モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2017-02-13 18:42:18

東京都品川区東品川4丁目61-1番地に建設されている
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーに見学に行ってきました。

まだ建設中のためモデルルームでの見学でした。


売主  :京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店
     三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社
     京急不動産株式会社
販売会社:三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
     京急不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
     大和ハウス工業株式会社東京本店(売主・販売提携(代理))
     株式会社長谷工アーベスト(販売提携(代理))
最寄駅 :東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より徒歩3分
     京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩9分
     京急本線・JR山手線JR京浜東北線JR東海道本線JR横須賀線
     JR上野東京ライン「品川」駅(港南口)よりバス14分
    「都立専業技術高専 品川キャンパス前」バス停下車徒歩1分
     東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線
     JR京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
構造・階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上29階地下1階建
全体の世帯数:817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)
       テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画))
入居時期:2019年3月下旬
専用面積:53.38m2~111.18m2
施工  :株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 :総戸数817戸に対して244台(タワー:243台、平置き(身障者用):1台)
     その他、来客用:5台、保育所用:1台、店舗用:2台、荷捌きスペース:2台
     カーシェアリング用:3台

上記が物件概要となります。

実際の建設途中の写真です。

元のサイズの画像を表示

所在地: 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
価格:3,900万円台予定~9,700万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:53.38m2~91.79m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 817戸

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お風呂は1618で広めになります。
1418だと少し小さめに感じていたので広いほうが良いと感じました。
洗面台は御影石での仕様になっていました。
御影石のほうが個人的には好みです。
お掃除のことを考えるとタイルのほうが良いかもしれません。
3軒目のプレミアムルームの間取りです。

広さ:111.18平米(約33.63坪)
グレード:プレミアム

1LDK

モデルルームの間取りです。
非常にグレードが高くてプレミアムらしいお部屋の作り
になってました。

玄関はかなり広かったです。
リビングは広々24.6畳あり非常に気に入りました。
最上階を想定して作ってあるので夜景も綺麗に見えそうです。
ダイニング部分です。
こちらのオプションの棚すごく素敵でした。
キッチンも素敵でした。広々でプレミアムのほうが広いです。
お風呂とトイレはエクストラと違いはあまり気になりませんでしたが
洗面台は広々で2つ付いてました。こちらはオプションだそうです。
通常だと洗面台は1つで広さは同じだそうです。

エクストラとプレミアムの違いは玄関とリビングが大幅に違いました。
★価格

こちらの物件はタワーマンションなのに金額が郊外の低層マンション
ぐらいの価格に抑えられています。
金額を見た瞬間、正直驚きました。人気の理由がわかりました。
最低価格が4.290万からと驚きです。
都心でタワーでこの価格はなかなか見ることができない価格だと思います。

価格表です。
★管理費・修繕費

こちらも驚きました。たくさんのタワーを検討してきましたが
かなりお安いです。
その理由は、共用施設が少ないのと世帯数が多いという理由だと思います。
共用施設は、他のタワーと比較すると少ないですがゲストルームやスタディールーム
などはあるので充分だと思います。

修繕費と管理費の価格表です。
★見学をしての感想

最大の魅力は価格だと思います。駅徒歩3分でタワーマンションで都心で
この価格は現在マンション価格が高騰しているのに珍しい物件だと思います。

見学をした際に、ファミリー層が多くファミリー層が買いやすく住みやすい間取り
になっています。リビングを広げて使えたり子供部屋をわかりやすく使いやすい方法を
アドバイスしてくれたりインテリアなども子供部屋にこだわりがありました。

見学されている層をお聞きすると単身のからファミリー層、退職されて方など幅広い
層だとお聞きしました。
まだ要望書段階なのでどういう方が購入されるかわかりませんが幅広くなりそうなので
バランスが取れた購入層になるのではないかと思います。

最上階のプレミアムも都心3区だと下の階も買えないくらいの金額で最上階が購入できる
のでそこはかなり魅力ではないかと思います。
このエリアは高層ビルやタワーマンションが多いので眺望はお部屋によっては最上階でも
見えない場所があります。そこが残念な点ですが眺望を気にせず駅近でタワーマンションに
こだわられる方がいましたらかなりおススメです。

向きによっては夜景も楽しめますのでぜひ見学に行って確かめてみてください。
シミュレーションで確認することができます。


価格    ★★★★★
立地    ★★★★★
景観    ★★★
共用施設  ★★★
生活利便性 ★★★★★
おススメ度 ★★★★


ぜひご興味ある方は予約を事前に行い見学に言ってみて下さい。
今なら事前要望書を提出可能なのできるだけ早めに予約をすることをおススメします。

最後までお読みいただきありがとうございました。
by 管理担当
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所在地: 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
価格:3,900万円台予定~9,700万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:53.38m2~91.79m2
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