パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>2162 匿名さん

ありがとうございます。
停電しませんって言ってる方がいたので…。勉強になりました。

>>2163 口コミ知りたいさん
非常用発電設備があるので、停電しても非常用コンセントは使えるので家庭内での電気設備が使えます。

あくまで消去法だけど今名古屋でお得感あるマンションって皆無なのよね
資産価値保てそうなのも伏見栄近辺くらい。
庄内川近辺や名駅近くの水害危険性のある地域でさえ高騰してしまってる。
マンションマニアさんも勧めてるように、ここやプラウドタワー栄くらいしか買ってもいいマンションてない
他は五輪後やリニア後を見定めないと買う気になれないな。
ここは他の地盤の弱い地域と比べて
1 大規模商業施設が近くにある
2 比較的防災設備が整っている
3 マンションバブルの影響皆無のため安い
(恐らく10年住んでもほぼ確実に買値付近で売れる)
これに加えて、地下鉄にも近く都心アクセスがいい、区役所や図書館、スポーツ施設なども充実している。
なので、結果としてこれだけ売れてるのは妥当だと思うよ

>>2163 口コミ知りたいさん
非常用電源があるので電気は使えますよ。非常時は通常ですと乾電池とかの電化製品になってしまいますが、ここはコンセントも使えます。ですので非常時でも電気が使える設備になってますよ。

不動産の株やっているけど、不動産界隈では、「ららぽーと」は名古屋に限らず普通は買わない土地を再開発と派手な宣伝広告のセットで情弱が購入されている物件認定されているね

三井不動産レジデンシャルのららぽーと横浜のパークシティLaLa横浜は、杭が届いてなかったわけだが、再発防止が期待できる施策があったかというと；・・・

台風ですら、マンションが機能不全になる状況
何十メートルも杭打つような軟弱地盤で南海トラフが起きたら、水道管・ガス管・電柱全て、破損する
当然、液状化で道路も使えなくなる
津波の被害も直撃する

マンションの電源設備とか杭とか耐震性とか語る人は、デベロッパーの営業に騙され過ぎ
南海トラフが起きた時に常にマンションにいるとは限らない

買い物をしている時、車の運転をしている時、子供は外で遊んでいる時、通勤・通学で移動している時、そんな時に南海トラフが起きたら、真っ先に人命を失うリスクが高い場所にいるわけ
南海トラフ地震だと、津波も１ｍ以上は想定されている地域。
１ｍの水深の水や１ｍの波が来るのとは違って、色んながれきを流してくる１ｍの水の分厚い壁がずっと押し続けてくる
食らったら助からんよ

災害に弱いことを知りつつ商業一体開発させて付加価値をつけて高値で売りつけるビジネスに乗るなんて、見せかけの綺麗さに騙されているようなものだよ

>>2167
どの銘柄を買われていますか?
またはリートですか?
情弱なんで教えて頂けると
有難いです。

>>2170 購入経験者さん

ご指摘ごもっともだが、南海トラフ大地震の最大の被害想定は、名古屋市の3分の1以上、海部から弥富、知多半島の美浜、武豊、常滑、半田、東浦の沿岸部までは液状化や津波などにより水浸しになる。
名古屋市の丘陵地は場所により土砂崩れが多数起こる。熱田大地の両端は断層。当然影響を受ける。西区から北区にかけて、矢田川、庄内川の堤防が破堤する可能性もある。
長久手、日進など、名古屋より北東部以外はガタガタになりなる。
どれほど、免震だの、ライフラインは強固と言われようと、少なくとも名古屋はかなり限定されたところ以外は、南海トラフの影響は避けられない。

それを知っているからこそ、新しい街づくりに、私はかけたい。持続可能な、災害に配慮した街づくりに。

余談だが、中川運河は閘門があるので、伊勢湾台風のような漂流物が名古屋港から市内へ逆流しにくくなっている。市内各所に東海豪雨を踏まえた下水、雨水対策がなされている。今も進行中。
南海トラフ大地震の最大の津波想定でも、名古屋港内到達まで1-2時間の時間的余裕があり、目の前には津波避難ビルのららぽーともある。

私は三井の再開発の宣伝に釣られた一人で、ずっと港区民。災害リスク込みで購入。
名古屋に100%安心できる土地は少ない。
とりあえず南海トラフまたは伊勢湾台風並みの災害の襲来は十分想定して購入した。
愚か者とお笑いくだされ。
それでも、来春の入居を心待ちにしている。

>>2168 購入経験者さん

連投で申し訳ない。
これ、またやったら、三井にいくら力があろうと不動産から撤退するしかなくなる。
サロン職員も、もう失敗は許されないと。
かりに失敗しても、多額の引越し費用と、マンション再建設で揉み消しだろうけどね。
だから、杭打ちに関しては、そんなに周りが言うほど心配はしていない。

>>2167 購入経験者さん
情弱の物件認定されているなら、他のららぽーと物件は当然資産価値が平均以上に下がってるんですよね？
そのソースが私には見つけられませんが教えてもらえますか？

>>2169 購入経験者さん
常に震災を意識して行動しないと大変だね。
南海トラフの影響がある場所に住めないし、行けない。お出かけの場所も一苦労。
津波が到達するまで1時間以上の想定ですので高いところくらいは移動できるのでは？
それまでの被害がどうのこうのは津波関係ないので、物が倒れる等高台でも起こる被害の反論はやめてね。

>>2174 匿名さん
他のららポート隣接マンションはどこも非常に資産性保たれてますね
災害時どこにいるかわからないからこそ避難指定のららポート隣接に住むのは利にかなっていますね

>>2167 購入経験者さん
逆でしょ、ららポート隣接に限らず工場跡地大規模再開発で駅近非タワマンは非常に資産性に優れるからマンションに詳しい人は買う
情強な君の買う物件の条件教えてほしいですね。
私は工場跡地大規模再開発、駅近、非タワマンのマンションをこれまで10戸以上買ってるけど、買値より下がったことがないですよ
ポイントは再開発第一弾の一期に一番コスパのいい部屋買うことです。

>>2172 匿名さん

安全な場所の議論だけど、丘陵地の土砂崩れが起こらない場所を選べば問題が無いのでは？
今どきハザードマップや地盤情報で予想はつくし。

丘陵地に住んでれば台風が近付いた時にもドキドキしないし、ニュースを見ながら高い場所に住んでて良かったと思えるし。
でも港区とか低い場所の安さは魅力だよね。

安く買って高く売るのが目的の人には、港区の再開発物件は格好の餌かな。

ふふふ。名古屋の人じゃないよね？
具体的にどこなら安全って思ってる？
地名で示してごらんよ？
言えないよね？
南海トラフで大丈夫なとこ、名古屋市内ないもん。
仮に津波や土砂崩れはなくても、クラスター火災は全市的な被害想定だからね。

橦木町あたりも、尼ヶ崎断層の真上。
星ヶ丘や徳重とか市のリハセンあたりもクラスター火災からは逃げられないからね。

そもそも、名古屋で良い地盤は先住者に押さえられてるからね。
だから、大規模な工場跡地とかに、メガとかこことかに建ててる。
名駅付近なんて、庄内川の堤防次第で水浸したからね。
知らないんだね、ふふふ。

伏見や丸の内、桜山や御器所、今池とか、冗談はやめてね。
億ション住んでいても、賃貸でも、建売でも、南海トラフが直撃して無傷だったとしても、そのまわりは惨状だから。

あなたが大丈夫！って思う地名、知りたいなぁ？

>>2179 ふふふさん

煽りはやめてください。

どう頑張っても、月内完売は固いです。
ふふふさんが言われなくとも、みなさん心の中で思うことは同じですから。
入居まで半年を切りました。ここでお話しするのもあと少しです。
いろいろなご意見を、ゆる?く、生暖か?く見守りませんか？

>>2179 ふふふさん
無傷じゃなくても被災の程度は差がでるのでは？
この理論で言うと、港区は津波、液状化、火災でボロボロになるのではないですか？
気に入って買ってるならマイナス意見なんて無視。そもそもこの掲示板に来なきゃいいんじゃない？

>>2179 ふふふさん
総合リハビリセンターは完全に安泰ですけどね。地名でいうと陽明、汐路学区ですね。

災害の話しばっか。
災害のこと考えるのは重要なことですが、さすがにしつこすぎませんか？
港区は心配という人は他を探せばいいわけで、わざわざ煽る意味がわからない。
港区が災害に強い地域でないことは、少なくともここらへんで家を探している人は知ってます。
その中でもここは災害対策に重きを置いているマンションです。結果は災害が来てからでないとわかりませんが、とりあえず様々な対策がされています。
もう完売間近です。
買いたくても買えない人、値下げを狙ってた人等もう煽りはやめてください。

皆さん色々詳しいですね。私はそれなりの資産もありますが地盤のいい地域より1000-2000万安いんで、地震や津波来たら、浮いたお金でまた別のマンション買うことにしました。
他の大規模マンションは竣工後も売れてないため中古は値崩れすると思うので万が一被災すればそれらを買うかもしれません。まあ人それぞれ価値観が違いますね。

武蔵小杉の冠水して問題になっているタワーマンションも三井不動産ですね。武蔵小杉も昔は工場地帯を再開発して今回の問題に。名古屋市でもこの場所は誰も昔は住居地区として避けたエリア。今後どのような災害が起きてリスクの高い地域ですね。名古屋人ならなぜそのような場所に分譲マンション買って住むか理解できません。武蔵小杉のこの記事が参考になります。https://bunshun.jp/articles/-/14741

>>2185 匿名さん
住居地区として避けたエリア？いつくらい昔の話？周り見てもらえればわかるけど、かなり住宅あるよ。
武蔵小杉の話、タワマンでもなければ、インフラはむしろ整備してあるし、盛り土をして1階部分を高くしているので、当てはまらない部分が多いですね。
このような場所を買う人が理解できないのはあなたの感覚。ほとんどが名古屋人が購入しています。
むしろ名古屋市内でここまで売れ行きのいいマンションはあまりないでしょう。

>>2184 匿名さん
もう変な煽りはやめて下さい。
浮いたお金1000万?2000万で、地盤のいい地域の中古マンションは買えません。わざと突っ込みが入るような投稿するのはお控え下さい。

基本的に永住する気がない人が購入してるんですかね？
そーなると人がどんどん入れ替わったり、賃貸に出たりでごちゃごちゃしそうですね。

>>2188 口コミ知りたいさん
ファミリー層の購入が多いようなので、そのようなことはあまりないのかと。
タワマンや都心のマンションなんかとはわけが違うかと。

災害の備えは必要だけど
東日本大震災の直後に、東京は住めない→大阪に本社を移転する。
江東区や千葉の幕張には液状化が怖くて家は建てられない。
現在8年たってどうですか?
東京の地価は上昇し、江東区や幕張にタワマンバンバン建てて
大阪に本社を移転させてますか?
そんなもんですよ。今ぎゃーぎゃー言ってる連中は
それと同じにしか聞こえないです。

ここ見て気になるのは、港区に住んだことがない人が買っているパターンが多いことなんだよね
住んだことがある地域で不動産探すと、その土地の相場とか、安さや高さの理由とかよくわかる（なくても、詳細に調べられればある程度はわかるけど）

リンク張ったけど、港区って名古屋市の中で頭一つ抜けてマンション価格やすい地域だからね。訳ありって場所。
人口少ない場所なら、統計的な有意性がない場合もあるけど、港区は名古屋市でも中堅どころの人口規模で、そういうわけでもない。結構な人口規模があるから、当然、一気に変わることもない。

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

>>2195 購入経験者さん
港区は確かに安いが、電車も通ってない田んぼや工場地域がたくさんありますからね。
ここは地下鉄近くで、港区の中では最も地価が高い地域の一つですよ。
港区広いので、その中でも色々です。
名古屋の人じゃないのかな？

名古屋市の中古マンションの相場では、港区は最も安い。
化学物質の届け出は２位の区の６～７倍

そんな購入判断要素の情報を削除って、販売業者が削除申請ですかね・・・。

港区で高い中古物件見つかりませんでしたが、ありましたら、教えてくれます？
このスレで資産価値とかいうのは大変違和感感じました
別の地域なら、結構強気の物件もあって、それでも売れたりしますけど

>>2187 匿名さん

この方は現金で買うとは言ってませんよ。

もう完売するっていうのに何でアンチは頑張ってるの？
何かの理由で人気があるのが悔しいんだろうね。

地元民の意見が一番参考になる。

港明用地開発事業　商業施設計画　意見書の概要
http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000103984.html
説明会では交通量を勘案しているとのことであったが、国道 154号線からの流入、環状線からいろは橋を経由し、さらに江川線を経る経路の交通量の試算がかなり甘い。説明会で、地元住民から現状でも渋滞が酷いという訴えがあったにもかかわらず、「試算上は問題無い」の一点張りであった。あのままでは江川線付近の渋滞は著しく悪化すると思われる。
広い地域の排水処理のため、周辺ゼロメートル地帯の排水が遅れ、マンホールからの逆流が確認されている。その際に雨水、液状化水等の汚染物質が流出する恐れはないのか。それらの対策について説明すること。敷地内に地下雨水貯水タンクの設置を義務付けるべきではないか。
9月も江川線の東側は雨で冠水した。再開発でさらに被害が増えることが心配である。対策をして欲しい。


何故工業地域の区分になるのか説明が無い。商業地域の区分となるのではないか。店舗北側には住宅が建設される予定であるため、住居地域の区分となるのではないか。そうであれば、計画時点で環境基準を超えていることを認めることになる。

もう完売したらこのスレも来月くらいで閉鎖かな？
寂しいですね?
アンチの張り切りが見ていて面白かったです

ま、化学物質の取扱が云々とか、港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。
災害は忘れた頃にやってくる。笑うならその時に笑ってくれ。
あと10数戸で完売。災害で笑われても、それは買った人の責任だし、誰かに迷惑をかける話でもない。

昨日か今朝アップされた、デペ売り逃げの記事は面白く拝見したよ。
昨年4月の市への請願、読んだよ。マンション北側の道は、確かにこのマンションや隣に建設される新しいマンションのせいで渋滞すると思う。
キッザニアができたら、マンションからの車の出入りも困難になる日もあるだろうし、先住の人からすると、三井や長谷工の説明に納得いかんかったんだろうね。
いろは橋の渋滞や運河沿いの渋滞も現実に土日は発生してるからね。

それも踏まえて生活していくことを選んだのは私たち。
検討スレとはいえ、化学物質の取扱や許可が多いとか、港区の港湾機能を考えれば、別に不思議な話じゃない。

話題提供はありがたいが、指原さんのCMじゃないが、だからどうした？、と思う。
原発の例えは適当でないとは思うが、化学物質が漏れ出す、とかそういう危険性をいいたいのか？
それなら東京湾岸や大阪湾岸も同じこと。名古屋港、ましてや港区だけ、何か危険っていう印象操作は、そろそろお終いにしよう。

＞港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。

「港明用地開発事業」と言われていた頃に、今居住用に用いられているＢ地区（Ａ地区もそうだが）でも、鉛・ヒ素が検出されて、不適合土壌と名古屋市のＨＰでも掲載されているんですが・・・。
本当に地理・地歴わかっているんですか？？元々工場があった場所ですよ。

「対策して問題ないと信じています」ならわかりますが・・・。

もちろん、今は対策しているので、軽減されていると思いますよ。
ただ、いいたいことは、対策しないと、そういう物質が出てくる地域ということです。

同じ人がかなり頑張ってるね。
>>2203の人が言うように、何かおこった時に笑ってくれ。そしたら購入した人もアンチさんの言うことが正しかったなと思い出すから。
今からそんなに必死に頑張らないで。
何言われても「だからどうした？」。本当に正しい表現。
何か起きたら笑ってくれ。
今は笑われてるぞ。

購入者ですが、人体に影響のない化学物質の件は契約の時に説明ありました。
気になったのですが転売時にこれを次の人に説明する義務ってありますか？

いろいろな指摘をありがとうございます。
まもなく完売。次の開発に移ります。
今、最終期の販売物件を検討中の人、既に購入した人は、指摘されている事実について、後学のために市のHPから拾ってみた、いくつかの資料に目を通してみてください。
時系列じゃないコピペです。それはご容赦ください。

住みたいという思いを断念させるためではないです。
当然ながらキャンセル狙いでもないです。
私は全て承知で住むので。
東邦ガスの跡地ですから、何らかのリスクはあるでしょうが、私はこのマンションが気に入りましたので、入居の日を待ちわびています。

ただ、いろんな資料に目を通しておくことは、このマンションに住む上で、悪くはないと思います。

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Gko...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76155/59Eju...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77576/sitei...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Fke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Bsh...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Kke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lho...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

転売時、問題のない土壌なので説明義務はないようですね。

余りよくわかってないのですが、サッシは、樹脂アルミ複合ですか？
樹脂サッシにグレードアップできますか？

熱貫流率とか公開されてますか？

>>2210 マンション検討中さん

マンションで樹脂サッシはあまり見ないね。
共用部分にあたるからお金を出しても変えれないね
どうしてもというなら住んだ後に内窓を自分で施工するかだね。

内窓は断熱性が驚くほど変わるので余裕があればオススメです。
ただ当然窓開けるのがたまになったり、少しだけ居住スペースが減ります
また、内窓は三井さん以外が触れるところなので普通のリフォーム屋でやった方が安くつきます。
ただその部分の保証をしてもらえなくなったりということがありますが