グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

ん？安いから買ったとかいう自分の田舎のマンションの話はさておき、お呼びでない人間ほど首を突っ込みたいんですね。笑
でも、ここのコミュニティにはどんなに頑張っても入れないということを認識すべきだと思います。

マンションに詳しく成熟した方は、未熟者が集まる物件ではないほうが相応しいですし、もうここのことは気になさらなくてよいですよ！！

でも、よっぽど気になって仕方ないんですねー、なんかかわいそう…T^T

>ここの住民はお金持ちだけど 未熟な人が多いのも事実。

こうした断定は匿名掲示板とはいえ不愉快で不適切ですね。

はじめてしりましたが、ここをローンで買われる方がいるのですね。
名古屋の最高級マンションです。それはいかがなものかと。

隈健吾「監修」のマンションです。設計していないという人がいますが、監修してもらえればいいじゃないですか。
また、設備が貧弱だけど、オプション追加して直せばいいじゃないですか。

名古屋ナンバーワンだと言われて買った人間です。後悔の念を抱きたくありません。

管理組合の分裂話もうんざりです。また、7000万以下には駐車場あたりませんと説明されてもおこりません。
御園座の修繕費を私たちの管理費に乗せたりしないように。

ああー、もっと希少性のあるマンションになるはずが、まだ売れ残りって。

新たなキャラ登場ですか？
契約者と嘘を名乗ってまで慇懃無礼をネチネチ書き込む粘着質…恐ろしい。
抽選に落とされて恨みでもあるのかしら？

声がかからなかった。
問い合わせしたが撥ねられた。
が妥当かと。
2ないし3つの観点から買ってねぇだろ。
という尻尾が見えてるし。

４０５さん

私が新たなキャラを使うなら
御園座タワーにします。^_^

>>407 名古屋大好きさん

ふざけるのもいい加減にしなさい。
部外者の貴方が出てくると荒れるだけなので、書き込みをやめてくれませんか？

>>404 契約済みさん

じゃあ残りの部屋キャッシュで買えば？

富裕層にしては知性を感じない発言だね

かっこわる

それにしても、名古屋めぼしいタワーマンションないですね。会話が進展しないのもそのせいでしょうかーー。わたくし名古屋あきらめて、大阪市内買いました。中之島周辺いいですよ。

>>410 都内の人さん

門外漢ですが、大阪中之島のタワーですか？
都心なのに交通の便がちょっとよくないかなあって思います。
東京の方が名古屋で物件を探した理由を教えていただけませんか？
御園座いかがでしょう？笑

中之島タワー周辺は東京の湾岸を彷彿します。

湾岸のSKYZは買ったが、
中之島は見送りました。

マクロ経験で大阪を考えると
リスクが高すぎる。

まだ、御園座タワーが安心感がある。
それでも、採算性は読めない。

まあ、お金持ちが
ゲームするには面白いかも？(笑)

都内の人さんへ

掲示板にすら、こんな嫌がらせをする人がいる街なので名古屋は住みにくいです。
大阪のほうが良かったのかと思います。

大阪は人間が無理

名古屋も人間が無理

住まいは都内ですが、名古屋で五年近く、単身赴任しています。御園座タワーは鹿島デザイン、おまけに隈健さん駅直結と文法通り、セカンドハウスとして非常に欲しかったのですが、予算があいませんでしたね。買える方にまったくもって最高レベルの物件ではないでしょうか。ご指摘の通り、大阪の中之島タワーです。三菱地所レジデンスが販売しています。都内の住まいが同じ、三菱地所の物件でソフトウエアがよく理解できたので、買ってしまいました。後はどうなるかわかりませんが買えてしまいました。梅田までシャトルバスが使えます。ラウンジは大阪チックで、ど派手、趣味ではないですが、セカンドハウスだから、まあいいか。

>>416 都内の人さん

コメントありがとうございます。名古屋に土地勘があっての東京からの視点、大変参考になります。御園座は評価は高いが価格も高いと思われたのですね、また察するにあまり細かいことを気にされないのですね。
中之島は物理的な距離は梅田に近いですもんね、お互いにアーバンライフ（古い？）が楽しいといいですね！

なんでここで大阪中之島？416、417は自作自演？
だったら
東京赤坂15億円タワーはどうですか。「都内の人」さん！
御園座は名古屋物件。名古屋経済と文化を反映してくれれば
いいし、そうなると思うの。

御園座スレッドで話するような内容ではないですよね。
ここと比較して、他府県のこちらのほうが良いとかなんとかって話は。

どうぞ対象のマンションのスレッドで立ち上げるか、そちらで語ってください。

>ここと比較して、他府県のこちらのほうが良いとかなんとかって話は。

名古屋に比較する物件は無いし
一番重要だと思うのですが、どうでしょうか？

大阪人はいろんな意味で別格

自作自演ではありません。
御園座の評価を聞くために東京の人で御園座を検討したという意見は貴重じゃないですか？
中之島のキーワードが気に入らない？じゃあどんな話題だったら許されるのですか？
一方、相変わらずの412のような書き込みは名古屋人だから許されるんですか？

>>418 匿名さん

そんなこと言ってるから名古屋人が嫌われるんだぞ、お前。

名古屋人は、見栄が命だからね。
金と頭の使い方は、三流だね。

大体、この物件レベルを最高級だのと話している時点で芋。しかも、ローンがなんだとか、抽選がもれたなんだとか。
抽選もなにも完売してまへんがね。まだあまってますがな。

隈研吾監修。よくあるコンビニスイーツのパターン。有名パティシエ監修ってやつ。名古屋人はこうゆうの好きだからな。わらえるわ。

>>424 契約済みさん

404と同一人物だな。一つアドバイスしてあげるが、毎度毎度、買ってないのに契約済みと詐称するのはやめたほうがいいよ。
気楽な気持ちで投稿しているのかもしれないが、誹謗中傷で訴追される可能性すらあるかもよ。
買った人から見れば明らかにわかるから。

たとえば、
隈研吾監修の点、具体的にどこを監修してその経緯を答えられるかい？
売れ残りとのことだが、あと何戸残っているのかな？

資料もらってないの？監修ってかいてありますがね。監修と設計。調べりゃわかるのに。

あと、電話してきいてみれば？

訴追って、あなた、意味わかってるの？
訴追は、検察がやる事でっせ。事実を書いて、刑法のどこに触れるのかね？

>>426 契約済みさん

資料は買えなかった人も誰でも取り寄せられたし、隈研吾監修なんてキーワードはネットにも載ってる程度の内容だよ。
契約者であると言い張るなら買った人しかわからない情報を言ってな。

監修（笑）

>>424 契約済みさん

この人、どこの人？御園座のみならず名古屋の人散々バカにして。してまへんとか言って、大阪？？

>>429 匿名さん

大阪の人は「してまへんがね」なんて言わないので違うでしょ。
なりすましだと思いますよ。

>>424 契約済みさん

元々は『名古屋で』最高級のマンションって話だったと思うんだけど。

んじゃ君の『名古屋で』最高級はどこ？

抽選は自分が希望してた部屋の事だよ？

マンション買ったことないのかな？

まあ建築費が高止まりしていて高額なだけで、最高級？には程遠いですね。

エントランスの質感は低いし、内装も設備もお世辞にも高級とは言えないただのタワマンなだけで、事業再生会社の座布団の上に建ってはいるけど
その座布団もいつ持って行かれるか分からない状況。

ここ、よく分からない？タワマン。

>>432 通りがかりさん

よくもまあ次々とネガが湧きますね…野村の営業が同じようなことを言っていたので、あちらを買われた方かな？
そもそも誰か御園座が最高級なんて言ってるの？？
マンションの価値は立地が重要でその点では納屋橋よりはるかに上。

御園座に関して言えばその通りですが、名古屋市が一体となって芸どころの文化を支えようとしています。中日劇場や名鉄ホールも今後は御園座に集約していく方向で、ミュージカルなど幅広い演劇ができる劇場に生まれ変わりますので心配無用かと。

納屋橋の出来があれではいじける気持ちもわかるわ。

納屋橋ってずんぐりむっくりでカッコいいとは思えない。高さも中途半端だし。
最近だと久屋の住友のタワーはシャープでカッコいいと思ったけど、御園座はどうかなあ？

それも上層階は外廊下とかw

三蔵通角の新しい碧海信用金庫も隈研吾デザインの建物が建つようです。
御園座周辺も再開発で着々と変わっていきますね。
http://www.fukkatu-nagoya.com/sumiyoshi-kataribe/vol63.html

御園座周辺が和のテイスト、言い換えればノホホーンという感じですか。まるでケンゴさんの眠たそうなまぶた。

第二の伏見城としては納屋橋のエントランスの豪華さに軍パイ。エスカレーターもあるし、入ったとたん圧倒される。

しかしだ、京都びとからすると御園座6Fはまるで空中秘密庭園!! そこで僕のニャンコをはなしたい

>>437 匿名さん

伏見は地下街も改装するし、これからに期待ですね。地下街と御園座の直結もあるのでは。

>432

>エントランスの質感は低いし、
>内装も設備もお世辞にも高級とは言えないただのタワマンなだけで、

ここの購入者は分かっていて買うのだから
良いのではありませんか。
当マンションは提案型の商品ですからね。

名東区の高層マンションでこの事を指摘したら
「貴方の話は具体性が無い。」と散々でした。

明らかな事には具体例は不要。
ここは購入者はそれが分かる人なので
全ては自己責任でしょう。

まだ出来上がってもない物件にあーでもないこーでもないとみっともない奴らが多すぎ。

>>441 匿名さん

え？それ以外になにするの？ここで。笑
見に来なければいいじゃん。

>>441

マンションは既製品だからね。
少しの知識があれば、カタログ、図面で殆ど分かるよ。

それは、貴方も知っているのでは？（笑）

>>440 名古屋大好きさん

これ自作自演ですか？かつ何を言っているのかわからないです。この二人、パンフレット見てないのにそういう書き込みしてるんですか？知ったかぶりは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。

プラウド日銀

>>439 名無しさん

伏見駅前の再開発が進むってちょっと前の日経新聞にありましたよ。
鶴舞線の伏見駅の真横だから御園座との直結は可能だと思います。とても楽しみです。

>>444

あれ。
ここの購入者の多くはカタログ無しで買ったのでは？
知ってて仕向けるなんてなかなかの強者ですね。


日銀の近くのタワーマンション。
御園座タワーの完成後３年ぐらい先になるとの事ですが
何も無いのに買おうと思ってる人も多いのでは？

「実需だからお金の話をするのはレベルが低い。」と
言っていた御園座タワーの購入者が
「いくらで売れた。」とか金まみれになって
空中族として失速しないで下さいね。

資産性を入口から考えている人は、
出口も悠々と飛んでいます。

>>447 名古屋大好きさん

君、本当にしつこいね。なにがしたいの？もうスレ荒らし認定ですね。
たぶん、挑発して何かを引き出したいんだろうがその手には乗りませんよ。

そういえば、御園座は工事が順調に進んでいるので、杮落としは平成30年4月に行われると発表がありました。
ということは、入居もその前にできそうですね！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO05928000Q6A810C1L91000/

>>446 匿名さん

伏見駅と直結となると建物設計構造も変更になるから、となると約款変更も発生するので、難しいかな。御園座劇場部分の変更ならマンション住人の同意関係なく、駅と直結できるのかな？

これはひどいですね、、、買った人がかわいそう。ネットって怖いですね。
こうやってあることないこと言われるんですね。
ひっそりと完売？させたんだからもういいじゃないですか。

>>448 匿名さん

1月から入居ですが。。

>>451 名無しさん

一応知ってますけど、工期が遅れることってあるじゃないですか。だから御園座グランドオープンが4月なら竣工と入居は予定通りだなっていう意味ですよ。汗

>>449 名無しさん
なるほど！確か御園座とマンションは管理組合別でしたよね。私も駅直結は難しいかなと思っていましたが、その考え方なら可能かもしれないですね。でも、御園座が繁盛してくれないと実現しないでしょうけど…

>>453 eマンションさん

是非伏見駅と直結してほしいですね。

>446
>453
>454

技術的には全く問題ないと思います。御園座のお客さんの利便を図るなら、ぜひ直結すべきですね。
要は御園座首脳部の集客努力と、当局との交渉力次第でしょう。将来住民はとりあえず高みの見物でしょうか。

高橋・松友バドミントンダブルス金メダル！　深夜起きていた甲斐あり。
スレにも来てみたらおやおや
名古屋大好きさんは例によって「正論」を展開している。マンション選びの
経験値豊かなひとはまず、スペック、位置などを見てだいたいどんな物件かわかる。
出口戦略をぬかりなく立てる。モデルルームもみて、妙にデフォルメされた
カタログ写真との違いも見逃さない。
吉田沙保里はこうと決めたら揺るがない。失礼。決勝まで寝るトンジョン！

>>455 販売関係者さん
でも、初めからなぜ直結しなかったのか疑問です。栄の中日ビル、名駅の大名古屋ビル、ミッドランド、伏見の日土地ビルも全部地下で繋がってますが、あとからつなげることはできるのでしょうか？

あとからつなげるのは、やってやれないことはないだろうけど、事実上不可能ですよね。
1.工事費用の負担はだれがするのか?
　販売前なら、販売価格に上乗せできるけど、あとからだと、だれが負担するの?
　総会決議して、賛成多数にできるのか?
2.共用部の大きな変更なので、総会決議。
3.御園座だけがメリット受けるなら、マンション住人として反対される可能性あり。
　駅のほうに行くエレベーター2台ありますが、あそこが駅構内に直結しないなら、はっきり言って住民としてどうでもいい話だと思う。(もしくはそれ以外のエレベーターでもいいけど)
　逆に直結してしまうことによるセキュリティリスクを改善する策に対する管理費の上昇分を負担する可能性をどう見るのか?

まあ、無理でしょうね。

現実的なところなら隣のそばやみたいなやつ壊して、そこにエレベーターの出口でも作ってくれた方がいいんじゃないかな。

>>458 匿名さん

なるほど、マンションと関係なく御園座だけに繋がっても意味ないですしね。たしかにエレベーターや出入り口の見直しの話も記事に出ていたので、ステーションエントランスに近いところにそれができればよいですね。

あのー。味噌の座って、不人気で需要がないため
多額の負債を抱えたんですか？。隈研吾が監修って、設計ではないんですね。

エントランス、駐車場、設備などから見ても、名古屋最割高ですかね？背を高くして、部屋数増やし、みんなで味噌の味を支える構造ですかね？

世に言う高級マンションで、階下に潰れた演芸場を抱えたところあります？階下に自走式平場の駐車場できたのに。

まあ、いいか。考えんとこ。

>>460 マンション検討中さん

また単なる嫌がらせの書き込みが出ているようだが、相変わらず知性を感じさせない。
>>424, >>432と同一人物と思われる。

真意をつかれると、嫌がらせと受け取るのでしょう。

あと、知性って笑

>>462 匿名さん

真意の使い方がおかしい。
知性の欠片も感じさせないことは事実。

>>462 匿名さん

君、契約済みと名乗って叩かれて、ほとぼり冷めた頃に今度は名前変えて書き込んでるのかい？

真意をつく？？まず日本語勉強しろな。
面白がってやっているのだろうけど、不快だからそろそろ止めとけな。

ここ、もう売り切れだってね。
電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

売り切れって本当！！？

うりきれたの？もう、ココはおしまいか。法王町が売りに出ているので、そっちに行くにゃんか。とりあえず。

>>467 名無しさん
中古？
グランスイートじゃらしくないし、
グランドヒルズも松風じゃ…。

遂に完売ですか、おめでとうございます！
需要が供給を上回る希少価値の高い物件だったということですね。
アンダーでこれだけの戸数を捌いたのはすごいことだと思います。

>電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

一般としての問い合わせで断られたのなら
クラブの会員制
ホテルの満室
とかそっち系統かも

>>470 匿名さん

マンションの売れ残りを隠す理由なんてあるかな？
よほど冷やかしだと思われるような電話なら別だけど。

>>471
売れ残りを隠すってニュアンスじゃなくて
せっかくここまで来てここで数字欲しさに一見相手に契約をほしがらない
って方向ならあり得るだろうね

単純に売り切れたと思うよ。

近郊の地主さん。
今まで「先祖代々の土地だから売らん。
お金の話は迷惑だ。」と言っていたのが
少子化が明らかなって昨今では売り払って
都心のマンションを買い漁っている。

彼らのお金に対する執着は半端じゃない。
そんな人にも愛されたマンションですね。

>>472 匿名さん

もしそれが本当ならまだ完売していないということか…
だれでも売ってもらえるわけではなさそうなので、本当に欲しい人は紹介とか外商経由じゃないと買えないのかもしれないな
納屋橋だって最後本当に完売したかどうかわからないところもあるので、御園座も完売でいいのでは？

>>473 名古屋大好きさん

そうなんですね。で、何を仰りたいのですか？
購入者が聞いて気分を悪くするような嫌味や皮肉もほどほどになされたほうがよいですよ。
ネットでなければお呼びでない方かと。

>>475

こう言うマンションを買う人は、
日頃からお金を真正面から捉えてほしいだけだよ。

日頃はお金に綺麗ごとばかりいいながら
危機管理では醜いのが多すぎる。

>>476 名古屋大好きさん

ご心配ありがとうございます。
他人様の懐の危機管理のお仕事をされているのですか？
そうでなければ貴方には迷惑掛けませんので余計なお節介やめて下さい。

>>477

「余計なお世話にです。」と言ってる人ほど
ヤバイ時には「聞いていない。何故言わなかった。」と醜いのは
貴方も経験があるのではないですか？(笑)

>>478

あー言えばこう言う典型的な奴。

いちいち相手にしないでスルーがよろしいかと・・

名古屋大好き君よ、なんだかんだ言ってここが気になって仕方ないのだな
かわいそうに、よしよし

まあ、南区民がどれだけ講釈垂れても所詮南区民

１年以上前だけど、販売の案内が来ていた。
プレミアムプランの間取図とか入っていた。
それ以降何の音沙汰なし。
どうせ買えないからいいんだけど。
なぜ当初の販売案内が来たんだろうって今になって思う。
ちなみに俺の所得は５００万円です。

名古屋大好きさん、教えてください。

寝た子を起こさないように。

>>482 匿名さん

松坂屋外商じゃないの？

外商なんて利用したこともありません。
ちなみに我が家は、松坂屋派ではなく三越派です。

他にわかる方がいればお願いします。

奥さんの年収が高いとか？

妻の所得は４００万円くらいだと思います。

引き続き、よろしくお願いします。

>>482

そんなこと今更知って何の意味があるのか教えてください。
欲しくても買える状況ではないですし…

>>487 482さん

トヨタ系とかは？社割あるみたいだけど。

なぜ買えるわけない私に案内が来たのかと・・・
何処からか個人情報が洩れているのかと心配になりまして。
個人情報が洩れてたら、案内なんて来ないか。

トヨタ系ではありません。
零細の雇われ士業です。
妻は公務員です。
もしかして士業のリストでも漏れているのでしょうか？

>>490 482さん

士業はあやしいですね。

御園座の裏あたりって隠れ家的なレストランが意外とあるんですね、最近知りました。

やはり士業のリストが洩れているれているのかもしれませんね。
それなら納得です。
そのリストにはさすが所得は記入されていないですから。
何処から、いくらでリストを手に入れたかわかりませんが、大企業してどうなんでしょうかね？

過去にモデルルームを訪問した事があるなら、
ダイレクトメールは来るよ。

訪問したマンションが大規模なジョイント事業であれば
複数の会社からダイレクトメールが来ても不思議でない。

例えば、
野村と積水のジョイント事業のモデルルームを訪問。
アンケートを記入。
そのモデルルームの営業マンは野村。

後で積水のマンションのダイレクトメールが来ても
不思議でない。

今日は良い天気ですね。

本当に清々しい台風一過ですね！
完成が待ち遠しいですね。

もう完売したのなら、この掲示板意味ないから閉じればいいのに…

くだらない言いがかりみたいな書き込みばかりで不愉快です

過去に訪問したのは、大京、長谷工、大和です。
大京と長谷工はＪＶでした。
積水は訪問したことありません。
そういえば、池下タワーも案内が来てた。

過去に訪問した相手からＤＭがくるのなら全然非公開じゃない気がするんですけど。
名古屋大好きさんはどう思われますか？

名古屋大好きにしか答えを求めていないような書き方はこの掲示板の利用法として不適切だよ
だったらなにが言いたいの？文句があるならこんなとこでネチネチネガキャンせずに積水に聞けばいいじゃん。笑

個人情報保護法の絡みもあるから、
発送元に確認すりゃ済むのにな。
リストから削除もされるし。
リスト作成の経緯も説明を受けられる。

何故しない？

>>498

明日も良い天気だといいね。

>>498 482さん

仰る事が事実ならご本人で原因の究明と対策を打たれるでしょうから、結果の書き込みをお願いしますね。

非常に興味があるので。

原因究明と対策って俺がするのか？
とりあえず隈研吾さんに確認してみる。

>>502 匿名さん
相手にするだけ無駄だということがわかりましたよ…

案内なんて１年以上前だから破棄して連絡先すらわからん。
ネタ探しで資料請求したのかもしれない。
もう完売してるんでしょ？
今更、販売センターに確認できるのかな？

ここに書き込みしている人達なら知ってるかなって思った聞いたんだ。
直接相手に確認しろなんて・・・
君たちが確認してくれよ。

>>505 482さん

送られてきて、困惑したんでしょ？
その時点で何故発送元に確認なりクレーム入れないの？
気にならないなら、ほっときゃいいじゃん。

何処に発送したかは、少なくとも積水は把握しているだろうから、池下に連絡してみなよ。
そもそもリストにあるか無いかははっきりするから。

リストに載っているかどうかなんて、
本人からの問い合わせ以外で口外できないに決まってるだろ（笑）

503は成りすまし？
隈研吾さん個人から送られてきたならご本人に。
隈研吾建築都市設計事務所からならそちらに確認すれば？

入居予定さん。
分かった？

>>505 482さん

本当かどうかもわからない君の話に付き合わされ、しかも掲示板利用者が君のためになぜ事実確認せねばならぬのか、全くもって理解に苦しむ。
当然ながら気になるなら自分で聞きなさい。
ちょっとこの人、大丈夫ですか？？

勝手に話に乗ってきたのは君だ。
俺の質問に回答できないならスルーすればいいじゃないか。
このスレには成りすましが多いようだが、君の自作自演じゃないのかね。
君は今後俺の書き込みに反応しないように。

いつもこのスレはこんな流れで安定してますな

確かに。
言いくるめられて困ると、なりすましが多い！とわめいていた人は他にもいましたね(笑)

482君へ
君は今後このスレに書き込みをしないように。

>>508

君は、君は、ってうるさいカス野郎は消えろよ。

>>508 482さん

あ、そうそう。
真意をつく。って日本語がおかしいこと、
ご理解頂けました？（笑）

・名古屋大好き
・482
この二人がこのスレを荒らしているのですね…
482は過去に契約済みと偽装していたのと同一人物が濃厚ということですね

完売したのでしょうか？

最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう

スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。

中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html

中日ビル上にタワマンだね

もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。

栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。

栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか？

>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち？？なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。

では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい？

>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい？
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。

>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑

採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。

>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか（笑）
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの？

毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。

俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか

ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい？

マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら～～」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな

もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい？

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。

名古屋市液状化マップです

だから何？笑

デベの謳い文句だな笑

どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。

>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。（笑）

白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか？
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか？

もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが？
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…

>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、

名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売？ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。

わざとらしい書込みはご遠慮ください。

銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。

名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html

億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。

>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ！笑

高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円！だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか？

>>547
その表面利回り５％ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか？

>>574

表面金利５％では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。

>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない？

>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。

ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

駅近で表面利回り８％が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。

マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ

昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り７％が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額５０万円でも表面利回り６％。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)

>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。

こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな？が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。

>>557

じゃあ君の意見を言ってみな？

>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。

>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。

はしたない売却益ってなんですか？
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。

>はしたない売却益
本当になんでしょうね？

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか？

>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。

>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね？
高貴な売却益が得られるといいですね。

>>563 匿名さん

557は東京版なら正論で叩かれるといってるのに、557が正論で叩けてないから、でしょ

俺は555みたいな人を見下したような奴は大嫌いだけどな。
自信満々に偉そうに。東京も名古屋もないだろ。

だから気に入らないなら正論で叩けばいいじゃない

もしくはいちいち相手にしなければいいだけ

>>566 通りがかりさん

東京云々って、どこが起点？

>>567
別に一言残してってもええんやで

栄タワーヒルズと御園座がもし賃貸に出ていたら、どちらが選ばれるでしょうか？
交通便利でステータス性の高い御園座だと思いますが。

>>569 匿名さん

基本的に相手にしない派なんや

パンフレットの図を見るとボイドスラブじゃないと思うんですが、
「二重床のΔLL(Ⅱ)-3・二重天井」でスラブ厚が「250mm～約270mm 」
の遮音性能って実際どうなんでしょうか？

>>572 匿名さん
5段階評価で4。10段階評価で7ってところかな。
スペック的には問題ないレベルだけど、
グリッドが大きめなので少し心配。

ありがとうございました。

昼間は車がうるさいですね

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。

このマンションは名古屋で一番有名なマンションになるでしょうね。

そもそも御園座という存在が名古屋地区では有名ですからね。
その上にあるマンションなので、知名度はかなりあることになりますよね。

買えないですが、かってみたいです笑

買えなくても借りられる人は、多いでしょう。

もし、表面利回りが４％
(1億円の部屋３LDKの家賃が月額３３万円)なら
借主は貸主から家賃補助を受けてるようなものでしょうね。

良い流れに水を差す人って必ずいるものですね。

御園座が有名なのはいいんだけど、再来年引っ越ししたら会社で嫌味のオンパレードになりそうです。
今のところもそこそこ有名なものが近くにあります。

何かあるごとに、「〇〇の近くにお住いの匿名さん」などと言われてますから。
もう、何年も住んでるんですけどねぇ。

御園座になったら、「御園座の上に住んでいらっしゃる匿名さん」などと言われるのでしょう。
人によっては「お大尽匿名様に於かれましては・・・」なんていう人もいますからね。
さらに、「たくさんのご資産をお持ちでいらっしゃるから・・・」なんて言葉も付け加えられることがよくあります。

有名すぎるのも善し悪しです。

投資に買った１？階まではいきましたが、自宅の階までは今年中に無理っぽい

現在のブリリアタワーの賃貸状況が、2LDKで25万〜40万。1LDKで15万〜30万。
（特に2LDK以上はウェイティング）

上記の需要動向、プラス新築＆駅近を考えれば、
2LDK：7000万前後の部屋でも月33万はとれるんじゃないかな。
（これで表面5.5％超。3LDK：1億の部屋なら最低でも月40-45万はいけるはず）

あとは、どれだけ賃貸市場に出るか？
だけど直近数年の需要（名駅近辺のオフィス増加）を考えると、10年はいけると思います。

契約者さんは、なぜか出てきた4％という変な情報に惑わされて、安すぎる賃料で募集しすると損しますよー

>>592 匿名さん

その通りだと思います。
南区在住の御園座の元検討者は毎度当惑情報、嫌がらせばかりしてきますね。
でも、そんな情報を信用して賃貸に出す方はここの購入者にはいないと思いますよ。
安く貸したい人はいないわけですし。

10年後は購入時総価格の何割増し？それとも・・汗

表面利回り４％は、今の東京の山手線内側の高層マンションの相場。
御園座タワーは、その山手線内側に匹敵すると見込んだ数字。

そもそも、名古屋は家賃が20万円を超えるとマーケットは極端に少なくなる。

>>591
現場を見ていると3階分？同時に工事をして上に上がっていくように見えますが、今年中に何階くらいまで到達しますかな？

>>596

おそらく２５～３０階位は達するかな？って勝手に思っています。

先日、現地を見てきましたが存在感があって見応えがありました。

引っ越しが待ち遠しいです。

さすがにそんなにできないですよ。
あと2か月で10F作るなんて無理難題だ思います。

通常2週間に1Fのペースで作られるので、ちょっと頑張ったとして、3週間に2Fくらい。
すると、8週間で4Fから6Fくらい作れればいいほうだと思います。

今14Fだから、20Fくらいがいいところじゃないでしょうか。

>>598 匿名さん

今、16Fで17Fに取り掛かってますよ。

てっきりまだ14Fだと思ってました。

すると、プレキャスト工法とかで、1F 1Wくらいのスピードで作っていることになりますね。

今まではそんなスピードで作ってなかったのに、どうしたんでしょう?
急に本気出し始めたんでしょうか?