マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-20 17:14:12
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号） http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号） http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬
[スレ作成日時]2017-07-26 09:40:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番、6番の2、 24番、24番の2及び27番（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩14分
京福電気鉄道嵐山本線 「山ノ内」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩13分
「四条葛野大路」バス停から 徒歩3分（京都市営バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
95戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社今井建設
[販売代理]シアーズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
株式会社今井建設 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パラドール四条山ノ内ウエストシティ口コミ掲示板・評判
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111
匿名さん
まったく違う売主の物件を薦められました。
そこの方がよく売れているからとひつこかったが住みたいのは西院ですから
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
販売のシアーズが売ってる違う売主マンションってことですか？
今井建設にとって大問題ですね
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113
匿名さん
数年前に街中の物件見学した時もそんな事ありました。今回はここで購入しましたが大丈夫ですか？シアーズさんって？
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114
匿名さん
見学に行ったら残りわずかでした。でも残り物には福があるって感じでご縁を感じました。
まだ申込はしていないけどローレルと比較検討して考えます。
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115
匿名さん
ローレルの立地の方がずっと資産性があると思うけど。
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116
匿名さん
>>114 匿名さん
ここと比較するなら桂大橋だよ。（笑）
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117
匿名さん
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118
匿名さん
まだまだありそうです。
キャンセル住戸が沢山出てきます。。
個人的には駅遠さ、設備仕様、パラドールの割りには高いと思いました。
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119
匿名さん
高いことあるかいな！京都で1番安いわ！
ここ高い言うんならば中古案内しますけど何か？
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120
匿名さん
ここにはお下品な人がいますね。
駅遠い、パラドールの割りには高いということ。駅14分ある程度安くて当たり前です。
駅遠いけど安いのはイニシア桂大橋。
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121
eマンションさん
>>120 匿名さん
ここも桂大橋も駅遠なのに高すぎる。
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122
通りがかりさん
1ヶ月以上 残り14件くらいですが、まだまだ実際にはあるのでしょうか？？キャンセルされる方もいるのでしょうか？キャンセルすると申し込み金などは返って来ないですよね？
先日 モデルルームへ行ったら、こんな立地二度と出ないと言われました。
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123
匿名さん
キャンセルしても申し込み金は返って来ます。
ここのサロンは毎回行く度に価格表の契約しているお部屋がかわっていて、
その事を担当に指摘すると凄く汗をかかれますｗｗ
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124
口コミ知りたいさん
私も申し込み金は返って来ないと思っていました。他所でも凄く悩んでいた事があるのですが今まで(こちらでも)申し込み金出して押さえられると勧められた事が無かったもので。因みに販売価格の10パーセント支払う手付金は支払ってしまうと返って来ないのですよね？ ローン審査が通らないのは別として。
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125
匿名さん
申込金は返ってくる仕組み。でもその10万円を貰おうとする担当者の構図。
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126
匿名さん
施工は今井建設ではないのですね？
いつも1物件ずつを必死で販売して
自転車操業な印象です。
前土地のプールは
今後はどうなるか分からないですね。
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
パラドール鞍馬口は即完売してたけど。
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128
匿名さん
前のプールにもいずれ今井建設のマンションが建つ。
総合的判断で購入するならば近鉄かな
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129
匿名さん
パラドールは
今までの完成物件見ると
どれも外観が普通です。
近隣にもあるので
ご参考に。
マンションは売主は大手、分譲実績、
駅近、しっかりとした実績ある管理会社
やはり良いでしょう。
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130
匿名さん
パラドールさんでどうしようかと悩んでいましたがまったく違う新築分譲マンションを勧められて
今はそこを検討しています。凄く物件情報が豊富で色々とご案内していただきありがとうございました。
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