物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10716
通りがかりさん
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10717
匿名さん
広報なごや8月号 水害対策
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10718
口コミ知りたいさん
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10719
通りがかりさん
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10720
マンション検討中さん
>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww
俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。
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10721
マンション検討中さん
>>10707 通りがかりさん
ありがとさん!
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。
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10722
匿名さん
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10723
匿名さん
詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか?
よろしくお願いします。
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10724
通りがかりさん
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10725
匿名
雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。
内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m~3m浸水と書かれているのです。
東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。
ご留意ください、
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10726
マンション検討中さん
>>10723 匿名さん
賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。
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10727
不動産屋さん
>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。
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10728
匿名さん
>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。
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10729
匿名さん
ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。
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10730
匿名さん
例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。
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10731
匿名さん
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10732
匿名さん
>>10731 匿名さん
バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。
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10733
通りがかりさん
転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね?
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10734
検討板ユーザーさん
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10735
匿名さん
バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。
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