プラウド瑞穂陽明ってどうですか？

>>179 マンション検討中さん
平均坪単価がですか？
汐路は220万くらいだと記憶していますので、だとするとこちらは180万くらいということですか？

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駅から遠いので価値が低くなるのは当然です。
・徒歩5分以内が理想
・徒歩10分までは我慢が出来る
・徒歩15分なら戸建てを検討

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都心部とかなら確かに駅近が良いなと思うけど、
白壁とか陽明エリアなら別に駅近が良いとかの概念はない人の方が多いよね。
離れた方が環境良くなるのは住んでいてわかるよ。

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駅から遠いと売却するときの価値は低いし、一生住み続けるにしても駅から遠いと不便ですよね。
悩みどころです。

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>>184
たしかに地下鉄の駅からは遠いです。でも年配の方だと地下鉄よりバスを好む人も多いので、栄や金山に行くバス停が近いというのはプラスです。駅から遠いと売りにくいのはありますが、購入者のニーズによっては需要は十分にあるかと思いますので、価値が下がるとは一概に言えないかと…。

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>>185 匿名さん
不動産広告の表現方法。
不動産検索のインターフェース。
上記を確認すれば、ここに資産性を求めて良いかどうか理解できるかと。

無論、将来においてバス利用が一大トレンドに絶対ならない。などと断言はできません。
けどねぇ…。

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でも陽明エリアでこの価格はさすがに良い！！

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>>183 匿名さん

駅から離れた閑静な住宅街ってイメージなら分からんでも無いけど、ここは大通り沿いだからね。
陽明だろうが八事だろうが、駅には程よく近い方が良い。
駅から遠い方が良いという概念は、社用車が迎えに来る邸宅住まいの人ぐらいしか持ってないのでは？

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大和ハウスもこれから出てくるから待ってる人もけっこういるだろうな？積水ハウスも汐路で出てくるからどうなることやら。

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周辺施設ですが、マンションに一番近いスーパーはサポーレですか？
口コミではセレブが利用するような高級スーパーという事ですが、
庶民価格で日常的に利用できるスーパーもありますか？
少し距離がありそうですが、フレッシュフーズ フィールも
スーパーでしょうか。

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フレッシュフーズ フィールもスーパーですよ。
こちらはいわゆる普通のスーパーです。
徒歩7分になっているのでそこまで遠くないのでは？

ちなみにフィールの向かいにB&Dドラッグストアもあって、
意外とそっち行く人も多いかもしれませんね。

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角住戸で７３平米あるEタイプがいいなと思いました。テラス、専用庭付きで季節を感じさせてもらえそう。春にはいろんな花を、夏は夏野菜などなど。今住んでいる賃貸の間取りに似ているのもいいなと思っている点。人によっては全然違う間取りをかわれるでしょうけれど、我が家は１５年以上住みなれた間取りなので同じような間取りがいいなと思いました。他にもたくさんの間取りがあるのでゆっくり間取りを見たくなりそれぞれ個性があり買いたくなるマンションというイメージを持たせてくれるのでは。

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積水や大和はここより価格高いでしょう。どちらも強気でも売れる立地です。

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>>193 マンション検討中さん
その根拠は？学区だけじゃないの？
駅から遠いし、通り沿いでとても高級住宅街のイメージとは程遠い

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いやここは大通り沿いだし、強気では売れないでしょう。ただ、積水や大和の立地なら売れるのでは？ほんの少しの違いでも利便性や環境性は変わりますからね。言い換えれば、ここは価格にメリットがあるように思いますよ。

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あとそもそも学区を気にしない人ならこのエリアを買う意味はないと思います。

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グランドメゾンだと駅から徒歩10分以内なんですね。公式ホームページ見ました。
立地としてはグランドメゾンの方が良いなぁと思いましたが、価格はグランドメゾンの方が高そうですね。

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そもそもプラウドなんかより積水の方がブランドは上だから当然高いよ

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積水のメインは戸建で、メジャーセブンではないからブランド力は下では？ただグランドメゾンは東山を見ても高級路線でしょうね。汐路エリアは住みやすいし。

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グランドメゾンの立地は、目の前にべったり小学校がそびえ立っていて
圧迫感もすごいし、通るだけでも年中うるさい場所なので私は候補から外しました。
価格がプラウドの方が高くても、こちらの方が便利だし開放感もあるし
前向きに検討できるかな。

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グランドメゾンの方が上ってことはありえないでしょｗ

名古屋では確かに数は多いけど、東京とかでグランドメゾンって言っても
「一体どこそこ？」状態ですよ。
名古屋の人に対してだけなら悪くないイメージだろうけど。

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グランドメゾン＝積水ブランドなんですね。名前を知っていても、どこの不動産ディベロッパーかは知りませんでした。
プラウドは野村不動産ですよね。他に有名なところはありましたっけ？

ここは立地がいいです。高級スーパーのサポーレは関東の人にはなじみがないですが、成城石井みたいな感じ。ちょっといいものが売っています。集まる人も高級志向です。このあたり、邸宅も多くて、素敵に住まわれている人が多いです。

駅から遠いのがネックでしょうか。みなさん市バスを使われますか？

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このマンションもプラウドと陽明のブランド先行型ですね。

実際は施工が長谷工だけに完成後の建物の構造が問題。
外観の完成予想図を見てもベランダが簡易の衝立板でいかにも貧相な長谷工仕様。

ネーミングや住居環境だけに目を奪われて肝心の建物の評価を見落としがち。
梁や柱が細くデザインがいかにも長谷工物件はプラウドでもパスします。

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このマンションの間取りを見ましたがどのタイプの部屋やテラスに
大きな柱が出っ張っていて使いにくいですね。

見た目も不自然でなんでこんな間取り構造なの？

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長谷工だから

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ダイワと積水の物件を見てからじゃないと決めれない

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自演自作がすごい

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間取りのページに部屋の配置も分かりやすい配棟図？が出ていますが、
Hr、Gr、Fr、E1はルーフバルコニーつきの部屋ですか？
5月下旬に第二期販売が控えているようですが、ルーフバルコニーつきは
既に完売しているのでしょうか？

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ルーフバルコニー付きは全て分譲済みですね。
https://www.proud-web.jp/nagoya/p-yomei/plan.html

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売れるのかなり早いですね。

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もう半分くらいは完売してしまっているようです。残っているプランもそこまで部屋数としてはないのかもしれません。
思っていたよりも売れるのがもしかしたら早かったかもしれません…。
ファミリー向けにゆったりと作られているというところも大きいのでは？
結構コンパクトなところが最近は増えてきてしまいましたから。

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すんません。14階ってどなたが住むんですか？

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14階、絶対いいですよね！八事を一望してみたいです。きっと大きいので裕福な方が住まわれるのではないでしょうか。一度でいいから見せていただけないかな。笑
私は庶民ですので、一般的な3LDKの見晴らしが良い部屋を購入したいと考えています。中層階でも見晴らしはいいみたいですが、やっぱり上の階が第一希望です！

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文字が暗く間取りを見ても気づきませんでしたが、14階は非分譲住戸になっているんですね。
非分譲住戸はあれですかね？何も書いていませんが、旧地権者さん用の部屋かもしれませんね。
専有面積は、もしかして200㎡以上あるかもしれないですよね。本当に羨ましい限りです。

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価格が魅力的だからか、相当に売れ行き良いですね。

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見晴らしなんて３日で飽きますよ。外眺めるのなんて最初の数日だと思いますよ。

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でも目の前に建物があるよりは絶対に良いよね。

それで価格が何百万も高くなるなら別だけど。

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本当ですね。14階、非分譲住戸と書いてあって、ここはオーナーさんが住むのかと思いました。階段状になっていて、13階のAとHrを合わせた間取りよりかは狭いものの、1フロア1邸でプライベート空間になっているのが素敵です。

割と戸数は多いのかと思ったのですが、全部でも55戸。19タイプから選べて、人気が出そうなマンションと思いました。

場所も名古屋市立大学近くで、住環境もいいです。

間取りページも分譲済になっている部屋が多く、あと残るはB、B1、C、Dのみでした。

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地権者さんの割合は低いので、管理組合で、誰かが極端に発言力を持つ、ということはなくていいなとは思いますた。
純粋に地権者さん住戸すごいなぁ…と思いますが。
でもここって、それだけの価値がある場所ということなんですよね。
住みよい街であるという可能性は高いのかしら。

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もう最終期なんですね。都心タワーとかではなくこんなに売れ行きの早いマンション、名古屋では久々では？

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トップページに最終期は申込み登録続実完売と出ていますが、
実質完売と考えてよろしいのでしょうか。
完売までのスピードが速いマンションはリセール販売でも
買い手を探すのに苦労が少なくなるのかな？と予想できますね。

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>>221 匿名さん

実質完売でしょうね！ここ買った人はいいですよね。。。乗り遅れた。。。泣

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そんなにいい物件なんですかね？？
名古屋の人はプラウド(ブランド)好きなので、売れたのかな？

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駅から遠すぎるし、あまり良い物件とは言えませんね。
立地的にはForestOne八事清水ヶ丘の方が良さそうなので、ここで乗り遅れたとしても大丈夫。

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>>224 匿名さん

こちらのプラウドは駅から歩けないと思いました。基本毎日車利用なら大丈夫かもですねor駅までバスなのかしら？
八事のForestoneは立地は良いですが、駅近な分、価格が高いでしょう。
汐路のグランドメゾンはその真ん中でしょう。

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キャンセル住戸発生で、B1タイプとCタイプが出ていました。ラストチャンスになりそうです。キャンセルしなければ、完売だったはずなので・・・。

駅から遠いことで不便と言う人もいうかもしれませんが、環境良です。学区や周辺地域は人気です。

さすがに駅まで徒歩は難しいので、自動車で通勤している人、バスから駅まで行く人、どちらかになると思います。

気になるのはサポーレが近くにありますが、割高なスーパーなので、お安く買えるスーパーがあるといいと思いました。八事のイオンなら自転車で行けるでしょうか。あとは地元のスーパーとかも探すとあるかもしれません。

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>>226 匿名さん

プラウドブランド、どうしても陽明学区にこだわる方には良いでしょうね。

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キャンセル2戸でてるね。110Xと60Xなら110Xかな。
でも、駅から遠過ぎない？

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駅から遠すぎると思います

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ここから八事のイオンまでチャリでいくのは相当しんどいと思うな。
駅距離気にしなければ値段も安いしいいんじゃないですかね？
とは思うものの、スーパー無いのは年とってからさらにしんどそう。

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フォレストワンと比較ですね。お盆明けみに行こうかな。

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>>231 マンション検討中さん

早くしないと売り切れちゃいますよー笑笑

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近くにサポーレよりもお安いフィールがありますよー。駅まで遠いかなぁ？そんなに苦にならない距離な気がするけど…。バス停も近いし問題ない。
自転車で八事のイオンも行ける！(電動じゃないときついよー！)

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駅、病院、買い物施設が自転車必須な環境は若いうちは問題ありませんが、
歳をとった時に辛くなってしまうんですね。
不便であってもシャトルバスがあるか、バスの便数が充実しているか否か、
ネットスーパーや配達サービスがあるかどうかをチェックしておく
必要がありますね。

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>>234 匿名さん

ネットスーパーはどこへでも配達してくれますよ。。。イオン様

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バス便マンションでもシャトルバスがついていれば安心だと考えても、恒久的に継続する約束がなく廃止になるケースもあるようですね。
そうなった時のためにも交通手段をいくつか確保できる立地を選んでおくのが良いのだと思います。

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サポーレが近いのは良いけど、駅から遠く近くに大きな病院も無い。
マンションの立地としては、あまり良くないなあ。

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完売まで恐るべき速さでしたね

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本当にすごいスピードでしたね。
駅遠いのやペラ板でもこれだけ売れるのは何が要因なんでしょうか。

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キャンセル住戸でないかな？

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>>239 マンション比較中さん

「プラウド」っていう名前

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名前で飛びつく人がいるの？？
信じられない…。

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ここは直接基礎？このあたりの地盤だと杭は何メートルなんですか？

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キャンセル出たようですね。

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>>244 匿名さん
2部屋でましたね。
2ＬＤＫなのが残念です。

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95平米のタイプはわざわざ2LDKにオーダーメイドで変更しておきながらのキャンセルなんですね。
子供なしの家庭なら良いかもしれませんが、陽明学区目当ての子供有りの家族には不向きでしょうね。
なかなか売れなければまた3LDKに戻すのかもしれませんね。

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95平米で5700万台なんて最近のマンションではお値打ち感が強く、このマンションを買いそびれてしまった私達は、キャンセル出ないか本当に願っていましたが、いざキャンセルがでると、躊躇しています。この近辺にできた他のマンションと比べると、スロップシンクが無かったり、ベランダの仕切りがペラペラのボードだったり、ディスポーザーが無かったり、値段相応に思えてきました。
600万近い手付け金を無駄にしてもキャンセルした理由は何だったのでしょう。

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>>247 マンション検討中さん
結局はプラウドというブランドだけで中身は長谷工仕様の安っぽい造りで値段はブランドと陽明だけで買う価値なしと妥当な判断したキャンセルでは。

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えっ、手付って1割も入れさせられました？

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>>249 匿名さん
この部屋は購買者がカスタマイズしている部屋なので通常の手付金とは違います。
１割以上は払っているはずです。

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子供一人なら2LDKでもいけるので迷うな

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ﾌﾟﾗｳﾄﾞだとオーダーした後は、キャンセル相場は3割かな。

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オーダー金額分は全額請求されますよ

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もう一つ売れてそうですね！

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キャンセル住戸、E1タイプが1邸のみでしょうか。本来はEタイプが3LDKになっていたものですが、他の方が書かれているようにファミリーとしても住めそう。

７帖と６帖の２室で、広い７帖が主寝室になるとすると子供部屋は６帖。２人の部屋としては狭いかもしれないけれど、リビングで勉強するとして部屋に二階建てのベッドやダブルベッド置けばいけるかもしれない・・・？
大きくなった時のことを考えると同性に限りますけどね。

完売まであと少しです。立地は申し分ないと思うので、売れるのも時間の問題なのかなと思っています。

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完売したようですね！

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>>256 匿名さん
やっぱり人気エリアですね。
グランドメゾン汐路とかもキャンセル出ませんかね？

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外観見えて来ましたが、歩道ギリギリに建てられていてかなり圧迫感が…。非常階段は囲いも無く迫力満点ですね。

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今マンション周辺を歩いてきました。
やはり駅から遠いですね。
駅までの坂も急勾配。
目の前がすぐ大通りは少し怖かったです。

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この物件、何故このような坂も多いし駅も遠くコンビニもないし長谷工施工なのに完売するか不思議でならない。プラウドと陽明の名前で購入して実際住んでみると後悔するんじゃないないかな？私はもちろん最初からパスしました。

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裏側に階段をもってこられなかったのかな。
正面のマンションの顔があれでは…
パンフレットの写真も南からばかりで、正面が無かった理由がわかった。

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2月に竣工でもう中古が売りにでていますね。
住んでみて気に入らなかったのかな。
通りに面しているのにベランダに布団が干してあったり住民のモラルが気になりますね。

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やっぱりね！予想通りです。
この物件はプラウドや陽明の名前だけで実態は長谷工の施工で道路際に建った窮屈なおかしな造り。早々に完売したのは名前だけで購入した人が多かったのでしょう。実際に住んでみると長谷工仕様の安っぽさが気になったのでしょう。

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未入居の部屋が売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_91730486/
中古マンション
物件名プラウド瑞穂陽明
販売価格5150万円
所在地愛知県名古屋市瑞穂区田辺通２
沿線・駅地下鉄桜通線「瑞穂区役所」徒歩15分
専有面積83.55m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー8.73m2
築年月2019年2月
所在階/構造・階建5階/RC14階建

・一種低層×風致地区の街を見晴らす１４階建（５階部分）
・平成３１年２月築、未入居　・南東、北東角部屋の３LDK
・桜通線・名城線２線利用可　・ペット飼育可　
☆野村不動産(株)旧分譲　☆築後未入居
☆５階部分／南東・北東の角部屋につき、日照・通風良好
☆リビングダイニング 約15.2畳、床暖房配置
☆玄関にシューズインクローク
☆ペット飼育可(規約による制限有り)
☆現況空室につき、即入居可能

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皆さん住み心地はいかがですか？
生活音など気になりませんか？

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6階も売りに出てる
こちらは居住中になってるから本当の中古みたいね

https://www.athome.co.jp/mansion/1073713041/

中古マンション プラウド瑞穂陽明 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,750万円
ローンシミュレーター
階建/階 14階建 / 6階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 75.96m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 総合リハビリセンター駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩19分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 瑞穂運動場東駅 徒歩19分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通２丁目

平米単価 62.54万円
管理費等 10,400円 修繕積立金 9,200円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －

備考
主要採光面：南東向き
法令等制限：準防火地域、45m高度地区
用途地域：準住居
■フィールみかん山店：約425m
■ローソン陽明小学校前店：約236m
■スギドラッグみかん山店：約417m
■名古屋市立汐路中学校：約410m
■名古屋市立陽明小学校：約320m
■こすもす保育園：約163m
■名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院：約828m
■名古屋陽明郵便局：約201m
■名古屋市瑞穂区役所：約951m
■名古屋市立大学総合情報センター図書館田辺分館：約306m
■三菱UFJ銀行石川橋支店：約610m
■瑞穂警察署：約1029m
■田辺街園：約1234m

おすすめコメント
◆2019年2月完成の綺麗な住まいです！ ◆充実したセキュリティ、充実した設備のお部屋です！ ◆南から明るい光が射し込む陽だまり空間

現況 所有者居住中
引渡し 相談 物件番号 1073713041
情報公開日 2019年11月19日 次回更新予定日 2019年12月4日

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