匿名さん
[更新日時] 2018-01-30 19:03:55
いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。
■建築概要
○物件名 : (仮称)栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 : 積水ハウス株式会社
○監修 : 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 : 鹿島建設株式会社
○所在地 : 名古屋市中区栄一丁目602番3他
○交通 : 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
○敷地面積 : 4,831.90㎡
○建築面積 : 3,641.04㎡
○延床面積 : 56,128.96㎡
○構造規模 : 鉄筋コンクリート造 地上40階地下1階建(制振構造・一部鉄骨造)、高さ約150m
○建物用途 : 劇場/※1,298席、店舗/※1区画、分譲マンション/※304戸、駐車場 (※予定)
○工事期間 : 2015年4月1日~2017年12月竣工、2018年1月引渡し(予定) https://www.sekisuihouse.co.jp/com...
[スレ作成日時]2016-04-03 21:53:09
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所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他
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交通:地下鉄東山線伏見駅 徒歩1分
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他 |
交通 |
地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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601
名古屋大好き
完成予想写真
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602
匿名さん
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603
匿名さん
>>601 名古屋大好きさん
そういう意味のない憶測は迷惑だからやめてもらえますか?
ここを買えなかった南区民は書き込みを控えてください。
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604
名古屋大好き
>>602さん
東京の新宿御苑前のマンションです。
私が湾岸マンション(2LDK)を買った時、
ここの1LDKと最後まで悩みました。
因みに、
ここと御園座タワーとは坪単価はほぼ同額。
御園座タワーを検討してた時の比較検討マンションでした。
「東京の事を持ちだして迷惑です。」と言う人言いましたが、
御園座タワーと比較するマンションは名古屋にはないからねえ。
比較しないでポンと買える人がいたのが、
私には信じられなかったです。(笑)
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605
匿名さん
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606
匿名さん
別に御園座の評価が変わるものでもないけど、いちいち目障りなんだよなあ。
職場でも煙たがられていることに気づかない人っていますからねえ。
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607
マンション検討中さん
>>604 名古屋大好きさん
湾岸を買ったのはきっと失敗でしたな。
供給過剰で豊洲の風評もあり今後真っ先に値下がりするでしょう。
富久クロスの方が良かったんじゃないの?
知ったかぶりの東京ネタで大損しないといいですね。
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608
匿名さん
>>600 匿名さん
僕は工法はよく知らないけど納屋橋を見ているとあっという間に最上階まで到達したよね。
ここまで来るとかなり早いんじゃないかな?
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609
評判気になるさん
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610
匿名さん
他の地域のマンションと比較することはきちんと条件付けがあったうえではメリットあるかと思いますが、ざっくり比較しちゃうと問題なのかなと思います。
例えば非常に比較しやすい部分としては、建築価格。
日本の大都市部で作成した場合の建設価格はそれほど大きく変わらないのかなと思います。
比較しにくいのは、地域特性です。
参考程度に見るのは、賃料率。
こういうのをごちゃごちゃにしたうえで比較しちゃうとわけわからないというか、指摘の的になるんじゃないのかなと思います。
マンションなどは不動産だし、職場が名古屋にある人が購入するというのが普通だと思うんです。その場合、東京のマンションと比較したときに「東京では・・・」みたいな地域特性を無視した発言がされるとあまりよろしくないと思うんですよ。
名古屋地区での御園座は、比較しやすいマンションが少ないのでどうしてもほかの地域のマンションと比較するしかなくなるんですが、その辺が非常にむつかしいところですね。
納谷橋の野村がもっと早くに完成していれば参考物件になったんですけどね。
まだ入居始まってませんからね。
あと5年くらい前に野村が建設されていたら比較しやすくてよかったかもしれませんね。
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611
匿名さん
>>604
ありがとうございます。
新宿だったんですね。
名古屋市内でこんなのないなぁと思っていたで、どこなのか全く分かりませんでした。
一瞬池下かな?とか思ったんですが、違うしね。
湾岸エリアは今後どうなっちゃうんでしょうかね。
豊洲問題を知事がしっかりと片付けてくれればいいんですけどね。
今はあんまりいい印象ないですね。
個人的には秋葉原の東京times towerがほしいけど、当時お金がなくて買えませんでした。
職場も名古屋なので一生買うことないと思いますが。
パソコン・デジタル大好き人間なので秋葉原に家があるというのは一つのステータスみたいな感じで思ってます。
御園座とは関係ないですが、歌舞伎大好きとかの人なら御園座の上っていうのもいいんじゃないでしょうかね。
同じ建物なので、今後は優先チケット販売とかもあるかもしれませんし。
そもそも、近いので気軽に行けますからね。
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612
名古屋大好き
>>607
知ったかぶりは心外だけど、
湾岸マンションを選んだのは自嘲。
含み益がある時に売ってしまおうかと考えて出しました。
失敗は、直ぐ認める事がマンション選びのポイントだと思いますよ。
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613
マンション検討中さん
>>612 名古屋大好きさん
湾岸中古の在庫は積み上がり、成約価格と売出価格の乖離は大きくなっているみたいですし、とっくに含み益の出る売り時は過ぎているでしょう。
自分こそ、失敗をすぐ認めていないから今も持っているんじゃないですか?笑笑
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614
通りがかりさん
>>605 匿名さん
富久クロスとデザインも高さも全然似てないですね。
単なるイヤミが言いたいだけですよ、非常に感じが悪い。
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615
名無しさん
>>601 名古屋大好きさん
なにこのダサいマンション
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616
匿名さん
「11月中にモデルルームが終了です。」と案内が来ました。
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617
匿名さん
池下のモデルルームそのものが終わるのではなく、御園座のモデルルームが壊されるってことですよね?
家具あんまり持ってないから、くれないかなぁ・・・
でも、2年も保管するのも大変か。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
モデルルームの家具って借り物が多いんじゃないですかね?
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620
匿名さん
>>615 名無しさん
御園座の方がカッコいいと思います。
名古屋大好きさんは、デザインセンスがないのか、わざと書き込んで貶めようとしているのかどちらかな?
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621
匿名さん
>>619
結構売れ残り住宅があるところだと、モデルルームの家具付きでどうでしょう?
みたいな売り方しているところありますよね。
まあ、そんなに高いものじゃないんだろうけどね。
それよりも、サイズが一回り小さいというのは聞いたことがあります。
実際、御園座じゃないけど、ほかのマンションの椅子に座ったとき、ちょっと座面が小さかったのは記憶にあります。
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622
匿名さん
>>621 匿名さん
ここはそんなことはなかったね。
そもそも144平米で小さな家具を配置する必要もないでしょう。
家具もそれなりのものを入れていたのですべて足せば1000万くらいはすると思いますよ。
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623
匿名さん
私は狭いほうのモデルルームと同じ部屋だからなぁ。
あれ一式くれたらうれしいなぁって感じですね。
さすがに大きいほうのモデルルームのお部屋は買えませんでした。
あのくらい広い部屋もいいですけど、先立つものがなくて。
全部じゃなくても、こまごまとした金具とかあるとうれしいですけどね。
玄関の手すりとか、風呂場の洗濯用の棒とか。
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624
匿名さん
たしか家具はアルフレックスですかね?
もっと高級なのを使ってもいいと思いましたけどね。
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625
名無しさん
>>610 匿名さん
名古屋大好きは投資目的だから
対象は全国主要都市でおかしくないでしょ
そんなの沢山いるよ
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626
名古屋大好き
御園座タワーの購入者に
トミヒサのオーナーはかなり居ると思うよ。
トミヒサは積水ハウスも共同出資会社だから
池下タワーの購入者・検討者には案内が行ってるからね。
御園座タワーは柳の下の2匹目のドジョウになるか?
注目ですね。(笑)
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627
匿名さん
2匹目のドジョウってなんだよ?
そんな独りよがりの下品な価値観をここの購入者に植えつけるのは心外。
明らかな悪口や揶揄する書き込みは控えるべき。
以後、この人物の書き込みはスルーしましょ。
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628
名古屋大好き
>>627
貴方は、二匹目狙いの購入者と見た。(笑)
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629
匿名さん
>>624 匿名さん
我が家の家具は全てアルフレックスです。
安物ですみません…
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630
名古屋大好き
和テイストのマンションだから、
家具は日本製が合う。
購入者の友人にはカリモクを勧めた。
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631
匿名さん
>>629 匿名さん
アルフレックスは好みが分かれそうけどね。
決して安物ではないと思いますよ。
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632
匿名さん
>>630 名古屋大好きさん
貴方には似鳥がお似合いと見た。(笑)
名古屋だと付き合ってくれる人がいて幸せだと思えよ。
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633
名古屋大好き
>>632
ニトリ、ユニクロ、100円ショップは、
富裕層の御用達。
このマンションの購入者に、
ファンは多いんじゃないかな。
因みに彼らはマックは食べない。
そこが、庶民とは違う。
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634
名古屋大好き
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635
匿名さん
日本製だからカリモク?
デザイン的には古くさいし、カリモク60は安っぽいよ。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
角部屋のガラス、はまってきましたね。ガラス面が多く、角部屋はいいねー。
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638
匿名さん
>>637
いいですよね。
北西の部屋はモデルルームになっていましたが、あの部屋もいい感じでした。
名古屋駅側がよく見える感じでしたね。
南東なら公園ビュー、北東なら名古屋城。
でも、南西は何が見えるんだろう。エディオン本店くらいかな?
お金があればほしい部屋ですね。
1億5000万円はさすがに出せないですけど。
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639
匿名さん
私の感覚からすれば、家具は値段やブランドじゃないと思ってます。
質が一定以上で、使いやすく、デザインが気に入るかどうか。
ニトリはダメというのではなく、ニトリだっていいと思うんですよね。
気に入ったものがあるなら。
今住んでいる家は、ファニチャードームで一式揃えてきましたが、まあまあ十分かなって感じです。いまだに壊れないし。
当然ブランドもよくわからないちゃぶ台使ってるけど、気に入ってるので今度もこれ使おうって思ってます。
貧乏人の戯言なので、お金が・・・という突っ込みは無用です。自覚してます。
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640
匿名さん
価値観はそれぞれ。金持っててカローラ乗ってる人、かえってかっこいいと思うけど。
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641
匿名さん
そんな人周りにいないけど、もしいたらそう言われる事も計算の上でのカローラ。
インナーだけユニクロ買って「私もユニクロ着るよ~」アピールみたいなね。
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642
匿名さん
トヨタの渡辺社長ってなんか普通の車乗ってませんでしたっけ?
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643
匿名さん
>>638 匿名さん
だいたい1.8億だったかと。
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644
匿名さん
1.8億でしたか。失礼しました。
まぁ、どっちでもいいけど。買えないので。
でも、うらやましいです。
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645
匿名さん
外観はなかなかかっこいいですね
内部の共用部も隈研吾監修とはいえ、ほぼデザインしたので独特な雰囲気が楽しみです
購入した人やキャンセル待ちの人だけに書き込んで欲しいです
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646
匿名さん
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647
匿名さん
キャンセルはなかなか出ないんじゃないですかね?ウェイティングリストもありそうだし。
全体に眺望はパッとしないけど、やはり名駅ビル群となると高層階の北西角部屋がベストなのかな。あとは白川公園かテレビ塔くらい?
私も買えませんでしたが。笑
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648
匿名さん
北西角は西日がきついかな。同じく南西角部屋も灼熱?
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649
匿名さん
心配なくらい外観が安っぽいと書き込んでたヤツ、頭悪そう。審美眼ってのが無いのか、ただの嫉みか。たぶん後者。
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650
匿名さん
>>640 匿名さん
カローラはセンスが無いと思われるだけでしょ。
安価なコンパクトカーでも良いものを選ばないと(笑)
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651
匿名さん
一般向け販売なし、隈研吾、御園座上などで、この物件価値はロケーション以上のものがある。
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652
マンション検討中さん
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653
匿名さん
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654
検討板ユーザーさん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
ま、お互い気長に待とうや
どうせ部屋の使い道も決まっとらんやろ
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657
eマンションさん
>>655 匿名さん
15000-21000ぐらいっすね
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658
マンション掲示板さん
賃貸はこの辺り供給過剰で厳しいだろうね。
いくらかわからないけど、適当に借りて、待機場所や喫煙ルームにするか、弁当屋をやらせるか。
配管新しいし、油もよく流れそうだし、換気もよさげ。
小さなガラス組込みの外観で、白々しい汚れが目立つ壁面だけど、窓の室内側から看板を立てて宣伝できるし。
低層階の通り沿いの部屋がでたら、即借りますわ。たのしみ。
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659
匿名さん
>>658 マンション掲示板さん
君は『契約済み』なんだから、態々借りる必要ないだろ(笑)
真意をつく。という日本語がおかしいことだけ理解できればいいんだからな。
分かった?
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660
マンション掲示板さん
室内からガラス越しに宣伝看板を貼貼れば、条例違反になりません。
賃貸して、バンバン宣伝しよ。
目立ちまっせ。
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661
匿名さん
しょーもないのも含め、書き込み数が物件人気のバロメーター。好きの反対は嫌いでなく、無関心。
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662
匿名さん
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663
評判気になるさん
マンション外観が、どーしても気になる。もう少しマシかと思っていたけど。
白川公園のハトがわんさか棲みつきやすい白外観。あー。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>663 評判気になるさん
そういうことを書き込んで恥ずかしくありませんか?
まずはマンションが買えるように努力をしてください。
ハトの心配より自分のことを心配したほうがよいのでは?
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666
匿名さん
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667
名古屋大好き
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668
匿名さん
>>667 名古屋大好きさん
それは仲介業者が売り物件募集と郵便受けに勝手にばらまくチラシと同じレベルですよね。
不要な意味のない情報は本当迷惑なのでもう君は書き込みはやめてください。
あ、納屋橋の方には書き込まないの?笑
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669
名古屋大好き
>668
>納屋橋の方には書き込まないの?
あれ?
意味の無い情報を貴方は見てるじゃない。(笑)
こう言うのを「自己矛盾」だと言うのですよ。
まあ、掲示板での情報交換ならご愛嬌だけど
裁判じゃ勝てないな。(笑)
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670
匿名さん
>>669 名古屋大好きさん
出てくるなって言っただろ?
お前はもうただの嫌がらせで書き込んでるってもうバレてんだから出てくんじゃねーよ(笑)
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671
匿名
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672
匿名さん
>>669 名古屋大好きさん
>意味の無い情報を貴方は見てるじゃない。(笑)
リンクを見なければ意味があるかないかなんてわからないでしょ?
納屋橋のスレは上がって来てないから書き込みがないと判断したのですよ。
>こう言うのを「自己矛盾」だと言うのですよ。
独りよがりの無意味な定義は恥をかきますよ。
裁判ですって?その子供じみた発想に辟易しますが、優秀な弁護士をつけるかどうかでしょ?そんなもの。
それとも君は弁護士つけずに一人で戦うのかしら?
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>673 匿名さん
病人は治るまで休んでいてほしいですけどね…
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676
名古屋大 好き
パワハラの問題起こす人って、
他人を病人扱いにするのがお好きのようでして、、、
最後は自分が、、、
お大事に。
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677
匿名さん
>>676 名古屋大 好きさん
お呼びでないってこと、いい加減に気付けや。
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678
名古屋大好き
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679
匿名さん
>>678 名古屋大好きさん
掲示板利用者に散々言われてそれでもまだ書き込むつもりなら、672に対する反論くらい書いてくださいよ。
適当なことを言いっ放しは卑怯だと思います。
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680
匿名さん
>>678 名古屋大好き
まるで追い込まれたいじめられっ子みたいで見てられない・・惨め
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681
匿名さん
相当数が賃貸として出されますね。
賃貸需要としては、個人事務所やマッサージ店、各種法人の支部などがメインでしょうか?伏見駅近辺のダイヤパレスの借主が、こちらに移動しますかね。450戸ともなると1割以上は賃貸ですね。
特に、低層階の通りに面した部屋は、室内からガラスにシール看板を張ることで結構な収入となりますね。御園座に来る高齢者向けの介護等の宣伝などに好都合です。また、高齢者向けにマッサージなどはもよいでしょう。室内から外に向かってシール看板を張ればよく目立ちます。大通りに面したガチャガチャした物件の低層階は、相当需要がありそうです。
にぎやかで、便利なマンションになりそうで楽しみです。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
よほど御園座に粘着質な人物ですな
戸数がすでに間違ってますよ〜笑
夜中は妄想をネットでするのではなく寝る時間だよ〜
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683
匿名さん
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684
名古屋大好き
>679さん
672さんは「意味の無い情報」と言いながら
あれだけのコメントする人だからね。
凄い人ですよ。(笑)
それより、
卑怯といって他人を煽ってる貴方は姑息ですね。
貴方は零点だな。(笑)
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685
通りがかりさん
>>684 名古屋大好きさん
笑って書いてあるけど君の話に何にも笑えるところは全くないよ。
そんなこともわからないとはかわいそう…反論を2日間考えたのかな?
あと、姑息っていう本来の意味も知らない知性のない方ですね。笑
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686
名古屋大好き
>>姑息っていう本来の意味も知らない
それでは、教えて。
通りすがりでも、
責任をもって答えて下さいね。
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687
マンコミュファンさん
>>684 名古屋大好きさん
君は自己採点で何点だと思ってる?他人様に点数をつけるってとても失礼だと思う。
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688
匿名さん
>>684 名古屋大好きさん
ほんと頼むからあんた他行ってくれないか?
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689
匿名さん
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690
た◯
もう売り切れたのに、これだけスレッドが盛り上がるのは、注目度=経済価値が高い証ですよ。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
棟内モデルルームが閉鎖されると現地モデルルームへ移動することが多いですが、ここは完成までまだ一年ありますね。
同じく建築中の南側の信用金庫と合わせて街並みが変わりそうで楽しみです。
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693
匿名さん
普通ならそうなんですが、今回は完売しているため、モデルルームそのものが不要になりましたからね。
今、インテリアデザインの案内来ていますが、ここでどうするのかってところはあるかもしれませんが、CGとかで対応するのか、図面で対応するのか・・・
街並み自体はかなり変わって見えるようになるでしょうね。
目の前の山口銀行でしたっけ?
あれも建て替えになったら雰囲気さらにかわりそうですね。
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694
匿名さん
>>693 匿名さん
インテリアオプションは完成直前まで良さそうだしゆっくり考えようかと思っています。
12月からの相談会なのに11月にモデルルーム閉めちゃうんですね…残念。
でもカスタマイズで皆さんそれぞれのテイストで変更しているでしょうからモデルルームはなくてもいいのかなとも思います。
山口銀行の建て替えは眺望に影響しない低層ビルならよいですけど。
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695
マンション検討中さん
ほんと名古屋はめぼしいマンションないですよ。マンションレビューというサイトが面白いです。中区では久屋大通ローレルタワーが偏差値74でトップです。
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696
匿名さん
こんなにめぼしいマンション他にある?
偏差値では測れない価値があるよ
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
そうだね。一般売りしなかったマンションだからね。
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698
匿名さん
賃貸に出された場合、低層階ならすぐに抑えたい物件です。
このような物件は、1割以上が賃貸に出されますからね。
各種法人支部、待機所をはじめ、用途は多様。排水設備も新しいので、料理教室や絵画教室など下水を多用するショップも配管のつまりなどに悩まされません。
低層階はガラス内側から外に看板を掲げたり、シール張りして、宣伝も可能ですね。むしろ、外観を見てそのようなニーズに対応しているなと思いました。
このマンションの周りは、さびれた商店街で、土日は侘しい地域です。様々なお店が低層階に入り、にぎわうことを期待したいです。
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699
マンコミュファンさん
>>698 匿名さん
>>681と同一人物ですね。しかも内容が全く同じ。
なんの意味と意図があるのでしょう?
いつかここを買えるようになるといいね。
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700
匿名さん
本日20Fを作成中です。
一番上のフロアが20Fで、柱が立ち始めたくらいの感じです。
11/12に18fを作成中だったので、結構なスピードで作ってますね。
一週間に1フロア単位ってことですからね。
こりゃ一気に組みあがっちゃいますね。
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
写真ありがとうございます。
そのペースで行くと、あと5ヶ月、来年のゴールデンウィークごろに最上階まで到達することになりますね。
意外とまだまだかかりますねえ。
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702
名古屋大好き
今朝、友人宅から望遠で撮りました。
本日は、休日を利用した勉強会。
名古屋が大好きな者として、
街が発展するのは嬉しい。
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703
名古屋大好き
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704
匿名さん
>>702 名古屋大好きさん
何回も言うけど、君の来る場所じゃないから。
無関係な写真は消すように。
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706
匿名さん
>>703 名古屋大好きさん
わざとらしい。。。。
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707
匿名さん
>>705 名古屋大好きさん
君は日本語がわからないのか?
無関係の写真を貼り付けるような人間は来るな、と言われている。
それが全てだ、お察しくださいね。
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708
名古屋大好き
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709
匿名さん
>>708 名古屋大好きさん
そもそも、君は何者なんだ?
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
ひとまず、707の発言に関するケジメはつけるべきかと。
見る人間が見れば御園座の周辺が捉えられる良い構図だし。
無関係の写真を投稿することを排除の理由に挙げるなら、少なくとも排除できんくなったわな。
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711
匿名さん
>>710 匿名さん
あのピンボケ写真が?センスない。
あれは納屋橋の周辺を捉えた構図でしょう。
だから703のように自分で認めてるじゃない。
そもそも、君は何者なんだ?
ひょっとして成りすましかな。
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
まさかぁ〜(笑)
じゃ、707=709で構わんわけね。ひとまず。
で、『無関係』が排除の理由であり、
『ピンぼけ』が理由じゃないよね?
だったら、最初からピンぼけを理由にすりゃ良かったのに。
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713
通りがかりさん
>>712 匿名さん
そんなくだらないことにこだわってなんの意味があるの?
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714
匿名さん
>>713 通りがかりさん
君のその発言になんの意味があるの?
と同じことじゃない?
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715
匿名さん
知ったかぶりして、違うマンションを撮ってたのは恥ずかしいですよね(笑)
右端に写ってたのが本人にとっては救いなのかな。
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716
匿名さん
ん?南を起点に西側の眺望を確認したいなら左に名駅、右に御園座なんじゃないの?
別に被写体を中心に据えなければならない構図には思えんが。
ご本人の意図した釣りか、結果的かは分からんがね。
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717
那古野大好き
位置関係が分かっていいんじゃない?
そこまで目くじら立てるようなことでもないのでは?
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718
匿名さん
>>717 那古野大好きさん
まぁ、そうなんだけどね。
今回の件で興味深いのは拳を振り上げた方のおさめ方じゃない?
投稿内容もろくに見ず、ないしは御園座と認識できないレベルの知見で無関係と断じたわけだからねぇ。
旭日新聞にありがちなパターン(笑)
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719
匿名さん
名古屋大好きは本当に迷惑。
言ってみれば天動説みたいなもん。
何度も言うが御園座の掲示板から出て行って欲しい。
そういう人がいると誤解されたくない。
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720
匿名さん
>>718 匿名さん
あなたは名古屋大好きが過去にこの掲示板でどんな発言や書き込みをしたか知っているのですか?
もちろん知った上での発言だよな?
知らないとすればあなたのほうが旭新聞(笑)
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721
匿名さん
なんか前にもこんな感じの写真見せられた気がするな
そんときゃ金山のマンションだかって言ってたんじゃなかったかな
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722
匿名さん
>>720 匿名さん
もちろん知ってるよ。
過去の発言が排除の理由ね?
707、709の発言でそこまで想像できんかったわ。
いわゆるあれか?
千年忘れん。ってヤツか(笑)
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723
匿名さん
wwとか(笑)
こんなのつけてる奴同士の争い
さもありなん
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724
匿名さん
>>721 匿名さん
毎度毎度不愉快ですね。
野村の日銀タワマンのスレにでも書き込めばいいのに。笑
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725
通りがかりさん
>>715 匿名さん
それが真相でしょう。
またなんか変な人が沸いてますね。
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726
匿名さん
>>723 匿名さん
さもありなん
の前後に裏付けの文言がないと
文章全体が成立していない。
やり直し。
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727
検討板ユーザーさん
>>717 那古野大好きさん
あの写真で位置関係は分かりにくいと思うよ。
俺には名駅から納屋橋、ヒルトンと実際より遠く見える。
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728
匿名さん
>>725 通りがかりさん
ん?
真相が本人しか分からない以上、
仮に真相が指摘の通りだとしても。
投稿内容も見ず、もしくは理解もできずに
『無関係』と断じた発言の方が余程タチが悪い
。
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729
匿名さん
>>718 匿名さん
拳のおさめ方?さすがに揚げ足取りにしか見えないよ。
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730
通りがかりさん
>>728 匿名さん
名古屋大好きと同類。他で仲良くやってな。
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731
匿名さん
>>729 匿名さん
そうだよ。
702の発言の揚げ足を取ったんだよな。
見もせず。もしくは理解もできないくせに。
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732
匿名さん
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739
名無しさん
>>705 名古屋大好きさん
この書き込みもちょっと心配になるくらいひどいな
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740
匿名さん
名古屋大好きはこのやり取りを高みの見物で楽しんでるんだよ。
無視すのが一番だと思うよ。
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741
匿名さん
>>740 匿名さん
それが本当だとしたら相当性格悪い
でもどうやら確からしいね
ほとぼり冷めた頃にまた登場するんだろうな
その根底には御園座に対する激しい未練か
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742
匿名さん
[No.705~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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743
名護屋大好き
スルーすれば済む話をわざわざ食いつくからこういう流れになる。
同類と見られても仕方がない。
スルーするに限る。
自分も含めて。
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744
匿名さん
御園座は完売していて、ここは関係ない外野が荒らすだけだから閉鎖すればいいと思う。
契約板の方へ移行すれば済む話。
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745
匿名さん
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746
匿名
[No.705~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
厳密にやるならほぼ全て削除すべきだろ
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747
名古屋大好き
所得の高い人ほど、ネットを炎上させるのが好きらしい。
皆さん、高所得者なんですね。(笑)
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>746
大賛成!!
名古屋大好きの書き込みはすべて「前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除」すればいいのに。(笑)
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750
名古屋大好き
御園座タワーで2億円の部屋を買ったとする。
数年後に3億円で売れるかもしれないし
1億円で買い叩かれるかもしれない。
「実需で買ったから関係ない。」と
カッコいい事を言いながら
本音は、
「3億円で売れる。」と言えば前向き発言。
「1億円で買い叩かれる。」と言えば前向きな情報交換を阻害してる。
になるのだろうな。
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751
匿名さん
>>750
「所得の高い人ほど、ネットを炎上させるのが好きらしい。
皆さん、高所得者なんですね。(笑) 」
↑君のことかい?
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752
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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753
名古屋大好き
本日は水曜日。
不動産業界の人は家でゆっくりと
今年の不動産のトピックスを回想してる人も多いと思う。
やはり、ここが名古屋地区では最大の話題だろうな。
私も広い意味では業界人なので、
ここには大変お世話になった。
一㎡の単価が100万円の大台に乗ったのは
日経平均で2万円超えぐらいのインパクトがあったな。
今は無くなったが、ここは昔の指定銘柄なんだろうな。
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754
匿名さん
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755
名古屋大好き
>754
マッカーサーは、日本人は12才の子供と言ったが
君の事だな。
君には可能性がある。(笑)
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756
匿名さん
名古屋にはあまりワクワクするようなタワマンが無いですよね
東京の湾岸や武蔵小杉みたいな物件周辺を含めて魅力的なやつが。
建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり、微妙に駅から遠かったり。
建物自体もエスカレーターでエントランスへ上がったり夜景の見えるバーラウンジがあったりといったものがなく、なんか質素で寂しい感じの物件が大半です。
御園座タワーも東京の羨望の物件に比べれば大分落ちるんでしょうけど、それでもやっぱり名古屋ではナンバーワンといえるでしょうね。直結ではないにしろ都心駅徒歩1分、ランドマーク感、それになんといってもタクシーで帰るとき「御園座まで。」の一言ですむプレミア感。
こういう物件の適正価格は計りづらく、将来の売却も考慮して割高かどうかは判断が難しいところだとおもいますが、住むなら普通に満足感は高いでしょうね。
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757
匿名さん
東京でも湾岸とか騒いでるのは上京組と城東の人たちだけだよ。
10年前ならいざ知らず、今どきバーのあるタワマンも喜ぶのはそれこそ湾岸組位じゃないの?
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758
マンション検討中さん
>>756 匿名さん
まあ最低ランクの不人気都市だから仕方ないですね
それでも老人臭漂う味噌のザ・タワーは最高ですよ
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759
通りがかりさん
>>754 匿名さん
バカはスルーすることになっていますので相手にしないようにしましょう。
関わると利用者全員が不愉快な思いをするだけなので。
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760
マンション検討中さん
>>756 匿名さん
湾岸や武蔵小杉がに魅力は感じないけど。。
いま東京でワクワクするのは目黒は空路の問題でなくなったし浜離宮は立地微妙だし、タワーだと青山くらいじゃない?
>建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、
◯屋橋
>宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり
◯前津
>微妙に駅から遠かったり。
◯官町
ですか?良い立地の物件は相場が上昇時期じゃないとなかなか地主も手放さないし、難しいですよね。
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761
マンション検討中さん
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762
契約済みさん
なんか外観しょぼい。まあ賃貸か民泊用だから、まあいいか。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
こうしてスレがPart4に突入。今まで名古屋でPart4まで行ったスレは無し。
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765
匿名さん
明けましておめでとうございます。
いよいよ年末には竣工ですね!すでに存在感すごいですがとても楽しみです。
御園座タワー含め、伏見地区再開発の話題など情報交換できたらうれしいです。
よろしくお願いします。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
名古屋駅、思ったより低いですから高さがあるマンションを買っておくのがいいでしょうね。しかし、地震も頻度が多くなってきて怖いです。
専門書の多い図書館が近くにあります。自転車でギリギリ行ける距離かな?
愛知県図書館
http://www.aichi-pref-library.jp/
大学時代、資料を集めるのに使いました。ここ。
1月のおはなし会があり、21日に絵本よみきかせを行うようです。子どもと一緒に行きたいと思いました。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
自転車なら余裕だと思いますよ。愛知県図書館は伏見駅隣りの丸の内駅降りてすぐですし。
科学館や美術館のある公園も近いし文化的な生活が送れそうですね。
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770
匿名さん
帰省して来た友人に、自慢のマンションを見せたら、外観が公営団地のようだと言われました。そんなことない!名古屋で一番高いマンションだから、高級なんだぞ、と言ったら、見れば分かる○○なやつやん。とあしらわれました。
確かに、少し認めている自分があります。
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771
eマンションさん
>>770 匿名さん
面白いセンスの親御さんですね、たしかにその写真は団地みたいですね。
広小路伏見の交差点から撮影すると角の部分が入ってカッコよく撮れますよ。
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772
eマンションさん
>>771 eマンションさん
親御さんではなくご友人でしたね(^^;;
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773
匿名さん
この外観は、この状態が完成なのか?と聞かれました。
やはり、土台の演芸場にかなりコストを吸収されているんでしょうか?
都市部では見かけない古風な、公共施設的な作りだと言われました。
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774
匿名さん
>>770 匿名さん
これは酷いw
the団地だな
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775
匿名さん
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD20H3L_Y6A221C1940M00/
新規供給を機に市中心部への集中が高まる「コンパクトシティー化」が進むのはオフィスだけではない。大型マンションの計画も相次ぐ。伏見駅(中区)そばの新御園座の上に総戸数304戸、名駅に近い納屋橋地区でも347戸の高級タワーマンションが建設中だ。
新御園座上の物件は、「最高価格が3億円を上回り、平均で坪300万円を超える」(不動産関係者)。一般販売はなく、百貨店の外商顧客など地元の富裕層に照準を絞った。中小企業経営者や弁護士、医師らが主要購買層とみられ、限定的な宣伝にもかかわらずほぼ完売したもようだ。
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776
匿名さん
>773
演芸場部分にある程度吸収されているのは事実でしょうね。
もともと運営が厳しい御園座を解体して、そこにマンション複合施設として建設するという話です。
通常のマンション建設の場合、更地などを仕入れて、そこに建設しますが、今回のは解体費用も含まれています。
当然更地を仕入れるときにも解体費用が更地代に追加されているかもしれませんが、仕入れる時期によっては、その分を負担せずに購入することもできますからね。
また、解体費用だけではなく、御園座を積水に売却していますが、売却価格自体もどうなんでしょうね。
倒産企業の建物であれば、競売などを経由して格安にて購入もあり得るでしょうが、再建築を目的とした売却なので、販売価格から割り戻して購入という割高購入もあるかもしれません。
なんにしても、名古屋地区ではランドマーク的な存在になることから、売却価格も割高に設定できること、単純なマンションと違って設計もちょっと面倒なことなどから、どうしてもいろいろと割高に推移しているでしょうね。
せめて再開した御園座は以前のような赤字体質ではなく、黒字体質で運営してほしいものです。
ここだけは非常に大きな不安要素が残りますからね。
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777
匿名さん
それにしても、ネガがいつまでも沸く物件ですねえ。皆さん暇なのかしら?
ここに住んでいると妬まれそうで、ここだけは非常に大きな不安要素が残りますね。
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778
匿名さん
いい感じです。25階付近でまだまだ上に伸びていきますね。
さすが高級タワーマンションですね!私には公営団地には見えないですがねぇ。
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779
匿名さん
建築中
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780
マンション検討中さん
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781
通りがかりさん
御園座を蔑めるための投稿が多いようですね。
言うまでもありませんが、779は770の再投稿で悪質な意図を持っています。
工事現場の一部を拡大したものでしょう。
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782
周辺住民さん
ヒルトンが背景にあるから御園座でしょ?
これから上に伸びるほど神々しくなると思います。
それにしても300万円/坪というのは名古屋では神領域ですね。
惜しむらくは近くに有力なスーパーマーケットがないこと。
すぐ南側に小規模で日曜休み、平日午後10時までやっているところがありますが・・・
ヒルトンまで少し歩けばピアゴがこれから開店するのですが、そのすぐ西側にはヤバイ
組織系の政治団体があるので嫌ですね。今はどうなっているのですかね?
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783
匿名さん
>>780 マンション検討中さん
779は広小路交差点から北面を撮影したものですね。
プレサンス系の外観に近い?窓サッシがすごく目立ち細々したデザインですね。
この状態が完成ではなく、外観は更に手が加えられるのかな?プラウド笑えない、。
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784
評判気になるさん
釣りが多いね。このスレは。政治学用語では、マッチポンプという。釣られたい魚、釣りたい太公望。鯛。鯛。鯛。ははは。
タワマンの外観は、その高さ、決然と聳える垂直の線を以って良しとすべき。しかしプラウドのルーフ処理は墳墓のような安定感を演出しており、あえてtowering を強調せず、地元の富裕層とヤング・リッチをターゲットに据えた、心憎いノムの戦略。恐れ入ります。
翻って、御園座・・・
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785
検討板ユーザーさん
>>782
必死過ぎて痛いw
煽りにはスルーしとけばいいのに
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786
マンコミュファンさん
>>784 評判気になるさん
御園座をあの低身長のずんぐりむっくりチクワマンションと比較してるの?
お疲れ様でした。。。
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787
匿名さん
>>785 検討板ユーザーさん
いや、それこそ自演と思われるけど…。
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788
匿名さん
>>784 評判気になるさん
ヤングリッチwww ナウイですね!
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789
匿名
>>784 評判気になるさん
プラウドスレに書きましょう
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790
匿名さん
定点観測。
名古屋の超割〇マンション。
キメ細かいサッシの連続が、公団のそれと一線を画します。さらに、直線的な白い外壁が、御園座へ飛来する鳩を一手に引き受けます。
さすが、自然と一体化したデザインですね。東京の友達も感心していました。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
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793
通りがかりさん
>>790 匿名さん
意味不明できしょいよ、君。
もう二度と来ないでくれるかな?
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794
匿名さん
東鮓本店の場所、14階建のビルになるんですね。商業ビルで14階ってことはマンションなら20階くらいの高さですか。
20階以下の西向き住戸が東向き住戸より安めの設定だったのはこのせいですかね?
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795
匿名さん
20階以下は、賃貸用だからもんだいないですよ。ネガが湧いても気にしない、気にしない。御園座再建に向け団結しましょう。
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796
eマンションさん
近隣にダイワロイネットができるので、最高ですね。周りは信用金庫ができたりして、おしゃれな感じですね。
御園座には若者が集い、若々しく生まれ変わりますね。
階下に再建に向け頑張る演芸場があると思うと、私も頑張ろうと思います。
駐車場出し入れに時間がかかったり、道が狭くても、名古屋最高マンションに誇りとプライドを持ち続けます。
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797
匿名さん
>>796 eマンションさん
はいはい、面白いからどんどん続けて!
ちなみに、寿司屋の再建ビルは北側ですけど、20階建ての高さにもならないでしょう。
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798
匿名さん
あ〇な入居予定者ばかりだな。東京や大阪の都市部からみれば、中級レベルのマンションなのに。名古屋最高級マンションって、笑ますね。
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799
通りがかりさん
>>798 匿名さん
名古屋最高級マンションなんて言ってるあ◯な人は、単なるネガで入居予定者ではないでしょ。
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800
匿名さん
西向きの低層が安めだったのはヒルトンの圧迫感のためだと思いますが、ヒルトンと御園座の間の古い町並みが再開発されて高層建築物ができるリスクも込みなのかもしれませんね。
グランドメゾン御園座タワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目602番3他
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交通:地下鉄東山線伏見駅 徒歩1分
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