物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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251
匿名さん
>>250 住民板ユーザーさん1さん
すべて暫定管理組合発足と同時に、管理会社へ通報。
また、現時点であまりにもひどい傷は、ビデオなどあるはずですから、犯人特定と保証要求(修繕要求)すべきでは?
今後も入居が続きます。意図せぬ過失による損傷もあるでしょう。
私の入居は秋。アリーナ組。入居したとき、エントランス側が無残な状態にならないことを願うばかりです。
もちろんアリーナ側のEVとかは要チェックします。
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252
契約済みさん
全体で500戸ですから清掃は外部清掃会社に委託では?あまりに不十分が続くようであれば委託先変更を検討してみては。清掃委託先の変更は(管理会社の変更より)容易です。
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253
匿名さん
アリーナ組です。ベビーカーですが、玄関収納は難しいかんじですかね??ベビーカー使ってるよーという方いらっしゃったら教えて頂けたら嬉しいです。
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254
住民板ユーザーさん1
>>253 匿名さん
玄関収納が難しいというのは何故でしょうか?
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255
住民板ユーザーさん1
ベビーカー、室外機の横に置いておられる方が多いですよね。
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256
入居前
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257
ブライトマン
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258
住民板ユーザーさん1
共用エリアにベビーカーを置くことは禁止です。
賃貸ではよくても、分譲マンションでは基本的にダメなので気をつけた方がいいですよ。
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259
匿名さん
>>254 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーは玄関には収納できないですか?という意味です。
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260
匿名さん
>>255 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!
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261
匿名さん
情報不足すみません、室外機横は共用スペースなのですか?それなら私物は置けないですね。
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262
匿名さん
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263
住民板ユーザーさん1
部屋の中以外は共用スペースです。ちなみにベランダも共用スペースですよ。
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264
匿名さん
>>263 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
今朝の中日新聞に、完売の記事出てましたね。
このご時世、隣りやキッザニアなど次の開発はどうなるのでしょうかね。
とりあえず、早く部屋を片付けて、生活に慣れないと。
みなさん、よろしくお願いします。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>267 匿名さん
昨日の新聞記事です。
三井さん以外の会社が仲介している物件があるのは承知してますが、記事は完売との見出しでしたよ。
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269
匿名さん
>>267 匿名さん
入居案内の時の営業さん曰くキャンセル待ちが多数いたそうなので、すぐ売れるかと。
でもコロナのせいで営業活動できないのでしょうね。
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270
住民板ユーザーさん7
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271
住民板ユーザーさん4
>>253 匿名さん
ベビーカーを使ってる者です。玄関にそのまま乗り入れはできますが、その分スペースが取られるので折りたたんで置いています。他のマンションさんで見た下駄箱部分に空間があって…というような特別なスペースは残念ながらありません。
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272
マンコミュファンさん
>>266 匿名さん
完全に出遅れ組!
商業施設のららは、思ったより良いし
地の低い港区でもこの辺りなら
防災面でも暮らしやすそう
治安も不安だったけど
ここの住人が新規に入るからまだ安全っぽい
正直買われた皆さんが羨ましい!
とにかく今は隣に建つ物件に興味有り
早く情報が欲しいなぁ
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273
匿名さん
>>272 マンコミュファンさん
同じくここの中古か第二期を買うつもりです。
第二期は駅から遠くなるのでここの中古を見に行きたいけどコロナの影響で見に行けてないです。。
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274
住民板ユーザーさん1
>>271 新コロナウイルスは床からの感染も多いとニュースでやっていましたので、ベビーカーのタイヤを拭いても部屋の中に入れるのは抵抗ありますよね。管理組合の話し合いで4/5の賛成があれば玄関の外に出せるようになります。私のマンションは大手デベのマンションですが、子供の自転車とベビーカーは管理規約を変更してOKになりました。
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275
住民板ユーザーさん1
>>274 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカーは抵抗があって靴とか服は平気なんですか?
組合で決まった事であればしょうがないですが、玄関の前にごちゃごちゃ置いてある方が抵抗ありますね。
まぁ一個人の意見であって結局はマンションの住人の方々がどう考えているか次第ですが。
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276
ブライトマン
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277
住民板ユーザーさん1
現在入居されている方ならわかると思いますが、傘立てやら、ベビーカーやら、多数の方が玄関先に色々置かれていますね。
私もスッキリしたい派ですが、居住者は赤ちゃんがいらっしゃる世帯が多いですし、仕方ないのかなと思っています。
ただでさえ団地っぽいのに、ますます拍車がかかりますが、、、
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278
匿名さん
>>277 住民板ユーザーさん1さん
元々団地仕様だから仕方ありませんが、暫定管理組合にて、一定ルールを定めるべきです。
共用部分は、基本的に私物を置いてはいけないエリア。
消防法その他に抵触します。
前の方もお話ありましたが、猥雑にならない程度のルール、例えばベビーカーは廊下に置いても良いけど、通行の邪魔にならない、また引っ越しの邪魔にならないように、とか線引きが必要だと思います。
初動を謝ると大変なことは、コロナ禍で学んだと思います。
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279
住民板ユーザーさん1
共用部分はスッキリしてた方が後々いいと思います。
見た目もそうですが、何か物が無くなったとか、壊れた、傷ついたとかトラブルの元になりかねませんからね。
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280
住民板ユーザーさん1
神経質な方もいるようですが、実用性重視がいいと思います。
玄関前には多少スペースもありますし、物ぐらい自由に置かせてほしいです。
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281
住民板ユーザーさん8
えっ?
共用部に自由に物を置く?
盗まれたり壊れたりしても、騒がないでね。
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282
匿名
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283
匿名
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284
匿名さん
私はもう小さな子供はいませんが、子供が赤ちゃんだった頃を考えると、ベビーカー(車椅子も)くらいは共用廊下に置いてもいいのではないかと思います。幸い廊下は広いわけですし。
もちろんそれ以外はダメという規約を整え、あくまでエネファーム設置範囲を超えないで等のルールも整え。あと盗難等のトラブルは自己責任において。
たしかに見栄えはよろしくありませんが、もう少し寛容な住民環境でありたいですね。
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285
住民板ユーザーさん8
結局何かOKにするとベビーカーはいいのに、なんでこれはダメなんだ!とかなってくから特定の物はいいですよみたいなのはやめた方がいい気がします。
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286
住民板ユーザーさん8
>>285 住民板ユーザーさん8さん
そう思います。
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287
匿名さん
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288
住民板ユーザーさん1
自転車置いておられる方とか、、、サイクルポート借りてないんですかね。
ベビーカーが良くて自転車がダメとか、自転車の方から文句が出るかもしれないですし、私は一律禁止がいいですね。
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289
住民板ユーザーさん1
ベビーカー、控えめに畳んで通路に置いてたりもしますが、正直邪魔です…。置かないでほしい。通路広いから良いじゃないか、とかそういうのではなく。見た目が嫌です。目につくからすごく気になります。家の中にしまいましょうよ…。
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290
住民板ユーザーさん2
一律禁止にしないと、タイヤやレジャー用品、灯油缶など出てくるよ。
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291
中古マンション検討中さん
規約にもありますが、通路は共有ですから、物を置くのはだめですよね。
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292
住民板ユーザーさん1
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293
住民板ユーザーさん1
アリーナ入居時にはエレベーター等共用部が傷だらけになり、共用通路に物があふれ完全団地化していると思います。新築マンション購入したつもりが悲惨な光景をみて愕然とされると思います。クレーム多発だと思います
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294
住民板ユーザーさん2
>>12 住民板ユーザーさん3さん
今年は無理かな?
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295
住民板ユーザーさん1
>>292 住民板ユーザーさん1さん
「内」とはどこでしょうか。エネファームユニットは専有部分ですが、共有部分には設置することを目的として許可されている、と管理規約に記述されていました。
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296
住民板ユーザーさん1
エネファームユニットが出てる分までの玄関前は個人所有なのでベランダとかと同じだと聞いてます
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297
住民板ユーザーさん1
多数決で共用部にものを置いても良いようにするなんてありえないですよ。
少しは調べて発言してください。
消防法違反、区分所有法です。法律に反します。
この程度だといろいろ揉めそうですね…
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298
住民板ユーザーさん8
>>296 住民板ユーザーさん1さん
ベランダは共用部分ですが…。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
住民板ユーザーさん3
管理組合員の選定ってすでに済んでるでしょうか?廊下側のエアコンの配管をカバーに入れずに、そのまま露出させてることもいただけないと思うのですが。エアコン設置時の注意事項に記載なかったですかね。
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302
匿名さん
クロークや廊下の収納やクローゼット収納を無印さんに相談された方いらっしゃいますか??無印で統一するとデットスペース無さそうで気になってます☆
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303
住民板ユーザーさん1
お風呂のドア、硬くないですか?閉める時、力入れてガチってしないと閉まりません。こんなものですか?
水道も、いちいちカチってなるんですが、、、
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304
匿名さん
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305
住民板ユーザーさん1
>>303 住民板ユーザーさん1さん
お風呂の扉の硬さは、ドライバーで調整出来ますよ。
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306
マンコミュファンさん
>>304 匿名さん
港区でこんなに高い家賃出して
どんな家族が借りてくれるんだかね
家賃考えた貸す方に呆れるよ
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307
匿名さん
>>304 匿名さん
とりあえず、港区の中では注目物件ではあるが、正直、借り手より、買い手の方が多そうな気もする。
流石に10階は借り手もありそうだが、その他は現在の不安定な経済情勢では、新築とはいえ、家賃補助に恵まれた企業、あるいはディンクス以外は厳しいかと。
なので、リハウス経由で売りに出す方が傷は浅いと思うが。
欲張って賃貸だと、住民のモラール維持が難しそう。
暫定管理組合が大規模マンションの多様な住人をコントロールできるかが鍵になりそう。
アリーナ組が入る頃には、共用部分の廊下や駐輪場、来客用駐車場とか、ちゃんと管理できていることを願うばかりです。
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308
住民板ユーザーさん8
>>303 住民板ユーザーさん1さん
なぜ内覧の時に指摘とかしなかったんですか?
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309
住民板ユーザーさん1
>>308 住民板ユーザーさん8さん
気付かなかったんです。
こんなもんかな?と思ってたんですが、いざ住んでみると、結構閉める時力いるなと。
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310
匿名さん
>>308
「新築なのでこんなもんです」と言われました。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
担当は誰だったのですか?
私の担当者はどんな小さな指摘にも対応してくださりましたよ。ネジの調整等はもちろんしてくれました。
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312
住民板ユーザーさん1
>>311 匿名さん
309です。
310の方とは、別ですが、やはり固いのは、調整必要なんですね。
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313
住民板ユーザーさん1
>>312 住民板ユーザーさん1さん
うーん、なんか品質に納得いかない気もします。
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314
住民板ユーザーさん1
>>313 住民板ユーザーさん1さん
固さなんてのは好みの問題だから品質とは関係ないんじゃないですか?
硬いのが好きな人もいますよ。
とりつけた職人が固いの好きだったのかもしれないですし。
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315
住民板ユーザーさん1
ドアのところの白いボッチを回せば直るんですから、もうそれでいいんじゃないですか?個人の好みってことで。その直せるもしくは調整できる情報をくれた>>305さんありがとうで。
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316
住民板ユーザーさん1
賃貸の人の駐車場は引き継ぐんですかね?再抽選ですかね?
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317
匿名さん
>>316 住民板ユーザーさん1さん
元々の購入者が契約者であることに変わりなく、住人はオーナーたる購入者から借り受けることから、駐車場の契約も元の購入者の権利を引き継ぐものと解しましたが、実際はどうなんでしょうね。
この機会に、よりよい場所へ移動させたい人もいるでしょうが。
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318
住民板ユーザーさん8
皆さんの感覚で教えていただきたいのですが、初分譲マンションにて、隣近所さんへのご挨拶はされましたか?
両隣と上下階は挨拶いるかな?と家族と話しているのですが、皆さまそれぞれ考え方は異なるとは思いますが、ご教示いただけたら幸いです。
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319
住民板ユーザーさん7
引っ越し前は上下左右の方には挨拶をしようと家族で話していましたが、コロナなので先方の迷惑になると思いやめました。
こちらに挨拶に来られた方もいませんし、それでいいと思っています。
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320
住民板ユーザーさん1
確認不足なんですが質問です。
駐車場の場所って、何年か毎に抽選でしたか?
ずっと同じ場所でしたか?
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321
住民板ユーザーさん8
>>319 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。確かにコロナもありますから。
挨拶、両隣と階下くらいはいるかなとか思ってましたが、不審がられても仕方ないので、廊下でのご挨拶から始めます。
ありがとうございました。
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322
住民板ユーザーさん1
来客用駐車場、昨日?今日からコーンが置いてありましたが、ルール守りましょう。同じマンションに住む者同士、譲り合いのこころをもって気持ちよく共同施設を使えるようにしましょうね
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323
マンション検討中さん
掲示板みてる限りだとルール守らない人多くないですか??まだ入居始まって間もないのにこの先どーなるんだろ…。
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324
アリナ
>>323 マンション検討中さん
賑やかになるね。
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325
住民板ユーザーさん1
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326
入居前
>>325 住民板ユーザーさん1さん
全員組合員ですよ
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327
住民板ユーザーさん1
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328
住民板ユーザーさん1
ゴミの分別がひどいです
空き缶もペットもビニール袋に入れたまま
出す人がいます。常識外
業者は持っていきません
どんどんたまっていきます
ゴミ倉庫崩壊すると思います
他の面も含め今後もいろいろ問題ありそうです
恐ろしいです
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329
匿名さん
引越しのサカイからもらった説明書には「引越しの際の
段ボールはゴミ置き場に捨てるの厳禁」って自分で
言ってて自ら捨ててるからどうなんでしょう。
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330
住民板ユーザーさん1
>>329 匿名さん
サカイを利用した入居者が、荷物開封後にダンボールを捨てたのでは…?
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331
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
おそらく入居者が捨てたんでしょうね。
電話すれば引取りにきてくれるのに。なんで簡単な事なのに守れない人がいるんでしょうね。
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332
住民板ユーザーさん1
ゴミ置場、不燃ゴミ、ダンボールが山積みになってますよね。
不燃ゴミは、第1水曜日に回収されますが、ダンボールっていつ回収されるんですかね?
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333
住民板ユーザーさん1
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334
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
大規模マンションはどこも最初は大なり小なりこんな感じだと思います。他の大規模に住んでる人も同じようなことを言ってました。
ただ、今後もルール守れない人がそのままだと問題ですね。管理組合で周知を徹底してほしいですね。
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335
住民板ユーザーさん1
とりあえず管理組合がしっかりしないといけないと感じるとこですね。
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336
住民板ユーザーさん1
理事会はしっかり対応してもらいたいですね。
まあうちは理事やるつもりはないですが。
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337
住民板ユーザーさん1
>>336 住民板ユーザーさん1さん
理事選出はあと入居が入居後?
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338
住民板ユーザーさん1
>>336
すごいですね、こんな最低なコメントよく平気で書けますね。
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339
住民板ユーザーさん1
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340
マンション検討中さん
>>336 住民板ユーザーさん1さん
こーゆう他人任せの無責任な人がいるとまとまらないんだよなー。
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341
住民板ユーザーさん1
>>338 住民板ユーザーさん1さん
うーん、理事をやる気がないだけで、そんなに最低なことを言ったつもりはないですが、あまり気になさらず。
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342
住民板ユーザーさん1
-
343
マンション検討中さん
>>341 住民板ユーザーさん1さん
やる気なくてもそのうち理事は回ってきますよ。
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344
住民板ユーザーさん1
-
345
住民板ユーザーさん1
>>344 住民板ユーザーさん1さん
動いてますよ
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346
住民板ユーザーさん2
お隣の物件の価格は
25%程アップになるんですか!
検討はするけど
つい、ここと比べてしまうから
さすがに高く感じてしまうかなぁ
とりあえず情報待ち
皆さんの居住レポが役に立つので、楽しみ
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347
住民板ユーザーさん3
部屋から駐車場までが遠すぎます。
小さい子どもがいて、買い物袋を持って歩くとかなりの距離があり大変です(;_;)
マンションによっては2?3年で抽選があるところもあるようですが、ここはずっと変わらないのでしょうか?
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348
匿名さん
>>347
遠い所も近い所も同じ12000円では不公平感が出る。
どこかのタイミングで
近い所は高く、遠い所は安くし直す必要は出てくると思う。
特に高齢者、ファミリーで買い物の量が多い、あるいは
まとめて買って荷物が多い場合だと大変。
最初にこの方式に決めたのはあくまで三井不動産レジだから。
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349
住民板ユーザーさん8
>>348 匿名さん
この方式を変えると、将来の修繕積立金の計画に狂いが出る。マンション直下は1.5万、道路横は1万、その他は1.2万と現行通りくらいでは?
それ以外は、確かに距離あるから、セントラルの人がアリーナ側の駐車場なら価格を下げるとかあるかもだけど、これは駐車場の定期抽選がある前提にしないといけない。
何より修繕積立金の伸び率が割と抑制されているのは、平面駐車場一律料金が大きい。これを下げるなら、駐車場以外に収入を上げる、あるいは委託している費用を下げるなど、住民全員が新たな負担や不便さを了解しないと難しいように思いますが、皆さん、いかがでしょうか?
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350
住民板ユーザーさん1
>>349 住民板ユーザーさん8さん
言う通りで、今の良さばかり求めても良くないことを理解してもらわないといけないですよね。
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