デュオヒルズ小牧ってどうですか？

夫婦であることの確認、
小牧市内の他のマンションを見学しているかの確認、
どのように行うのでしょうか？
プレゼントを経験された方、教えて下さい。

他を見てないけど見た！って言えばいい。

>>157 匿名さん

こんなのただのバラマキだから、細かいルールは多分どうでもいいんだと思いますよ

小牧駅周辺に1度に新築が3棟
どこも苦戦を強いられてると思います。
3棟を見学して思ったことは、部屋の間取りの選択はあれど・・
設備や環境は、どこもほぼ同じと言うことです。
どこに決めても、新築で真新しさは同じ。
設備も現時点での最新であろう物が、オプションでなく付いています。

あとは、購入する方が何に重点を置くかのみ。
自走式の駐車場が良いならココ！
買い物に便利ならココ！
世帯数ならココ！
1番は、価格でしょうけどね?!

マイナス面ではなく、プラス面を見て決めると良いと思います。
住めば都。
入居準備を進めるうちに愛着が沸いて来ます。

小牧で今の時期であと20戸程度ならかなり好調じゃないでしょうかね。
ほんとうならですが。

3ヶ月前に見に言った時も残り20戸ぐらいと言われました。
3ヶ月間全く売れてないとも考えづらいですし嘘っぽく思えてしまう

私がみたときは次期販売を除いて20戸だったんで、新しい部屋を販売したんでしょう

小牧市の民力度ランキング全国3位ということが書かれていました
民力度ってなんだ！？っていうかんじですが^^;

住み続けたいと思う人が多いくらい暮らしやすい街ということで
安定して暮らしていくことが可能になってくるのかな
資産価値とかそういうのと言うのとも関係してきますか？
ここの場合はどちらかと言うと駅に近いのが一番資産価値に関係ありそう。

小牧って、愛知県の主要都市の中でも安いエリアと思う。
この地域って半田市の３社の争いに似てる気がする。

家庭の秤で客観評価すると、
物件　：立地・設備・ﾄｰﾀﾙｺｽﾄ・戸数
バンベ：〇・〇・〇・136
モアグ：〇・△・〇・58
デュオ：◎・〇・〇・98　←悩ましいけど、ココ。

売れ行きでいうとここが一番死んでる。

売れ行きでいうとここが一番勝っている。

見学行き、今決めたらマンション内の駐車場を確約すると言われ。ただ前にも話題になってたマンション内に駐車場半分しか無いのに駐車場を確約してくれる？うちだけ特別⁈でも売約済みが殆どだし⁈此方を契約された方はどういう話になってます？既に契約された方のコメントお願いします。後で揉めたく無いし、他の方は抽選でうちだけ特別扱いは有り難いのですが…。

特定の住戸の話ですね。
わたしも言われましたが高い部屋だったので、
手が届きませんでした。

>>170 マンション検討中さん
私は安い部屋でも言われましたよ！

それはお得な話ですね

169さんの話は、私がバンベール見学に言った時に営業さんに言われました。
もしやバンベールの方では？

モアグレース に買って住んでいる友人から同じ話聞きました。
有名な話みたいだね。

これって違法な販売手法じゃない
不動産協会に相談したらすぐアウト
今時コンプラも守らない会社あるかと思うと怖い

じゃ、バンベールかモアグレース の営業マンがチクったら？営業マンでなくてもいいか。

過去スレ見ると、駐車場は抽選って聞いて契約した人と内々で抽選せずに決めてもらい契約した人がいる。駐車場は抽選だと思っている人からしたら実は違っていたという話かと。

177さん
同意です。
本気で欲しいのなら交渉すればよいだけの話、
販売が順調なら断られるし、不調ならｏｋしてくれるって。
そんな話なら、値引きをする某物件も同じですよね、

ところであと何戸なのでしょうか？

あまり売れてないのここ？
最低価格が2700万代だったはずが
2300万代まで下がってるんですが…

駐車場の抽選枠がまだ残っているのか気になりますね。

敷地外の駐車場は管理組合へ契約継承となる…という事は、
今後は管理組合（役員）が地主さんとやり取りするんですよね？
突然敷地外駐車場が取りやめとなった場合、管理組合が
新たに駐車場を確保するのか、それとも個人契約になるのかが
気になります。

敷地外の駐車場が見つからなくなった場合は、それはもう個人負担になってしまうんじゃないですかね？もし、管理組合の責任で新たに見つけてくるっていうことになると、その年の理事さんたちの負担、半端ないです。
本当は敷地内に駐車場があればいいんですけどね…

買いたいなと思って見に来たのですが、文句ばかり言ってる人はココに来ないでください。見づらいです。他のマンションの会社の人が邪魔してるのかな。ほんと迷惑です。

前に6階建があり、こちらなら7階以上で考えてますが実際に建物が出来てからでないと不安です。日照図とか見せてもらった人いますか？影は投影されるので上の階でも日当たりが心配です。特に冬は太陽が低いので…。

>>186 匿名さん

モデルルームにいけば、ミニチュアモデルに塾をいれてくれますよ。透明の箱ですが。

デザイナーズマンションなんですね。1階部分のエントランスの天井が高く、夜はCGのようにライトアップされるのでかっこいいと感じました。

小牧市内は他の建物も高くないイメージでしたが、前に高層マンションが建つ予定なんですね。高層階を買っておいた方がいいでしょうか。場所はかなりよくて、隣にマックスバリュ、北にラピオ、小牧駅までも近いです。小学校も徒歩圏内です。近くには銀行や病院、塾もあって不便は感じないのではと思っています。気になるのは建築予定のマンションだけです。

ミニチュアの透明は距離とかです。
日照図は以前別のマンションで見せて貰いました。一日や年間を通しての日影を図にしてありました。
あの場所で前にあんなに近く建物があったら、ギリギリの上階でも日影は心配です。実際のマンションから確認しないとやはり決めるのはリスクを感じましたのでマンションが完成してからにしました。ビックリする値引きを提示してくれるので売れてないようですしね！

>>189 匿名さん
ビックリする値引きっておいくらですか？うちも値引きを提示されたけど・・・

>>188さん
前にマンション建つ情報、本当ですか？
詳しく知りたいです。

モアグレースの二の舞にならないように、値引きしまくって叩き売りしているのでしょうか？？

もうそんなに値引き！？叩き売りとは？
確か入居はまだまだ先かと…。
相当苦戦してるんでしょう。

200万〜300万なら、びっくりはしませんよね？
400万〜500万あたりの提示でしょうか？
とすると、

販売価格 2398万円～3698万円
最多価格帯 2500万円台（4戸）
販売戸数 7戸
専有面積 71.37㎡～90.27㎡
が、
販売価格 1998万円～3198万円
最多価格帯 2100万円台（4戸）
てなってしまいます。
あり得るでしょうか？

モアグレース、バンベールいずれも行きましたが
値引きの提案されました。
どこも一緒です

私は３０００万以内で探していますが
デュオヒルズ　３０００万円の部屋で値引きの提案はありませんでした
バンベール　　３０００万の部屋はなく３５００万以上の部屋が苦戦しているとのことで値　　　　　　　引きの提案がありました
モアグレース　売れていないからと２８００万の部屋でも値引きの提案がありました

買い物も便利ですし、とてもいい印象を持ちましたがあまりに安くて驚きました。目の前に高層がたつ前に売り切ってしまうのでしょうか。12階建てでどのくらいの高さから影響を受けてしまうのかしら。駐車場が全戸分あるようです。敷地外というのははなれているのかしら。敷地内でも1000円から10000円と結構幅があります。1000円って安すぎますね。敷地外でも5000円程度と安めです。このあたりってそんなものなのでしょうか。すぐ買い物に行けるから通勤か子どもの送り迎えや旅行などで使う程度でしょうか。

前に建つのはマンションですか？
正しい情報でしょうか？

陽当たりの約束がされていない土地ですので十分にありえますが建つ前に判明しては致命的ですね…

商業地で購入する＝日当たり制限はありません。前に何が建てられようが文句は言えません。まぁ当然リスクも承知で購入されているかと。
自分ならそれ以前に小牧で購入はしないけどね。

エントランスはこの地区では一番立派ぐらいじゃないでしょうか。
ただ小牧でこの値段はちょっと高いか

立派なエントランスの前には何が建ちますか？

今日隣のスーパーに買い物に行ったら日曜なのにガンガン工事して、日曜は作業工程表に工事が無いはずなのに大きな音でいいのか？入居近いからって突貫工事は良くない。近所迷惑。

心配になって、昨日話を聞いて聞きました。
塾の隣の戸建てが売却になるようですが、また戸建が建つようです。
バルコニー前の駐車場などは今と同じ状態で何かが建つという話はないようです

心配と常に隣り合わせ…

動き出しが早くて感心
どの物件も、どう自分を納得させるかなのかな

値下げ額すごい
契約済みの人は気分悪いよ

営業さんやたらエントランス推してくるけどエントランスにすまないから、通るだけだし

今時のマンション、中はオプションつけなきゃどこもほとんど一緒

建物が同じなら、あとは動かない土地次第
そこからは堂々巡りかな

北側の幕取れてるね。
外観かっこいいんじゃないか？

>>209 名無しさん

どなたか外観の写真や、周辺の写真等、是非アップしてください！

このマンションを購入した者ではないですが、外観スタイリッシュな感じで良い感じですね！

営業さん本日もご苦労さまです

外観は普通、エントランスは結構かっこいい

現地見ました
予想以上の極狭地、間近のビルの影響で陽当たり無い部屋が多数
価格には理由がありました
一生ジメジメした中生活するかと思うと半値でも買いません

エントランス見れた？
明日見に行ってみるか。

塾の裏の部屋、売れていてほとんどなかったです。
日当り云々あっても結果的に評価されてるみたいです。

塾の裏はめっちゃ安かったから、日当たりや眺望をこだわらない人にはよかったんでしょうね。

掲示板を見ていると
ポジティブ意見は営業の書き込みにされ
ネガティブ意見は「参考になる」をクリック
バンベールかモアグレースの営業マンでしょうね
あからさま過ぎて笑えてきます。

ここは賛否両論ある建物ってこと
誰の書き込みとか知らんが自分で考えて買いたい人は買えばいい
それだけ

週末、小牧へ遊びに行ってきたものです。現地視察も兼ねてます。

駅から徒歩で行けるマンションなので立地としてはいいです。ただ、他の人も書いているように日当たりが若干よくないかなとも思います。しかし、マックスバリュや塾、病院が近くにあるので便利といえば便利。図書館や公民館もあります。
小学校も遠くないです。小牧高校も偏差値は高く、入れるなら自転車で通学できるので便利。

専業主婦だと日中の日当たりが気になると思いますが、パートや社員で働く人は昼間の日当たりまで気にならないから利便性を考えるといい物件なのかなとも思います。

小牧高校は偏差値高い部類にはカウントされませんよ。小牧なら小牧南、それ以上の高校に行きたい生徒は、このあたりなら春日井が高蔵寺にいきます。マンションとは関係ありませんが、

他物件を契約しましたが、外観はすごく素敵だと思います。

こちらの掲示板を読ませていただいておりますが、日照が一番のネックとなっているのでしょうか。
少々お伺いしたいのですが、資産価値の観点から見て日照条件は大きく影響されるものですか？駅に近いと言う立地条件のみとなりますか？

>>223 匿名さん
売値からして全く違うじゃないですか
影響しまくりですよ

中古は、エントランスとか殆ど関係ないから、現物見てどうかだけ。

影響するというか
その分安いから、
損はしないんでは

日向で購入後日陰になるとイタイですな

ここってまだ各部屋のバルコニーの仕切りがないようですがペラボーですか？

みなさんの意見を総括すると、日中家にいる専業主婦の方、小さなお子さんが住むには不向きかもしれませんが、ほとんど家にいない共稼ぎの家や数年後にリセールを考える方には良物件という事でしょうか。
施設や学校関係など、子育て環境は良いみたいですよね。

>>229 匿名さん
リセールは駅近なので問題なし。ただ気になるのは駐車場だけ。

素人的な考えですが、かなり値下げされている見たいですが新築で売れないから値下げですよね？
中古でも売れるのですか？結局の所その分値が下がる気がするのですが？

初期に見学して、最近また行ってきました
価格が安くなったのは、塾の裏で日当たりのない部屋だけでした

>>232 マンション比較中さん
残り何邸でしたか？

いくつか値引きされている部屋が出ているという話は、日照条件に難ありの部屋なのですか？
公式ホームページでは間取りに「小牧山ビュー」のような特徴づけがされていますが、現在残っている部屋の位置関係と価格を立体図にして公開していただけるとわかりやすそうですね。

先着順であと７戸だということです。
年度内に引っ越したい人は、１月中に契約にまで至りたいと思うでしょうから、
今月中にあとどれだけ動くかというところになってくるんでしょう。
値引きしているのですか？
値引きと言うよりは、最終期に出た部屋が一番価格がお手頃なところが出てきたから安く見えるだけではなくて？

モデルルームに行ったら、7戸より沢山ありますよ。その他にもも殆どが商談中？と説明されました。

完成後の残り部屋、30部屋ぐらい？

眺めは南西が圧迫感も無く開放的ですね、
角住戸で４LDKでは広すぎてしまいますが、３LDKは縦長なので残念かと。でも外観やエントランス、内装の感じは重厚感あり落ち着いているのが魅力的です。だいたい設備もそろっているようですね。今後の駅前整備も期待されます。

駅前の開発、予定地に貼り出しでてますよ。

小牧市の公式ホームページによれば、小牧駅周辺の整備は図書館建設、ラピオの再構築としてこども未来館を整備する、駅前広場や公園の整備、電線地中化などが計画されているみたいです。
参考までにリンクをはらせていただきますね。
http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/toshikensetsu/toshiseisa...

結局ここも相当数売れ残りましたね
お疲れ様でした

小牧のマンション、デュオヒルズのほか、バンベール、モアグレースもあります。戸建て信仰もある地域と思うんですが、マンションもどんどん建設されていき、売れ残りがあるのも納得というか…。

>>242さん
ありがとうございます。

こども未来館、期待したいです。時々、小牧市のプラネタリウムに行きますが、子供用の施設が充実するの、ありがたいです。雨の日でもあそべる施設ができるといいなと感じます。

ここ、敷地外駐車場が借りれなくなったら自分で近隣探すしかないんですよね？

借地何年契約なのでしょうか？

小牧市長が再選しましたね
はやく駅前開発がすすんで欲しいです

隣接するスーパーはマックスバリュですか。
マックスバリュは価格が安いのでメインで利用すれば家計がかなり助かるのではないでしょうか。
よくスーパーが隣接していると、マンションの設備としてショッピングカートを設置したりお得なサービスがあったりしますが、こちらはいかがですか？

小牧でマックスバリュは他スーパーに比べて2割程高めのイメージです
肉魚は特に高い
野菜も鮮度がいまいちです

生活されれば分かると思います

イオン系列だから、そこは安心
品揃えは〇かな

結局相当値引しないと売れないマンションだったってこと？！
角部屋は今なら500万引いてくれるみたい
どこまで下がるのかな～

ブランドを売りにしてたようですがもはや安売り大バーゲン状態なんですね…
夜真っ暗な部屋ばかりなのも納得…

あと何戸残ってるんでしょうか？

値引きで叩き売りされたマンションの
将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

それよりも、まず小牧で駐車場が敷地内に100%取れてないので現時点で資産価値はありません。

>>255 名無しさん

同感です。いくら駅近くといえど、小牧線ですし、、、実際生活する上で車は1人1台いるといってもいい街です。