ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

登録前はネガが多いですよね。（タイミング的に他物件デベ発信なのかと思ってしまう）

実際どうなるかは分かりませんが、担当者は次期も値上げすると言ってましたね。

4期目もあるのですか？

三期はA棟の半分の住戸を販売、全戸申込で抽選もあり。
エレベーターニ台あるおかげかは知らないけど上層階が高倍率みたいです。
四期最終はいつになるかわからないけど残りのAの半分ですね

>>9101 買い替え検討中さん
A棟の一部は今回出していないので次期になります。
ただ下～中層階は眺望が抜けていない条件が悪い列ですね...

>9102、９１０３さん
ありがとうございます。分けるんですね。だったら4期目は値上がり必至ですね。

四期に残さず売り出せば抽選減るのにな。。

>>9105 匿名さん
デベは少しずつ値上げしたいのでしょうがないのです...

客側がしょうがないと納得する必要ないけどな

>>9107 匿名さん
あと、条件が良い部屋と悪い部屋を一緒に出すと後者は申し込みが入りづらくなるので。
「しょうがないと納得する必要がない」のは、売れてない物件は仰る通りでしょうけど、今回は違うのかなあと感じます。

例えば4期販売予定の部屋を3期で全て出してしまうと、4期販売予定の部屋は3期で出た部屋より(眺望等の条件が悪いので)単価を下げないと申し込みが入らないですが、販売次期を分けることにより単価を下げる必要がなくなります。

納得できないならやめればいいじゃん
自分が売る側でも同じことするね
売主も慈善事業じゃないからさ

次の値段がどうるのかが気になるところです。確かに高層は眺望が良いですが、その分値段の差もかなりでは・・・今期は低層がやや割安に感じました。

>>9111 匿名さん
次値上がりは確実でしょう
三期も抽選最大5倍だったしイオンも建物も完成したら一気に注目集めること間違いない
そもそもA棟は竣工まで1年半あるし

>>9108 マンション検討中さん

ここを買わないのはなぜですか？
どこか比較してるところありますか？

こういう物件は商業施設が完成した後で値上がりするのだけど、できる前にほぼ完売とはすごい。プラウド名古屋栄の中古が坪300超えてきてるから、ここも最低でも坪280超えが適正だと思うけど、三期でもまだ坪270万とかデベ優しすぎる。
三期買った人も抽選になるような部屋は十分キャピタル取れるよ。
ここの場合、ターミナル駅ギリギリ徒歩圏、商業施設横、自走式駐車場っていう換えが効かない要素が多いから居住用に買った人はまず出ていかないし、投資用の人は5年後坪300超えでしか売らないだろうから本当にお宝ですわ。
とくに自走式駐車場8割がこの立地では強すぎ

>>9113 匿名さん
過去抽選落ち、3期申込済です
他は検討していません

>>9115 マンション検討中さん

スレを拝見してますとかなり人気のようですが
ご希望通り決まるといいですね。3倍のアレは有効でしょうか。
ちなみに今もお近くにお住まいでしょうか？

四期はイオンモール完成で注目されるから一気に値上げだろうな
竣工一年半前なのに抽選即完売させるとデベの担当怒られるのが普通だし
3Lは坪280万からじゃないと抽選回避できんだろ

名駅近辺の坪単価の足引っ張ってるから他のデベは早く売り切ってくれって思ってそう、もう名駅徒歩圏は300万超えが普通なのに

>> 9114
おっしゃるとおり車社会の名古屋で名駅ぎり徒歩圏なのに自走式駐車場ついてるのは将来的にも値下がりしづらいですよね。自走式は駐車場代が安いし、管理維持費も少ないので修繕金の値上がりリスクも少ない。また、イオン横で便利すぎてここの住民がここを売って引っ越しする先がないし、投資用に買った人は短期譲渡税がなくなる5年後にも安く売る理由がない（リニア開通後に徒歩10分以内になってから売った方が高く売れる)
4期は3期落選組が3倍率もってるし、イオン完成効果で値上げしても抽選倍率すごいことになりそう
中古も初期転売組が売り切ったらなかなか出てこないんじゃないかな