ルフォン北綾瀬シエルフォートに行ってみた − モデルルーム見学記

マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-17 22:13:34

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分、JR 常磐線「亀有」駅徒歩19分のところにある、『ルフォン北綾瀬シエルフォート』に行って来ました。実は、最寄り駅が北綾瀬で来場予約をした新築マンションは、2軒目となります。

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ルフォン北綾瀬シエルフォート

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物件概要
所在地	東京都足立区東和五丁目64番（地番）
交通	東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分常磐線（各駅停車）「亀有」駅徒歩19分
種別	新築マンション
総戸数	78戸（他、管理事務室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年07月上旬予定入居可能時期：2020年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社サンケイビルマネジメント

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ルフォン北綾瀬シエルフォート見学紀

こちらの物件は、現地とマンションギャラリーが別々のところにありますが、方向が一緒なので、助かりました。物件によっては、マンションギャラリーと現地が一駅違う場所にあったり、現地が駅近くのところにあるのに対して、マンションギャラリーは、沿線も全く違う場所にあるなど、いろいろな物件があることを実感します。
北綾瀬駅周辺には、吉野家やガストやジョナサンやびっくりドンキーなどの飲食店が現地がある環七通り沿いにあるので、大変便利なところだと思います。
目印としては、駅から向かって右側を歩き、上谷中町と谷中の交差点をの先に、びっくりドンキーが見えてきますので、ちょうどその横に「ルフォン北綾瀬シエルフォート」の現地があります。
建物竣工時期は、2020年7月上旬予定で、入居時期は、2020年8月上旬予定です。
全戸南向きの総戸数78戸のマンションなのです。
こちらは、マンションギャラリーです。マンションギャラリーへ着くと、アンケート用紙を記入することになりました。

アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。アンケート用紙を記入した後は、簡単なヒアリングがありましたが、北綾瀬には、知り合いや親せきがいるかどうか、程度の質問しかありませんでした。
◇ルフォン北綾瀬シエルフォートの模型コーナーにて◇

営業担当者の方から、現地周辺の説明を聞いた後、『ルフォン北綾瀬シエルフォート』の物件の特徴について説明を受けました。

・Ｌ字型構成

こちらの物件は、Ｌ字型構成の全戸南向きで14階建てで、エレベーターが一基あります。駐車場は、機械式が9台、平置が2台のうち、障碍者用で1台ほどあります。また、1世帯につき、2台は、駐輪が可能です。
◇Dタイプ　67.28㎡　3LDK+WIC+布団クローゼット◇

Dタイプのお部屋を案内して貰うことにしました。こちらが間取図です。天井高（リビング・洋室）は、1F～4Fが2.6mで、5F～8Fで2.55m、9～14Fが2.5mです。
それでは、804号室のお部屋をお邪魔します。
こちらは、約4.7帖の洋室です。
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そして、隣は、約6.0畳の主寝室です。
こちらは、ウォークインクロゼットです。
こちらは、お手洗いです。手洗いカウンターはないようです。
こちらは、キッチンです。キッチンは、浄水器、食洗機が標準仕様ですが、ディスポーザーはありません。
こちらは、お風呂場です。ミストサウナはありません。そもそも、ミストサウナなんて、必要ないと思います。ミストサウナは、とても便利ですが、毎日、乾燥機をつけていないとカビが生えてしまいますし、何と言ってもガス台の無駄です。
こちらは、約11.6畳あるリビング・ダイニングです。
こちらは、約5.0畳の洋室です。
こちらのバルコニーは、奥行きが約2.0mあります。
それから、タイプ別管理費等（価格表の裏に記載してあります）を頂きましたので、掲載します。こちらは、タイプ別管理費等です。↓
平置き駐車場、ミニバイク置き場、2段ラック式駐輪場収容可能自転車対応条件表一覧（価格表の裏に記載してあります）を頂きましたので、掲載します。↓
by 管理担当

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	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
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	東京都練馬区高松6丁目
	4,800万円台予定～9,100万円台予定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

ピアース石神井公園

	東京都練馬区石神井町3丁目
	7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	43.04m²～63.42m²
	総戸数 42戸