ザ・パークハウス新宿御苑 に行ってみた − モデルルーム見学記

この白い建物を買えなかったようで、マンションがこの字型の敷地だ。

現地
まさに、新宿御苑は桜が満開で、モデルルームを見学後、駅、現地、そして、新宿御苑の中を歩いら、マンションのちょうどエントランスを出ると、新宿御苑の本当の入り口ではない、駅に近い方の入り口がすぐ目の前で、横断歩道を渡ったら、すぐに新宿御苑の入り口。

駅、現地、そして、今日、まさに、桜が満開の日。

たくさんの観光客が新宿御苑に訪れる中、このマンションを購入できる人は、どんなに恵まれているかと思います。

駅

マンションの現地と駅の工事現場を間違えていました。自分が最初に写真を撮っていたのは、駅の方でした。
実は、マンションの隣が新宿御苑前の駅が工事中で、今、仮設の駅になっているのですが、現地の隣が新しく作られる駅の入り口のようです。

モデルルーム見学記

まず、価格から。

価格は、6000万円ぐらいの安い２ＬＤＫタイプの眺望が新宿御苑に面していない部屋と、新宿御苑ビューの南向きの1億円から2億円台の部屋に2分されていました。

眺望シュミレーションで自分が欲しい部屋を見せてもらいました。

新宿御苑ビューで、眼前には、緑一色。これを新宿で味わえるのは、ここのマンションと千代田区の皇居横のマンションぐらいではないでしょうか?　

じつは、今回、モデルルーム予約でなかなか日程が合わずに、予約ができなかったりして、諦めようと思ったのですが、ちょうどさくらの満開の時期に、見学することができましたので、これも縁かなと思っています。

記憶では、南側のＣＤタイプで、11Ｆ以上になってくると、新宿高層ビル群など、緑の向こうにビルの眺望が見えてきて、この眺望はいくらお金を出しても買う価値があると思いました。

転売しても、儲かるのではないかと思いました。

価格は、安いと思います。

モデルルーム

まず、うち廊下であることを説明されました。

絨毯張りで、玄関のドア前が、大理石の床という、高級感のある仕様でした。
中にはいって、まず目に入ったのは、玄関の広さ。

天井にも間接照明が設置されていたり、シューズインクロークがあったりと、戸建て感覚の広い玄関の印象でした。

そして、真っ先にリビングへ向かいました。

眺望は、高層フロアの新宿御苑側を想定しているようで、リビングから、バルコニー越しではなく、ダイレクトビューウインドーで外が見えるので、新宿御苑を独り占めできるような眺望でした。
これは、いくらお金を積んでも買えないと思い、資産価値があると思いました。

モデルルームは、3ＬＤＫを２ＬＤＫに変更したプランでした。

自分も買うなら、このプランがいいと思いました。

そうすると、リビングで、22帖。対面キッチンで、キッチンの仕様も非常に満足でした。

リビングが角住戸になっており、2面採光な点、グリーンビュウな点。

グレードの高さなど、大変満足な物件でした。

洗面所も2口洗面台があったり、ベッドルームの主寝室が10畳であったりと、また、ウォークインクローゼットが設置されていたりと大満足でした。

風呂も1822でゆったりしていて、良かったです。

唯一、難点を挙げるなら、風呂が新宿御苑ビューではないところが残念です。

モデルルームは、オプションが多く、マンションの販売員の方がどれはオプションでどれが標準化を丁寧に説明してくれて印象良かったです。



感想　価格設定が、北が6000万円台から、南の新宿御苑ビューが1億3000万円台から2億26000万円と、価格の付け方が非常に極端だなと思いましたが、それでも、眺望のよい部屋から売れていくんだろうなと感じました。


物件概要

所在地 東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分、東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分、ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分

総戸数 52戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）機械式14台※全区画バリアフリー対応
販売価格 6,000万円台～26,000万円台(予定・1000万円単位)
予定最多価格帯 16,000万円台(1000万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.46m2～100.63m2
バルコニー面積 6m2～11.44m2

販売予定 2016年4月下旬 販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 2016年3月上旬 事前案内会開催予定
完成日または予定日 平成29年9月上旬
入居(予定)日 平成29年10月下旬

敷地面積 539.70m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
用途地域 用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：800%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 日本国土開発株式会社
建築確認番号 第HPA-15-01299-1(平成27年3月20日),第HPA-15-01299-2(平成27年9月4日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 新宿御苑 レジデンスギャラリー
平日11:00～18:00、土日・祝日10:00～18:00 (水・木定休　※祝日除く)
0120-320-604
tph-gyoen@mec-r.com