グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-04 17:36:05
「グランドパレス」という名称がいかにも昭和テイストですね。令和にどうか・・・
グランドパレスってあんまりいいイメージがないけどどうなの？
全然買物するところないですね。車必須でのわりに道幅もこの辺は狭くて本町通りは一通。よくここに大きなマンション建てようと思ったなっていう
周辺住人誰もいい顔してない
コの字は反対出てたはずなのに結局コの字のマンションでしょ
このマンション周辺の環境はどうですか?生活しやすいですか？
周辺環境にネガティブな書き込みが多いですね。京阪、ＪRともに高架でなく踏切なのは面倒に思います。
ポジティブな面で考えると
何が挙げられますか？
一度現場の前を通りましたが
駅近、静かな印象でした。
ただ稲荷街道？一本道で一通、狭く混みそうですね。
踏切も二線路、
たまたま同時に開きましたが時間差出来ると困りそうですね。
Smileというスーパーは潰れたのでしょうか？
スマイルつぶれましたよ。単身用のマンション？になるみたいです。なんか住むところだけできてスーパーがなくて本当に困ります。スマイルあってもお店狭くて毎日の買い物にはちょっとっていうところでしたが・・・ちょっと大きめのスーパーが遠いのが痛いですね（しかも線路の向こう）こちらの本町側にも何かスーパーができたらすごく便利に変わると思うのに。生協取ってる方が多い気がしますね
>>スマイルつぶれましたよ。
買う人がいないと、なかなか商売もうまくいかないものですね。
生協は来ますか？今、住んでいるところは生協とイオン系のネットスーパーが来るので、その日に注文したい時はイオン系で、日数がかかってもいいなら生協にしています。
前はOisixやらでぃっしゅぼーやをお願いしていた時もありました。
3線3駅利用できると書いてあり、そんな立地でも買いものがしづらいこともあるんですねえ。
実は伏見区ってあまり詳しくないのですが、地域が第一種中高層住居専用地域なので高層ビルもなくて住宅街なのかと思いました。現地案内図ができていないのでわかりにくいです・・・。九条、十条から鴨川を渡った東側ですね。伏見稲荷大社の北側です。
あまり京都に詳しくないですが、祇園などへのアクセスが便利なのでとても良い環境がいいように感じます。車は必要な地域でしょうか？なしでも普段の生活が成り立つのならいいのですが。
いそいそと祇園へ出かけるのは観光客。でも、このマンションはセカンド需要向けではなさそう。
ここはイオン系は来なかったと思います
（もちろん今後どうなるかっていうところですが）
3線3駅って言っても実質2駅ですよ・・・
1LDK～とあるので単身者にはいいと思いますが
コンビニは近いですし、ファミリー向けでは絶対ないと思います。
祇園、伏見稲荷大社、東福寺近いからってだから何って感じで
普段の生活の中でまったく必要ありませんしね。
伏見稲荷大社のほうへはいつも車・自転車・観光客でごった返してて
あまり行きたくないんですよね
飯食いに行くの祇園やは。観光客は先斗町のイメージやけどな
伏見区で価格帯としてはどの程度予想しますか？
3LDK、34000万?と予想しますが…
周辺住民さんに質問です。
スーパーはどちらを利用されていますか？
周り見たところ見当たりません。
京都の物件は資産価値が落ちにくいと聞きました。興味はありますね。京阪沿線か阪急沿線どちらが便利でしょうか。一度現地に行ったほうがいいですね。
これからは京阪の時代。大阪にカジノできれば、京阪はさらに延長されるんじゃないかな。
京都駅より南はどこも、どんぐりの背比べやわ。
アクセスは譲れない。
アドレスは誇らしい。
……なんて言い切っちゃって大丈夫かい。
そもそも京都駅界隈を京都心だなんて思っている地元民はあまりいないと思う。
駅が近いことを優先に選ぶ人にはおすすめかもしれませんが
けして便利な立地ではないと思います。
近くにお店も少なく、買い物も不便な場所。
まだ価格が出ていませんが、4000万円台とかだと高すぎと感じます。
ここに決めたいという決め手には欠けるかなと思いました。
だいたい新築マンションって｢スーパーまで徒歩○分！｣とかで
広告に載せてウリにすると思うんですけど
ここ買物するところがほんとにないから
どうするんだろうと思ってる
しかもどこ買物行くにも踏切の向こう側が煩わしい
そこに触れないのか｢車で10分(以上)！｣って入れるのか
郵便局とセブンと病院でお茶濁すんかな
みなさんも書かれていますが、ここは本当に不便。
常に車で行動する人にはあまり関係ないのかもしれませんが
駅が徒歩圏内以外の他にポイントはない感じ。
伏見区の最北端は京都心の玄関口と書かれていますが、
地元のものからすれば???と思いました。
マンションを買う人は立地、利便性を重視しますので、販売は苦戦するでしょうね。
この物件、モデルルームの優先案内が今週末からですよね。
先日、現地を訪れてみたのですが、静かですし南側が戸建て住宅なのでマンションが建つ可能性はないことが魅力かなと思いました。
ただ、道が狭くて北に向かう駅前の通りが一方通行なので車通勤の方には向かない物件だと感じました。
私は自転車通勤ですので、ここが検討候補のひとつです。
他の口コミでも見ますが静かっていうのは
周辺の環境ではなく
同じマンションの住人次第になると思いますがね。
だからそこを期待して買うととても危険(静かだからこそ余計に響く)
モデルルームでの案内会に行きました。
物件価格はほぼ4000万以上です。利便性も良くないのにこの価格設定では検討出来できる内容ではありませんでした。
伏見稲荷大社が売りかもしれませんが、地元民は、お稲荷さんには頻繁に行きません。スーパー等、商業施設も無いので、残念ですが、見送ろうと思います。
ここで4000万は高すぎ。工事の音うるさいから早く終わってほしい。何を思って4000万以上の価格にできるのか伏見稲荷大社があるからだからなんだって話。
観光名所が近くにあるというのがマイナス要素ということをデベロッパーは分かっていないのですかね？
この辺りは一通も多く周辺混雑して車で自宅に戻るのに普段5分のところを30分かかるなんてストレスでしかありません。
地図見れば京都駅の南東だからサウスゲートなのに、なんでノースなのか。
購入対象者はどのような方をデベロッパーは考えていらっしゃるのでしょうか?別荘感覚の富裕層又、海外の方。観光目的での購入者ではマンションの空洞化が懸念されます。
私は購入検討者ですが、
京阪で通勤する人には良いのではないでしょうか？
また、5月23日に新しく出たプレサンス 京都西大路より単位面積あたりの価格は安いようですので、こちらにしようと考えています。
色んな考え、条件があるので人それぞれだと思いますが、まず京阪と言っても各駅だし、周辺は何もない所です。地元の方は皆さん言っておられますが、本町通りの一方通行、非常に混雑します。利便性が無いので、生活には不便な場所。他のマンションとの価格比較よりも、将来的な資産価値があるのかなあというのが疑問に思うところです
近所に住んでますがちょっと無理してでもやはりスーパー(何かしら買物できる)の近所がいいですよ。自分はまだ10年も住んでないですが引っ越したい。何もなさすぎてそらこんだけ何もなかったら静かですよ。京阪の前の奈良線の踏切1回閉まったらすごい待つことありますし閉まる前に走り抜けるようにしてます
新規でわざわざここに住むのはオススメしません。しかも4000万？もったいないですよ。
近所のスーパー調べてみました。
ライフ伏見深草店が950m
フレスコ深草店が900m
どちらも徒歩10分、自転車なら3、4分といったところでしょうか。
ただ、どちらも踏切や一通のせいで車だと5分以上はかかりそうですね。
ここに住むならセブンイレブン鳥羽街道駅前店で買い物が増えそうです。マンションから270mなので徒歩3分で行けます。
踏切開いてても徒歩10分、自転車で3分ありえない
ここのマンションの業者ですか？自転車でライフよく行きますが結構早くこいでも5,6分はかかります。
普通にこいでドアドアで10分はかかりますよ。
パデが出てくるからもう少し待った方が良いよ
パデシオンさんにしても、とにかく伏見稲荷大社を売りだと思います。価格もここと変わらないかそれ以上だと予想してます。いい加減、京都市民をもっと大切にしてほしいです。富裕層や外国の方が京都の不動産をセカンドハウスのように購入されるのをよく聞きます。毎日住まないマンションがどうなると思いますか？市民としては残念だと思っています。
スーパーライフ、フレスコまで徒歩10分ではいけませんよ。本当に生活する商業施設は何もないです。
>>41 匿名さん
意味分からん。安く出すことが京都市民を大切にすんのか？このマンションを買うことができる京都市民はゴロゴロいる。買わんだけよ。
市としても固定資産税増える方が嬉しいでしょうよ。新築マンションは固定資産税かなりとれるから。
マンションを安く買うか、買わないかという問題でしょうか？買える人はたくさんいます。この立地を考えて、この価格が妥当かという事だと思います。税金の問題だけではないような気がします他の人も言っておられましたが、地元民からしたら、もったいないなあと思ってしまいます。これは一つの意見です。購入されたい方は購入されればいいと思います。
伏見稲荷大社が近いのは魅力で徒歩圏内に住めるのはいいと思いました。買い物はある程度の不便さは覚悟しないといけないですね。四条河原町や京都駅へのアクセスがよく便利ですね。
寛ぎの京邸宅、と書いてあります。
和風×マンションって、民宿のようなレトロな雰囲気になってしまうこともあるため危険性があります。
建物、CG図を見る限り思ったよりも現代的で普通でいいなと感じました。
土壁の色でCGよりも和風に見えるのかもしれませんけど、奇をてらったデザインではないのでシンプルです。
東館、南館、西館の3つがあり、人気はやはり南でしょうか。角部屋住戸なら東や西で駐車場にも近くなりそう。共用施設のウッディサロン、ブリックアプローチなども気になります。
>>伏見稲荷大社
ちょっと散歩するのにもよさそうですよね。現地案内図、クリックできなかったんですが「京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分」なのであのあたりかなと予想がつきます。
伏見稲荷、すごくきれいだし素晴らしいスポットですが
近年のあの混雑ぶりを思うと、ちょっと散歩みたいな雰囲気じゃなくなってきてしまっていますね^^;
いつからああなってしまったんでしょう。
ただ、あの美しさというのは様々な国の人々に訴えかけるものがあるのだなと思いました。
今は特に自然の木々と草花の青さと鳥居の朱色が本当に美しいコントラストを描きます。
現地に行きましたが、静かな住宅街でした。
南向きも東向きも上層階なら景色がよさそうです。
京阪は近いし、ＪＲもそんなに遠く感じませんでした。
小学校もかなり近いし安心かな。
マンションの見た目も悪くないと思います。
しかし、買い物だけがひっかかりますね。
毎日スーパーに行くわけではないですが、近くに出来れば最高ですね。
阪急キッチンエールも便利そうですが、使った事ないのでどうなんでしょう。
スーパーがあっても駅が遠かったりで悩ましいところです。
スーパーで一番近いのがライフさんです。
徒歩で15分は確実にかかります。
阪急キッチンエールさんとかこういう宅配は便利ですが高いですよね。やっぱり生活するのに、
スーパー等商業施設が無いのが購入には難しいところかなあ。
実家が京阪沿線で近くなので決めました。
決め手は、実家に近いし静かな環境が気に入りました。
買い物は、フレスコが１１分ドラッグストアが１０分とありますが普段の移動は自転車なので気にならなかったです。
48さん阪急キッチンエールはあまり考えてなかったです。
49さん考え方は人それぞれですし自分の合った物件に巡り合えるといいですね。
５０さん、現地周りを歩かれましたか？フレスコなんて徒歩１１分では行けませんよ（笑）常に自転車移動なら気にならないなもしれませんね。
ホントに人それぞれだと思います。私は歳老いてからでも住みたいという考えですので、徒歩圏内に買い物する所が全く無いのはマイナスポイントでした。しかも地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）
51さん
地元なのでこの地域はよく知ってますし（笑）
めちゃ馬鹿にされてますよー（笑）
52さん。51の者ですが、馬鹿になんてしてませんよ（笑）知り合いも何人か住んでますしね。というか、家の購入てそもそも、その人の価値観、思い、条件、色んな事があると思います。みんなそれぞれ違います。だから肯定も否定もするつもりはありません。購入される方はこれから楽しみでしょうし。業者さんですか？こちらの投稿でこれからマンションを買うのを検討される方がただただ参考にされたらいいだけではないでしょうか
54さんへ。住む地域というのはメリット、デメリットはどこでもありますよ。住みたいなあと言う方の条件、考え、人それぞれです。自分の目で見て、考えられたらいかがでしょうか？メリットを言っても、それはメリットにならないと思われるかもしれないし。私は地元京都が大好き。ただそれだけです。
自転車でフレスコ行きにくいですよ
稲荷前の道歩行者天国みたいになってるのに
まだ自転車ならライフのほうがマシレベル日用品も買えますしね
>>55 マンション検討中さん
現場見ましたが、個人的には静かなのと駅近がメリットかなと思いました。
スーパーが無いのと車の場合一通、踏切がデメリットかなと思いました。
目で見るだけでは分からない地元に住まわれている方の実際のご意見をお聞きしたいのです。
そうですね、短時間で見て歩くだけではわからない、長年住んでみないとわからないことってたくさんあると思いますので、地元の方のご意見をぜひうかがいたいと思います。とはいえ、自分の目で見て足で歩いて感じたものが第一かなとも思うので、気に入るかどうかは人それぞれでもあると思います。買い物が不便そうなのはマイナス面かもしれないけれど、今どきはネットスーパーなども便利ですから、そんなに生活に困ることはないのではとも思います。伏見稲荷とか東福寺とかが散歩コースなんて、京都好きにはやはりたまらないかもしれませんね。
伏見稲荷が散歩コース、昔なら素敵だったかもしれませんね。今は朝から晩まで海外の観光客だらけです。大きいキャリーケースを転がし、スマホで自撮り、ゴミは散乱、本当に騒がしいですよ。地元の人間は近づきません。
59さんと同じ考えです。生粋の京都人だったら、お稲荷さん、東福寺…当たり前のように近くにあるし、わざわざ行かないです。私だったらそんな理由で家選びはしません。祇園やら河原町が近いと書いてた人いましたが、それも当たり前です
昔からある町家、地域を大事に考えたいですね。
高齢者に優しい町とか、京都が大切にしてきたもの人、自然、そういう所に視点起きたいです。
最近の伏見稲荷は日本人が行く場所ではないですね。一度見てみたほうがいいでよ。交通ルールの認識がない外国人ばかりなので車の通行も大変です。
海外の方確かにそうですね。
ツアーの団体の方の列と一通の車列で人も車もいつも多いです。スーパーがただ「遠い」だけじゃないんですよねここ。人の多さ、踏切開かない、開いたら人も車も大量に流れてくる＝どこ行くにも行きずらいんですよ。それで人身事故なんかあった日には家は目の前なのに踏切で永遠待たされますしね。ほんとにここの営業の人の話を鵜呑みにしないで自分で歩いて見た方がいいですよ
ここのマンションを少し検討してみましたが、とにかく価格設定が高すぎます。この金額を出してまで購入したいとは思えませんでした。設備とか豪華なのかもしれませんが、そんなに重要としてないし、何と言っても生活していく上での利便性が低かったです。ネットスーパーも、食材は自分の目で見て買いたい。駅近も鳥羽街道駅、踏切二つ閉まってしまえば駅近にならない。車でマンション帰るのに、いちいち本町通り、通らないと行けないのかなあって旦那さんと言ってました。もう確認すら行きませんでした。
あまりこの辺りをしらない人に販売していく感じでしょうね。
伏見稲荷は京都の人間は近づきませんよ。
中華圏の観光客のマナーの悪さ、騒がしさに耐えられません。静かなわけないです。
地元の方の意見聞きたいと言ってた方、どう思われましたか？地元民なりに感想書き込みましたので、返答して下さいね！
>>66 通りがかりさん
伏見稲荷や東福寺が混んでいるのはよく分かりますしスーパーがないのも分かります、踏切がネックなのも通って感じました。
私が知りたいのは目で見て分からない部分、でしょうか。
伏見に対するイメージは薄っすらありますが、子育てしやすい環境ですか？幼稚園や小学校、中学、地域性など教えてもらいたいです。
第一日赤近いのは良いかなと。
百貨店で買い物するのも電車だと三駅ほどだ近いですし、
京都駅で新幹線乗るにも近くで良いのかな。
伏見でも、伏見桃山あたりとはまた雰囲気が違いますね。学生も多いですし…
66さん、小学校は稲荷小か小中一貫の東山泉、もしくは深草中学だと思います。子育て重視ですか？学校情報はあまり分かりません。このマンション購入を決められたのですか？本町通りは一通で車の通り多いので危ないかな？それに子供乗せた自転車でその一通を逆走されてる（自転車、バイクはOＫなので）お母さん、いつも怖いなあて思うけど、あんまり気にされてないのかな。
続きです。百貨店近いとか、ごめんなさい、私の主婦感覚とちょっと違いますね。どうしても譲れないのが子育てなら、そこだけに力注がれたらどうでしょう。京都外からここ引っ越しする理由はなんですか？私は、知らない所の購入はなるべく避けますね。
ごめんなさい、バイクの逆走もダメだったかも
ここ数年で、観光客がぐっと増えて人ごみがあるのはわかりますが
マンション周辺がということではありません。
ただ、本当に買い物なども不便ですし、最寄り駅が３駅あるとはいえ、
一番近いのは京阪の鳥羽街道駅。駅周辺、特に何もありません。
食料などの買い物なども考えると車は必須でしょう。
この価格帯まで出すのに??と思う人は多いかなと思いました。
あまり聞いたことのない管理会社だと思ったら北九州の会社なのですね…
近くにお住みでない方は想像しにくいかもしれませんが、外国人観光客は本当に多いです。
民泊に対する対策がとられていないと大変だと思います
やはり評判悪いですね
評判悪い上に工事の音がめちゃくちゃうるさくて
このあたり静かだけが取り柄なのにこの管理会社ろくなとこじゃないですねー工事の指示は別の委託かもしれませんが、マンション建設反対運動ないのが不思議なくらいです
工事がうるさい場合は連絡したほうがいいかもしれません。苦情がこないなら大丈夫か！と悪化する可能性もあります。工事の時間が守られているかも確認して下さい。
公式サイトが更新されて情報が増えてます。
しかし、このマンションの西側に道を挟んで3mほど低い土地にマンションがあるのですが、ムービーなどでは目立たないように暗くして画面の端に配置したり販売価格を一番安い「2LDK3000万円台より」「3LDK3300万円台より」と表示する（最高は5800万円ぐらいだったと思います）など都合の悪い部分を隠したい意図が見え見えです。
このマンション自体はとても良いと感じているのですがサイト運営の責任者は「よく見せる」ことの意味を履き違えているようで残念です。
これ西向きの部屋、窓開けれないですよね？
あまりに隣りのマンションと距離が近すぎる。ベランダに目隠しみたいな策？かつくのでしょうか
公式サイトの更新見て？と思ったのですがスーパーフレスコ徒歩１１分、ライフ１３分、絶対行けませんよ。販売会社さん本当に歩かれましたか？急に幼稚園や小学校の情報を出すのも気になります。事業会社さんは九州の会社ですよね。管理会社も九州本社で、そもそも何故この立地に販売したのかな？て素直に思います。伏見稲荷大社推しだったのではないでしょうか？
そもそも現地をちゃんと目視したのかっていう（笑）
11分、13分で行けたとして歩いて帰りは荷物抱えて帰れる距離ではないんですけどね。まぁ目安として書いてるだけやと思うんですけどそれでも？ですねー宅配サービスのオプションつけてる時点で不便なの認めてるようなものですし
そう思います。宅配サービスが最初から出てた時点でスーパーは遠いと感じていました。普通の子育てファミリーが生活するのには不便さを少し感じましたし、今、お稲荷さんが凄いから、ここにマンション販売だと売れるという意図を感じます
なので富裕層、海外の人のセカンドハウス購入にも思えたし、そうなると管理組合ちゃんと成り立つのかな？という点で購入見送りました。
82さん、そうですね。富裕層はもっと上エリアですね（笑）
あまり皆さんの評価良くないみたいだけど、実際結構売れてるのかしら？
観光公害と言う言葉がまさに当てはまりますね
京都府民なら分かるのでいいですが
一体どういった層をターゲット二しているのか知りたいぐらいです
バイク原付の逆走今は×ですよ
地元民ってのは京都人の意味？！鳥羽街道駅前に住んでいる者には便利だよ。
http://fushimi71.0152.jp/outline.html
全体概要
物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
交通
京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
用途地域
第1種中高層住居専用地域
地域・地区
準防火地域、15ｍ第1種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全地区
敷地面積
2,684.97㎡
建築面積
1,533.21㎡
延床面積
5,568.04㎡ （容積対象面積5,007.21㎡）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上５階建
総戸数
71戸
建築確認番号
第ERI-19001808号（平成31年3月27日付）
駐車場
40台【機械式駐車場38台、来客用福祉対応駐車場1台、サービス用駐車場1台含む】
※月額使用料：12,000円?16,000円
自転車置場
83台【スライドラック式】 ※月額使用料：200円・300円
ミニバイク置場
7台 ※月額使用料：500円
竣工予定時期
2020年9月下旬（予定）
入居予定時期
2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主・事業主
第一交通産業株式会社 大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 TEL.06-6390-8833
［国土交通大臣（13）第1786号・（一社）大阪府宅建物取引業協会会員］
販売提携(代理)
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番 MJP烏丸ビル3F TEL.075-754-8328
［京都府知事登録(1)第13686号・（公社)京都府宅地建物取引業協会会員・（公社)全国宅地建物取引業保証協会会員］
設計・監理
不二建設株式会社 一級建築士事務所
設計協力
有限会社ウィード建築設計事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
株式会社ダイイチ合人社建物管理
http://fushimi71.0152.jp/outline.html
物件名
グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート
第1期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
3,050万円?5,630万円
間取り
1LDK+2F?3LDK+F
住居専有面積
55.65㎡?84.19㎡
アルコーブ面積
3.44㎡?4.51㎡
バルコニー面積
9.00㎡?12.78㎡
ルーフバルコニー面積
29.35㎡・40.78㎡
サービスバルコニー面積
3.43㎡?4.06㎡
テラス面積
9.00㎡?11.34㎡
専用庭面積
8.40㎡?12.00㎡
管理費(月額)
7,500円?11,400円
修繕積立金(月額)
3,900円?5,900円
ルーフバルコニー使用料(月額)
800円・1,100円
専用庭使用料(月額)
300円・400円
修繕積立一時金(引渡時一括払)
223,000円?337,000円
備考
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、ご印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入を証明するもの(ローンをご利用の方のみ)をご持参ください。
申込受付場所
「グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート」マンションサロン
情報更新日 ：2019年7月8日
次回更新予定日：2019年7月22日
西館／駅に続く静かな街並みの顔となり、紅葉の共鳴が麗しい西向き棟。
詐欺やん。紅葉？？前のマンションしか見えんよ5階なら向こうまで見えるかもだけど
現地知らない人が書いてる？
91さん、地元民…田の字エリア在住です。鳥羽街道駅静かですが、それ以外はあまり魅力感じません。鳥羽街道批判じゃないけど、わざわざここに住むという考えには至りませんでした。
Ｂ地域なので興味無かったですが、参考程度の気持ちで行かせて貰いました。
場所は微妙ですが、価格安ければ、と思い検討しましたが、そもそも営業マンがタバコ臭くて二日酔い？のような対応され、検討断念しました。
価格も右京区あたりの物件と変わらないようなイメージです。
場所微妙なのに価格が中途半端に高い。2LDK３千万からは一番小さい部屋、しかも西側エントランス付近だったと思います。私も営業マンの方、素人？て思ってしまう対応でした。よく、販売代理て、別の会社挟んで営業ありますが、私は販売会社が直で営業された方がいいと思います。何なら、施工会社や管理会社の話も聞きたいくらい。営業マンていい事しか話さないですよね。
>>96 匿名さん
田の字に住める人からしたら、たしかにこのあたり検討対象外だと思います。山科か、太秦天神川か、大津か草津などとの間で迷っている人がターゲットでしょう。ちなみに私は現在草津在住ですが、どうせ京都に来るなら中京区にと考えてましたが、あまりに高すぎて再検討中です。
購入しようかと思いましたが、断念しました。
まあまあ値段するのに立地等微妙すぎて、あと一歩惹かれるものがなかったです。
上でも書かれていますが、営業の方もなんか微妙で、迷っている身としたらそういうのもマイナスポイントになりました。
営業マンも人間ですからね、ここの営業は本当に難しいと思いますよ。高い、不便、何もない
100さん、鳥羽街道も良い場所なんですよ。けど立地に対する価格なんです。4千万とか出すのだったらここに決める必要がないなて思いました。
田の字エリア出身ですが、中心部にこだわっていません。自分が必要としてる条件に合った物件だったらいいし、田の字エリア外でも京都市内ステキな場所はたくさんありますから（笑）
102さん、営業マンも人間ですから…ここの営業をよく知ってる方てすか？同業者さんですか？
プロですよね。一生に一度買えるかくらいの高い買い物です。不動産会社さんにはそういう意識をもって営業してほしいです。タバコとか二日酔いとか、正直言葉きついけど、なめるな！と言いたいです。長い住宅ローン払うファミリーいらっしゃると思います。誠実に取り組んでほしいです
営業の態度が悪かったのはわかりますが長文たれてここで文句・営業マンに対して要望を言うのはさすがにスレチですよ。買わないんだったらそれでいいじゃないですか他行きましょう
104さんの仰る通りだと思います。
マンションを選択する、結論を出すまでに必ず営業マンと少なからず接し、答えを出し長いローンを組む、そこで営業さんの接し方一つで人生を左右されるわけですから、プロ意識の無い人にはあたりたくないですよね。
営業さん変更してくだいと言ってみるのも一つだと思います。
確かに駅は近いけど、そこまで注目される物件ではない気がします。しかし、口コミ人気は凄いですね。皆さんそれだけ注目されてるんでしょうか。
[No.107～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
うーん、これだけ見学してる人がいるのがビックリなんですが
稲荷って日本じゃないみたいですね。
104.106さんに同意ですね。営業さん代えて下さい…ですが、私はそんな営業マンを接客させたその向こうの会社自体を見ます。そんな人を接客させてる時点で事業会社アウトですね。購入はしたくありません。
なんかこのスレ荒れてるね、購入層どんな人なんだろう？
購入してる人も品がないんじゃないですか。そもそも京都でグランドパレスなんか聞いた事ないのです。パデシオンかイーグルコートはよく聞きますが。
購入者をおとしめる言い方はきらいです。
購入見送りましたが、購入された方にとても失礼
営業の態度とかはどうでも良いけど、少し酷い販売会社ですね。グランザ？グランザがやってるからグランドパレス？
中心部に行きやすいので検討していますが名前が昭和感で恥ずかしい
この価格帯であれば、立地的にもかなり良いのかなと
期待して見学に行く方は多いだろうと思います。
ただ、最寄り駅はメジャーな駅ではありません。
周辺は静かですが、それ以上にこの立地の魅力はと聞かれると答えづらい。
買いたいと思うポイントが見えないなと思いました。
価格はかなり控えめな印象。
京都市内のマンションって中心部から外れてもとてもお値段がするところが多いですが
ここの場合は
そこまででもないのではないでしょうか。
値段が買うための動機となることもありますよ。
控え目？！この場所でですよ？
このマンション検討していますが、価格が高すぎて躊躇しています。
中心部と比較する人いないでしょ。
リセールは期待できないとは思っていますが
実家が近く悩んでいます、
しかし近くにパデシオンが出てくると聞いているので、とりあえず待ってみます。
控えめな値段といっても一階とか避けられそうな数部屋だけ。二階以上はほほ４千万以上だったような…。地元だからこそ、周辺環境知ってるのに鳥羽街道でこの値段は…。
ここ1階2階は(どの方角も)日当たりも風通しも悪いでしょうね
それでこの価格～は利便性トータルで考えて高い
3階～がギリギリ、5階はひとつ頭出る感じかと思いますが5000万以上ですか…？近所に住んでますがなんで周囲に隣接するかのようにコの字にしたのかほんとに疑問です。まわり道幅なんてほぼないのに
間取りから考えるとファミリー向けなのかもしれませんが
この立地だと子育ても終えて、夫婦でのんびりと・・・と考える夫婦向けかも。
最寄り駅が3駅ありますが、メジャーな駅ではないので使い勝手が良いとは言いにくいと思いました。
マンションの外観はいいんだけど。
やはり交通アクセスの面を考えるとそこまで惹かれるものがない。
外勤しない人ならいいかも。
閑静な環境で静かに暮らせそうだから。立地的に遊戯施設も建設される心配がないし。
国有地跡に建設されるんですね。
たくさんの間取りが用意されているということでした。
３LDKでも80㎡超えるものから、60㎡ちょっとのものまでかなり幅広い印象です。
家族形態に合わせて選択ができますね。
60㎡ちょっとならば
二人暮らしならばかなり空間は贅沢に使うことができると思いました。
間取り見ました。
21タイプあり、かなり豊富。
専用庭があるプランもあります。
2LDKの部屋からあるので、夫婦だけの家族も住めるのかもと感じます。3LDKが中心でメニュープランで3LDK→2LDKにもできるので注文住宅のように間取りアレンジして暮らせます。
トップページに、3LDKが3000万円台から、3LDKが3300万円台からと書いてありました。
頭金0円、ボーナス支払いが0円なので賃貸からの乗り換えを狙っているのかなと感じます。
駅から遠いから安いんでしょうか。
ここの管理会社の情報知っておられる方、又は今住んでるのがこの管理会社て方いらっしゃいますか？管理情報知りたいなあ…。
このマンションは子育て終えた高齢夫婦なら良いかと思いました。
数十年後の維持費心配。
129さんと同じ考えです。
子育て終えて、夫婦でのんびりと・・・というにはぴったりかもしれません。
ただ、そうなると買い物などが便利でないと困るのもあります。
このあたりって、ネットスーパーの配達区域なのでしょうか。
近くにスーパーって少ない感じがしたので。
立地のことで、いろいろとご意見はあるようですが
プランの種類が多く、京都らしく「和」を残したいのか
和室が１部屋あるプランもあるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。
洋室でも和室でも、来客が多いか少ないかは
それぞれの家庭状況によるのでしょう。
逆に外国の方とかであれば和室って喜ばれそうですけどね。
でも、どちにしても、ここって不便そうだなという印象しかなく魅力が少ない。
ここ現地行ってみましたが踏切に引っかかると結構待ちますね。しかも2線は結構きつかったです。これが毎日通る生活道になるのはちょっとストレスになる。本町通りも車が1台通れる車幅で狭いしその隙間を自転車バイクが通り抜けて子どもと通るにはちょっとなぁ怖いと言うかあぶないかな
[NO.136～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
135さん、現地に行かれたのですね。
確かに、あそこの踏切は結構待ち時間が長いと思います。
また付近の道も狭いですし
良く言えば昔ながらの雰囲気を楽しめますが
日々の暮らしと考えると、ここを拠点に考えるのは厳しいかもしれないです。
伏見区で購入希望。
高くてびっくりしました。ただどこ見に行っても高い
今年の夏に本物件の近くに引っ越して来ました。このあたりは周囲に緑が多くリラックスできます。それまで下京区に住んでいて、便利でしたが緑がなくゴミゴミして落ち着かない感じがありました。ここは京都駅にも近く郊外感もあって、きわめて都会に近い田舎という絶妙な地域と思っています。静かで騒音ありません。空気も綺麗です。
本町通りから本物件に行くには緩い坂道を上がって行きます。毎日のことなので登り坂が有ることは念頭に置いた方が良いと思います。それから本町通りは一方通行ですので車を使う時は本町通りを使って南に行くことはできません。
徒歩や自転車で本物件から本町通りに降りて伏見稲荷大社方面に行く途中には、大きな病院、銀行三軒、郵便局もありまあまあ便利です。昔ながらの煎餅屋、和菓子屋などもあり風情もあります。
不便な面は、喫茶点やレストランなどが非常に少ないこと。伏見稲荷大社の周りにはお店が多少ありますがそう美味しいところがなく、観光客だらけで落着いて食べられません。そして夜は営業しているお店がとても少ないので外食の多い方は辛いかもしれません。
大型薬局は京阪伏見稲荷駅近くのダイコクドラッグがありますが外国人だらけで大した商品ありません。食料品はライフ伏見稲荷店がありますが距離があるので最低限自転車が必要です。他にフレスコ深草店もありますがライフの方が充実しています。ただそこに行くまでに本町通りと師団街道と渡らなくてはならず、本町通りを走行している車のスピードがとても早く危ないと思うことも多いです。（子供の飛び出しは危険）
リタイア世代が老人ホームに入るまでの間10年15年を過ごすのには良いと思います。
京都は踏切、妙に長いところが多くないですか？
他県から見た感じなのですが、交通量が全体的に多いのかな・・・バスも渋滞が多くて自転車の方が早いじゃんなんて感じたこともあります。
地元じゃないので教えてほしいのですが、市立稲荷小学校、深草中学校はどういった感じですか？基本、荒れていない学校がよく、よければ偏差値が高かったり評判がいい学校だといいなと思います。小学校は徒歩5分で近いのに、中学校になると徒歩27分でかなり距離があります。
通わせている人、通う予定の人の声が知りたいです。私立中学校だとお金がかかりそうだし。どうなんでしょうね。
ここはエレベーターがないの？
だとしたら、5階の人は大変だね。
管理費が安いのはそのせいか。
エレベーターを管理するのって機械式駐車場並みに費用がかかる。
でも、エレベーターないと毎日高齢者とか辛いのではないか。
>エレベーターは西側の入り口から入ってすぐのところに1基あるみたいですよ。
そうなんですか。
まぁ総戸数も多くなくて、５階までですから
エレベーターは１基もあれば十分だと思います。
ただ、この立地でこの価格帯なのであれば
２基くらいあっても・・と思う人は少なくないかもしれないですね。
エレベーター、普通にありますよね。
将来的なエレベーターの交換コストを思うと、無い方が良いみたいなことを書いている書籍を見たことがありますが
日常生活考えればやっぱりマストでしょう。
もう1基くらいあっても良かったかもしれないですけれど、
まああとから付け足せるものじゃないんで、現状でやっていくしか無いですね。
管理会社が合人社なのが・・・・
ここのマンション売れているのでしょうか
断層があるようですが、なにか耐震の対策はされているのかな？
耐震・制振・免震に関しては、HPや資料等に明示されていませんので、おそらく一般的な耐震構造の等級1ではないでしょうか。
耐震性・・・昨年は各地で天災が多かったので
京都もいつくるかはわかりませんからね。
ただ、詳しいことの記載がないので
ここって、そこまで耐震性があるようには感じませんでした。
ほぼ一生住むことを考えて購入するので、ちょっと考えてしまうかなと思いました。
ハザードマップによると、もし地震が来たら京都はどこでも同じくらい揺れるみたいですし、安心できる場所となると難しいですよね。
近年の大雨や台風の影響も怖いですが、ここは水災に関しては安心できそうです。
京都は水災の面で安心できるところも意外と少ないですね。
そうですね。南海トラフ巨大地震がいつ起きてもおかしくないと言われています。
もちろん、京都も含まれていますし、ここだけでなく全体です。
いろいろ考えてマイホームをという気持ちもありますが
どこでも同じなら、日々の生活が楽で
気に入った場所の物件を購入すればいいのかなと思うようになってきました。
わい - （マンション周辺）食料品スーパーがないですね
営業 - 宅配ボックスを設置してます
わい - 配達してもらうんですね
営業 - あと、駅周辺にはコンビニがあります、仕事帰りにそこで買ってください
わい - 。。。あ、そうですね。。。
真面目な話、このご近所にも住んでいる方はそれなりにいらっしゃるわけで…普段のお買い物、みなさんはどうされているのでしょう。
地図を見る限りでは、
自転車でフレスコ・ライフ辺りだったら行けるのかな？と思いました。
近くは無いけど、自転車で行ける距離ではあります。
ただお休みの日にまとめて買いに行くみたいな感じになりやすいかもしれないですね。
>>158 名無しさん
スーパーは歩くにはちょっと遠すぎ、チャリンコでしょう。
＜フレスコ 深草店（約860m・徒歩11分）＞＜ライフ伏見深草店（約1,040m・徒歩13分）＞
団地近くに新築分譲マンション、というのよく見かけますね。何かあるんでしょうかね。
団地近いですが前に広い空き地があるので団地は気にならないかと、前のマンションとの距離が近すぎてお互い部屋の中が丸見えです。南側は戸建てとの距離0で庭推してますが圧迫感あるでしょうね
マンション出て下って行くと、一通の本町通りです。一通なので車とバイクは南しか行けません。自転車は行けますが、逆走です。だからまあまあ危ないです。だからスーパーフレスコに行きたい場合は自転車だと逆走なんですよね。
>>165 マンション検討中さん
この写真ちょっと詐欺ですよね
こんなに拓けてないかと(笑)こちら側のベランダと前のマンションのベランダ洗濯物ほしたいとき顔あったら挨拶しないといけない距離ですよ。このベランダの柵？結構高さないと顔ばっちり合います
洗濯物はドラム式洗濯乾燥機でも買えば解決ですがこちら側のベランダ使えないでしょうね
今4階部分まで足場半分できてますがやはりここにコの字のマンション圧迫感あるな～という印象です。
街並みは落ち着いていて良いですし、広い空き地のところにスーパーが出来ればかなり好物件になりそうなのに。いろいろな物件見てもハザードマップの懸念がない物件って少ないですよ。
一見すると、ベランダ側は大通りみたいなCG図です。
2LDKと3LDKとあり、2LDKで夫婦2人ならドラム式洗濯機で乾燥までやってしまうならOKかな。
ただ、我が家もドラム式洗濯機がありますが、水が少ないのか乾燥コースだと洗濯がしわしわになって。
タオルは乾燥まで、洋服は外干しにしています。
花粉やPM2.5もあるので、外干しじゃなくて部屋で干している人ならベランダに行かなくていいので大丈夫な気がしました。
間取り、洋室を和室に変えられます。和室の方が落ち着く方や子供を育てていて昼寝させたい人はいいかも・・・
敷地の東にも西にも断層があるのが怖いけど、ハザードマップには乗っていないのですね。戸建てを検討したときに国土地理院の地図で断層の地図があることを知りました。
広い間取りもありますが
ファミリー世帯で住むにはちょっとなぁという立地。
買い物なども便利とは言えないので
どういうターゲット層の物件なのかなと思いました。
外観デザインがというよりも、立地的にパスかな。
駅は、圧倒的に鳥羽街道が一番近いっぽいです。
基本は落ち着いて暮らせるエリアなんだと思います。
どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。
ある意味対象は広そうだけど、
大人だけの世帯が多くなるのかもしれないですね。
伏見で五千はキツいよね
ここ売れてるん？パデシオンのほうは完売間近みたいですけどなんだかんだ言われてもやっぱりスーパー近くがいいですよ。コンビニ近いから何？毎日弁当？
この物件えらい叩かれよるなぁ、営業マンが悪いのか、むつびはんが書き込んでんのかどっちかやろなぁ。
まぁこの価格買うならも少し北か山科でもえぇな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>172
>どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
>小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
>京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。
間取りを見ると、ファミリーでも住める広さはありますが
立地から考えると便利とは言い難くセカンド的物件なのかもしれませんね。
特別価格も買いやすいわけではないので、完売まで日はかかるような気がします。
京都市内が全体的に不動産価格が高くなっているので、このあたりでも値段が高めに設定されてしまうのかもしれません。
先に購入した人のことも思うと
安易には値下げせず、当面はこのまま…というふうになっていくかもしれないですね。
ここだと、賃貸というのとも違って
基本はセカンドハウス扱いでも実需でしょう。
伏見で五千ｗ
そうなんですよね。
伏見で・・・というよりも、この立地で5000万円は高すぎです。
便利であるとか、自然が広がり癒されるとか、子育て環境がとか
何か特徴となるものがあれば良いですが、ここって特に何もありません。
なかなか完売しないのではないでしょうか。
グランザで合人
すばらしいです
伏見って、あまり人気ないんですかね?
それともこのあたりが特別人気のない立地なのでしょうか。
立地と物件価格が伴っていたら、早いうちに完売になりますよね。
>>182 匿名さん
私の感覚ですが、伏見も大手筋商店街付近など場所によっては活気があり人気もある地域だと思います。
鳥羽街道は比較すると地味な印象はありますが、この物件は駅よりも東側で、伏見というよりは東山寄りですし、ゆっくり暮らすにはありかなと思える立地だと思います。
物件価格に関しては、リーマンショック後のお買い得だった頃の坪単価やその時期に建った周辺の中古マンション相場と比較すると、マンションバブルの影響を受けていると思います。金利は下がっていますが。
とはいえ、ここに限らず今出ている京都の物件はどこもそんな感じですし、完売する方が珍しい状況になっているように思います。
ですので、ここが特別人気がないから完売していないということではないと思いますよ。
伏見は人気がないと、ひとくくりには出来ないと思います。
伏見も広いですからね。
ここは特に辺鄙というのか、いろいろ不便な場所です。
車があれば、もちろんどこへも行けるので問題ないですが
駐車場も総戸数の半分以下しか設備されていません。
この価格帯まで出するのであれば、アクセスが良く買い物が便利
或いは全戸分駐車場が完備されていても良いように思いました。
伏見 グラン座 合人社
マンションバブルも終焉やね
人気がない立地という割には住宅街が連なっております。どちらかというとマンションというよりは
戸建てが多い地域のようですね。
こういった戸建てが多い地域にマンションが建つと戸建ての方たちは反対されていたりはしないのでしょうか
そこが気になります。
5階立て総戸数71戸ということで敷地はある程度広く、落ち着いたマンションライフが送れそうです
戸建てが多い地域に割高のマンションはあんまり需要ないよね
反対してましたよ
ここにマンションが建つことは前から決まってて(1回なくなったこともあった)、せめてもっと戸数減らすかコの字はやめてほしいと声があったけど何もかないませんでしたね。工事の音も結構言われてますが、静かにやれるもんならやってると強気ですしね、周辺に住んでる方々だーれもいい顔してませんー言っても無駄なので言わないだけですよ
住宅街が連なっておりっていいますがこのへんはもうむかーーーしから住んでる方ばかり=人気というわけではないです
189さんの言う通り。
京都は地元から根づいている方が多い。周辺住民との繋がりもしっかり考えでおくべきと思います。マンションの中さえ良ければいい、と言う考え方はあまり好きではありません。
ゴールデントライアングルやね 地域ともめたんやね
やはり反対運動はあったのですか。
まぁ、どこでも戸建住宅街にマンションが建つとなると反対は出るでしょうね。
住んでから元々の住民の方々と上手くやっていけるのでしょうか。
ただ、どちらにしてもこの立地からか考えて物件価格は高すぎかなと思います。
住民さんがわるいわけではないとはいえ難しい問題だなと思います。周辺とも穏やかな関係が築けるといいですね。
うーん確かに公式サイトのトップページを見ても周辺から浮いてしまいそうな建物かもしれませんね。。。
ただ古くからの戸建てが多いとしたら世代交代が多くなりそうな気もするので周辺にもだんだんとマンションが増えて行きそうな気もします。
駅から4分。。。お値段高いですか？
193さん
世代交代って何か違和感。高いですか？の問いよりも逆に安いと思えますか？その理由は何ですか？
高いと思いますｗ
2LDKで月々返済が82384円の例が書いてありました。ただ頭金、ボーナス返済なしです。
マンションの賃貸から分譲への住み換えプランと思います。
月々8万円台なら賃貸でもありえる値段ですし、ボーナス返済なしなのはコロナでボーナスが期待できない今ならこちらの方が安心です。
ただし、住宅補助がなくなるので考えておかなくちゃいけないですよね。
京都って割高なマンションは本当に割高。81.50㎡が4,590万円なのはそこまで高すぎないとは思いましたよ。
周辺物件の過去販売価格と比べたら如何に高いか理解できますよ。
グローバル稲荷山 坪160万 80平米3,800
オルフェアライフ伏見 坪145万 80平米3,480
AITO 坪140万 80平米3,360
2LDK8万代。どの世代対象ですか？ここから、管理費、修繕費、駐車場費とかかってきますよ
管理費、修繕費は上がっていきますよ。リタイア世代のお金持ってる方ならいいのかなあ。
業者ｗ ここにいる人簡単には騙せないよ 過去最高に高いよね
伏見は3000やね 伏見で5000とか笑える
197さん 有益な過去情報ありがとうございます 消されるかもしれんけど
AITOが適正価格やったね
京都市内でマンションで探してますが、京都市内で過去の販売価格より安くなってる場所ってありますか。
伏見で5600は無理 （笑）
普通一戸建てにするわな
>>203 坪単価比較中さん
私もマンションを探していますが新築も中古も過去よりも安くなっている物件はないですね。中古であれば話に上がっているAitoは当時の販売価格より高値で売り出されています。オルフェアライフ稲荷山はちょっと前まで55平米2780万で掲載出ていましたがなくなりましたので売れたのかもしれません。
年末から倒産も増えるだろうし中古マンションも下がってくるよ
分譲時よりも安く売られた中古物件はいくらでもあるけど表に出てこないだけｗ
どのくらいうれてるのかなあ
どれくらい売れてるんでしょう。
今は第2期・第3期先着順が9戸販売中となっていますが。
これで最後だとしたら、今までに62戸は売れた計算になりますね。
まだ今後も販売が続くのかな？
今年の9月下旬には竣工の予定だから、そろそろ終盤だとは思いますが。
そんなに広い感じでもないと思いますが、交通利便性が良さそうなわりには買いやすそうな価格かなと思えました。
買い物がちょっと不便なのかな？
5600 が買いやすいとは思わないな
まだ60戸は売れていないような気がしますが、どうなんでしょうね。5000万台は数戸あったようですが1戸を残してあとは全部売れたと聞きました。
みんなおかねもちやね
羨ましいｗ
2LDK3300万円台～、3LDK3500万円台～と出ているので買いやすいと言われたのかなと思いましたが、
そのくらいの価格の部屋は少ないのでしょうか？
第2期・第3期の先着順販売分だと、価格は3,350万円～4,590万円というふうに出ています。
広さが55.65㎡～81.50㎡とのことなので、かなり価格も広さも差があるようだけれど、
広いほどお得な感じがするのは気のせいでしょうか？
ちなみに、すべて寝室は3部屋で、実質的には3LDKばかりということになりますか。
>>214 匿名さん
3000万台も十数戸はあったと思います。
平米あたりの単価はばらつきありますね。広さだけでなく階や向きなども考えて調整されているのでしょう。
部屋のタイプは3LDKだけでなく、2LDKや4LDKもありますね。
この立地は、なかなか便利とは言い難いので
よほど物件内容や外観デザインの好みが合わないと
ここまでの価格帯を出して購入したいと思う人と思わない人は両極端な気がします。
長く京都で住んでいる人からすると不便というイメージしかないかな。
周りが寂しかったです。
ワクワクしない。
半分も売れてないんじゃないですか？
販売さんが汚らしくて品がない。
具体的にどう品がなかったですか？
今後の反省と改善点があればご教示ください。
気になるのは、隣にパチンコ店があることです。
ただし、現地案内図にきちんと書いてあるのは好感を持ちました。売るのに不利な情報、現地案内図に書かれていないことが多いですから。きちんと明記してくれる点はいいですね。
十条は近くに観光するお寺もなくて、住宅街ですよね。
伏見稲荷大社が近いのかな。
京都、お寺が多い地域だとバス渋滞で道路も混みますから、それを避けたい人にはいいのかもしれないです。
このあたり自体は普通に静かな場所だと思います。
ただ買い物とか、どうなのか
見ている限りでは、ご近所に見当たらないのですが
どこで買い物するのが
便利なんでしょうか。
実際に暮らすという視点で見てきていないので
そういうことも含めて見ていかねばいけないですね。
ちょっとは1から読めと思う
買い物するところがない不便(なのに高い)はもう散々言われてる
むしろその話が8割ぐらいなのでは
このあたり空き地もなく今後もスーパーできそうにないですね
近所で買い物をすることは、なかなかここでは難しいでしょうね。
車での移動を中心とした生活の人であれば問題ないかと。
ただ、その割には価格が高めの設定ですが・・・。
子育て中のファミリー層が住むのは厳しいだろうなとは思います。
先着順であと9戸となっています。
連続完売みたいなことが書いてあったので、思っていたよりは
販売はスムーズに進んでいたのではないかと思われます。
今は庭がある住戸も販売されているようです。
マンションだと、庭付きってどうなんだろうなぁ。
第一期の販売戸数が9戸ですよ。
概要的には今から販売でしょう。
買いもの施設がないという方がいましたが、自動車があれば少し遠くのショッピングモールにも行けるし、いいのかなと思いましたけど……。
71戸で駐車場が40台なので半分が車所有の計算でしょうか。あと、「来客用福祉対応駐車場」があります。
2LDKと3LDKがあり、3LDKの1つは完売でした。専用庭がある1階が早くも売れているようです。
テラスだけでなく専用庭もあるとガーデニングもできたり楽しそうですね。専用庭からの扉もあるので、ちょっと出かけるにもいいのかなと思ったりしました。
自動車があれば・・・ってなら市内どの物件でも一緒だけどねぇ。
ここのデメリットは、徒歩圏での買い物、車での出入り、ともに不便ってことなので。
実際現地に車で行けばわかるけど、一番の問題は一方通行の狭い本町通りを使わないと
出入りできない事。
今はコロナ禍で稲荷駅周辺も閑散としてるけど、もとに戻れば周辺は混雑するし入れない。
第一軍道からアプローチするには遠すぎるよ。通勤なら帰路は毎日コレだと思うと
ちょっとしんどいね。
車ですが、わざわざ稲荷の方から降りて来なくても、鳥羽街道駅から本町通りを少し上がって東に入れば、右折右折でマンションまで比較的スムーズに行けるようになっていますよ。
そもそもその道が混雑する
上記で色々言われてますが全ては購入者さんが納得できたらいいと思う。けど地元民としてはやはり徒歩圏内で買い物できないのは不利。
今はネットとかの買い物もありますが、ちょっと買い出したい時でもいちいち車やネット注文は面倒です。後、車でマンションまでの行き方ですが、これも実際生活してみたら不便に感じると思う。そもそもなるべく本町通りは避けます
鳥羽街道駅はJRと京阪があって、踏切に引っかかればまあ待たされる。とにかく本町通りは狭い、一通、実際生活してる者が感じる意見です。販売批判ではないのであくまでも参考程度に。気に入って購入されたい方はそれはそれでいいと思いますよ。
自動車があれば…と言ってる方あまいですよ
稲荷方面から上った場合、踏切で渋滞してることもあるしこの辺に住んでますがあの踏切はなかなか開かないこともあってそのあたり購入予定の方よく見た方がいいと思いますよ。長く住む家です。踏切がストレスになります。
買物できるところライフもフレスコもそのイオンモールもすべて踏切の向こうなんですから
う～ん、いろんな意見があって当然だと思います。
ただ、このあたりは仕事などでよく通りますが
自転車や自動車があったとしても不便利じゃないかなと思います。
周辺の道は狭いですし、踏切も待ち時間長い。
市内であれば、まだまだ他にも物件あるので
ここを選ばなくていいのかなと感じました。
周辺住民ですが、基本、本町通りは車ではよっぽどの時以外走りません。鳥羽街道駅から北へ上がって右折と言いますが、特に通勤、踏切やもしもの渋滞に引っかかれば動けません。時間のロスですね。急いでる時はだんだんイライラしてくると思います。
マンションの現地みてきました。ほんとに静かな所ですね。高級感があって良かったですよ。
ペラボーで高級感ある？
第1期2期が完売とのことだけど、今販売中の先着順はいつのものなのでしょう？第3期分？
静かな環境で電車のアクセスが便利で物件価格もほどほどならば魅力を感じる人もいるのではないかと思います。
買い物なども散歩気分で歩いていける人ならさほど苦にもならないのかもしれません。
環境重視で住居を選ぶ人って利便性は二の次という人もいそうに思います。
京都観光にはとても良さそうな立地に思えますが、生活となるとちょっと違ってくるのかな？
>>2 マンション掲示板さん
小学生のお子さまがいるなら、おすすめします。学区の小学校が４分と近いし、親子ともに気に入っていると聞きました。
中学は私立に行けば塾代かからないし、受験もないから結局お得ですよ。近所から引っ越す人も多いですよ。
先着順は9戸とありました。第何期なのかはよくわかりませんでしたけど。1LDK＋2F～3LDK＋Fの間取りが売っていましたよ。昨日10月1日情報更新なので最新情報と思います。
詳しくは営業さんに聞いた方が早いのかも。
>>241さん
小学校4分ですか？
稲荷小学校が現地に書いてあって、ここだと4分はキツそうです。
小学校や中学校の評判も知りたいです。
ここから稲荷小学校まで徒歩10分以上はかかるかと思います。
低学年の間は遠いと心配ですが、数年のことと考えるとどうなんでしょうね。
ただこの立地ってファミリー向けではないと思っていました。
買い物とかも不便そうですし。スーパーとかありますか?
この物件より半年後に出てきたパデシオンはもう完売だってさ。
（戸数は少ないけど～）
間取りも価格帯も似たようなものだし、やっぱり国道や駅近で交通の利便性かな。
そうでしょうかね。
間取りや価格帯が変わらなかったとしても
交通便の良いところのほうが断然早く売れるものだと思います。
ここは、いいなと感じる点が残念ながら少ないですね。
>>242 匿名さん近所の稲荷小学校の保護者パパは、子どもは喜んで通っていると伺いました。公立中学は遠いし、近くの国立や、電車で私学のが塾代要らなくて、大学からだと難しい学校にも入れて受験ないし、結局はお得です。英検と読書と過去問と面接で対策できます。
>>243 匿名さん 郵便局と銀行、コンビニはいくつかあります。スーパーまで行くなら帰りが重いから、自転車なら数分。あれば車？だいたいお出掛けついでに京都駅とか四条とかで買います。京都タワーみえてるし、駅までみんな自転車でも行くそうです。バスもあるそう。
246から254さんお引っ越された同一人物ですか？
すごい推しますね
パデシオンを引き合いに出す必要あります？
ここも鳥羽街道駅まで踏切2つまたぐ必要ありますよね。駅まで"みんな"自転車というのはどこの
情報なのでしょう？そもそもどこの駅ですか？
ソースありますか？まさか営業さんの言葉を
ソースなしに信じたのですか？
小学校も子供の足だとドアドアで10分かかると思いますよ。少なくとも5分では無理。
あと何も立たないってあてにしない方がいいですよ
現にそう言われてこのマンション建ちましたからね
そもそも普通に生活するにあたって
東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。お寺、神社はスーパーじゃないんですよ
今はコロナ禍で人少なめですが、通常だと今の時期めちゃくちゃ人と車でJRの踏切あたりから伏見稲荷まで
まともに通れないくらい混むし
利便性の話をしたいのか、そういう周辺の話をしたいのか246さんちょっと落ち着いてお話しされたほうがよろしいかもです
>>250
京都タワー見えてるし駅までっていうことは京都駅のことですか？
誰に聞いたか知らないですけど京都駅まで自転車って距離ありますよ。わたしは自転車では行かないのでみんなではないですね。まわりも京都駅まで自転車って聞いたことないです
>>257 マンション検討中さん
>東福寺と伏見稲荷大社に行けるってだから何？っていう話。
「駅」の話だとおもわれ。
まぁたしかに256さんのおっしゃる通り、この物件から毎日の通勤や通学で
伏見稲荷「駅」や東福寺「駅」を利用するのは無理がありそうですけどね。
この場所なら小学校は5分ぐらいで行けると思いますよ。そもそも５分の距離は子供の足では記載されてないので難しいですよね。３６０ｍなんでかなり近いと思いますが。
少しばかり離れているけど、伏見稲荷大社がありますね。
最近の伏見稲荷大社は観光客で大賑わいですが、昔は人なんてそんなに多くなかったと思います。
風情があって良いけどね。
散歩で千本鳥居を潜ってくるのも良いね。
久しぶりに覗いて見ました^_^
いやいや、立地の件ですが、そもそも住宅購入するなら周辺環境歩いたらいいんですよ。車も所有なら平日、土日、朝昼晩走ってみたらいいんですよ。
そしてお稲荷さんとか東福寺とか、ちょっと意地悪な言い方すると何のためにマンション購入しますか？京都の観光の憧れですか？こういう掲示板見るといつもうんざりします。上の方も言われてますが、東福寺やお稲荷さん、日常生活にあまり関係ありませんよ。住まいは現実問題です。
ここだと、駅を日常的に利用すると言うよりは、車を利用される方が多くなるような
鳥羽街道駅も近いので、子どもたちが通学などで使うならば
それはそれで便利だとは思います。
結局、自分たちの暮らしにフィットするかどうかっていうところなのではないかなぁ？
そうだと思います。鳥羽街道は近距離にスーパーが無いので車やバイクがあった方がいいですね
こないだ久しぶりに夕方？夜の通勤時間に通りましたが車渋滞で混み合ってました。又JRと京阪で待たされていたようです。これはイラつくだろうなて思いました。生活にフィットするかですが、私は地元出身として最寄り駅鳥羽街道は選びません。あくまでも個人的感想です。
戸建ての良さって、何がありますか？
このマンションまだ販売中なの？
全然売れないね
確かに、売れ行きはゆっくりとしているなと思います。
立地の問題が大きいのではないでしょうか。
便利な立地とは言いにくいですからね。
それでいて価格もけして安いではなく。。。
もう少し何か魅力感じることが欲しいと思いますね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
竣工しているから、クオリティの確認をしてから購入はできる。でも、これだけの価格でもあるので、それなりのグレードじゃないとっていうのはある。。
あと、全体的にコンパクトなのが気になる。都市部で交通の便が良いところだったら、こういうタイプのマンションはニーズはあるというふうに聞きます。
竣工後のマンションって、最近多いですよね。
価格に反映されているなら購入側も嬉しいです。
実際にどんな部屋か、現地確認ができるのが最大のメリットですし。
イメージ図がダークトーンでかっこいい感じでした。
男性に人気が出そう。
マンションホームページのトップ、照明が割と暗めな気がしましたが、全部の部屋がこんな感じなんでしょうか。
>>270 匿名さん
いえ、違うんです・・・
マンションのホームページのトップのCG図、胡蝶蘭が飾ってある部屋のことです。
床が茶色（ニスで輝いている？）、壁紙が灰色（薄いグレー）、間接照明でダークトーンにまとめてある気がしました。
確かにラグや椅子が濃いグレーなので余計に暗く見えたのかもしれませんけど・・・キッチンも天板が黒ですよね。
明るくインテリアを揃えたら明るくなるものですか？
>>271 匿名さん
部屋の印象はインテリア次第だと思いますよ。
また、同じ部屋でも、公式HPトップページの下部にある「棟内モデルルーム3Dウォークスルー体験動画」を見ると、トップのCGよりも明るさが感じられるように思いました。トップのCGが暗く感じるのはアートワークの見せ方による部分もあると思います。
>>1 匿名さん
チラシには、グランドパレスを省略してGPと書いてありました。よくある無難な名前、奇をてらう変な名前よりは良いかも。それより名称が長すぎて入らないから、郵便局で転居届を出すと、ザ・ノースゲートは省略されます。
このマンションのメリット、デメリットの両方が分かった上で検討中です。
ただ、価格の割に内装のコストダウンがかなり感じられるのが残念ですね…。
特に収納部分の扉などは板厚も薄く安っぽく、あと一歩、収納力が欲しい感じです。
内覧された方、実際に住まれて居る方の感想が聞きたいですね。
壁紙とかは今からでもかんたんに変更することはできますけど、
その他の部分が今からだとどうしようも無いんですよね…
竣工ギャラリーももう少しわかりやすい写真だと嬉しいんだけどね。
イメージっぽい感じが凄く全体的に強いと感じてしまいました。
エントランス部分は分かりやすくて良かったです。
専用庭の紹介がかなりされている印象。
もしかして、1F住戸が全体で見るとまだ多くある感じなんでしょうか。
マンションだと
上の階から埋まっていくと聞くので、
テラスや庭があるのは、駐車場が着いているとかじゃない限りはそこまでニーズはないのかなぁ。
>>278 匿名さん
子供が部屋を走り回り、階下からクレームが来ることを心配する若いファミリーや、エレベーター待ちも億劫に感じる高齢者（殊に庭付き戸建てに慣れている年配層）は１階向きでしょう。
1階の間取り、Ngタイプが売っています。64.14㎡。
テラス＋専用庭があるので広く感じられそうです。
和室は和室なんですよね。LDK横の部屋、洋室も和室も独立していて、LDKにつなげることができないです。
しかし、かえって客間として利用できるのでいいのかも…
和室を洋室に変えることはできないんでしょうか。
そうすれば、子供部屋にもできそうですけど…
少し様子みて決断することをおすすめします。
価格・環境・税制・日当たりなど考慮すべきですよ
お子さんがいらっしゃる方には専用庭やテラスが付いている、１Fはマンションの中では人気がありますよ。
自分自身、MRに行きますが、専用庭があるファミリータイプの１Fはすでに希望者が決まっていることが多いです。
庭でちょっと遊んだりできますし、洗濯物も十分干すスペースを確保できます。
エレベーター無しですぐに帰宅できるのもメリットの一つでしょうから、
庭があるつくりの場合、１Fは不動の人気ですよ
間取り図を見て、280さんの言われること、なるほどなと思いました。たしかに、和室微妙かもしれませんし、洋室も開放できないのが良し悪しでもあるのかなと思いました。
ただ、和室には窓があるのがすごく良い点ではあるのかなとも思います。まめに換気しておけば湿気がこもりにくく、畳の状態を保てるのかなと思うので。
282さんが言われるように、洗濯物干しにはとても都合が良いでしょうし、その他のご意見もその通りだと思いました。
南側ですが、上から見た感じは１階はそんなに住まれて無いのかな？って感じですね。
庭の生活感だけでの判断なので、実際は分かりませんが。
>>282 匿名さん
>>283 匿名さん
すごく参考になります。
洗濯を干すなら、戸建ての物干しを買って洗濯干しするのが一般的でしょうか？
アニメのサザエさんみたいな感じ？？
子供がいるので、1階も候補ではありますが、間取りで和室があるので少し気になりました。
赤ちゃんがいる家庭は、お昼寝したら和室に寝かせたり、ズリハイでも安心と和室が人気みたいですけど、うちの子は小学生なので子供部屋が欲しい時期で・・・
庭があると、夏はプールしたり、なわとび練習したりもできるでしょうか。
最近、こちらのマンションの引渡しを終えました。
グランザさんの説明と一部、違う部分などもありましたが、管理人さんが、とてもしっかりとしておられるので安心だなと思いました。
とても静かで良い場所だと思います。
物件内容は悪くないのに、立地がちょっとなぁというのがあるんですよね。
秋で竣工して１年に・・・・早いですね。
もう完売しているのかなと思っていたのですが
あと何戸販売されているのでしょうか。
>>287 匿名さん
２月頃、初めて内覧しに行った時で、次期分譲予定も含めて10部屋ほどだったので、あと5～6部屋ほどでは無いですかね？
休日とかはちょくちょく内覧に来られてる人を見掛けますね。
２８８さん、情報をありがとうございます。
今、ホームページでは９邸が販売とありましたが、更新されていないのかも。
希望の間取りがあるのであれば、早く問い合わせないといけないですね。
>>289 匿名さん
そうですね、おそらく更新されていないのかなと思います。
先日、設備の説明とコーティングの案内に来られた業者さんの話では、数戸の部屋を施工中だと言っておられました。
今年に入って、何戸か売れたようです。
残っている部屋も、南側と東側がメインだと思います。
西側は１部屋を残して完売していたはずです。
所で、購入された方で、この掲示板を見ている方は居られるんですかね？
先月末に見に行かせていただきましたが17部屋ほど空きがあったと思います
特に１階と２階の空きが多い？と言うイメージです。
ちなみに間取りでは和室になってる部屋は
全部屋洋室に変更されていましたよ。
>>291 匿名さん
情報、ありがとうございます。
17部屋となると、2月頃よりも部屋数が増えている状況ですね。
ちなみに、販売価格や部屋タイプの記載された住戸表の様な紙を貰われたと思いますが、現在お持ちですか？
どの辺りの部屋に変更が合ったのか知りたいので、もし良ければアップロードしていただけると参考になります。
>>293 匿名さん
説明不足でしたね。
私はすでに引渡しも終わり、現在、居住中です。
私の思っている販売戸数と違う様だったので、グランザさんからの説明の相違か、キャンセルなど販売状況に変化があったのかと思いまして。
私が気にしているのは、早くこのマンションが完売し、健全な運営がされていく事です。
現状、住民による管理組合もまだ発足していないので、そこも気になる所です。
なので、現在の販売状況をご存知であれば情報が知りたいなと思った次第です。
>>294 匿名さん
以上の事なので、部屋や購入者の方を特定する意図はございませんので安心してください。
購入を前向きに検討されているという事ですので、いいご縁が有ると良いですね！
ここは管理人さんがとても熱心に仕事をしてくださるので、とても良いマンションですよ。
早く完売してほしいですね。
現状、18戸が販売中の様です。
春以降、週末は見に来られる方が増えてきた印象ですね。
今、限定1邸200万円プライスダウン、限定1邸モデルルーム家具付分譲をしています。
>>現状、18戸が販売中の様です。
コロナであっても、1年経過すると未入居物件の中古住宅扱いになると聞きました。
引き渡しされている人がいるので、値引きしているのかもしれません。
モデルルーム使用住戸はOタイプでした。
広さは71.38平米。L字キッチンでかっこいいです。洋室2が変形なのでうまく机など置けるか不安ですけど…
（机を置くとクローゼットのドアの問題もありそう？）洋室3部屋なので、主寝室、子供部屋として利用できそうです。
バイク置き場はもう空きが無いんでしょうか？
>>299 マンション検討中さん
バイク置き場の空きは有りませんね。
私も空きがあればバイクを購入したかったですね…
自転車はまだ空きが有ります。
駐車場は車幅1850㎜の方は何台か有るかと思いますが、1950㎜の方は空き無しの状況ですね。
販売もここまでの段階になってきてしまうと、流石に駐車場自体の選択肢もなくなってきてしまいますね。コレばかりはある程度早いもの順ですから。
ここだと駅近いし、自転車は購入される方はそこまで多くないのだろうか。
自転車の空きって意外だなと思いました。とりあえずまだ、各部屋分の駐輪場は確保しているとよいうことなのでしょう。
現在９戸販売中ですが、もう駐車場の空きは無いのですか？
なるほど、竣工時期を見ると昨年に完成しているわけですね。
駅までの距離や周辺環境を見ると車はあったほうが良い立地かなと思うのですが
近くに月極駐車場はあるのでしょうか？
>>302 匿名さん
駐車場は売主さんが最後まで借りて確保している可能性がありますので、購入されるのであれば相談してみるといいかもしれません。
月極駐車場は近くにいくつかあります。以前検討していた時に空きが出たら連絡いただけるようお願いしていた駐車場から、少し前に空きが出たとの連絡をいただきました。今ならまだ空きがあるかもしれません。
京阪利用メインでしたら駅まで近いので車なしでもよいかもしれませんが、生活としては車がある方が便利だとは思います。
このマンションは値引き交渉できるんでしょうか？実績などあれば教えて頂けますでしょう？
>>304 評判気になるさん
それはここで聞いても難しいかもですね。
値引き無しで買った人との不公平も有るので、仮に値引きが有ったとしても表には出さないでねって言われるのが一般的です。
仮に値引きが成功しても、諸費用からの割引(物件価格は下げていないという建前)という形なので、何百万とかの値引きは厳しいでしょう。
販売会社としても事業主の決裁が必要な案件なので。
本気でこの物件を検討されているのなら、その熱意を伝えた上で、引いてもらえたらラッキーと思って交渉してみるのが良いのではないでしょうか。
値引きのあるなしは聞いてみないとわからないと思います。
不動産会社によって値引きしないところもありますし、端数をこっそりと引いてくれることもあるようですし。
ただ、「限定1邸200万円PRICE DOWN」とあります。販売事務所使用住戸だからのようです。
あと、竣工してしばらく経過すると未入居中古になるのを恐れて値引きすることもあるようです。
私は中の人ではないので、直接聞いてみるのが一番かと思います。値引きしてもらえたらいいですね。
2階の東向、Oタイプの角部屋が300万円値引きでの販売になったようですね。
200万円値引きの事務所使用の部屋は売れたのかな？
この部屋、以前は家具付き販売だった部屋ですかね？
家具は付かない代わりの値引きで、他の部屋に家具付きで販売の部屋が設定されたようですね。
お買い得な部屋が目立ってきましたが、販売も終盤なんですかね。
あと何部屋位残ってるんだろう？
角部屋、全部屋エアコン設置可能、浴室の窓が開けられる、収納も余裕があっての3980万円。
魅力的な反面、立体駐車場に近いので出し入れの音と東向リビング、この辺りに納得できるなら、お買い得な気がしますね。
購入前にこの条件で出てたら、悩んでたかもなぁｗ
販売事務所兼モデルルームの部屋は２００万割引きということですが、事務所で利用しているなら現状引き渡しになるのでしょうか？
入居前に人が出入りしているので、クリーニングや修繕はある程度念入りに行いたいということもありますから、
もう少し値引きしてるとよかったかな?。
結局値引きをして販売するなら、正規の値段で購入された方はあまりいい気はしないですよね。
販売会社代わるとかですかね？
普通に販売が終盤だからじゃないですか？
ムツビが建てるか、はなからシアーズに任せておけばもっと早く完売したでしょう。
もう３年？になるかな？さすがに値引き交渉も容易ではないですか？
最近はあまり見学に来られてる方も見掛けないですし、欲しい部屋が残ってるなら、交渉次第でお得に購入出来そうですよねー。
まぁ、需要と供給なので、販売終盤での値引き販売は仕方ないですね。
住まれている方の年齢層ってどうなんでしょうか？
比較的富裕層が多いのでしょうか？
>>313 名無しさん
住まれている年齢層は、子育て世代や40～50代の夫婦の方が大半かなーと思います。
あとは戸建からマンションに住み替えられたのかな？という高齢の方も見掛けますね。
私立の小学校に通われているお子さんも居られますし、駐車場を見ると良い車もそこそこ停まってますが、富裕層が多いという感じでもないのかなと思います。
どこのマンションでもよくある様な問題はチラホラありますが、比較的、住んで居られる方の層は良い方だと思います。
ネットの環境はどの様な感じかご存知の方いますか？遅いとか繋がりにくいなど教えて頂きたいです。
売り切りたいのか、300万円プライスダウンが1邸限定であります。
モデルルーム使用住戸だそうです。モデルルームで使ったと納得できればOKかなと思います。
写真では、モデルルーム、ウッディなキッチンがかっこいい感じでした。ただ、細かいキズなどは仕方ないのかなとも思います。
こういった値引き物件を見ると、300万円あれば、なんて考えちゃいますね。
車も1台買えそうですし。
>>316 マンション検討中さん
ネット環境、気になりますよね！
こればっかりは実際に入居してみないと分からない部分だったので、とても分かります。
ネット接続のピークである夕方～深夜にかけても、動画のストリーミング視聴、一般的なブラウジングにおいて通信速度を気にする場面はほとんど無いです。
大きなファイルのダウンロードに関しても、さすかに速いとは言えないですが、体感的には戸建の光ファイバー100M位の通信速度にちかいという印象です。
ただ、無線LANルーターを無償提供して貰えるんですが、これを見た目スッキリを狙って、シューズボックス内に設置すると、どうしてもリビング辺りのWi-Fi電波が弱くなる時が有ります。
鉄筋コンクリートという作りである以上、仕方ないのかなとも思います。
これに関しては、リビングに無償LANルーターを設置されると改善されるかもしれません。
我が家も稀に起こるので、今度試してみようと思います。
まだ販売していたのですか。もう完売していたのかと思っていました。
価格は少し値下げてしている感じでしょうか？
専用庭があるプランがひとつありって良いなとと思います。
でも、気になるのはサービスルームが２つ。広さ的には普通の部屋と変わらないのですが
何が違うのでしょうか。
>>319 匿名さん
こちらをどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
低層階や外階段付近で、採光条件などがクリアできない場合ですね。
新価格発表、500万円の値引き。
これ以上値引きされるのかどうかは、要相談みたい。オフレコということなんでしょう。
「SUUMO AWARD2021」受賞していました。
内覧会満足度部門、優秀賞。
この「内覧会満足度部門、優秀賞」がよくわからないのですが、工事が丁寧、説明が丁寧ということでしょうか。
この部門で優秀賞を取ったすごさがよくわからなくて。。。
残り3邸となってたので、どこが残ってるのかと思ったら全部、1階の物件ばかりの模様。
1階が良いという理由が無いと難しいでしょうね。
東側2階の角部屋も売れたんですね。
立体駐車場の音とやや変形な部屋さえ許容出来たら、まぁお買い得な物件かなと思ってたので、意外と時間掛かったなという印象。
2階だと眺望的なのもあって苦戦したのかな？
残りの部屋は南向きとはいえ、完売までは今年いっぱい位は掛かりそうだなー。
こういう物件は営業力問われるから、よくわからない販売会社使わなければ１年は早く売れたと思う
>>326 坪単価比較中さん
ここのスレ見てると、定期的に販売会社批判の書き込みがあるんですよねー。
マンション自体ではなく、販売会社の批判てw
何か嫌な対応されたのなら、それについて書いて欲しいなー。
もしかして、ここと競合してるマンションの営業さんなんかな？
単純に営業がだめやったんでしょう。
物件力がなくて営業がだめやったら完売もしないです。
>>329 マンション比較中さん
え？まだこの流れやります？
言うて残り三邸ですよ？
買いたいけど駄目だった人ですか？それともここが売れると困る人なんでしょうか？
そんなに営業批判とかしたいなら、唐橋の辺りに盛大に売れ残ってるマンション有るみたいなので、そっちの尻叩いて来てあげてください。
契約者も早く売って欲しいしでようしねー
こちらのマンション、上下の音どうですか？
検討したいのですが、先日新築マンション購入した友人宅へ行った際、結構上の階の人の歩く音や、扉の開閉の音が聞こえて、新築のマンションでもこんなに聞こえるのだなーと思いまして‥
>>332 マンション検討中さん
ここのマンションの住民です。
隣接してる住戸の足音とかドアの開閉音などはあまり気になった事ないですが、こればっかりは住んでる人にもよると思うので、しっかり現地で確認してみてください。
鉄筋コンクリートなので、エアコンなんかの工事してると下の住戸からでも音は響きますが、こういう振動音はどこでも一緒だと思います。
ただ、浴室はユニットだからか、防音が弱いのかな？
浴室の椅子を引き摺る音は響いてきたりします。
反響してどこから聞こえてるのかは分からないですが…。
上階の騒音が原因で、賃貸からこちらのマンション購入に至りましたが、そんな自分でも生活音でストレスとまでは感じた事は無いですね。
厳しい事言いますがすみません。
騒音は上下、隣家族構成にもよりますが、まず、下の階はあまり気にならないと思います。
上と隣ですね。生活音は多少なりとも仕方ないです
ただ、夜は9時くらいまで、朝は8時以降はみなさん動きますし。気になったのは浴室？椅子の引きずる音？これはあり得ないですね。
賃貸も住みましたが、こういった事は全くなかったです。後、余談ですが、早い段階でこのマンションを候補に入れ、話を聞きに行きましたが、営業さんの対応でやめました。
中古を購入、リノベしました。和室以外のフローリングなどは規約で防音のあるものしかダメと決まってます。数値？が決まってます。ほとんど気になりません。部屋の床も決まってます。全て防音効果のあるものです。
浴室？一切他住居さんの音、聞こえた事ありません
騒音で神経質な方は慎重になられた方がいいと思います。良いマンションだと思いますが、内は沿線が京阪鳥羽街道のみと、スーパーまでの距離が歩きだと遠いのでやめました。
外観もスタイリッシュだし、環境は静かなのでいいと思います。でも、壁や床は薄いんじゃないでしょうか。新築なのに、ちょっと？です。
検討されてる方は朝、昼、晩とマンション回りを確認しに行くのがオススメです。
今春休みなので、子供さんもいる事が多いので日常の騒音具合もよくわかりますよ^_^
マンション批判ではないので、あくまでも参考に
>>334 通りがかりさん
多少の生活音は仕方ないと言いながら、浴室の音だけは「あり得ない」ってよう分からん主観やねw
スラブ厚なんかはしっかりとHPとかにも数値で出てるやろからあまり思い込みでモノ言わない方がいいと思いますよ。
フローリング材の防音等級もしかり。一般的な物が入ってるはず。その辺、調べてから書いてます？
あと、皆、営業さんの対応がーって言ってますけど、具体的にどんな事されたか書いてくれないと、言い掛かりにしか聞こえないなー。
参考までに書いてもらえるとありがたい。
また営業がーの人湧いてたのかw
マンション批判じゃないと言いつつ、しっかり批判してる人も居るしw
わざわざ買わなかったマンションを貶しに来る意味が分からないですね。
そういえば、500万値引きの部屋売れちゃったみたいですね。
さすがに他の部屋は100万値引きくらいでは誰も買わないでしょうけど、様子見って感じなのかな？
あら、公式ページみたら全戸完売したようですね。
今後は住民の皆で良いコミュニティを築いて行きましょう！
