シティタワー葵ってどうですか？

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

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>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

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そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

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名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

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他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

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27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

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>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

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>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

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販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

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>>3557 マンション検討中さん
(?´?；?ω?；?｀?)

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総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

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この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの？

しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか？

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悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな

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>>3562 ご近所さん
三井不動産だと30年が目安みたいですね。
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/repair_plan/

まあ実際はその後も建物は劣化していくのでその後の積立金の計画も必要になるときは来ますが、今それを計画しても物価などの変動が読めなすぎて当てにならないということかと。

また、修繕積立金は滞納されるケースもあるので、ブランド力の弱い新興企業の戸数の少ないマンションだと所有者の属性もピンキリで滞納リスクも高く、1件の滞納が積立金の計画に大きく影響するので大変かもですね。

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>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳

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>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう

しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや

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新栄のマンション遺体、知人の女逮捕

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栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。

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『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

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この辺りが
最後で最高の立地ですね。
嘘だと思う方は19号から
栄方面に歩いてください。
急にゴチャゴチャしてきますから。
あと、19号超えると急に人種が
変わります。

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全然売れないね
オプレジナゴヤドーム前は入居前に売り切れたのに
こちらは築３年

わかる人にはわかる資産価値

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>>3572 評判気になるさん

オープンさんの物件価値は全くわからない。
キャッチで捕まってゴリ押しする営業さんに騙されてしまったんだろうなーと思ってる。

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バンバールもエステムもなんだかんだ完売しましたからねー。規模が違うとは言え、3年売れないとどうしても不信感は湧いてしまいます。

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>>3574 eマンションさん

実際に残ってる数がわからないけど、残り19戸だとした場合に335戸売れてることになりますね。
供給過剰とも言われる葵エリアで実数としては、かなり捌いてる方だと思います。周辺の物件の数倍売ってる計算。
そもそも、スミフが決算対策で供給調整して売り急いでないことが大きいと思いますが…。

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>>3575 匿名さん
需要が無い物件とは全然思ってないですし、スミフの売り方も私は知っていますが、そういった事情を知らない方からすれば周辺マンションは一年以内に完売しているのに3年も垂れ幕かかって売れ残っているマンションという印象はどうしてもついてしまいます。
人間は意外と上辺の印象でしか物事を判断しないですから。

とはいえ、後19戸が本当なら頑張って欲しいですね。
購入した方も一安心できますね。

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この物件、カタカナデベみたいな営業したら間違いなく一瞬で完売だね。

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東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

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>>3578 匿名さん
このサイト一般人がスコア付けれるみたいなのであまり信用はできない。
実際に住んでいる人や購入を決めた方が投稿しているのがほとんどなので
戸数が多い本物件やメガシティの数の暴力といったところか。
本当の資産価値これではわからない

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築3年だとアフターサービスは終了しているという認識ですか？

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3年売れ残ってる時点でお察しです

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>>3576 さん

入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。

管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。

住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。

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>>3580 匿名さん

ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。

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>>3582 eマンションさん

なるほど。

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名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

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特にコメントなし

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60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと

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ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。

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バランスは最強のマンションですね。

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そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

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居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

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販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

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名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

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>>3592 評判気になるさん

いいですね。

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気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

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>>3594 マンション掲示板さん

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清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

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ありがたいですね。

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住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。

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