさん
>>17402 名無しさん
そういうことじゃなくて・・・
なんで完売物件に書き込むを続けるのってこと
あんたらの意見を参考にする人なんてほぼおらんじゃろ
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17408
マンコミュファンさん
>>17407 検討板ユーザーさん
言ってること変わってるな。
誰かの意見をどの程度参考にするかは人それぞれだが、主観ではなく客観的データ提供してくれる人もいる。地価とか中古価格とか近隣物件情報とか。参考になるよ。
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17409
マンコミュファンさん
>>17408 マンコミュファンさん
では、誰がどういう目的で発信しているのでしょうか?
ネガのほとんどは嫌がらせかストレス発散だと思います
この板に粘着してるんですから
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17410
匿名さん
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17411
匿名さん
この辺オワタ
リニア頓挫
早くても令和16年開業決定
やっぱ栄方面が強いな
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17412
eマンションさん
>>17409 マンコミュファンさん
目的は情報交換では?
有名な物件の成り行きに、マンション好きは興味ありますよ。
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17413
匿名さん
>>17411 匿名さん
川勝知事の抵抗もあり2034年以降に延期じゃここのマンション買う意味ないなそのうち当初の販売価格迄は下がるよ高値で買った人はババ引いたな…
蓋を開けてみれば
一時流行したカタカナデベの名古屋ドーム前とか言うマンションの方が現実的だったな
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17414
匿名さん
静岡問題がついに解決、リニア開通前倒しかな
名古屋も爆上がりしそう
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17415
匿名さん
中古成約相場聞いたけど、ここ一年名古屋全体で上がっててここも一段高になっててここも値上がりしてたぞ。値下がりってどこ情報だよ
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17416
eマンションさん
>>17412 eマンションさん
本気で情報交換て思ってるの?
では、情報を与えるあなたのメリットは?
ネガキャン以外のなにがあるの?
だからさぁ、わざわざオワコンのここにしがみつく理由を教えてよ
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17417
評判気になるさん
>>17414 匿名さん
川勝辞任でリニア問題がもし前倒しなら息を吹き返すだろうけど2034年はほぼ確定なんでしょ?静岡のトンネル工事だけ全く進んでないって聞くけど…
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17418
匿名さん
川勝○太
中国癒着説 リニア遅らせる 発言問題はあるが急遽辞任
何か隠してる気がしてならん
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17419
匿名さん
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17420
匿名さん
リニア名古屋停車しないことにしたら、名古屋県民も反対派に回るだろ?
大阪東京直通にした方が絶対メリット大きいんだよ
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17421
匿名さん
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17422
匿名さん
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17423
匿名さん
リニア中止した方がいい、名古屋は通らず東京大阪直通路線にしよう。
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17424
匿名さん
静岡関係ないからってもしも嫌がらせでただただ遅らせただけならJRは川勝はんに多額の損害賠償請求したればいいのに
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17425
職人さん
リニアを遅らせられたから辞める?
環境問題は本当はどうでもよかったってか?
こりゃまじで賠償もんだろ
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17427
管理担当
[NO.17426と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17428
匿名さん
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17429
匿名さん
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17430
匿名さん
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17431
名無しさん
>>17417 評判気になるさん
開業時期決まれば投資も増えそう
プラウドタワー名駅とか名駅物件は活性化しそう
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17432
名無しさん
>>17413 匿名さん
リニア推進派の静岡市長が後任になれば一気に進むんだけど、そこまでは欲張りすぎかな
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17433
匿名さん
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17434
匿名さん
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17435
匿名さん
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17436
匿名さん
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17437
匿名さん
名古屋マンション相場では全国でも置いてかれてるからリニア開業時期決まれば伸びる余地はある
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17438
匿名さん
名古屋の金持ちは東京のタワマンを買う
名古屋のタワマンは地元愛のある人しか買わない
だから実需人気もあるイオン横の板マンとかのが資産性が高い。行政はこれどうにかすべき。
名古屋に縁のある金持ちが名古屋に投資しやすいような環境を作らないと。
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17439
eマンションさん
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17440
匿名さん
ザ・タワーの方は立地悪過ぎ、何もない
イオンモールしかないってここ叩くのは無理あるわ
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17441
マンション検討中さん
レジェ・イド名古屋の勢いが止まらないみたいです
イオンモール徒歩圏なのにパーク名古屋より安いし駅に近いという上位互換
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17442
匿名さん
イオンノリタケ、ガチでテナント閉店しまくってない?おまえら買い支えてやれよ
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17443
匿名さん
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17444
口コミ知りたいさん
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17445
通りがかりさん
4階より上のオフィステナントも入居しているから潰れることはまずないでしょ
まあオフィスがあるが故に、よくイオンモールに出店されているようなファッションや小物の店舗は入居しづらいでしょうが
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17446
マンション検討中さん
3L6980万が売れて、3Lは7300万以上ですね。
かなり取引相場上がってないですか?
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17447
通りがかりさん
>>17444 口コミ知りたいさん
これ2階のテナントがガラガラだからリニューアルして他のイオンモールみたいに服とか靴とか何でも売ってるイオンスタイルの2階3階部分入れてたらいいのにね。
ここのイオン何があって何がないのかわかりづらいから普通のイオンより使いづらい。
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17448
匿名さん
>>17446 マンション検討中さん
でも最終期以下でっせ
値上がりしてもその程度
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17449
匿名さん
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17450
マンコミュファンさん
>>17443 匿名さん
値段の高い安いと普段使いするかどうか、あんま関係ないっしょ。
どんな飲食店でも週一で使えば飽きる。
結局イオンがあっても日常的に使うのはスーパーだけ。
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17451
マンション検討中さん
>>17450 マンコミュファンさん
金ない君はそうだね
そりゃ君レベルの行く飲食店は牛丼屋とかでメニューが変わらないから飽きるのだろうけど
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17452
匿名さん
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17453
匿名さん
>>17449 匿名さん
エレベーター一基しかないから上層階売れ残りまくってる...
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17454
マンコミュファンさん
>>17451 マンション検討中さん
金ない君です。
週一行って飽きない飲食店教えてください。
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17455
名無しさん
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17456
匿名さん
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17457
匿名さん
価格改定ばっかだな、そろそろ限界か
バブル崩壊まったなし!!
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17458
匿名さん
未入居最上階が坪320万とかほんと最終期買った人には辛い展開になったねー
今出てる中古価格で買えばかなり資産性高そう
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17459
通りがかりさん
>>17456 匿名さん
安っ、最終期確か6000万したのに値崩れすごいな。
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17460
名無しさん
>>17459 通りがかりさん
則武新町は土地が安いから、上物も厳しいでしょうね。
イオンも苦戦してるので、イオン閉店とかなったらもう目も当てられない。
田の字部屋ばかりなので、まだまだ下がりますね。今売りに出した人は勝ち組です。
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17461
評判気になるさん
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17462
匿名さん
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17463
匿名さん
>>17449 匿名さん
最終期の部屋っぽいの出てる、赤字で売ってるのかこれ。すごっ
やっぱ名古屋でマンションで一山当てるのは無理ゲーだな
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17464
匿名さん
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17465
口コミ知りたいさん
最終期より安いし今買う方が資産性は高いだろう、未入居だし。
転売屋涙目だな。
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17466
評判気になるさん
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17467
評判気になるさん
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17468
匿名さん
レジェイド名古屋、すでに80戸売れてて商談済みも合わせると入居一年前なのに7割売れてる。
イオンモールとに2路線利用可能、スーパーやらなんでも揃う立地し
パークハウス名古屋よりも駅近だから資産性も上かもな
ここの中古買うよりも良さそう。
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17469
匿名さん
名古屋のマンション市場に超詳しい俺が教えてやるよ
名古屋は東京大阪と比べてマンション自体の流通量が非常に少ない、大阪は東京の半分、名古屋はその半分だ。
故に、東京のように投資需要も少なく、極めて流動性が低い。
このことにより何が起きているか、要は地域や区、駅力といったものでさえ大凡の相場が決まらないということ。
本当に個々のマンションの個々の部屋ごとに資産性が変わってきていて読めない。価格との相関傾向があるのは購入時期くらいのもの。
世帯年収2000万あるような奴が3000万台の郊外駅遠マンションに住んでたり、
単身年収600万が都心部で5000万以上のマンション買ってたりするのが名古屋。
名古屋で~区のマンション買えば鉄板とか、駅直結だから資産性がーとか書き込みやいってる人いたら間違いだ。
名古屋の場合、流動性が低いのでたとえ東京大阪で鉄板な土地を選んでもそれが中古価格時に反映されるとは限らない。
一等地のタワマン上層階眺望良好な部屋を買っておけば安泰でもない、全国の相場分上昇分しか上がってなかったりする。
名古屋は東京大阪の常識が全く通用しない、マンションごとに異なるから詳しいやつに相談した上で過去のそのマンションの取引相場を必ず確認した方がいいぞ
新築はさらに難しい、周辺相場もあてにならないからだ。とにかくマンションごとに違う。東京大阪の駅近ランドマークといったロジックも通用しない
名古屋は魔境
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17470
匿名さん
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17471
匿名さん
ノリタケイオン、リニューアルで新店舗増えるみたいだがラインナップが微妙
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17472
通りがかりさん
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17473
名無しさん
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17474
マンション検討中さん
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17475
匿名さん
バーキンとマックがあるならモスとフレッシュネスも作ってバーガーモールにすればいい
とにかくのりたけイオンはダメダメ
1Fのフードコートなんてイオンの食品売り場で買った惣菜食べる小汚い客で埋まってるからデートで来てる奴らは寄りつかない
爺さん婆さんが低い椅子を占領してるから子連れファミリーも座れてない
飲食店も無駄に多くて高いしコスパが悪いものばっか
ノリタケイオンは全てがMozo以下だから、Mozoでいいやとなる
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17476
マンション掲示板さん
>>17475 匿名さん
そもそも名駅に来て駅から遠いイオンにわざわざ行くものなんですか?
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17477
マンコミュファンさん
>>17476 マンション掲示板さん
行かないですね。
イオンの出店戦略は“郊外”です。
ここは郊外ですね。
の割に子供用品売ってないので、ターゲット不明。
故に閑散としてる。
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17478
匿名さん
名古屋市自体が都市というより郊外だから。東京で言えば立川レベルじゃん
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17479
マンション検討中さん
>>17472 通りがかりさん
パークハウス名古屋の固定資産税安いのは、どんな理由からなんでしょうか?
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17480
匿名さん
>>17479 マンション検討中さん
商業地価含む平均と比べてここの地価が安いと主張してその後住宅地平均と比べて他のマンションと比べても大して地価が安くなったことが判明。
後に引けなくなったアンチがここは地価が安い→ 固定資産税も安いはずだ!と嘘書き続けているだけですよ。ここは戸数あたりの敷地面積が他のマンションよりも数倍広いので安くはないです。
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17481
匿名さん
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17482
マンション掲示板さん
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17483
匿名さん
固定資産税安いって嘘を数値で示してからにしましょうねーはい、次
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17484
匿名さん
ノリタケイオンリニューアルしないと閉店しまくりでやべー
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17485
マンション検討中さん
>>17483 匿名さん
路線価見て言ったんだけど、、、
まぁ、激安で羨ましいです。
はい、次。
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17486
匿名さん
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17487
匿名さん
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17488
マンション検討中さん
この投稿のせいで名古屋のマンコミュが人狼ゲーム化しててワロタ
普段他のマンション誹謗中傷してそうなやつばっかなのに自分のところ叩かれると過剰反応してるな
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17489
eマンションさん
名駅周辺の新築も竣工後も売れ残りまくってるから別にどこが微妙て話でもないような
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17490
マンション掲示板さん
今期の名古屋はレジェイド名古屋一強だな
パークハウス名古屋よりもペース早いかも
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17491
匿名さん
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17492
匿名さん
>>17491 匿名さん
家族構成にもよるけど、嫁と子供いるならイオンが目の前にあるパークハウスでいいんじゃない?
夜の店に行きたいならリニアゲートタワー
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17493
マンション掲示板さん
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17494
匿名
>>17493 マンション掲示板さん
その他を選んだら子供用品どころかスーパーに買物行くのも不便なんだが??
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17495
匿名さん
さー早くも変動金利が上がりだしたな
固定にしとけばよかった
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17496
匿名さん
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17497
匿名さん
レ・ジェイド名古屋、夏には売り切れそう
名古屋最速ペース
イオンモール・駅近2路線・スーパー・パン屋・病院・ラーメン屋全て揃うし、
名鉄でMozoや空港、名駅へもすぐ。
ザ・パークハウス名古屋の上位互換なのに安い。
こういうのでいいんだよが詰まってる
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17498
匿名さん
リニア2037年どころか2040年を超える説でてきたな
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17499
eマンションさん
>>17487 匿名さん
大規模な更地ができるから何かできるかも
キング観光が買ってパチンコパチスロ街にすれば名古屋版IRとして他県から人来るかもな
ツインタワーはまあありえないし、商業は笹島や名鉄再開発でオーバーストアだから来ないだろうから
やるならギャンブルかな
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17500
匿名さん
ささしまが失敗してるのに名駅南の陸の孤島を開発しても人来ないだろうに。
イオンモールも北に出来たし、近くにテラッセ納屋橋もあるから商業施設建てても無理。
長谷工の支店作ってザ・タワーを社宅にするとかしないだろ
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17501
匿名さん
まだずっと先だけど、シン名古屋ドームってどう?
東京ドームは築地に移転するらしい
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17502
匿名さん
名古屋の商業は郊外どころか市内中心駅にもイオンモール等の大型施設があって、
わざわざ地下鉄で買い物に来るのは名駅栄しか成立してないから、名駅南に商業作るならいいねタウンみたく駐車場完備しないときつい。でも地価が無駄に高いから駐車場用意できない時点で詰んでる。
ホテル風俗ギャンブル辺りの多少駅から離れることでも集客力あり人通りないのがメリットになるものを集めるとかしないと本当に厳しいと思うよ
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