川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

金利と円相場次第でもあるよね
利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

少し前まで坪400と予想していたけど
クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

>>239 マンコミュファンさん
クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

>>240 評判気になるさん
まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
坪360の事例もあるし。

>>241 さん

>>241 通りがかりさん
前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

>>240 評判気になるさん
450はともかく、400は行くだろうね

>>242 名無しさん
例の問題で相殺されそうで怖いけど。
いつ売るべきか。

来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫？って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。

https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。

>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。

>>256 匿名さん
川口初の坪400万円越えになりますかね？

>>257 評判気になるさん
川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。

戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。

>>257 評判気になるさん
浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。

>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。

>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？

>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

販売いつからですか。

価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。

>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？

川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明

>>269 匿名さん
なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの？
そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。

ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。

>>282 通りがかりさん
今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう？

>>282 通りがかりさん
浦和西口は高そう

>>278 さん
インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。

>>285 通りがかりさん
東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。

>>285 通りがかりさん
ローレルコート川口のことかな？
西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
70平米は西側5,400～ 南側6,300～とのこと。

駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。

西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円～まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。

デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの？

ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。

>>290 匿名さん
そのくらいかもですね。
5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。

>>289 通りがかりさん
もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう

>>291 名無しさん
そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。

>>292 評判気になるさん
値段が上がることで誰が得して
誰が損するのかを考えよう

>>294 マンション掲示板さん
得してる人日本にはいないと思うよ。
あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。

坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。

>>296 マンション検討中さん

再開発ってそういうものですよ

今日現場を通りかかり基礎工事の施工中だったなぁ。販売開始がどの辺だろう、もうそろそろかな？

今回の金利上昇はマンション販売にあまり影響が出ないよなあ。

駅距離は何分でしょうか？エントランスから駅まで5分以上かかりますかなぁ？

今年後半から販売されるかな？首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

>>300 匿名さん
6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

>>302 さん

>>302 名無しさん
5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

>>303 マンション検討中さん
今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

品川駅再築を含め田町～品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

>>305 名無しさん
この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

品川の価値が上がると、川口の価値も上がる？？

>>308 マンション検討中さん

てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

>>306 名無しさん
このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

ですなぁ。

上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦和が上回っているな

225戸で113台のタワーパーキング、、
管理費、修繕積立金が高そうですなぁ。

>>312 さん
大宮駅は埼玉県最大なターミナル駅で首都圏北への玄関口にもなるし、浦和は埼玉県の行政中心で全国有名な文教地区だから、現時点で川口は埼玉県でその次3番手になっても順当ではないか。但し、発展の勢いの視点から川口は埼玉県でトップレベルだろうなあ。

>>313 匿名さん
逆にあれは売りポイントになるかな。因みに、東京移住組は適性価格の駅近タワマンを狙い、車も手放したくない家庭が多いんだからなあ。また、今後、東京新築タワマン高騰の波及効果及び建築コスト上がりで人気な京浜沿い大きめ駅の駅近新築タワマンの価格は将来的に1億以上になる時代がやってくるなあ。

>>315 さん

>>315 評判気になるさん
ターゲットご客層として都民狙いなら川口クロスと同様MDを東京に設置するかなぁ。

隣の赤羽との棲み分けが難しいよね。赤羽の方が路線が多いし、あっちは23区内。赤羽よりは安いって売り方なのかな。

>>317 マンション検討中さん
ご予想された通り赤羽の相場は基本的に川口より2,3割高いなあ。

>>318 マンション検討中さん

赤羽は今徒歩8分のシティテラス赤羽が70平米10600万だね

東京都区内どんどん上がれ！
価格差でさらに川口に流れてくる！

>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今後再開発等で川口は徐々に評判が上がり、物件相場面において赤羽との開きも縮まる可能性が大だなあ。

クルド人問題や中国人問題が無ければね

>>322 マンション検討中さん

赤羽だと駅前タワマンは70平米1.2億～だから1億くらいなら売れそうだけどね

>>322 マンション検討中さん
これ。
川口住んでるって言うと心配される。

販売がまだ先なのに、ネガの気配がするなぁw。激しい攻防の幕開けがもう遠くないかねw

東京のマンション高騰により脱東京でマンションマニアさんに相談されているケースが増えているそうです。
ご相談者様より埼玉県エリアでは下記の街に対し相談が多いようです。

［埼玉県］

・川口
・南浦和
・浦和
・武蔵浦和
・さいたま新都心
・北与野

上記はめちゃ多くて続いて

・越谷レイクタウン
・浦和美園
・和光市
・志木
・獨協大学

でも赤羽は東京だから私立高校の授業料無償化だなぁ。
タワマン買うようなお受験世帯にはわりと大きいですな

>>326 通りがかりさん
喜ばしいことにじわじわと川口の注目度が高まっているなあ。

>>313 匿名さん
浦和の再開発と比べると戸数が少ないから
管理費、修繕積立金は覚悟が必要ですな

>>329 マンション比較中さん
この規模のタワマンは日本中どこでもあることだから余計な心配だなあ。

いつから販売ですか。

>>330 名無しさん
どこでもあるから良いといより
スケールメリットが低いって話しだなあ

今年中小企業さえ賃上げ率が5%超えるんだから新築マンションの価格はもう一段上がるんじゃないの？

地権者向けのモデルルーム見学が7月～9月頃

川口の現実...

>>335 マンション検討中さん
7キロ以上離れてる話持ってきて何がしたいんだ
ここより現場が近い浦和タワマンか武蔵浦和ステアリのスレにでも書いてこい

川口の値段を吊り上げたい(得になる)のは
デベ様か契約の進んでいる地権者様かなあ

明らかに購入者とは視点の違う方もいるようですな