ジオ神戸中山手通【契約者専用】

という訳でよろしくお願いします。ゆる～くいきましょう。

ありがとうございます。

これからよろしくお願い致します。

検討スレは荒れていて見るのもげんなりですので、自由闊達な意見交換と、健全な運営を心掛けましょう。

インテリアオプション相談会があったようですが、参加された方いらっしゃいますか？
オーナーズクラブのウェブサイトに様子が掲載されていましたが。

よろしくお願い致します。

オプション会行きました。
あれやこれやと見積もり頼んだらすぐに100万超えたので、これから選択しようと思います。
必需品レベルであった方がいいものはありますか？

あと、エコカラットとけいそう壁はどちらがいいんでしょうね。どちらかで悩んでます。
経験ある方がいたら、コメントお願い致します。

＞＞3さん
検討スレは本当に荒れていますよね・・・
こちらでは色んな明るい話題ができればと思います。よろしくお願いいたします。

スレ主です。

経験がないので、参考になりそうなものをちょっと探してみますね。
しかし、やっぱ高いですよね、オプション。
私も覗いてみる予定なので、また共有します。

初めての購入です??オプション会ではサンプル等見せてくれるのでしょうか?前回のグレードアップ相談会では資料が少なかったのでイメージ出来なかったです。

サンプルありましたが、あのサロンの中なので限られてました。
1月に大阪で展示会があるようで、また案内があるようです。
今月は行かずにそちらに行ってもいいと思います。

また、照明などはグランフロントに各メーカーのショールームがあるみたいです。

そのあたりの話と概算の金額がわかったので、見学会行った甲斐はありましたよ?

ありがとうございます??大阪の展示会ぜひ行ってみたいと思います。

カーシェア利用しようとされてる方はおられますか?

今は近隣にTimesがあるので子供の習い事の送迎で使用しています。
こちらでもそうしようと思っているのですが、1台は少し不安に感じています。
近隣のTimesも近くは1台なので、購入した方がいいかなぁとも思うんですが。

スレ立てありがとうございます。宜しくお願い致します。
私もオプションかなり迷いつつワクワクしております。予算オーバーしそう・・
私は車購入予定なのでカーシェアはほぼ使わない予定です。
本スレの荒らしは相手にしない方が良いと思います。あからさまに業者なので本当の検討者も気付かれると思いますし。

宜しくお願い致します。しかしなかなか手厳しい指摘なんで凹みますね。(T . T)

おはようございます。

上の方も書かれてますが、検討板は明確にネガティブな印象を与える為の書き込みが見られるので、無視しておく方が良いと思います。
ここに書き込まれる方は、各々それ以上の魅力を感じて契約された方達だと思いますので、もう話題にすることもないかと。

車の件、ご返信ありがとうございます。
やはり購入した方がいいのか…

駐車場の抽選は都度行われてますが、まだ契約者全員が申し込んでるようではなさそうなので、実際に全数埋まるのかなとも思ったり…

本スレで駐車場足りないとか言われてますが、埋まらないのはもっと大変な事ですね。

戸数や立地的に埋まらないということはないと思いますよ！
後々賃貸組が借りて行くので分譲組は大丈夫かなと思っています。

ムフフさんも購入者だったんですねw

>>16 契約済みさん

向こうでもそう言ってますよー！
元々地元なんです^_^

>>10

>> カーシェア利用しようとされてる方はおられますか?

タイムスカーシェア の会員ですが、自己所有の車が駐車場にある方が圧倒的に素早く利用できるので便利です！！

ランニングコストについて問われますが、タイムスカーシェア返却時間とか気になりますね。
６時間、１２時間で契約すれば時間は気になりませんが。

>>18 住人さん

ありがとうございます。
やっぱり土地的にもあった方がいいですよね。

うちが今住んでるマンションは駐車場数が圧倒的に少なくて分譲の人しか借りれません。
他のマンションでも順番待ちが分譲の人優先とか規約あるんでしょうかね。

高い部屋順でしょ

駐車場の運営とか規約集読んだら分かりますよ。
・区画に空きがある場合は申し込みしたら確定契約
・原則1世帯1区画の契約。ただし満数に満たない場合は1世帯2区画目も契約可能になる
・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約

賃貸の人も新たに駐車場契約できるのかな？よく分からなかった。。

埋まらなくても2台目借りたい人とかいるだろうし大丈夫だと思います?。

高い部屋順とか適当なこと言う人は契約者じゃないはず・・書き込みご遠慮下さいね。

＞２１
これは駐車場の要望が全て出たうえで、さらに空きがある場合の契約条件ですよね。
要望が駐車台数より多い場合は高い部屋優先にならないのかな？
賃貸の人は契約時期遅くなるから購入者の後に余っている場合でしょうね。

・空きが無い場合で希望者が複数いる場合は、申し込み書の受理順に随時契約

高い部屋順ではないですね。

ここら辺の近隣の幼稚園は倍率高いのでしょうか。
乳児なので引っ越してからもまだ先の話なのですが、もしご存知の方がおられたら教えて下さい。

>>24 住民板ユーザーさん2さん

待機児童は中央区は少ないと聞きましたが...保育園の話だったかな、、
すみせん、子どもまだおらずなもので。。

表向きは抽選でも実質高い部屋順に駐車場決まることが多いですよ。

売り手側の気持ちになれば普通に納得できますね。

引っ越しも高い部屋順ですかね？

>>25 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます。
保育園の待機児童は少なそうですね。
幼稚園はネットの情報が少なくて古いものばかりです。
すぐに入園ではないのでゆっくり探してみます。

契約者の方ならご存知と思いますが、駐車場の抽選はもう何度かされてますよ？

引っ越しは高い部屋というより、上から順番じゃないですかねー

>>28 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ。。
正確な情報でなく出てきてすみません。因みに我が家車なしなので購入された方意外と使わない方も多いかも？と思ったり...あまりカーシェアの事も気にしておらず...使えたら良いかな位です。。規模が大きなマンションなので近隣状況も変わるかな？と淡い期待はしてますが山手住まいだったのでこの距離は気にしてない感じです

幼稚園、幼保連携型こども園、学童とも流動的ですが、「余っている」という状況ではなさそうです。
中央区は同時期にマンションが林立しており、需要増で満員になりそうな一方、人手不足で受け入れ枠の拡大などはあまり期待できなさそうですし。特に小学校の学童や児童館で人手が足りず、競争率が高いと聞いたことがあります。

早めの準備がよさそうですね。

>>30 契約済みさん

ありがとうございます?

確か駐車場は価格順というよりいくつかの住戸が優先して選べたような感じだったと思います。
実際、三ノ宮の辺りは気楽に電動自転車で行けそうな距離なのでしょうか？

>>32 マンション検討中さん
三ノ宮でしたらすぐ行けますよ。それこそマンション内にあるコベリンで100円乗り捨てですね。
私は土曜に三ノ宮で飲んで帰るのが週課なので帰りもコベリン拾ってマンションまで帰れるな?と今から楽しみにしています。最悪雨でも7系統バスは三ノ宮からなら座って帰れますよ。

>>32 マンション検討中さん

全然歩こうと思えば歩けますよ！
三宮と元町の間にお店が多いから遊びに出るなら電車乗ると行き過ぎてしまいますしねー。

マイ自転車よりコベリンを気軽な感じで利用するの方が良いのでしょうか。
三ノ宮まで気軽にいけるなら今から楽しみですね。

コベリンって何？

>>36 匿名さん
https://www.kobelin.jp/sp/
重要事項説明で全員説明受けるはずですが・・
10台だったかな？マンション内のポートに設置されて、神戸市内のポートなら乗り捨て自由なんですよ。逆にマンションに乗り捨てて帰宅も可。

コベリンいいですよね。
試しに何度か使ってみましたが、三ノ宮神戸くらいは行けますし、多分マンションから新神戸行くのも便利と思います。
ちょっと怖いのはマンション着いたらいっぱいだったら戻らないと駄目なのかなってとこですね。

お子様のいらっしゃる方、この辺りの治安などの心配などはいかがでしょうか？
裏手の川沿いで遊ばせられるかなど少し心配しております。

>>39 マンション検討中さん
元々地元住民ですが、真北の川沿いは綺麗ですし大丈夫ですが、道路挟んで西の方はオススメしません。
オススメは神戸山手女子短大の横の公園などは子供連れ沢山いますよ！
子供だけでウロつかせるのは微妙かなぁと思います。

情報ありがとうございます。
公園見に行ってみますね。
西は小学校側ですよね、具体的にオススメできない理由があれば可能な範囲で教えてくださいませんか？
住宅地だと思っていましたが何かで昼間通るのもオススメできないのでしょうか？

>>41 マンション検討中さん
オススメできない理由はそういう理由です。
宇治川っていう川を下って行くと宇治川商店街に辿り着きます。
その辺りを歩いてみればわかると思います。
親子で歩くなら問題ないですが子供1人はやめておいた方がいいです。

あと明確な差としては道路を挟んで西は昔から住み続けてる人、下町的なもの。東側は大学や県庁などがあるので、比較的単身者のよそ者が多い。
やっぱり、テリトリーがある場所ない場所ではいろいろ変わってきます。
これは住んでいた私個人の見解ですので、実際はご自身で歩いて判断してくださいね。

>>33
早くも飲酒運転宣言ですか？

>>42 ムフフフさん
あの辺りの雰囲気、なんとなくわかる気がします。参考になりました。
ありがとうございます。

>>44 マンション検討中さん
まぁこのマンションができて他にも色々できているので、いい方向に環境が変わるような気もしなくはないですが、元々の地元民からするとあの空気感が好きだったりもします笑笑

契約しました。よろしくお願いします。

保育園のことについて、
仕事柄そっち系の情報が入ってくるのですが
神戸市が子育て環境に力を入れているので
待機児童自体は少ないですが、「どこかしらには入れる」というのが現状みたいです。
特にジオの周辺にある認可保育園は人気なので
そこに入るのはかなり難しそうです。。
認可外や少数保育園は入れそうですが。

小学生の子供がいるのですが、どの辺りで遊ぶのでしょうか？
遊べるところはありますか？

>>47 マンション検討中さん
マンション裏に公園ありませんでしたか？？

>>47 マンション検討中さん

少しぐらいは前のレスを読みましょうよ。

読みましたが小学生の子供達に母親がついて遊ばせるということはないと思うので、安心して自由に走り回れるような場所は他にないですか？という質問でした。

大倉山公園くらいでしょうねえ。広々としたところは。

スレ主です。

来秋はいよいよ入居開始ですね。
当初は書き込みがないのでは？と不安でしたが、ご活用ありがとうございます。
目に付いた投稿があっても、華麗にスルーするなどして健全な掲示板運営にご協力ください。来年１年もよろしくお願いします。

>>51
西の大倉山方面は行かない方が良いです。
散々言われてますが途中の環境が非常に良くないです。
子供だけで行かさないで下さい。
東の諏訪山方面がお勧めです。

>>50 住民板ユーザーさん1さん
読解力ないんですね。

あけましておめでとうございます。
今年は新居ですね！
よろしくお願い致します。

とか言いつつ、ローン諸々やることがいっぱい…

やる事が多いですね。
まだ建築中のマンション、色々と確認もできないままなので不安も多いですね。

何度もジオさんの方に見学に行って
お話聞いてから購入を決断しました。
色々不安は残りますがよろしくお願い致します。

階数も値段も下の方ですが、購入しました。
よろしくお願いします。

皆さん宜しくお願い致します。
私も随分前に契約致しましたが完成が本当に楽しみです。

ところでこの物件、一軒あたりの土地割当面積が広いので土地代だけでかなりしますよね。契約時に金額の内訳を見て驚きました。値上がりは時代的にもないかも知れませんが、値下がりもしづらそうだなと感じています。

ちなみに…マンコミュは住民板にもなりすましさんが書き込みに来たりするようですが、気にせず行きましょね♪匿名掲示板ですのでそういうものです…。

皆さんよろしくお願い致します。
私は今住んでるマンションが築年数がかなり経ってるので、きっと気密性とか断熱性とかも全然違うんだろうなとか考えるとワクワクします。

今週の新築マンションスーモ（2019年1月15日号）に長持ちマンション特集がありましたが、皆さん読まれましたか？？細かい数字の事など参考になりそうでしたので簡単にまとめてみます。

・コンクリートの強さ
24N/m㎡が標準のところ、ここは27?36N/m㎡。36は最強クラスのようですよ！

・鉄筋の組み方
地震に強い溶接閉鎖型。大きな地震が来ても帯筋が外れにくい。

・コンクリートかぶり厚
柱のかぶり厚は基準が3cm以上、ここは4cm以上！
床スラブ厚は基準2cm以上、ここは2.4?2.8cm！
※JASS5基準

その他、リフォームしやすい二重天井、アウトポール設計など、色々該当していましたし全部平均以上でさすが！と感じました。

杭を打たなくてよい基礎構造についても少し書かれていましたよ。是非皆さんもご覧あれ。

貴重な情報ありがとうございます！
参考になりますねー
今まで以上に収納棚も多く
その分バルコニーは半分になりましまが
コスパ優先で選んだので楽しみにしてます！
リフォーム費用とかは
他社だとどれくらいかかるんですかねー

間取りが気に入り購入しました。
宜しくお願いいたします。

みなさん、インテリアオプション何をつけました？もしくは検討中があれば教えて欲しいです。

洗濯物の部屋干し器具は絶対付けようと思ってます

>>63 住民板ユーザーさん1さん
我が家は食器棚は必須って感じです。
後は何にしようかな～とボチボチ見始めてますw

>>63 住民板ユーザーさん1さん
浴室乾燥の性能があがっているのでいらないと思いますよ。

うちも食器棚はアリかなと思ってました。値段も意外と安めでできそうですし、天井まではめ込んだら耐震にもなりそうですしね。
あとは珪藻やるか迷ってます。

>>65 その他さん
お風呂の乾燥機て付いてたんですね！
ありがとうございます(^^)

ふとした疑問ですが
ジオ前の宿舎が10年後には取り壊す計画が、
建っているのは本当なのでしょうか。
そうなれば8階以下の資産価値も上がり下がりは
安定しそうな気がしますね

>>66 住民板ユーザーさん2さん

野村不動産さんのスタッフに
聞いたところ、オプションは
弊社で付けるよりは
引き渡し後にオプションキッチン
展覧会等で見て考えた方が
大分経費を押さえることができるとの
ことでした。

駐車場の抽選当たらないか不安です、、、

皆さんはスカイデッキについて
どう感じてますか？
空気住んでるので
天体観測するために活用しようと
思ってます！

スカイデッキは正直めちゃくちゃ楽しみにしていますよ！天体望遠鏡もマンション内でシェア出来るみたいですし、子供と天体観測したいですね。
1人でも気分転換したい時は缶コーヒー片手にフラッと行っちゃう気がしてます(笑)本当に楽しみです！

>>70 住民板ユーザーさん2さん

流石に最後の発言は冗談でも引きます。
ご自身がそのような扱いされたら嫌でしょうに。
ただでさえ周辺からはこのマンションは歓迎されていないのですよ。
いずれ立つかもしれないマンションと同じ立場なのですから、そういう想像力のない発言はやめましょう。

>>77 ムフフさん
申し訳ありません。撤回してお詫び致します。マンション建設に当たってこの土地に住まれていたのに移られた方をはじめ、周辺住民の方への配慮が欠けておりました。大変失礼致しました。

>>76 住民板ユーザーさん3さん

スカイデッキは規模は割りと70㎡くらい？
って聞きました。
ですが夜景も綺麗ですし
恐らく24時間無料解放らしいので
時間をずらして皆さんで活用できたらいいですね！

>>79 住民板ユーザーさん8さん

２４時間って何情報ですか？

たぶん２４時間はないと思いますよ。

>>78 住民板ユーザーさん2さん
いえ、私自身元々この辺りに住んでいたので、少し熱が入りました。
申し訳ございません。

24時間ではなかったと私も記憶していますが、最悪隣の公園で天体観測は出来そうですね。完成をとても楽しみにしています。
ところで、エントランスは本当に山側の景色がホームページのイラストみたいに見えるのでしょうか？5m全面ガラス張りからあの景観だとすると、本当にくつろげそうで楽しみです。

花火大会時のスカイデッキが争奪戦になりそうで怖い

>>83 マンション検討中さん
多分予約か抽選ですね。

シティタワーは予約制でした。

この辺りのお子様の習い事ってあるのでしょうか？
ネット検索してみてもあまり習い事のお教室が少ない気がするのですが。

>>85 住民板ユーザーさん1さん
あるといえばありますが、企業系よりも個人宅でやってる系になりますね。

企業系なら元町まで降りるとたくさんあります。

>>86 ムフフさん
ありがとうございます。
やはり個人宅なのですね、紹介で通う感じなのでしょうか。ネットには元町しかのっていなくてそこまで通うのは少し遠いと感じております。

>>87 住民板ユーザーさん5さん
個人宅は張り紙とかチラシが置いてあったりするので電話してって感じかと。元町は割と近いですよ。子供の足だとしんどいかもですね。

>>88 ムフフさん
はい、夕方あたりに子供を一人歩きさせたくないので近場で探しておりました。ありがとうございます！

住宅ローンの説明会が先日ありましたが、参加された方いらっしゃいますか？変動金利か固定金利、どこの銀行にするかなど本当に悩んでいます。

悩ましいですね。借入金額や家族構成等、皆それぞれリスクが異なりますので何とも言えませんが、色々な金融機関に相談されるのも手だと思いますよ。
経済観念が全くない、何かあったらすぐ相談したいという方なら大手銀行さんが安心かと私は思います。
こればっかりは、今のうちにしっかり相談されて、自己責任で選択するしかなさそうですね。。。

交流会の案内がありましたね。参加予定です～♪

今日駅から周辺歩きてきました！楽しみ...(*^^)v

楽しみですね。私も交流会参加予定です。
どうでもいいですけど、もっこす総本店がこんなに近いとは！(笑)グルメ情報とか皆さんと共有したいです！

我が家も参加予定なのでよろしくお願いします！と言っても匿名になりますが...

>>94 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ近いですけど、売りにはまったくならないですよ。

非購入者のコメントはスルーで行きましょう

自分も契約しました！
すごく気に入って割と即購入したのですがあちらの掲示板は業者のせいなのか荒れていますね。。
楽しくいきましょう。

こんにちは！

先日届いたシャワーヘッドを注文した人いますか？？
悩んでおりまして。

>>99 住民板ユーザーさん1さん
購入しません。
もしシャワーヘッド変えるにしても入居してから、他のメーカーなどでいいものがありますので。
ただでさえ、オプションは割高なんでしっかり見極めないとですね

100さん

そうですよね。
オプションマジックでした！

うちもシャワーは付けません。

うちもシャワーはつけません。
他のオプションで何かつけられた方はいますか？

購入者の方、手付金はマンション価格の何%入れられましたか？
ローン手数料や登記代、マンション入居にかかる内装、電化製品などを考えると結構かかってきますよね

>>104 マンション検討中さん
5％いれました。

>>105 マンション検討中さん

教えて頂いてありがとうございます。
知り合いがこちらを購入しまして、10%入れたそうですが、その違いって何なのかと思いまして。
その時は営業の方から10%入れてくださいと言われたそうです。
手付金は最低100万円?が相場だそうですが

>>106 マンション検討中さん
100万なんてガセですよ。普通は5～10％

人によって違うんですかね、全く関係ないのですが住友不動産のタワマンは1割と言われました。

普通は10％ですよ、5％は良心的です。
昔に某中小デベに20％とふっかけられた事が有ります。

10パーならキャンセルもできないですね。

5パーでもできませんよ・・・
検討版の方にたぶん荒らしですが、キャンセルしたと言っている人がいて、
数百万をそう簡単にとびっくりしました。

あれは多分そうでしょうね。欠陥に気付いてキャンセルしたならハッキリ理由を書くでしょうし、第一自分なら恥ずかしくて書けないです(笑)他の掲示板でもああいう悲壮感漂う書き込みを見たことありますよー。

検討スレでは色々書かれていますが、、
本日マンション見に行ってきました！
とても楽しみです。
周りに一軒家や小さめのマンションがあるからなのか、、
ジオが際立って大きくて重厚感があるような感じになりそうで期待しています。

入居するのを楽しみにしています。
年配者ですが、よろしくお願い致します

何度も建築中の、工事状況を、外からですが見に行っています。そのたびに、近くにはないグレードの高いマンションだと思って嬉しくなります。住民の方々と、いい距離を保ちながらお付き合いができたらいいと、願っております。住民の皆様、よろしくお願い致します。
６０歳後半の、静かな夫婦です。

私達が、ここのマンションに決めたのは、まず、グレードが高い事、中央区の人工が増えるだろうと思えること、グレードの割に、価格が手頃な、価格帯がある事、周りの環境が、良い事などです。色んなマンションを見て見ましたが、ここがいいと確信しました。

ここを終家の家とするつもりだと主人と私は考えています

>>115 住民板ユーザーさん
先程見に行きました。
裏の景色と合っている重厚な外観で
した！
リゾートホテルみたいな雰囲気でとても楽しみです。

私も早く見に行きたいです(^-^)

私もここは隠れ家的で本当に気に入りました。一目惚れに近いです！
エントランスを見たくて北側の公園に行ってみましたが見えずに帰ってきました・・これって逆に言うとエントランスは近隣からは見えないように工夫されてるのかな？はやく住みたいです！

>>120 住民板ユーザーさん4さん
エントランス楽しみですね！
元々田舎育ちなので中央区であの景色が望めるなんて嬉しいです。

既に中央区住みですが、もう少し落ち着いた場所に家を買いたいと思い契約しました
外観もステキだし完成するのが楽しみです
20代の夫婦です(^^)よろしくお願いします

申込しました。
よろしくお願いします。
ここを申込された皆様はリセールバリューの期待はされていますか？

リセール期待ならここは選ばなかったです。永住なので下がろうが全く気にしません。

少しでも価値が上がれば、そんなに下がらなければとあまり期待はしていませんが、
ずっと住んでもいい場所と思えたので購入しました。

うちも価値が下がらなければ嬉しいくらいです。
住み心地はとても良さそうですね！

先日実物を見てきました。とってもワクワクします！

私も、さっき、見て来ました。威風堂々、素敵な、マンションです。
住民の皆様仲良くしてください。

今見てきました。
西側の外観は完成していますね！
エントランスは思ったよりも高い位地にあるのでしょうか。街並みに合った作りなのに重厚感があり楽しみです。

私も見てきました。建物はほぼ出来上がってましたね。駐車場、歩道整備などはこれから工事ですかね。エントランスは高い位置にあって、外から見えないし眺めも良さそうです。
こんな高低差を活かしたマンション、珍しくないですか？完成した建物を見たらますます好きになりそうな予感がします！
住民の皆様、こちらこそ宜しくお願い致します！

>>130 住民板ユーザーさん4さん
レポートで見ましたが高低差の設計にはかなりこだわったみたいですね！
想像ができませんが、すごーく素敵なマンションになる感じですね！

グーグルマップでマンションの位置確認しました、上から見ると敷地がかなり広くてワクワク。

契約しました！
よろしくお願いします。

契約しましたの書き込みが増えると嬉しいですね。
よろしくお願いします。

契約した者です。3/31の交流会に参加予定です。もしこの中で参加される方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。お会いできるのを楽しみにしております。

３月31にはお花見会があるので、残念ですが、参加できません。でも、来年の春には、マンションの皆様と仲良くお花見をしましょうね

この場所のマンションだと、地震の影響が少ないと思って購入しました。この高さだと
津波の影響はないと思うし、山は迫ってないので
天候不順で大雨が降っても土砂崩れの心配もないと思います。元町や、三宮辺りまでウォーキングするには丁度良い距離だしね。
とっても、素敵なマンションだと思います。
文化教室もたくさん、あると思います。

>>137 住民板ユーザーさん1さん
見てきましたが雰囲気いいですね、古い家が並んでいるだけの山手とジオに住む山手、全然違うと思います。
周りは静かな住宅地ですし。
元々あの辺りは知っていましたが雰囲気がなぁ。。なんて思っていましたがジオに住めるならいいですね！
それでいて徒歩圏で元町やモザイク辺りまで行けるなんて嬉しいです。

来年の花火大会が見えるかなと楽しみにしています。マンションの楽しい花火大会になると、いいですね。

花火の時テラスは抽選になりそうでしょうか。

ならなといいですね楽しみですね

桜が満開でした。お花見してきました。マンションは、ほぼ完成してました。とても綺麗でした。

完成してきていましたね。
遠くから見ても目立ちます。
うちも南のマンションと検討しておりましたが静かに暮らせそうなのとファミリーはやはりこちらが安心ですので契約しました。
学校が近いことや津波などの心配がいらないのもいいですね。
よろしくお願いします！

>>143 住民板ユーザーさん1さん
これから宜しくお願い致します。
私も色々と探しましたが、タワマンは投資やセカンドが多くて実質スカスカだよと知人に言われまして断念…。せっかく子育てするならお友達が欲しいなと感じていたので、是非皆様宜しくお願い致します。

入居手続き説明会が始まりますね。
諸経費諸々がまだ概算でしか連絡来てませんが、資金計画確定させないといけないのはそういうものなんでしょうかね。
まあ数十万の誤差ということだとは思いますが。

内装の納品日の連絡もあるようですが、既に申込みされた方はおられますか？
エアコンなんかは量販店で頼んだほうが安いんでしょうか。

いよいよお披露目が近くなりましたね。スケールが大きいのでエントランスの迫力など楽しみですね。

５月26日に説明会がありましたよね
可愛い、ファミリーさんがたくさんいて、楽しみですよね。
皆さま仲良くしてね。
楽しみに待ってます

絵本の読み聞かせの会が、あってもいいと思います。

エントランスはいつできるのかな？最近見た方はいるかな？

これだけうれのこってると 修繕費など どうなるんですか 心配です

契約前にその辺りは確認しておくべき事項と思いますが…
不安ならここで聞かずに直接確認されてはどうでしょうか？

>>151 住民板ユーザーさん1さん

まだ入居まで日にちがあるので、もう少し様子をみて担当に聞いてみます。
のこりの部屋が、うれるのか、とても心配です。

阪急が負担です。どこも入居後一年くらい残るのは普通ですよ。

安心しました。売れ残りの60部屋の修繕と管理費は、阪急が負担してくれるんですね。これからも阪急応援します。阪急電車大好きです。

うわぁ…

駐輪場抽選来ましたね。
駐輪場よりもこっちの方が抽選厳しそう。

部屋から近い駐車場になるのを強く希望してますが、駐輪場もなかなかの抽選ですね。

すごくいいマンションが出来上がってきましたね。
エントランス見えてきましたね、風景も気持ちいいでしょうね。
かなり楽しみです。
よろしくお願いします。

うちも見ました。
植栽がされると更に素敵なマンションになりそうですね。

エントランス、外から見れるんですか？
今度の休みに行って見ようかな

>>159 住民板ユーザーさん3さん
覗くと見れました。カバーはもう外していて内装も出来ていたように見えました。

そうなんですね。

チラ見しにいくか、8月の内覧会まで我慢するか迷います。

契約してきました！
いい感じに仕上がってきてますね！
住み始めたら、皆さん力を合わせてもっといい感じのマンションにしていきましょう！

本日マンションを見に行ってきましたが、エントランスとかがとんでもないことになっています。素晴らしすぎる。これぐらいハードル上げてもいい出来でした！楽しみですね。

火災保険は阪急阪神不動産ですすめられたものに入りましたか？

>>164 通りがかりさん
入りましたよ。
ローン組んだので自分の方の保険は見直すことにしました。

ジオ茨木東宮町から来ました
新築購入おめでとうございます

内覧会は試験会場です必ず、触ってください
そして不満があるなら、設計図書を見せてもらうようにしてください。
緩んでたり、傾いてたり、忘れ物があったり、あと付いてるべき物がついてないってこともあります。
玄関ドアは触ってください。
玄関ドアの外は共有部になり指摘しなければ引き渡し後は
なかなか直りません
鍵のチェックもしてください。内のマンションでは
共有部の鍵が開かない現象が出てます
扉は何回も開閉して、静音性を確認
内覧会時間は延長できます。私の場合は朝から夕方までやってました。

傷、汚れはその次になります
床鳴りは、気にしたら負けってのはあります
内のマンションでも、ギスギス音は季節毎に変わっていきます。時間があれば共有部もみてください
必ず、傷やへこみがあります
特に管理人室も見れれば見てください。ゴミ置き場
エレベータも。内のマンションではエレベータの床が凹んでて、いま論争になってます
新築時から凹んでたとかどうとかいう問題になってます
長文失礼しました
阪急阪神不動産会社のスレにも書いてますので
一度確認いただけたら嬉しいです
写真は共有部です
テブラキーは遠方でも働きますが、働きません
いまだに治せてもらえません

現在管理組合アドバイザー様 貴重な情報ありがとうございます。教えていただいたスレッドも見た上で内覧会へ行きたいと思いました。さらに何かありましたら教えていただければありがたいです。

内覧会で、きっちりと不備を見つけられるかどうか不安で、専門家の同行をつける方がいいのか迷ってます。

用意するものをリストアップしますご参考にしてください。
中山手には知っている営業スタッフがいるのであまり書き込みはできませんが
営業スタッフによっては指摘する前に、先にこっそり、教えてくれたりしました。例えば、あそこが凹んでるよ、とかです。
　なので営業スタッフとは絶対に仲良くなっておいて下さい
　今後の付き合いもあります。
　１．ハンディ照明器具、軽くて明るいやつ。昼間でも照明がなければ暗くて傷がわかりにくい
２．マスキングテープ、付箋と養生テープは×。養生テープを張ると、相手側まで剥がれたりする場合がある付箋は水にとけるし、飛んで行きます
　　マスキングテープが無難です相手を痛める可能性も低い
３．五本指ソックス　可能なら裸足が一番
　　床の凸凹を察知するため。内覧時はジオスリッパというのが支給されますが
　　それは無視してもいいとは思います。そのスリッパでは凹凸は分かりにくいです
４　資料。自分の部屋の間取りを２０分の１程度に縮尺を合わせる
　　めちゃくちゃ大事な作業です
　　モデルルームの資料は縮尺がおかしいので、わかりやすい縮尺に合わせてください
　　そしてそれを３部作って。家族全員に渡す。
　　専門家が来る場合はその方にも渡す
５．メジャー。傷がつきにくいやつ。縮尺を元に採寸して合っているかを確認
　　そして、家具の設置等をイメージもできるので一石二鳥
６．カメラ　指摘事項を自分のなかで把握しておかないと後でわけわからなくなってきます
　　テープになにがだめなのかを書いて写めを撮って、見返しながら、担当者に告げてください
もし内覧の予行がしたければ東宮町にきてもらってもいいですよ（笑）

色々とありがとうございます！

アドバイスを元に家族で策を練って、入居前の内覧で直してもらえるところはできる限り見つけたいと思ってます。

感謝してます。

アドバイスをいただきありがとう ございます。内覧会に参加してしっかり見て来ます。

契約された方、周辺公園の生い茂ってる草気になりませんか？私はまだ子供いないのであれなんですが、引き渡し後たくさんお子さんが遊ぶんだろうなぁと思うと変な虫多そうで、、もうちょっと綺麗にしてほしいなぁと思うのですが、こういうのってどこに言えばいいんでしょう。公園管理しているところに言ったらやってくれるんでしょうか？

推測ですが、管理しているのは市か区になると思います。
去年はどこかのタイミングで一度刈ってました。
多分、スケジュールは決まっているでしょうから、ちょっと伸びたんで切って下さいって言っても無理でしょうね。
自治会に入って自分達で刈るのが良いと思います。

>>166 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

内覧会の貴重なアドバイスありがとうございました。
内覧会を無駄にしてはいけないと意識させていただいて臨んだものの、この猛暑の中、チェックする集中力があえなく途切れてしまいました。でも、管理組合アドバイザー様のこの投稿とても有効でした。感謝いたします。

ところで、手ぶらキーの件、
こちらも、オプション キャンペーンにより、今週中に申し込むように業者から申し込み用紙をいただきました。

ただ、保証期間や手ぶらキーの寿命などの説明無しの申し込み用紙、しかも今週はお盆で問い合わせ先の電話が通じない。困っております。

手ぶらキーの保証期間のはずですが、建物側のセンサー不備でジオ茨木東宮町の方全員が使えないということですよね。

それなら、手ぶらキー購入控えようかと思ってしまいますね。

とても便利だから使いたかったのですけれど。

みなさん、食器棚やエアコンや照明などオプションは何か購入されましたか？

うちはエコカラットなどですね。
照明やエアコンは別で買う方が安かったです。

手直しもほとんどなかったです。
景色もよく早く引っ越したいですね！

内覧、とても良かったですね。

>>174 匿名さん
食器棚は購入しました。
他社と見積もり比較しましたが、ほぼ同価格だったのと入居前に設置してもらえるので良いかと思いました。

エアコン、照明は別で買う方が安かったです。

他オプションはセルフィールを注文しました。ただ施工上、鍵の引き渡しから1日入居不可となりますので引越し日の調整が必要でした。

私もエコカラットと食器棚はお願いしました。内覧会も無事終わりましたが、個人的には予想以上の出来の良さでした。
神戸が一望できるところも素晴らしいですが、六甲山がとても綺麗に見えて毎日癒やされそうです。
扉が微妙にぶつかって閉まりづらい所が何箇所かありましたので、皆様チェックの際はご留意下さい。

我が家も食器棚と照明はオプション付けてます。他は引越ししながらです。想像以上に素敵なお部屋だったので、大満足です。他の部屋はもっと良いのだろうな…羨ましい！

>>173 住民板ユーザーさん8さん
お返事遅れてすいません
手ぶらキーですが、当方で使い方の問題もあり、解決しております
デブラキーを取り出さずに手をかざせば扉は開くようになりました。
手ぶらキーには、まず鍵本体の認証範囲と、人感センサーがついています、マンションによって、その仕様は違うみたいですが
手ぶらキー自体はマンション購入後でも、つけることができるとおもいます。
1.全住戸の住民はつけていない
東宮町やと三割ぐらいです

2.手ぶらキーのコスパはすごくいい
毎日使える。電池も二年近くになる
が全く問題なく使えている
3.鍵をポケットに入れたまま、手をかざせ
ば東宮町の場合ポストが開く
エントランスは、ウォークスルーで扉も開く。バイク置き場も雨に濡れながらでも鍵を出す手間もなく、近づけば施錠が解除される「マンションによって仕様が違うので確認」
4.手ぶらキー自体にも鍵がついているので
一石二鳥
5 手ぶらキーの価格は当方の場合だと鍵の増産とかもしてるので、15万ほどかかった。

以上、ご参考までに

>>180 アドバイザーですさん

>>180 アドバイザーですさん
手ぶらキーの修理、改善はしていただけたのですね。安心致しました。

私も、現在のマンションで使い続けて電池切れ以外の解錠出来ずはありませんでしたし、とても便利なことも知っているので、
不安がありましたけれど、申し込んでしまいました。

でも、対応が迅速にして頂けなかったことは改善していただきたいものですね。

手ぶらキーなんか今時そないに斬新かな?

確かに手ぶらキーは今時普通と言うか最低限かもしれませんね

おつかれさまです
インテリアオプションはたくさんあるとは思いますが
今、住んでて思うのは、鍵って毎日使うから、いいなーってのはおもいました。当時の営業スタッフが親切で入居ギリギリに鍵屋さんを呼んでくれて、取り付けしてもらいました。

無駄なインテリアオプションを頼んでしまったと後悔してるのもありますが、やっぱり新築で買うから、なにかはつけたほうがいいかなってのは思います。
私のおすすめは、入居後にそろえる、家電にお金を回したほうが懸命です。特にエアコンでジオのマンションの良さがほんとうにわかると思います。エアコンは騙されたと思って、最上位モデルを買ってください

話はそれますが、引き渡し後は、アフターサービスとなり、アフターサービス基準書が優先されます
売るまでが品と質です。住み始めると音の問題、近隣住民との問題、ゴミの問題、東宮町だと、駐輪場の問題が出ています。駐輪場は、電動アシスト自転車の普及率が予想外を上回り、建設されているということも背景にあります
全て住民一人一人が真摯に受け止め、団結して対策を講じていく必要があります。

私はそういう問題点はポジティブに考えれる性格なので、マンションの理事、管理はめちゃくちゃおもしろいと思っています、当然管理が優れていれば、資産としもしっかりしていくと思っているからです

中山手はいい場所だとは思います、住民の皆さんがポジティブに考えれば、マンションはいい方向に必ず向かっていきます
長文失礼しました、エアコンの電気代を張ります

>>184 アドバイザーですさん

資産価値を下げないというポイント、今のマンションにもおっしゃられて策を講じてくださる頼もしい人に恵まれております。

ところで、アドバイザー様は、鍵の他に着けられたオプションで良かったと思われる物お差し支えなければ教えて頂かますでしょうか？当方、予算も限られた中どっちにしようと悩むものもありまして、家族でも意見が違ったり。
もし、返答難しければスルーしてください。

お疲れ様です
まず、何をつけるので迷っているか知りたいです

中山手には知っている営業スタッフもいるので
あまり、ネガティブ内容は書けませんが
ポジティブなことだけなるだけ書きます
もしネガティブな事を知りたいのであれば、緑のIDを載せますので消去される前に連絡をください
また家族で意見が違ったり、それは当たり前のようにあります
私の家でも嫁さんと鍵の件では揉めました。
女性と男性の考え方は少し違います
僕の場合は投資と利便性と考えています
女性の場合は少し考え方が違うようですが
テブラキーは後で女性が欲しがる物として位置づけしました
買い物袋や、あかちゃんが生まれたらいちいち鍵を取り出すのがめんどくさいなって思って
気を使って安い給料から捻出しました
ここからはグレーゾーンの話になりますがインテリアオプションの営業マンと
モデルルームの営業スタッフとは考え方が違います
インテリアオプションの対応している時にモデルルームの営業スタッフは同席していないと思います。ここが味噌です。
本当に必要なものをどう判断するかということです
これは、営業スタッフを恫喝するしかありません(笑)
本当に表面だけの付き合いではなくて
いい営業スタッフと仲良くなっていれば本当に必要な物を営業スタッフは教えてくれます
これ以上は言えません(笑)
私が付けたもの
１．レンジフードフィルター　◎
　　取付枠もセットでついていて、値段もそこそこ安かったです
　　毎日使うものですし
２．トイレの手すりL型　　　〇　
　　じいさん、ばあさんの為につけましたが、手摺をつけると
　　すこし圧迫感が出ました（写真掲載）
３。ピクチャーレール　　　△
　　今思えば、めちゃくちゃ高かったけど、いまでは子供写真を吊るしたりしてます
４．玄関扉の名前札　　　　×
　　字体で好き嫌いが出てくるので
　　難しい漢字の人はお勧めできません
　　また、英字体の人もいますが、一番いいのは何も張らないというのも
　　一つの手です。東宮町にも名無しのごんべいが何人かいますが
　　それでもけっこうかっこいいですよ。
５．玄関につける折りたたみ椅子と鏡のセットのやつ　××
　　結局、鏡も見ずに出社しています
　　鏡をつけることで圧迫感もあるので
　　玄関が広いタイプであればお勧めです
６．洗面所のタオル掛けのところに化粧板を付けました　〇
　　カビ生えると困るので・・
７．お風呂場に手すりを増設しました　△
　　じいさんばあさんのために付けましたが、使っていない模様です・・
次にしていないインテリアオプションについて個人的な意見

１．　床コーティング
　床の傷などは気にしたら負けです、ということを前提に考えたほうがいいです　
２．　消臭関係
　換気さえしていれば全く問題ない。空気清浄機でカバーもできる
３．　家具。
　購入時期が遅かったのでインテリアを付けれませんでした
４．　カーテン
　　いかに上質な遮光、もっといえば遮熱カーテンを安く買うかが運命線です
　　遮熱カーテンは電気代に直結します。西日の人は必須
　　カーテンも消耗品です、インテリアで激安で売っていればいいんですが。。
５．エコカラット
　　自分でもできるのでしない。誰でもその気になればできます
６．珪藻土
　　同じくその気になればできるはず。。。。


　　予算があれば、たくさんしたいという気持ちはわかりますが
私の場合、家電マニアだったので、家電とお掃除機材や洗剤をたくさん買って生活を
充実させました。それより住んでからローンもあるし、色々と必要な物もいるとおもい
あまりインテリアは付けませんでした、厳密にいうとお金もなかったというところが本音です。なので鍵だけ増産して親にプレゼントしました。

家族会議になって意見が違うのはポジティブに考えれば、みんなが楽しみにしているということです。めちゃくちゃうらやましいです。これから楽しみがたくさんあると思うので意見の食い違いをポジティブに考えてください。ただし予算を決めるのは大事です

以上よろしくお願いします

>>186 アドバイザー　yohei20さん


沢山のオプションあられたのですね。

カビ予防の化粧板、良いですね。私も真似させていただきます。でも、お写真のトイレの壁紙見る限りでは、汚れがついても拭けば綺麗になりそうに思えます。

ピクチャーレールは壁に傷がつかなくて良いと思いますし、

手すり関係は親孝行ですね^_^
こちらは、介護保険のお世話になったら付ける事にします↓↓↓

玄関の鏡は、私は外へ行くたびに見ますよー。アドバイザー様のご家族はきっと利用されていると思います。

キッチンボードを備え付けにしたかったのですが、オプションの物、私は好きでなかったので、着けなかった事、これで良かったのかどうか悩んでいます。
必要なのにキッチンボードのコーディネート難しく未だ選ぶことができておりません。
シンクの面材とキッチンボードの面材を合わした方が統一感あったのではないかとね。

カーテンは、オプション会の短時間では選べなかったですけど、機能で選んだほうが良いという考えは家人と同じです。

床に何も直置きしない新居に仕上げられれば、アイロボットを購入したいと思ってます。家電マニアさんとの事で、ここは余談でした。

駅まで　何回か往復しました。毎日　通勤にウオーキングできるので　健康寿命がのびそうです。

お疲れ様です。徒歩通勤は健康的で素晴らしいですね。
私はJR通勤なのですが、基本は自転車で考えています。
雨の日は徒歩で降りて、復路はバスで通勤する予定です。バスは三ノ宮か神戸駅からだと必ず座れますよ！
ちなみに、電動自転車で何度も行き来しましたが、JR元町駅から最短ルートを見つけました。5分以内にサブエントランスまで到着出来ます。
入居が本当に楽しみですね。

個人を特定する　犬の投稿の件は　総会で取り上げたいですね。

本気で言ってます？匿名掲示板ですよここ
さらには事務局が運営する公式の掲示板でも何でもない
近隣の方や他の誰かが嫌がらせで書いた可能性もある中で、住人が書いたという確証でもあるんですか？
私は書くような人が住人にいるとは思えないんですが・・

>>191 マンション住民さん

どうぞご勝手に。そんなことを議題にする総会なんてアホらしいわ。

その方はちゃんとフンを持ち返ってましたので、なんら問題ないと思いますが。

なりすましでしょうねー
検討板にも現れましたが、わざわざ不快な言葉を並べて印象悪くしようとしてるんですね。
ひどいもんです。
本当に購入者なら今そんな暇ないですけどね。

真に受けずにスルーでいきましょう
もはやこの書き込み自体が釣り

先週から住んでおります。
色んな所に散歩して毎日楽しいです。
みなさま宜しくお願い致します。

すみません、お風呂について質問ですが、
24時間換気さえつけていれば、浴室乾燥は毎日使わなくても大丈夫でしょうか？

>>197 匿名さん

単純に浴室が乾くまでの時間が違うだけですから、日常の湿気取りという意味なら24時間乾燥でも問題はないと思いますよ。

>>198 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。

入居しているみなさまに質問です。
ウォークインクローゼット、においませんか？
換気をしてもファブリーズをしても取れません。
私は初めて新築マンションに住むので、
におうのが普通か判断がつかずこちらで聞いてすみません。

うちも凄く匂います。鼻の悪い主人はあんまりしないと言ってますが。建材の匂いか建築中シンナーみたいなのをこぼされてしみ込んでるのかも。消えないならクレーム入れます

シックハウスだっけ？
体は大丈夫ですか？

>>202 匿名さん
今時もシックハウスあるんですね。
目や喉が痛いです。

>>201 住民板ユーザーさん5 さん
本当に臭くて...
私もしばらくして改善されなければいいます。

メインエントランスに期間限定でなんでも相談できる人がいますよね。とりあえず相談してみてはどうですか？

佐川さんとヤマトさん(制服を着ているのがモニターにうつったので間違いないです)がインターフォンを鳴らしたにも関わらず部屋に荷物を持ってこないというのが立て続けにありました。間違えたのでしょうけど、連続で気分が悪いです。まだ慣れていなんでしょうか。

まだ慣れてないんでしょうね。玄関から部屋までの時間も結構かかりますし。

引っ越し期間中でエントランスの鍵があいているせいか、最近、営業の方が直接自宅のインターフォンをならし、「換気扇の点検です」と言われたので自宅にあげると営業でした。換気扇のオプションをつけていたので、信じて普通にあがっていただくと、作業着の方が換気扇をいきなりはずしたり風呂場をみました。
主人がたまたま自宅にいたのできつく言えてよかったですが、もし一人の時だと強くもいえないですし、本当に怖いです。しかも、点検ですと言ってきたので悪質です。
ちなみに会社は東洋リビングというところです。
みなさま、お気をつけ下さい。

新築マンションでは多いみたいですね...
うちは関西なんとかという会社に点検と言われいきなりお風呂をあけられました。
次は来た瞬間すぐに管理人さんに言おうと思います。

メールボックスの近くに貼り紙がしてありましたが、具体例とか書かれておらずでこんな貼り紙は無意味と思って見ていました。

皆さん隣人の方に引っ越しのご挨拶はされましたか？交流会で顔を合わせている方もいらっしゃるかとは思いますが、、、
上下左右くらいはと思っているのですがバタバタしていてなかなか行けず、逆に挨拶に来られたこともないのでどうなのかなぁと。
友人に今時都会のマンションで挨拶なんかしないし嫌がられる事もあるよ?と言われたのでどうすればいいのか迷っています。

きょうび挨拶する人少ないと思います。

挨拶頂いた方もおられましたし、こちらからも行きました。お互い顔が分かると少し安心しますよ。

防音性については如何ですか？

>>214 住民の人に質問したいさん
静かですよ。特に気になりません。

NHKが玄関の前に立ってました。

NHKは皆さん払いませんよね

>>211 匿名さん

上下左右挨拶行きましたが
留守が多く挨拶出来てません
生活音してるなぁて時に行っても
出てこられない時は
やはり挨拶お断りてことなんですかねぇ

＞218
エントランスから部屋番号押して呼び出すなら応答してくれるだろうけど、いきなり部屋のインターホン押しても、このご時世ですから用心して出てこないのが普通ですよ。

確かにそういう時代かもしれませんね。用心でって場合はエントランスからの呼び出しでも私は出ません。知らない電話番号からの着信をとらないのと同じ感覚でいます。

タバコはベランダとかでは禁止だと思いますが、みなさん気づかれることはありますか？

総会で張り切っちゃう老害どうにかしてよ。

生きてこられた分感じることが多いのでしょう、失礼な言い方するのはやめましょう。
それより裏の公園、もう少し緑があり明るくしていただきたいものですね。

>>222 住民板ユーザーさん8さん
思いました。今言わなくてもという発言がありましたね。

>>224 匿名さん
毎回あんなんだと辟易しますね。
まともな会議でたことないのかなと。

役員の方も部屋番号で選ばれて。
頑張ってください

>>225 住民板ユーザーさん5さん
本当にそうです。
会議とか出たことないのでしょうか。
とりあえずいきって言いたいだけの感じです。
失礼な言い方になりますが、変に張り切っていて空回りでしたね。

>>221 あさん
ベランダでタバコ禁止なはずなのに、
私の部屋のベランダにたまに灰が落ちています。
洗濯物があるとき、かなり迷惑です。
どこに苦情をいえばいいのでしょうか？

>>227 住人さん
管理組合ですかね、電話したらいかがでしょうか。ベランダ禁煙なのに違反する方がいるなんて嫌ですね。でもベランダが禁煙ってこと知らないのかも。

ウチのベランダにも灰が。。

夜中、パァンパァンという連続した大きな音で目が覚めたのですが聞こえた方いらっしゃいますか？あれは一体なんだったのでしょうか

車が何か踏んだ音と思います。それよりヘビースモーカー多いですね。文句言うのも気を使うし。

総会の老害、お金の話とか張り切って意見していたけど、経過見ずに最初からいきなり言わないでもと思いました。今まで人とまともにコミュニケーション取れていたのかと思います。無駄に年齢だけいってる。

>>231 入居済みさん
エントランスで煙草吸っている人をみかけました。もはや住民ではなく不審者では？と疑うぐらい常識がありませんね。消火器向けたいです。

>>233 住民さん
エントランスの中でですか？！
それなら防犯カメラに写ってるだろうから特定できそうですね

ひどかったですねぇ。このすれみて反省してほしいですな

サクラザテラスでしたっけ
あそこで放し飼いされてる子供たちの声が響いてきて窓開けられないですね

サクラザテラスを部屋から時々眺め、桜の季節には綺麗だろうなとか、年々、桜の成長に伴い花数が増えていけば更に素晴らしいだろうなぁとか思っている住人です。こちらに入居して、つい最近まで窓開けっぱなしでしたけれど御近所さんの生活音を感じないので静か過ぎるマンションだなぁ、まだ入居されていない人多いのか？とも思っていましたが、上下、隣の部屋共に住んでいらっしゃいます。なので、防音面では満足しています。生活音では無いですが、チャペルの鐘の音、船の汽笛？のような音は聞こえますが、私には心地よいです。ただ、近所で、新築工事、改修工事をしている最中なのでその音は気になります。（このマンションを建てる時、御近所さんに、ご迷惑をおかけしていたと思うので、お互い様かと）これからは寒くなりますので、窓を閉めて生活する時間が多くなるのでその間に工事進んでほしいなとは思ってます。
子供さんたちのお声が気になるなら、お子さんに直接、「静かにしてね」とお願いするとか、管理組合代表の方（各階にいらっしゃいますし）相談するとか、来年度、管理組合代表に立候補されて改善するとか、方法はありそうですね。

住人6さんのように感じてられるかたもいらつしやるんだと感じ、御近所さんにが生活音に悩まされずに過ごすことができるよう、私も気をつけ生活しましょと思いました。

わざわざ共用部としてキッズルームを設ける事は竣工前から分かってた話で、その前にあるサクラテラスだって子供の声で五月蝿くなる事くらい少し考えりゃ容易に予想出来ただろうに
躾の出来ない親を擁護するつもりはないが、小ちゃな子供が騒ぐのはご愛嬌ってもんだろ

小学校近いマンション買っといて子供の声煩いは、無いだろ。

かなり静かなマンションだと思ってるけど位置によるのかな

たしかに。
高級住宅地でもないし、静かな環境も眺望もマナーもとすべて求めるのは無理でしょう。
周りの相場に比べ安かったし、想定内かと思います。

入居当初静か。入居増えるに連れ色々な音が聞こえますが位置によっては当たり外れ有るみたいですね。

サクラザテラスなんてほぼ誰もいませんよ。
いても長居する人はいません。本当に事実ならいつ頃どの様に迷惑か組合に言ってみては？事実ならね。

小学校の目の前のマンションなんだから子供が多くなることくらい想像つくでしょ。子供が騒いでしまうのはある程度仕方がない。大勢の他人とマンション内で一緒に住んでいるのだからある程度のことは目を瞑る必要がある。自分の思い通りの生活を送りたいなら初めからマンションなど選ばずに戸建一択だよね。

住民板にはよく成りすましさんが紛れ込むのであまり真に受けないようにしましょ

>>243 住民板ユーザーさん1さん
同意、そんなサクラザテラスに長居する人おらんでしょ、例え少しくらい子供が騒ぐ時間があっても自分なら許せるかな。

私が仕事でいない時間帯は親は煩いとか言ってますが夜は静かなもんですよ。

入居予定の者です。
洗濯機の事でお聞きしたいのですが、ドラム型洗濯機を選んだ場合、幅60cmのタイプは問題なく置けるでしょうか？
アドヴァイスいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

>>248 住民板ユーザーさん1さん

全く問題ないですよ

>>249 住民板ユーザーさん1さん

アドヴァイス、ありがとうございました！

皆様もうお引越しも落ち着いてきたと思いますが、両隣上下のお部屋等にお引越しのご挨拶は行かれましたか？
うちも主人に今どきは挨拶なんかしないって言われ行かなかったのですが、確かに入居しているはずの両隣上下の方一軒も挨拶にきてもらえずそんなものかと寂しく思っています。
今からでもご挨拶に伺いたいのですがもう入居結構立ちますし何もしない方がいいのでしょうか。

今時戸建ならまだしもマンションで挨拶する人少ないし来られても困りますね

お隣がこられましたよ！うちも別宅でもない限り生活音や、仲良くせずとも何かあった時など顔見知りになるのは生活の上では大事なことだと思って行きました。

皆さんジェイコムのWiFi繋がってますか？

いつもお昼頃にエントランス付近でベビーカーをおしながらタバコ吸ってるおじさんいるんですが、管理人さん注意してほしいです。

うちの主人が注意したら睨まれたとの事。。

>>254 住人版ユーザーさん

今のところ問題なくつながっていますよ。

>>254 住人版ユーザーさん
うちは場所のせいなのか少し電波不安定です

うちも電波、不安定です。
たまに携帯での通話が途切れます。
Wi-Fiは普通につながります。

引っ越ししてすぐの時にWi-Fi繋がらず、ジェイコムの方に来ていただきました。うちも電波は不安定です。

ポータルサイトって管理組合の方が更新されているんでしょうか？9月はスケジュールにゴミの日も入っていたのに、それ以降全くですよね。1月にある交流会？のことも予定に入っていませんし、、年末年始のゲストルームの使用についてなんかも、ポストの横の掲示板に貼ってありますが、共用施設の予約はポータルサイトで出来るので、そちらにも書いてくれたらいいのになぁと思っているんですが、、、

この前の総会であれだけ意見出たのに、何かしらフィードバックあるべきだと思うんだけど、どうなの。教えて役員さん。どうせみてるでしょこのスレ

東棟の南側に建ててる建物、なにかの寮みたいですけど何階建てが建つんでしょうね。
ポートタワーとか花火が見えなくなったら悲しいですね

>>262 住人版ユーザーさん
大和ハウスの？あそこはマンションて聞いたよ、工事してる人に。

三菱の社員の寮とか言ってませんでした？
そんな高層階ではないはずです。

工事現場の前の看板に社員寮って書いてるのでそんなに高い建物ではなさそうですよ

いまさらだけど、多分外国籍（中国）の人では？と思っている。外国籍の人多いんだったら、ちゃんとその方々にも分かるようにしてあげてほしいよねぇ。

↑ベビーカーのたばこおじさん。最近みないけど。

今帰国中です。また帰って来ますよ。

普通に日本語で話してたようですが

交流会、なんでロビーやねん…ええとこでやってや。

>>270 住民板ユーザーさん1さん

嫌なら自分が役員になって企画でもしたら？
知恵も出さず汗もかかず匿名掲示板で文句垂れるのはどうかと思う

同じ階にベトナム？人も住んでますね。外国人はこれでも少ない方なんでしょうか。。

>>269 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ

海外の方々も住んでいらっしゃるんだから特定できるような書き込みはやめにしましょう。
タバコの件はコンシェルジュの方に言えば自治会まで話を通してもらえますし。
欲しい共用のサービスってなにかありますか？
コピーのサービスがあればと思いました。前のマンションではあって割と皆さん使っていらしたので。

咥えタバコで歩いてる方は外国の住民の方です。言葉が通じれば良いのですが。

>>271 住民板ユーザーさん1さん
クソリプありがとう?

>>271 住民板ユーザーさん1さん
どこにでもこういう人はいるので放置でいきましょう。

喫煙マナーについて書かれた紙がメールボックスに入っていましたが、日本語だけだとここでかかれている中国の方は読めないですね。

韓国語、ベトナム語、スペイン語、ポルトガル語も必要でしょ

最低でも英語ぐらいは必要かと...

交流会　楽しかったですね。

話しやすい方ばかりで、楽しかったです。参加してよかったです。

エレベーターの床に敷いてある凹凸のマットが非常に汚れていて気になっています。いっそ外していいような気がしますが、あんなもんなんでしょうか？

ミニショップが本気でミニ

私もきれいにメンテしていただきたいと思っていました。
前のマンションでは、凸凹のゴム様マットの上に更にカーペット（毛足短め）が敷かれてまして、お掃除してくださる方が、エレベーター内から外してゴム様マットはケルヒャーのクリーナーで高圧洗浄、カーペットはパンパンと叩いて掃除機をかけてくださっていました。
よって、いつもきれいな毛足のあるカーペットが敷かれてあるエレベーターでした。（管理費が高いわけではないけれど、きれいに保ってくださっていました）
ジオの一斉入居が一段落したら、凸凹のゴム様マットのむき出した状態から、さらにその上にきれいなカーペットが敷かれるものと思って待っていたのですが、今に至ります。本当にこのままでは残念に思っています。

ちゃんとして欲しい

そうじはピカピカにって感じではないですよね

コンシェルジュさんたまに2人いるのを見かけますが、絶体にいらない

改善要望はここで言うよりも…

>>288 マンション検討中さん
同意

コンシェルジュ、売店、キッズルーム等の付加サービス気に入ってみんな買ってると思った

もう少しで完売ですね。
検討ページで、値下げされてると言われていますがどうなんでしょう...
売れないのも嫌ですが、値下げも複雑です。

今残っている物件が貴方の希望のものならお察しします。

売れなければ最後は賃貸になるので、我々の管理費の負担が上がるわけではありませんが、所有者と賃貸では管理の意識も変わると思うので、私は売り切れたほうが良いと思います。

そもそもあちらで話題の本山中町は公式に値下げを発表していますが、こちらは何も発表されてないので今からモヤモヤすることは何もないと思いますよ。

値下げはしてないですよ。
安心してください。
普通に売れてるだけです。

>>294 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。安心しました。

>>292 住民板ユーザーさん1さん
阪急は値下げ絶対しないって言ってたけどね。施工からまだ数カ月ではないんじゃないかな。

私も値下げしないと信じていましたが、
まさかの岡本が800万値下げとホームページで堂々と宣伝していて驚きました。

岡本は元が高すぎたからね。でももう売れたっぽいね。因みにここも諸費用50万は値引きしてるみたいね。まぁ、誤差ですが。

住民アンケートが入ってましたね。
掃除が行き届いていない件と、注意書きの多言語化は書いておこうと思います。

まだタバコ吸うてるがな

>>300 住民板ユーザーさん3さん
例の中国の方ですか？

また違う人も吸っているの見かけました。周知徹底お願い致します。

ここで周知徹底お願いされてもね

最近契約された方は内緒でいくら値引きしてもらいました？

最近契約しました。500下げるなら買うと言いました。

>>305 契約済みさん
100%嘘。素人マークまで付けて悪質過ぎるわ。
購入希望の方は、是非ご自身の足を運んで頂いて直接話を聞くべきかと。
ほとんど値引きは無理なので、お気持ち程度かと思いますよ。阪急阪神不動産は、そんなにすぐに値引きしません。

なんかジオが某所で派手に値引きしてるとの噂があるよ。
ココも内緒でしてるんじゃないの？
全くだったのが2月に入って急に売れ出したし、怪しい。

>>307 匿名さん
以前交渉しましたが、めちゃくちゃ渋いですよ。
と言うか、値引きの話をさせない為の家電キャンペーンですからね。。
てかこの手の話は検討板でやるべきでは？

さすがにアラシが悪質すぎる・・
購入板ももう終わりですね

1月中旬に行きました。全くそんな話は出ませんでした。

ここに限らず新築が名乗れる竣工後1年以内に数百万単位で値下げとかありえんからな
つーか、こんなとこまで粘着してる奴って何なん？
買えなかった僻みにしてもしつこ過ぎやろ

買った人のみが入れるようになればいいですが、無理ですもんね。
荒らしがひどすぎる

大丸からの案内ってポストに入っていましたか？

>>305 契約済みさん
こちらを見せて阪急に聞いたらイタズラですと苦笑いされました。

>>313 匿名さん
どんな内容の案内ですか？

土日も平日も春に向けてよく来場者見るし値引きはあるとしても最終段階のすごい高額な部屋じゃないですかね。

知人が言うには高額な部屋で相当な値引きがあったとの事。営業は口が裂けても教えてくれないでしょうが。

知人っていう表現何なんですか？
適当情報に注意ですね。
信憑性に欠け過ぎます。

こういうサイト見て信じてしまう人がまことしやかに言いふらすとデマも真実かのようになってしまう事が多い。ただ本当は我々には内緒で値引きしたのではと不安にもかられる。

少なくとも1月に話した時は、そんな情報無かったですよ。前の方が言う通り、そんなに値引きするなら家電とか用意しませんね。
ジオ＆野村は新築すぐ値引きはしません。
岡本も築相当経ってから、値引きしましたが、ラスト一軒とかですからまたこちらとは話が違います。そもそも全部屋売ってませんよね？それは今年度決算目標はほぼクリアしているので、来季に持ち越しても良いということでは？

>>317 入居済みさん
虚言癖怖い。
住民でないくせにここに来て書き込んで、
暇か病気か。

やばい人に粘着されていますね。
本スレのネガ投稿も信憑性ゼロですし、ほぼこの方でしょう。

>>322 匿名さん
確かに。こちらが盛り上がると同時に検討板が静かになりましたね。笑
悲しい人です。

でも、ぼちぼち値引きしないと竣工1年以内に完売するのはしんどくなってきたんとちゃうかいな。

今事務所として使ってる部屋はどうするんだろ？

明らかに高過ぎる部屋が売れたとしたらそこそこの値引きは有るのかも知れませんね。購入済みの我々には絶対知り得ないようにするでしょうが。私的には値引きしてでも早く完売して欲しいです。

非購入者、購入者成りすまし、検討スレですべき議論は検討スレへどうぞ

>>325 匿名さん
もう価格発表されていますよ。確か6000万ちょい

残り8！

南向き最上階って気持ちいいだろうね。
見てみたい

びっくりするぐらい高い！

もっと高いところは最初の方に売れてしまってるしね

>>315 住民板ユーザーさん1さん

大丸の外商の案内ですよ
普通のマンションには投函されないので、外から見ていいマンションなのだと思いますよ

うちにも大丸さんから来ていました。

マンション全員に案内があったんですか？

>>335 匿名さん
宛名が書いてなくて、投函されたものでしたのでどうなんでしょうか

新築マンション住民は羽振りがいいと思われてるんでそういうDMはよく来ますよ
以前のマンションの時もそうでした

元兵庫区民ですが、家族葬とかの案内は良く入ってました(泣)

大丸案内、まさか上階のみとか？

うちは上階ではないですが、大丸からのDMは入ってましたよ。

吸殻と糞の始末徹底させて欲しい。

吸殻も糞も見かけませんが？
どこにあるんですか？

自分も見たことない

うちのベランダに吸い殻あったので主人に怒ったら絶対捨ててないと言ってますが。どういう事なんでしょうか。

>>344 マンション住民さん
この件、理事会まで必ず連絡が届くようになさってくださいね。個人情報の観点から難しいようでしたら管理組合やコンシェルジュを通して匿名でのご連絡でも結構かと思います。
もし連絡がないようなら成りすまし扱いされてしまいますので必ず徹底願います。
皆で良いマンションにしていきましょう。

>>345 住民板ユーザーさん1さん

仰っるとおりですな
もっとも、実際被害があるなら匿名である必要も無いと思いますが
こちらも援護射撃しますから、どうぞ堂々と訴えて頂きたいとこです

>>344
ご主人だと思うけどね、まさか上階やお隣の住人がベランダからポイ捨てはしないでしょう。