デュオヒルズ釧路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道釧路市北大通三丁目1-1(地番)
交通：JR根室本線「釧路」駅徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.94㎡～104.79㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：宮坂・新太平洋・宮脇共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-20 22:01:44
マンションの建築法などが掲載されているので、とてもわかりやすいと思いました。
木造よりも鉄筋コンクリートのほうが耐久性が高いのはなんとなく知っていましたが、約2倍も違うとは思いませんでした。
地震保険料も戸建てのほうが高いのですね。
これは、やはり土地の広さの関係でしょうね。
>>1 匿名さん
釧路出身のものです。
年に数回は帰省します。
私も情報欲しいので私なりの考えを書いてみました。
住居70戸に対しての駐車場が10台って少な過ぎてびっくりでした。
高層階でも坪100万は切らないと話にならないかなと個人的には思います。
補助金もまあまあ出てるようなので、どうなんでしょうかね。
投資用としてなら転勤者、法人契約等のニーズはあるので、価格によっては有りかもしれませんね。釧路には高級賃貸物件が無いので。
たしかに、駐車場10台は少ないですね。それを補う秘策でもあるのかな。例えば、近くにカーシェアがあるとか
釧路は避暑地としての需要ってあるんでしょうかね。
道東約10年ぶりの新築マンション。帯広にもなかったんだ～
過疎化の凄い釧路で…立地も微妙…
地元の人は買わないと思うから、道外の投資家向けなのかな？でもあえて釧路に買うのかなあ？
間取りの種類が１２タイプもあるって、なかなか多いほうでしょう。
そのうちの３タイプがホームページに載っていますが、
家族が多いとか、広々としたマイホームを望んでいたら
Ｅタイプの４ＬＤＫが広くて使いやすそうだと思います。
各部屋に窓もあり、通気性が良さそうなのも良いですね。
セカンドハウスとして検討かなと思っているのですが、価格はいくらくらいでしょう？
釧路なので格安を期待しておりますが・。
釧路駅から徒歩１１分。
真冬のことを考えると、この距離は遠いなというのが正直なところ。
価格帯は安くても４０００万円前後かなと思うのですがどうでしょう。
格安はなかなか厳しそうかもしれないです。
釧路は雪が少ないし、車通勤でしょう
デュオヒルズなら2000万台からだと思いますよ
釧路には実家があり年に数回帰省します。
しかしこの市自体が車がないと生活できないような場所なので近くの駐車場でも管理会社の方で追加で付けるのではないでしょうか。
地元の方が購入するとしても戸数の2割以下になるのではなきでしょうか。
津波が怖いよ。400年サイクルのスーパー津波は20メートルくらいありそうですよ。しかもそろそろ来るかもという研究報告もあります。何とも言えませんがね予想は予想ですから。
最近災害が多いから、そういうのも視野に入れて選んだ方が良いかも
可能性はありそう。ただいつ来るかは
誰にも分かんないけれど
10年ぶりの新築マンションだと注目されそうですね。
こちらのマンションは外で仕事をしていると、あると嬉しいサービスが付いている点が魅力。
家事代行、宅配クリーニング、タクシー、食品宅配など。
特に忙しいときは本当に家事代行頼みたいと思いますから。
強気の価格だね
広い部屋の間取りというか、全面バルコニーは魅力的だなー。部屋も採光で明るいのがわかる。
問題は釧路で5500万することだな。
札幌買った方が良くないですか？
札幌→釧路は遠いからね！ 涼しいし釧路でしょう。
札幌も充分涼しいですが…
流石にエアコンは不要だろうね
マンションと戸建ての違い、みたいなページがあることから考えると
あまりマンションってこのあたりだとスタンダードではないのかなぁ…なんて思います。
マンション、楽なんですけどね。
共用部分は掃除は管理会社におまかせできちゃうから、専有部だけ自分できれいにしておけばいいですし。何かのときにも管理会社に対応してもらえるし。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、駅までの距離を考えると、ちょっと高めの価格設定だなと思いました。
あまりにも価格が高過ぎてびっくり！これ釧路ですよね？投資用なら札幌の安いマンション買った方が間違いない気がします。
ここって誰がどういった目的で購入されるのでしょうか？ご検討中の方がいれば教えて頂けますか？
夏の釧路に東京から避暑に来る人用じゃない？テレビでやってるのみました
建築費は札幌と同じだから、高いんじゃない
道東10年ぶりのマンションで、注目している人はも多いように思います。
設備内容を見るとキッチンなど充実している内容です。
セキュリティ面もしっかりと考えられていて、住む人の目線が考えられている感じです。
部屋の間取りや交通アクセスも含めて良いなと思いました。
まぁマンションがいい人は購入するでしょうね。
釧路だと一軒家の選択肢しかないし
この機会を逃すと次はいつになるか分からないですもんね(´・×・｀)
確かに、この機会を逃してしまうと
マイホームの購入の機会はなかなか難しいかもしれません。
予算と間取りが希望と合うかどうかの問題ですが、
駅まで１１分もかかってしまうことに
毎日の通勤などを考えると、迷う人は多いかもしれないなと思いました。
>>34
釧路で駅までの距離なんて、ほぼほぼ関係ないと思います。
それよりも駐車場が少なすぎる方が気になりますね。
イオン2店とも遠いし、撤退がほぼ決まったイトーヨーカドーも遠い。
数年前にビックハウスが近くに出来て便利になったとはいえ、
駅近くのアベニュー946も消えてしまったしで、
車がないと正直厳しい。
やっぱり東京からの移住者かセカンドハウス狙いなのかなぁ。
釧路でマンション。
プレミアでしょ！
帯広にも19階マンションできるみたいね。帯広のマンションはそれなりの価格で中古も取引されてるみたい
ですね。帯広は暑いから本州の人避暑地にはならないでしょうけれど
このマンションもいいなと思いましたが…、いくつか気になる点が。
・海と川が近いので津波が心配。
・風向きによって、海の臭いにおいが漂ってくる。
・うみねこの糞。歩道が糞だらけのところを見ると、ベランダも確実にやられるでしょう。
そんなこんなで辞めました。
釧路だと寒い時はー20度くらいですか？
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあるはずが
商業施設などが日々の生活に必要なもの近いのはとても便利で良いと思います。
ただ、駅がもう少し近ければなどはあるかもしれません。
ファミリーで住む場合、小学校や中学校などのことも絶対に気になります。
その記載がないのですが、ここの校区のことなどご存知の方はいらっしゃいますか?
小学校が地図になかったので探してみたんですが、学区は中央小学校みたいです。釧路市のホームページの通学区のところで住所から探しました。
このマンションから小学校までは、1.6キロほどの距離。大人の足で20分くらいかかるようです
ここからだと、結構通学自体が大変そう。皆さん、どうやって通われているのだろう？
ここの場合は学校まで距離があるので、大人だけの世帯も多くなるかもしれませんね。
駅から徒歩11分であれば、毎日の電車通勤もしんどいとまでは感じないかも。
上階に住めば、眺望も望めていいなと思います。
ホテルを感じさせるようなバルコニーもステキです。
気になるのは、修繕積立が安いこと。
ここまで安いと、急にドンドンと価格が上がっていくということはないでしょうか?
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっていて
デザイン的にはホテルのバスルームみたいです。
一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージしました。
もう8割以上埋まったそうですね。
これは完成してから見に行く人もいるだろうし全部売れそう。
最寄り駅まで徒歩11分。
遠いと感じる人もいるかもしれませんが、これくらいであれば許容範囲。
どのプランも面積が広くて使いやすそうです。
キッチンやバスルームの設備がとても充実していて
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
イトーヨーカドー閉店してしまったのですか？
先月閉めちゃいました。まあ去年の夏から告知されてましたけど。
でもこの物件からだとどのみち車でしか行けない場所（3km以上離れてる）ですから、あまり関係ないかも。
買い物はビッグなどになるのでしょうか。1キロちょっとあるので、少し距離はあるなと思いますけれど・・あとは生協などを頼ったりもすることは可能かも？
部屋の中がでこぼこしていないんで
すごくスッキリしているし、使いやすいだろうなと思います。
あと全体的にかなり収納が多いです。
効率よく家具配置ができるなぁって思いました。
札幌もマンションでも地震被害があるから、釧路で地震があったら被害は大きいように思えます。
札幌の新しめのマンションで地震被害あったんですか？
釧路や帯広は元々地震多い地域だから頑丈には作るはず
津波はどうなのかしら？
宮城県沖地震の可能性が高まったと報道されていました、発生した場合の津波の到着速度と大きさは確認しておいた方がいいですね。
この辺りは土地が低いし、河川のすぐ近くなので津波は確実に到達するでしょうね。これから高い確率で起こり得る、千島海溝や十勝沖での地震を考える場所的に躊躇しますね。
最近は地震が多くなり揺れは小さいが建物への影響は心配。マンションも倒壊はないでしょうが揺れによる影響は多くなりそうです。地元での購入には二の足踏みそう。
超高層マンションなら被害は大きいぞ。
超高層じゃないし
札幌は建物自体に超高層マンション被害出たんですかね
里塚の戸建ての方が被害大きかったような。ただここは津波が心配
地震対策されているのかな？
東日本大震災から8年経ちました。札幌でも地震による被害はあります。釧路は地震地域で今後大きな地震に見舞われると上層階は危険です。このマンションは食糧など備蓄してませんが大丈夫なのか検討する上では大事です。
マンションの全壊はないと思うが破損や被害はかなりありそうです。
地震考えたら、不動産は買わない方がいい。
釧路は人が空くなら食料の備蓄はそんなに必要性はないような
釧路市は、コンパクトシテイを目指しているので駅周辺に人が集まりますよ。デュオ釧路は既に申し込みが殺到しているようです。
あまり駅周辺じゃないけどね
外国人の投稿ですから、実害無さそうな内容でもありますし、無視が一番でしょう。
地震が多い釧路に家買う？危険でしょう。
釧路は地震は多いが、一軒一軒の区間が多いから、火災リスクは少なそう。けど地方都市は人口減のインフラ維持を考えるとコンパクトシティしか道はない。
HOME'S物件情報の周辺スポットとして「イオン釧路店（徒歩47分）」「イオン釧路昭和店（徒歩87分）」って（笑）
周辺とは言えないし、そこは「車で○○分」で良かったのでは（笑）
これ、入力用のフォーマットがあって、距離を入れると勝手に「徒歩○分」を出してくれるんで、徒歩表記しかできないんじゃなかったかな。
まあ、デベが渡す情報を右から左へ載せるだけじゃないところは評価されるべき……か？
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
また、生活サービスというのが充実しているので
共働きで忙しい家庭も安心だなと思いました。
モデルルーム見に行って即やめました。
暖房は以前使った経験がある音のうるさい温風タイプで今わざわざ付けるような物じゃない。
間取りは普通でトイレもバスルームも酷い。
何のために釧路でこの値段を払うのかと疑問。
投資なら札幌で十分ですよ。
低層階が残ってるんですかね。
あと何戸ですか？
釧路にしては高いのに売れてますけど。なんで？
釧路の方が建築費は札幌より地震も多いから基礎工事とか高そうね
ホームページに記載されているプランを見ると
3LDKは載っていませんので、もう完売したということでしょうか。
あとは1・2・4LDKのみのようですね。
価格はけして安くないですが、住みやすい環境が人気の理由かなと思いました。
釧路は地震が多いから心配なそうですよね。マンションも大丈夫かな？
夏は涼しいのと、観光地が多いところ？
物価安よね
冬場は、少しでも自宅から歩かず駅につきたいと思うので
駅まで徒歩１１分はちょっと遠いなぁという印象です。
その分、価格は買いやすい価格帯となっているのかもしれません。
価格優先で選ぶには良いのかなと思いました。
う～ん、マンションから駅まで徒歩１１分は遠い。
5分くらいの距離は厳しいとしても、１０分までじゃないと
真冬の季節はとてもじゃないけれど、駅までに凍えますね。
価格が安いかというと、そうでもない感じです。
購入したいと思う決め手に欠けているかなと思いました。
駅から11分で不便とかどこの人間よ。
釧路駅からどこ行くつもり？
札幌？網走？根室？
車運転出来ないと生活成り立たないよ。
JRによる移動を頻繁に行うわけでもないし、駅周辺が大きな繁華街になっているわけでもない。札幌とはわけが違うので、駅距離は大した問題ではないのでは。
問題は生活利便施設が周辺にあるかということでしょ。子育て世帯はハナから対象に据えてないみたいだけど、毎日の買い物施設、飲食店、病院、金融機関などはどうなのか。夫婦ともすべて車で移動なのか。だとしたらシニア世帯は、いまはまだ良くても将来的にはどうなのか。そのへんを検討すべきでは。
タクシーで病院とか日常生活は間に合いそうね
病院も金融機関も徒歩圏内にだいたいありますね
問題は買い物でしょうか。徒歩で行くには少し遠いかな
バス亭は目の前だからそこまで不便ではないかな
繁華街がすぐ裏だから便利っちゃ便利だね
しかも隣は老人ホームという
あら、良いですね
最寄り駅まで徒歩１１分はかなり遠いなというイメージ。
価格帯はかなりおさえめなので買いやすいのはいいのですが
雪の時期にこの距離を自宅から往復のことを考えると厳しいかもしれません。
何を優先に考えるはそれぞれ。アクセスを優先に考えたら
もう少し他も検討すべきなのかなと思いました。
釧路で他に新築マンションあるんでしょうか？中古でって事かしら？
駅からの距離でどうこう言ってる人達はもう少し釧路の生活実態を調べるべき。
マンションの裏は繁華街じゃなくてホテル飲み屋街。
何が便利なのかわからない。
スペックだけ見て移住する気も資金もないんだろうね。
末広町の南側は、まあ「繁華街」ですよ、釧路の。ただし、前に「寂れ果てた」って語が付くわけですが。
機能しているのは基本的に飲み屋とコンビニくらいで、いわゆる物販は滅亡してますよね。丸井さんが亡くなってもう10年以上。もうひとつ、まさにこの物件の建ってるところに在ったＫＯＭも同じころに消滅し、大型商業施設がゼロとなって久しいんです。
だから、すぐ裏が「かつて賑わった」繁華街であっても、住人のメリットはまあありません。今の釧路で暮らしが便利なのはイオンのそばしかないでしょ？
イオンまで何キロあるんですか？
イオン釧路店も釧路昭和店も、この物件とはおもくそ離れてて無縁です。
また両店とも近隣に分譲マンションはありませんので、要するに釧路で利便性の高い生活をするには、その辺に家を建てるしかないですね。
キャンセル住居があったみたいですね
800万円くらいねびかれていますが
A1の間取りを見て思ったのは、こういう賃貸物件に住みたいということ。
やはり分譲は設備がいいし、つくりがいいね。
水回りがはやり違うような気がします。
2面バルコニーだし住みやすそう。
フルフラットだと高齢者や子供がいる世帯は転倒防止になり安全だね。
残り一部屋だそうで
もうそろそろ完売かな
完売
ここはテナントはどういう状況ですか？
