マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 12:31:11
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10941
匿名さん
この辺で可能性あるのはノリタケの西側の更地のパーキングが丸美、外堀通り南側の更地のパーキングがダイワハウスが持ってたんじゃないかな。あとはCBCハウジングセンターが多分借地だからそこあたり。
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10942
匿名さん
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10943
匿名さん
イオン完成後 坪単価予想
A棟 低層310? 高層340?
B棟 低層290? 高層320?
C棟 低層300? 高層340?
D棟 低層300? 高層340?
住みやすさ、で言えばA棟が単価1番高くなりそう。
B棟以外はほぼ3棟とも似たり寄ったりかな。
ちなみに、数年後はリニア、名古屋駅開発などで、上記+30?50程度になるとみてます。
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10944
匿名さん
>>10943 匿名さん
C,D低層が坪300万なら私が買うので、
もう少し高いのでは、と思う。
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10945
匿名さん
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
匿名さん
>>10943 匿名さん
周辺の新築マンションも好調なので、このくらいは行くでしょうね。
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10949
匿名さん
イオンオープン、遅くとも竣工までにコロナが終息してくれんかね?
にぎやかな場所だし安心して暮らしたいね
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10950
マンション検討中さん
400超えてたりして。
結構予想出来ないことが起こる
イオンとリニアの組み合わせは初モノでしょうから
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10951
匿名さん
イオンのない西側の人がイオン楽しみにしてるのは微笑ましいね。
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10952
匿名さん
>>10943 匿名さん
Aは実需多そうだから中古はあまり出ないのでは?
不動産屋の社長曰く、転売屋が売り切った後は築浅中古があまり出ず出ても転売屋の成約事例に沿った坪単価になるとのこと。
なので今出てる転売価格が平均坪350万くらいなので、中古はそのくらいになりそうだって。
買いたい人は新築で抽選申し込む方が良さそう
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10953
匿名さん
>>10952 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄を抜き愛知県内坪単価ランキング4位ですね!
誇らしいです!
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10954
マンション検討中さん
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10955
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
独身さんか。
独身さんが一番気楽で良いよな。
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10956
匿名さん
街頭のナンパ的営業?は不快だが、名古屋でもオープンレジデンシアがかなり増えまし
ノリタケイオン周辺にも建設予定ありますか?
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10957
匿名さん
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10958
マンション比較中さん
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10959
匿名
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10960
匿名さん
>>10958 マンション比較中さん
エレベーター一基しかない棟は微妙だわ
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10961
匿名さん
まあ暮らしやすさで見ればA棟とそれ以外では越えられない壁があるわなあ
高いけど
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10962
匿名さん
エレベーター1基で18-19階建だと上層階は地獄だからねー。
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10963
匿名さん
>>10952 匿名さん
やはりA棟が1番中古相場は高くなりそうですかね?
ただ、元が1番高いからリセールバリュでは、CDには負けますね。
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10964
匿名さん
女「うわ、前を歩いてるリーマンと同じエレベータ嫌。ゆっくり歩いてズラそう」
男「前を歩いてる女性に追いついて一緒に乗ると気持ち悪がられるかも。一本ズラそう。」
これを後ろから見ていた男と女「気持ちは分かる。」
おばちゃん「ちょっと待ってー。私も乗るから待ってちょ」
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10965
匿名さん
こういう時に自分のポストの中を見たりして時間を調節したりするのを見たりするが
ポストがないとこれもしにくい。
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10966
匿名さん
>>10965 匿名さん
朝の7時から9時、夕方18時から20時は、エレベータの乗り合い多いでしょうね。
特に上層階は何回止まるのか。。
この点はA棟はクリアしてますね。
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10967
匿名さん
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10968
匿名さん
>>10966 匿名さん
そうですね。2基あったって遅いものは遅いくらいですから1基しかないのは相当厳しいですね。
もっとも、それ以前にイオンに近いからBが上とかCが上とかって発想にドン引きしてますけどね。
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10969
匿名さん
>>10968 匿名さん
今後の坪単価を予想していくのに大切な思考だと思いますけどね
まあ貴方にドン引きされたところで気にする方はいないでしょうけど
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10970
マンション検討中さん
>>10969
あのな、中古価格はそんなので変わらないからw
いい意味でもそんな程度じゃ変わらんし、悪い意味でもそんな程度じゃ変わらんよ。
その辺の理由はここに群がってる転売ヤーが詳しいから聞いてみな。
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10971
匿名さん
>>10963 匿名さん
中古相場は全く関係ないよー
住みやすさはAが断然いいだろうけど
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10972
匿名さん
>>10968 匿名さん
2基ないと平均のレスポンスも悪くなるし、待ってる時間長くなるので余計に途中で止められる頻度も高くなるから1基で18階はかなり厳しいね
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10973
匿名さん
維持費と利便性天秤にかけたらエレベーターって何戸につき1台がベストなんや?60戸に1台くらいか?
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10974
名無しさん
割合も大事だけど2基以上あるかないかでもかなり違うんじゃないかな
1台使用中でももう1台あれば空いてる可能性高いし2基使用中だったとしても1基を待つのと2基あるうちの1基をまつのでは全然違う
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10975
匿名さん
>>10973 匿名さん
住戸に対する割合よりも階数の方が重要ですよ。
18-19階建てだと二基ないとかなりきついです。
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10976
匿名さん
>>10973
売り手側やマンションに染まった奴は100戸で1基とか言うけど
住民としては「それじゃ遅えんだよ」ってところだね。
エレベータの時速がどうとかって細かく計算してたりするのもあるけど
どっちにしても住民・客側の感覚としてはそれじゃあ普通に遅い。
ここみたいにゴミ出しも同じエレベータで使われると臭いとか他人の衣服に触れるとかの問題も出てくるかもね。
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10977
匿名さん
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10978
匿名さん
>>10970 マンション検討中さん
勉強になります
B棟購入者に朗報ですね
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10979
匿名さん
>>10977
あると思います。
各階ゴミ置き場がなくても普通のマンションってゴミ捨て場が出入り口そばにあって
捨ててそのまま出勤・外出出来るけど、ここは棟によっては出勤の人達の流れと逆に
向かって歩いていってゴミ捨てしてからUターンして出勤とかも出てくるでしょうし。
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10980
匿名さん
前を歩く女性。あっ、別棟へポスト見に行った。
俺もポスト見に行きたいけど後を付けてストーカーみたいになるから今のうちにエレベーターで上がろう。ポストは明日確認しよ。
前を歩くおっさん。あっ、別棟へポスト見に行った。
私もポスト見に行きたいけどエレベータ一緒になるの嫌だから今のうちにエレベータに乗ろう。ポストは明日確認しよ。
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10981
匿名さん
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10982
マンション検討中さん
>>10980 匿名さん
独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)
大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。
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10983
匿名さん
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10984
匿名さん
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10985
匿名さん
総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。
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10986
匿名さん
この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。(ファミリーで半投半住の予定)
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10987
匿名さん
>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。
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10988
マンション検討中さん
>>10987 匿名さん
そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。
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10989
匿名さん
論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ
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10990
匿名さん
エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。
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