マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-04 00:54:36
公式URL:http://elgrande-dencity.com/
所在地 仮換地: 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地: 安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆) 従前地: 安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域 準防火地域
敷地面積 全体:5,201.82㎡(住宅ゾーン:3,410.61㎡)
建築面積 全体:3,195.76㎡(住宅ゾーン:2,254.43㎡)
延べ床面積 全体:25,976.08㎡(住宅ゾーン:18,362.90㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台(賃料月額/未定)
駐輪場 全199台(賃料月額/未定)
バイク置場 全4台(賃料月額/未定)
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡(16戸)~165.93㎡(1戸)
バルコニー面積 14.60㎡(14戸)~61.12㎡(1戸)
ルーフバルコニー面積 30.28㎡(1戸)~68.69㎡(1戸)
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
竣工時期 2022年3月(予定)
入居時期 2022年4月(予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分:区分所有権
敷地及び建物共有部分:専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: 0566-21-2050 FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時
[スレ作成日時]2019-08-23 02:55:31
エルグランデ安城駅南
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所在地:愛知県安城市末広町安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地(仮換地)、安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆)(底地)、安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地)
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交通:東海道本線 安城駅 徒歩7分
- 価格:5,310万円~5,920万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:99.35m2・104.24m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 128戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地) |
交通 |
JR東海道本線「安城」駅徒歩7分
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間取り |
2LDK・4LDK |
専有面積 |
99.35m2・104.24m2 |
価格 |
5310万円〜5920万円 |
管理費(月額) |
1万2420円・1万3030円/月 |
修繕積立金(月額) |
9940円・1万420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2022年1月 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エルグランデ安城駅南口コミ掲示板・評判
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1336
検討中さん
凄いプラウド愛ですね。ここまで来るとアナタはもしや野村不動産関係者ですか?もちろんアナタもここにいるって事はマンション検討中ですよね?勿論どこかのプラウドを買われるんですよね!
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1337
検討中さん
野村不動産、確かに立派な高給な企業様ですね。過去に労基から特別指導お受けになれましたが。コンプライアンスは大事ですよ。高級な会社、大手になればなるほど固定経費は大きく、それは全て販売価格へ転嫁されて契約者さんがご負担されます。有名人でもCMに使おうもんならその方のギャラも勿論契約者様ご負担。
だから一概に大手が良いとも言えませんね。
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1338
口コミ知りたいさん
チラシ見て来場予約をすると、来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。
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1339
マンション検討中さん
大規模なタワー機械式駐車場が将来修繕積立金額の大幅な増額に繋がりそうですが、修繕計画を確認された方いますか?総戸数120戸あれば、大丈夫なのでしょうかね?契約された方はどのように考えたのか気になります。
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1340
匿名さん
>来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。
なるほど
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1341
マンション掲示板さん
>>1339 マンション検討中さん
修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。
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1342
名無しさん
>>1341 マンション掲示板さん
平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。
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1343
マンション検討中さん
>>1342 名無しさん
>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので
普通はそうなんですか!?
平均的とはどのくらいの年収でしょうか?
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。
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1344
マンション検討中さん
平均的な会社員が10年で住宅ローン完済!!?
随分と常識のない方のよう。
積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー?
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1345
職人さん
20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは?しらんけど
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1346
匿名さん
>>1343 マンション検討中さん
住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)
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1347
匿名さん
30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。
5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。
『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。
借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。
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1348
匿名さん
※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。
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1349
マンション検討中さん
だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います?
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1350
匿名さん
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1351
通りがかりさん
低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか?
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1352
通りがかりさん
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1353
マンション検討中さん
オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫?
大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。
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1354
マンコミュファンさん
ホントにこのマンションは駄作ですね。
デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。
良い所の方が少ないな。
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1355
通りがかりさん
テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか?
エルグランデ安城駅南
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売主/販売代理の方は
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所在地:愛知県安城市末広町安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地(仮換地)、安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆)(底地)、安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地)
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交通:東海道本線 安城駅 徒歩7分
- 価格:5,310万円~5,920万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:99.35m2・104.24m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 128戸
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