ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園
[スレ作成日時]2009-12-19 13:58:29
↑
直線距離ではなく、
駅までの道のりを比べれば...ダネ。
問題は地上8階地下1階という作りだ。
計算上は(8+1)*15室*2棟 + 8*4室*2=334戸
実際は332戸らしいので南と北ブロックは地上8階地下1階で
東と西は地下なし8階建てという事だろうか？
地下とは言っても周りを削った半地下だと思うけどなぜ地下？
隣の郵政のマンションは南棟以外は意外に空室があって
しかも角部屋が、なぜだろう？だから南棟以外は案外
安い値段になるかもと期待。
三井の土地は動くのですね。大京の販売員も気にしていましたよね。
以前、自分なりに立地条件を比較してみました。
△対等
西国分寺駅からの徒歩での距離
○ザ・ライオンズ優位
周辺のお店（ケーキ屋、そば屋など．．．といっても少ないですが）
崖線の近く（上の階は府中、聖蹟桜ヶ丘、調布の花火も見えるかな）
部屋によっては富士山が見える（府中病院がかなり邪魔ですが）
線路から離れている
バス停への距離
小（中）学校への距離
×三井優位
西国分寺駅からの徒歩での時間
公園への距離
国分寺駅までの距離
ザ・ライオンズの方が全体的に優位かなと感じていましたが、ひいき目に見ているからかもしれません。
建物のレイアウトによってかなり評価も変わりそうなので、その意味でも注目して見ていきたいです。
三井の土地は正方形に近いので、レイアウトの自由度が高そうで、デザイン能力が問われそうですね。
それより、公園西側の空き地（都の美術館予定地だったところ）にスーパーなどできませんかね。
双方のマンション、都営住宅、UR住民の利益になりそうですが。
>>699さん
お宅にも三井に関して大京マンは気にしてましたか。
うちの担当は三井の悪口をさんざ言ってましたよ。
こちらが三井の「み」の字も口にしていないのに、しつこく言うから逆に「あれ？三井が近くに建てるのか？」と気付いてしまった次第。
そしたら本当だったんですね。
自分としては
★ライオンズ優位
価格の安さ
市バス停
小学校
★三井優位
公園が目の前の環境
コミュニティバス停
デベが大手
後は三井の価格・内容が良ければ軍配はあちらですね。
ちなみにライオンズから富士山は見えませんよ。
営業マンが言ってました。
>>699
公園西もおそらく第一種住宅用地じゃないのかな？
出来れば図書館、小中学校、保育園の複合施設の方がいいと思う。コーヒーが飲める図書館なら利用したい。
それまでは1/1ガンダムでも設置すれば集客力が増えて
JR東口も作ってくれるかもしれない。
バックに武蔵国分寺公園なんて撮影ポイントとしては最高だよ。
スーパーに関してはルネサンス潰れてイトーヨーカドーが入ってくれればベストだと思う。
マンションがまた建つんですね！
しかし、四小のキャパは大丈夫でしょうか？今現在、パンパンだと聞きます。学区編成するのかな？
ちなみに我が子は隣の一小ですが、一学年二クラスで過疎ってます…
>>703
公園西地区は都の所有地で今までドッグランやテニス場や
サッカー場の陳情があったが却下された。
本来なら国分寺市が買取り、国分寺市が方向性を決めるべきであるが財政上無理なので放置されている。
都が施設を作った場合あれだけの広大な土地なので無料というわけには行かないし高額になるので誰が借りるのか？
ということなど色々問題があって現状放置されている。
三井の人間ではないが、ネットで評判を調べると三井の方が安心できる
恋ヶ窪のイトーヨカドーの閉店セールが始まったよ
どうして閉店なんですか？
スーモに三井の国分寺331戸がアップされていますね。
金額はどうなんでしょうか？？
大規模ですので共用部は充実してそう。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638375...
ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。
ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。
ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。
ヨーカドーも赤字店がけっこうあるらしい。
ホームページ見たら、気持ち良くライオンのイラストで「完売しました」と出ました。
初めて完売のお知らせ見ました。わかりやすくて良いです。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84495/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都府中市宮町１-28-20ほか |
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4400万円台・5300万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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37.61m2・47.53m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都小平市小川東町二丁目 |
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2,900万円台予定～7,400万円台予定 |
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1K～4LDK |
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30.07m²～83.32m² |
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総戸数 575戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.32m2～68.82m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都立川市富士見町六丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～89.09m² |
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総戸数 210戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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46.07m2・57.82m2 |
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総戸数 47戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4698万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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5,490万円～6,890万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～70.11m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3,638万円～6,150万円 |
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1LDK・3LDK |
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41.52m²～70.05m² |
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総戸数 81戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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5680万円～6980万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.4m2～71m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県所沢市小手指町１-25-8他3筆 |
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4928万円～1億5178万円 |
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2LDK～3LDK |
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53.72m2～82.76m2 |
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総戸数 659戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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5698万円～7998万円 |
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3LDK・4LDK |
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70.37m2～80.34m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都昭島市松原町３-3711-1他 |
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4468万円～6988万円 |
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2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・4LDK) |
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54.9m2～79.74m2 |
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総戸数 70戸 |
東京都八王子市寺町40-13他ほか |
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3200万円台～2億3000万円台（予定） |
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1DK～4LDK |
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30.68m2～126.9m2 |
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総戸数 499戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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5098万円・5488万円（うちモデルルーム価格5488万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2・63.89m2 |
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総戸数 48戸 |
以下のような状況が考えられます。
