タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見ってどうですか？

セキスイハイムなのと、幹線道路沿いで環境が今一だからじゃないですか？

周りが高い建物に囲まれてますしね。
間取りや重厚感のある内装は好きです。

先に完成したタワーザファースト見ると入口がプレサンスみたいで萎えた。

グランドメゾンが坪単価４００で販売するようなのでこちらが割安感が出ますね。

タワマンの工期は早すぎても不安ですが適正な工事期間がわかりませんね。
ただあまりにも遅すぎる場合は他の工事を優先するなど、社内で調整が入っているのかな？とも思います。
騒音対策はサッシのグレードを上げるなどで対策してるんでしょうか？

堀川西のグランドメゾン 名駅三丁目、プラウド タワー名駅南、名古屋ザタワー買うくらいなら、こちらでしょう。

場所が・・・・・

タワーザファースト栄に知人が引っ越したので遊びに行きました。南側の15階？だったと思いますが、高速道路の車の音は特殊な窓とサッシで全く聞こえませんでした。恐らくタワーザファースト伏見にも同じクラスの防音の窓とサッシが採用されるでしょうから、車の騒音は問題ないかと思います。

>>190 名無しさん
私も栄の方を見学したことありますが、車の音は聞こえなかったですね。

ポジトーク全開のところ申し訳ないが、窓閉めてて音聞こえたらそらヤバいだろうよ。

>>192 匿名さん
幹線道路が近いゆえ、騒音を気にされているような投稿がございましたので投稿させて頂きました。
わざわざお忙しい中、ご返信ありがとうございます。

>>192 匿名さん
昔幹線道路沿いの安い賃貸住んでた時は、うるさかったですよ。分譲だと聞こえなくて当たり前なんですね

そう言われてみれば、こちらのサッシはどのような構造かと調べてみると、
乾燥空気を封入した6ミリの中間層を持つペアガラスだそうです。
商品名は明記されていませんが、YKKのLow-E複層ガラスでしょうか？

すみません。セキスイハイムの物件には入ったことがなく良く知らなかったのですが、メジャーセブンの物件では、YKKのLow-E複層ガラスまたは同程度の防音サッシが入っていると思って良いですか？あるいはメジャーセブンの物件以上の防音性なのかご存知でしたらお教えください。

こちらで採用するサッシがLow-Eペアガラスだとして、
断熱性能は期待できるでしょうが遮音性までは
効果がないようですよ。
商品名については営業さんに聞いてみるのがいいかも。

>>197 匿名さん
ありがとうございます。南面幹線道路沿いのマンションは陽当たりが半永久的に保証されるためか全国的に人気ですね。でも静かなところで眠りたいので迷ってます。ノリタケも選択肢の一つでしたが24時間営業のイオンが前にあると深夜も納入業者とかが気になりそうで止めました。こちらも遮音性はパーフェクトではないかもですね。参考になります。最終的に何を選び何をあきらめるかの決断ですね。大変ありがとうございました。

タワーザファースト栄は特殊な防音サッシが使われているそうなので
こちらも同じサッシじゃないですか？
幹線道路沿いであれば尚の事、遮音性能には気を遣っていると思います。
公式サイトにも開口部はT-2等級のサッシを採用していると書いてありました。

>>198 匿名さん
近隣住んでますが、伏見通りは消防・救急のサイレンが毎夜あるので、良くはないですよ。
気になる人は避けた方が良いでしょうね。

24時間換気口から、音聞こえてこないですか？

ここは窓ガラスには触れられていますが、サッシについては特に何も書かれていませんね。
サッシも防音タイプのものならば、
ある程度音に関してはシャットアウトできるのではないかと期待できますが…。
音に関しては
本当に感じ方に個人差があるので、なかなか「大丈夫」って言えない分野です…難しい。

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

週末にマンションギャラリーに見学に行ったが、受付の女はお水の様な感じで、いつ出来るかと聞いたら、もう出来てますぅ?と。
え？？って感じで聞き直したら無愛想でもう聞かないでください。と。。。
あんな感じのスタッフを使ってるなんてびっくりした。
営業マンの話は簡潔でわかりやすかったがもっとお客のためを思ったアドレスも欲しかった

伏見通り沿いに住んでます。正直、人によります。敏感な人は無理かも。下層階は低い音が強く感じます。上層階は、サイレン類の高い音が耳に障ると思います。あくまでも人によると思います。感じる人は感じるし、感じない人は感じません。あと、ほぼ毎晩ですが、伏見通りを爆音で走り抜けるアホもいます。また、港から名神へと向かう基幹道路ですので、五時六時頃に昼間見ないようなものを積んだトラックが通り、下階層を直撃します。恐らくマンション購入の際、基幹道路のため騒音があります。予めご了承下さい、のような文言が規約に書いてあると思います。ただ、人間の体は自分に害がない音だと判断すると、気にならなくなってくるとも思います。あくまでも個人の見解です。ご参考にになれば幸いです。

大通り沿い、下の階のほうが低音感じるっていうのは分かる気はします。
分譲マンションだと、やわな造りではないだろうから、目が覚める音という感じではないとは思う。
町中で幹線通り沿いで無音というのは
流石に難しいし、そういうのが大丈夫な人が主にこの立地のマンションを見ているとは思います。
きっちり地盤まで杭打っているマンションだから、
建物そのものは丈夫ではあると思うけれど。

サッシの遮音等級は 【T-3】と表記されているから聞いてみたら？

通常使われるサッシは最低の等級なしから「T３」までです。
「T4」は二重サッシだから無いですね。

最も一般的な安物アルミサッシは
「等級なし」で１５ｄｂ程度の
遮音効果しかありません。
「T3」クラスになると35db以上の遮音効果があり外部が騒がい道路でも室内は静かな図書館のようです。
分譲マンションの場合、T-1から3ですといわれても、ごく少数の特定位置にある部屋のみ等級の高いサッシが採用されている場合がありますので、聞いてみて下さいね。

ということは、ここはマンションでできる限り良いサッシを使っているということになるのですね。
音が静かというのもあるだろうけれど
良いサッシだと断熱効果も高くなるという話も聞いたことがあります。
これもそうであるといいなと思う。

5，6階位まで建ってきましたね。シート越しですが基幹部がうっすら見えました、素敵ですね！
入居までまだ2年弱あるようですが、お部屋の販売はどれ位進んでいるのでしょうか。

第2期の販売が始まっていますが…
そもそも第1期で、どれくらいの割合のお家が売れていったんでしょうか。
スタートダッシュでどれくらい売れたかで
今後、ゆっくり検討できるかどうかっていうのも分かるのだけど。
ただ、入居がものすごい先なんですよね（汗）

>>210 匿名さん
少し前のですが

https://www.sumu-log.com/archives/27670/
こうさんが売れ行きも記事にしてくれています。

高層階が錦に流れて、まだ空いてますね。

売れ行きを記事にしてくださっていた方がいらっしゃったんですね。
ご紹介ありがとうございます。

高層階、まだあったのですか
高すぎるからなのでは？とも思いましたが
競合があったというのもあるのですね。
リセールなどを思うと
そういう情報はとても参考になります。

まだ販売自体も第2期の段階ですし、
選択肢自体は多くあるような状態なのではないでしょうか。

今はマンションは競合も多いだろうから、絶妙に価格戦争になってくれればいいのだけど
全体的に今はどこも高いので
すごく安いっていう感じにはなりにくそうです。

タワマンだと、投資目的だとコスパ系を重視する人は低層を購入するというのはきくので
それで上の方がまだあったりするのかなと思っていました。
上の方は景色はいいし、日当たりも良いけれど
お値段的にはやはり高くなるからなぁ…。
資産価値的にはいいのかもしれないけれど

んー
でも買える層にはやはり上のが人気なんじゃないですかね？

結局上を買う層はプラウド錦を買ったってことじゃないですか？

上の方の階だと安易に値下げとかもしないだろうから
しばらくはこのままで販売していく形になっていくのかな？と思いました。
下の方の階だと、最後の最後は下げやすいけど
プレミア物件的位置づけのところだとそうも行かないですよね。
競合とかを考えなければ
シンプルに資産価値的にいいのだけど。

そもそも竣工前の値下げは、余程の事情変更がないとありえない。

先日マンションギャラリー訪問しました。
マンションとしてはかなりいいと思うのですが、坪単価の安い下の方はほぼ売れていて坪単価が高い上の方ばかり残っていました。
高層階同士の比較なら絶対プラウドタワー名古屋錦の方がいいので、上の方が売れ残っているのは至極当然かと思いました。
それでもかなり売れており、まだ竣工までしばらく先なのでもしかしたらこの高価格でも竣工前完売の可能性もなくはないと思いました。
竣工後値下げされれば購入検討しますが、そうでなければ周辺中古のいいものを狙った方が個人的にはいいと思いました。

11月27日付で先着順が19戸販売されているようですがこちらが現在残っている残戸数ですか？
プランを見ると1LDK（Pタイプ）も残っているようです。
こちらも高層階の部屋になりますか？

詳しい事はでべに聞かないと

先着順、19戸は確かですが、販売中の1LDKが高層階かどうかは直接聞いた方がいいです。
あと、もし1LDKの高層階を狙っているなら、営業の方に直接伝えてみてはどうでしょう？
もしかしたら優遇があるかもしれないです。
仮予約とか。
断言はできませんが。

営業の方と仲良くなっておくといいと聞きました。
実際、どうなるかはわかりませんが、希望の部屋の予約開始時に教えてくれるかもしれません。

毎週のように新聞の折込広告が入っています。総戸数181で先着順販売24戸ということは13%強なので、売行きは渋いと見ています。部屋によっては、新築時の御園座より高くなってます。でも、中区のタワーが坪350?400万円に上がって来たので、相対的に安く感じ始めています。建物の印象は南の一棟目より明るい感じで、私はこちらの方が好きですが、今のところは様子見中です。

ここはイマイチですか？スレも盛り上がらず。同じデベが、二棟並べるように建てたのも失敗かもしれません。互いにどう差別化するのかな？

プラウド錦とぶつかってるかな？

最初に出来た方もそんな人気無かったような

南・港区・中川方面から知多の人はこの辺りどうですかね？

ここは定借？

メダリストなら、せめて物件概要くらい読んでから発言してよ。それとも何か悪意でも？

メダリストとか言われてもwww

なにげにここ不動産的には非常に強い立地だよね
納屋橋プラウドの上位互換。
錦よりこっちのが今から買うならいいと思う

不動産屋は前から錦よりこっち薦めてたよ。
伏見徒歩3分でテラッセも近く便利なのにあり得ないくらい安い。納屋橋プラウドの中古より安い部屋あるし。
マンコミュではなぜか人気なかったけど、23年竣工にしてはペースかなり早いから知る人ぞ知るって感じで売れてた。
不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。あとは池下タワーが値段次第。

>>232 匿名さん
富士フィルムの壁をどう捉えるか？
で、判断が難しいからだよ。
眺望が抜けていると、坪単価もさることながら、住戸の占有面積がデカイからグロスが嵩む。
壁に目を瞑れば価格は下がるけど、眺望どころ日照が…。というレベルだから、そこまで割り切れるか？になるんで。

>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

>>234 匿名さん
そうでないとしたら、どこだと思ってるの？
覚王山の二物件？

低層の安い部屋は売れたみたいだけど、それ以外はあんまり人気ないよね

>>235 匿名さん
覚王山の新築物件は資産性はあまりよくない。不動産としての資産性は実需の住みやすさとは必ずしも一致しないし、求められるものが違う
住みやすさは人によるし。
大規模で商業施設、駅近が揃ってる点でららやノリタケ、錦、ローレル藤が丘、ここは強い方だと思う。
池下は逆に微妙かな。。

>>237 匿名さん
そのコメントは
>>234さんの発言を待って、
そっちのアンカー打てば良いのに…。

池下はサンクレアがあるし、
一棟目と合算すれば500戸をゆうに超える規模。
また、傘をささない徒歩1分。は評価すべき。
通勤でもプライベートでも、名駅、栄の行き先次第で傘不要は便利だよ。

>>235 匿名さん
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

金山辺りの不動産屋の声でしょうか。
もっと西側の不動産屋の声でしょうか

>>238 匿名さん

私の発言を待つも何も私は
>>239の通り、お聞きしてみたんです。
No1・2については私の思いとは違いますが特に異論も反論もありませんよ。

>>239 匿名さん
僕が>>232さんじゃないんで、
分からないよ。
>>234さんに
導きたい方向がありそうだったので聞いてみた。

また変なの湧いてるな

>>241
皆さんご承知の通り不動産って地域性が強いので
>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。
というのをどの辺りの不動産屋（界隈）が言ってるのか聞いてみたい（みたかった）のです。

別に不動産屋が特段名古屋のマンションに詳しいと思ってる訳でもないけどね。

不動産屋だからって鵜呑みにしたらだめでしょうね

>>245 匿名さん

>何故金山？
２棟の間だから

>何故西側？
東側ってことはないだろうからw

>>不動産屋の間ではこことらら港2が今期のNo1、2です。

皆さんの予想通りどの界隈の不動産屋が言ってるのかは答えナッシングですねw

>>250 匿名さん
皆さんって、他人を勝手に取り込まない。
直ぐさま参考になるをポチるのやめよう。

あなたの仰る東側がどの辺りを指すかははかりかねるが、覚王山以外は金額的に頭打ちなので、市場の評価を真摯に受け止めよう。

まあ、3年、5年と時間が経ってみないとその答えは出ないでしょう
ここ数年でもみんな後から分かった事
それに下がっても上がってもあなたは買わないから関係ないんでしょう？

先着順物件概要
販売戸数 19　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円

113.87㎡で17,180万円！
凄いよね。

凄い価格すぎて。

>>271 匿名さん
こういうのって全体の残りが19戸なんですか？それとも今の販売期について19戸で、まださらに残りがあるってことなんでしょうか？

>>274
いろんなケースがあるとは思いますが、特に最終期でもなさそうなので
その時の売出し分が19戸とかってことだと思います。

ちなみに今見たら23戸になってました（笑）

先着順物件概要
販売戸数 23　戸
専有面積 48.63㎡～113.87㎡
バルコニー面積 10.64㎡～46.74㎡
トランクルーム面積 0.44㎡～1.22㎡
間取り 1LDK?3LDK
販売価格 4,390万円～17,180万円
最多価格帯 5,300万円台（３戸）
管理費（月額） 11,400円～26,800円
修繕積立金(月額) 5,300円～12,500円
修繕積立一時金(引渡時一括) 350,100円～819,900円
管理準備金(引渡時一括) 9,000円～22,000円
地震保険一時金(引渡時一括) 18,000円～42,000円
最終更新日 2021年12月23日

見ようと思っていつも通過してしまう

あけましておめでとうございます。

第2期 販売開始

モデルルーム公開中

調子どうでしょうか

やっと最上階の工事に入った模様。御園座と比べて見劣りするのは仕方ないが、一棟目よりは見栄えがする感じ。エントランスの豪華なイメージにも期待したい。ファインタワーとの競合になるのか？