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分譲時 価格一覧表(新築)
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浦和のマンション選び
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362
匿名さん
ど田舎のくせに高すぎだな。大手町まで車でいく時間差を金に換算すると浦和は割高感最高だな。
電車乗らない人もいるからね。乗らなきゃ23区内文京区あたりがちょうどいいんだよなあ。
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363
匿名さん
つい20年前までは日本の県庁所在地の表記は浦和だったからね
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364
匿名さん
浦和信者以外は割高で相手にしない独特のマーケットです。公教育の魅力もさいたま市になってから急激に下がり、今は地元客がメインです
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365
匿名さん
湘南新宿が止まるようになってから都内から移住者増えたよね。
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366
匿名さん
昔はさいたま県全体から優秀な教員が選抜されてたらしいけどね。いまは極めて普通の公立
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367
匿名さん
浦和に住んで車を買うとする。アストンマーチンに大宮ナンバーがついていたら恥ずかしくて乗れない気がする。これで青山とかは行きにくい。車のオーラより強烈な大宮の文字
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368
匿名さん
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369
評判気になるさん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
マンション掲示板さん
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373
マンション掲示板さん
>>366 匿名さん
エビデンスは?完全な主観だろ。
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374
マンション掲示板さん
>>367 匿名さん
アストンマーチンって^_^
似合うナンバーをすべて教えてくださいや
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375
匿名さん
>>373
366ですが、
この類いの話にエビデンスなんて出せる人はいないでしょ苦笑
ですが、埼玉県の元ベテラン教師(定年迎えてます)に聞いた話なので私は信憑性が高いと思い親切心で披露した次第です。
勿論、信じる信じないは貴方や読む方の勝手です。
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376
匿名さん
366、375
何をもって優秀な教師とするかはあるが、浦和駅周辺の学校には、今でも勉強を教えるのが得意な教師を配置するような考慮などはされているよ。
ただ、366、375の大きな勘違いは、浦和が文教地区となっている所以は、昔も今も教師がどうこうはほとんど関係ない。今も特に期待も悲観もされていない。教師云々じゃなくて、教育意識の高い家庭が集まっていることがポイント。あと、総務省調査で、さいたま市(牽引しているのは浦和地区でしょう)は、塾にかけている費用、教育にかけている費用が全国1位だからね。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
北浦和と鹿手袋には東急が攻め込んできたね、大手は東京建物もイトーヨーカドーの隣を買収してる。
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380
匿名さん
http://b-un.jp/access/index.htmlブリリアきました!
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381
匿名さん
>>379 匿名さん
駅周辺なら建てれば売れるってどこの業者も言ってるからな。
しかも結構なグレードで。
イトーヨーカドーと共に開発してくれるとさらに良いのだが
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382
匿名さん
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383
匿名さん
テレビ朝日の報道ステーションですね
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384
匿名さん
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385
マンション検討中さん
伊勢丹浦和店で「ティファニー」オープン 元浦和レッズの鈴木啓太さん夫妻も登場
伊勢丹浦和店(さいたま市浦和区)は19日、「ティファニー浦和伊勢丹店」をオープンした。オープンセレモニーでは、元サッカー日本代表で元浦和レッズの鈴木啓太さんと、タレントの畑野ひろ子さん夫妻がティファニーのジュエリーを身にまとって登場し、セレモニーに華を添えた。
ティファニー・アンド・カンパニー・ジャパン・インクのダニエル・ペレル社長は「浦和には洗練されたお客さまが多く、ティファニーのイメージとグッドマッチングだ」と話し、年間10億円の売り上げを見込む。
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386
匿名さん
ティファニーは業績不振で撤退する店舗が出てきていると聞いていましたが、新店舗をオープンするんですね。
こういったブランドショップは景気の良さに反映するものだと思いますし、浦和で業績が上がるという事は良い事だと思います。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
マンション販売の「長谷工アーベスト」(本社・東京都港区)が発表した首都圏の住みたい街(駅)ランキング2018で、県内は浦和が一位となった。二位は大宮で、昨年と順位が入れ替わった。三位以下は所沢、川口、和光市と続き、交通の利便性の高い県南部の街が上位を占めた。
浦和を選んだ理由としては「職場へ乗り換えなしで行けてアクセスが良い。文教地区で子どもの教育にも良さそう」「県の中でも落ち着きがあり、上品な感じがする」などが挙がった。
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390
匿名さん
駅前の再開発さえ進めば不動になるそうですけど、いつになることやら。
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391
マンション検討中さん
首都圏総合ランキングの一位は吉祥寺。県内からトップ10入りはなく、大宮と浦和が同率の十三位で、昨年の七位と八位からそれぞれ順位を下げた
が、続く
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392
匿名さん
常盤10丁目にも三井不動産がマンションを建設するようです。
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393
匿名さん
駅前の再開発が止まっているおかげで、中規模のマンションがにょきにょき立ってますね
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394
匿名さん
浦和コナカ跡地はこんなのが建つみたいです。
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395
マンション検討中さん
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396
マンション検討中さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>397 匿名さん
街に統一感がないとどんな建物も貧相に見えてしまう。
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399
匿名さん
宮崎が浦和に設計事務所置いてるから、こういう系統のビルが浦和で増えていくのかもしれないね。
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400
匿名さん
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401
通りがかりさん
>397
確かに原宿にありそうなビル。
昔神宮前に、奇をてらったb6ビルというのがあり、テナントがつかず、築10年迎えず取り壊し、建て替えた。
普通で良いのに。地元民として、使い勝手悪く閑散となるのだけはご勘弁。
でも、当たれば賞賛でございます!
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402
マンション検討中さん
>>395 マンション検討中さん
千葉よりはよいね(笑)
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403
匿名さん
JR東日本は東京駅など都心3カ所と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」事業を本格的に始めると発表した。まず空港と東京駅方面を結ぶ路線に5~6月をメドに着手する。東京駅ルートの開設によって、茨城方面のほか群馬・高崎、宇都宮方面を結ぶ「上野東京ライン」の電車が空港に直接乗り入れられるようになる。ルートは東京駅方面から現在の貨物線や新しく掘るトンネルを経て羽田空港に至る。
JR東は5~6月をメドに事業化に必要な「環境アセスメント」を東京都に申請する計画。同社はアセスの終了までに3年、実際の工事までには7年かかるとみているため、開業は最短で29年度になる見通し。空港―東京駅間の所要時間は18分と、既存ルートと比べ10分強短くなる。
浦和駅から羽田空港まで「東京上野ライン」で乗り換えなしで行けるようになりますね。少し先ですが、ますます浦和駅が便利になります。
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404
通りがかりさん
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405
購入経験者さん
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406
マンション掲示板さん
>>403 匿名さん
でもその代わり浦和駅の真上をジェット機が飛ぶようになりますが。
羽田空港を使う頻度と天秤にかければ、明らかに住環境としては大幅マイナスかと思いますよ。
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407
マンション検討中さん
>>406 マンション掲示板さん
飛行機の音を浦和に来て聞いてもいないで、ネットで調べたことをあたかもひどいみたいに言うのはダメだよ。さようなら。
頭悪いの???
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408
検討ユーザーさん
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409
マンション検討中さん
>>408 検討ユーザーさん
飛び始めてるよ…本当に知らない人だね…
田舎の人?
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410
マンション掲示板さん
羽田新ルートの運用開始は2020年ですよ。来年です。
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411
マンション掲示板さん
浦和で稼ぎたいデベロッパー連には超バッドニュースでしょうね。2020年以降は、都内並みの価格はもう付けられないでしょう。中古マンションの価格も大暴落するかも。
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412
検討ユーザーさん
浦和だと、15時~19時(実質3時間) かつ 南風運用(年間運用の約4割) かつ 悪天候時(3割くらい?) かつ A滑走路(14便程度/時) の時に63dB~70dB(通常の話し声:50~70dB)の騒音とのことですが…
影響ありますかね?
楽観視ですが変わらない気がします。
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413
マンション掲示板さん
ジェット機の騒音で63dB~70dBって家が震えるレベルですが。影響がないわけないでしょう。ジェット機の騒音がどれだけ深刻な被害をもたらすかは隣県の事例等、豊富ですからネットで簡単に調べられますよ。
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414
マンション掲示板さん
会話と同レベルの音って普通に五月蝿いと思うけど。家族との会話もままならず、テレビの音も聞こえないということなので。
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415
検討ユーザーさん
通常の話し声程度で家が震えますかね…
外にいたらうるさいけど室内なら聞こえないと思いますよ。
あと頻度も注目してね。
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416
マンション掲示板さん
頻度なんて、あとの運用でいくらでも変更されるのに…。無知は怖いわ
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417
マンション検討中さん
>>416 マンション掲示板さん
気にするなら浦和に住まなければ良いだけだと思います。
情報ありがとうございます。
静かな場所をお探しくださいませ。
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418
購入経験者さん
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419
マンション掲示板さん
既に住んでいる人は諦めるしかないけど、これからわざわざ浦和を選ぶ人は減りそう
特に都内からの移住者にとっては浦和を積極的に選ぶ理由がなくなる
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420
マンション掲示板さん
>>412 検討ユーザーさん
70デシベルって、走行中の地下鉄で窓を解放した場合の騒音に相当するんですが。
話し声どころか轟音です(笑)
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421
マンション掲示板さん
いま、羽田空港から千葉県が被ってる被害を、2020年以降さいたま市も負担するようになるということだよ。
東京民が負担するのは当然として、なんで無関係なさいたま民まで巻き込まれなきゃいけないんだか。
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422
マンション掲示板さん
しかし、羽田新ルートって、常盤、岸町、高砂、別所、神明の真上に設定されてるんだね
よりによってさいたま屈指の高級住宅地の真上を飛ぶなんて酷いよな
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423
検討ユーザーさん
住みここちランキングが発表されましたね。
浦和は総合84位で埼玉では2位でした。
埼玉では上位ですが、東京・千葉・神奈川に比べればまだまだですね。
一方、住みたい街ランキングは総合19位で埼玉1位。
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424
マンション検討中さん
>>423 検討ユーザーさん
リクルート条件やどのように聞いたのかを開示しないので、調査結果を鵜呑みにするのは危険ですよ。ご理解していると思うのですが、テレビや新聞…今は省庁も調査データを都合よく仕上げるので…昨日のデータは大東建託です。色々戦略をみていくと面白いですね。
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425
検討ユーザーさん
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426
マンション検討中さん
>>425 検討ユーザーさん
ありがとうございます!なかなかみつからなく!
内容を確認します。
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427
購入経験者さん
浦和人気は不動産会社も乗っかってる面はあるよね、どんどん高くなる
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428
マンション掲示板さん
>>423
そりゃ、実際歩いてみれば分かるけど、基本的には、ただ帰って寝るだけの街だからね。ごみごみしてるし道も狭いし綺麗な公園もない。要は町並みに魅力がない
東京神奈川千葉の整備されたベッドタウンと比較した浦和の優位性は、公教育の良さくらいかな。それも最近は怪しいらしいけど
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429
検討ユーザーさん
>>428 マンション掲示板さん
私はそうは思わないですがね。
正確には北浦和だから、浦和だとイメージが違うんでしょうか。
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430
マンション掲示板さん
>>427
代表的なのは、オープンハウスとかそのあたりの業者ですかね。これまでの2割、3割増の価格を付けて、営業力で売り付けてしまう
結局、業者が喧伝するイメージ戦略に易々と騙されて、その価格で買ってしまう消費者が馬鹿だってことなんだろうけど
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431
検討ユーザーさん
>>430 マンション掲示板さん
たしかに浦和駅行くと毎回見ますね。
めちゃくちゃ割高だから全く買う気おきないけど
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432
マンション掲示板さん
>>431
うざいですよね。よくパルコを使うのですが、この前、本太で坪240万円!、北浦和で坪300万円!!のチラシを押し付けられました。
オープンハウスで騙されて買ってしまった人たちが本当に可哀想です。
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433
匿名さん
>>428 マンション掲示板さん
俺は浦和が住み心地いいし大好きだけどね。ちょっといけば、綺麗な別所沼公園や北浦和公園があるし、玉蔵院の前とかうらもん商店街とかなんかいい味だしてるし、飲食店もチェーン店じゃない個性派のお店がたくさんある。浦和駅前なんて再開発ですごく綺麗でおしゃれな店も増えたよ。文教地域だからか品のある人が多いし。
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434
マンション掲示板さん
でも比較論で言えば428は正しいよ
浦和はとにかく道が狭くて交通が不便。日当たりも悪い。ベッドタウンとしては環境は決してよくない
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435
マンション検討中さん
ベッドタウンとしては、南浦和、武蔵浦和のほうが環境いいかな。ただ街としての魅力はまた別。
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436
マンション掲示板さん
埼玉の中では街としての魅力はあると思うけど、東京神奈川の人気駅と比較すると正直微妙というか、二段も三段も落ちる
浦和の強みは通勤利便性と公教育の良さでしょう
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437
匿名さん
なんか同じやつが、しつこく浦和をディスる書き込みを繰り返してるな。じゃあわざわざ浦和のスレに張り付いてないで、とっとと東京神奈川千葉にいけよ。
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438
マンション掲示板さん
来年、浦和駅の頭上にジェット機の爆音が轟くとき浦和バブルは終焉を迎える
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439
マンション検討中さん
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440
マンション掲示板さん
東京神奈川千葉は浦和以上のバブルでとても買えそうにないです
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441
マンション掲示板さん
浦和は、とにかく道路付けが悪いんだよな。特に、高級住宅地とされる西側が。
4メートルどころかセットバックを強いられるような土地ばかりで、かなり郊外まで出ないとまともな町並みにならない。
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442
評判気になるさん
リクルート住まいカンパニーは28日、今年の「SUUMO住みたい街ランキング関東版」を発表。大宮は昨年の9位から4位となり初のトップ5入り。浦和は昨年の10位から8位に順位を上げた。1位横浜、2位恵比寿、3位吉祥寺の上位3駅は昨年と同じだった。同社によると大宮、浦和が順位を上げた理由として、東京都内への通勤をはじめ、交通の便が良いことや、再開発が進んでいること、テレビなどメディアへの露出が増えたことなどを挙げている。
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443
匿名さん
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444
マンション掲示板さん
これは業界が売りたいランキングだってことはよく
言われてるから
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445
匿名さん
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446
評判気になるさん
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447
評判気になるさん
さいたま市内の武蔵浦和も浦和美園も再開発でこれからに期待できるのでは
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448
評判気になるさん
全国住みたい街ランキング「京都」がトップ10落ち 一方『飛んで埼玉』の影響か「埼玉県さいたま市」が人気急上昇
地域応援サイト「生活ガイド.com」を運営するウェイブダッシュは4月10日、全国住みたい街ランキング2019を発表した。大きく躍進したのは、今話題の映画『翔んで埼玉』で注目されている「埼玉県さいたま市」(41位から6位)と、西日本で憧れの街常連の「兵庫県西宮市」(22位から10位)。一方、「京都府京都市」は前回2位から11位、「沖縄県那覇市」は10位から13位となりトップ10落ちした。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
パインズの南西、玉蔵院通りに面したケーキ屋さんの跡地はマンションですかね。
まだ取り壊しは始まっていませんが、スミフの解体計画が掲示されていました。
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
あの通りは石畳で雰囲気良いからマンションとかやめてほしい
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453
通りがかりさん
あれはアスファルトにペイントしてるだけで石畳のようにみえるやつ
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454
検討板ユーザーさん
ネット情報によると西浦和駅の方は浦和駅周辺と比較するとかなり差があるようです
以下サイトから引用
「首都圏住みたくない街」WEBバージョン
住みやすさ指数 2.5/5.0 満点中
総合:ここに住んで文教都市面するのはやめましょう
治安:幹線道路沿い、大型団地、地価は激安。治安悪化の要素多し
家賃:駅から遠いエリアは特に激安過ぎてビックリ
買物:駅前のダイエー、田島団地のサンディ、新大宮バイパス沿いのロヂャース
食事:駅前の商店街はしょぼい。あとはロードサイドのファミレス
外人:国籍不明の外国人労働者多数
文教:県立浦和工業高校
医療:町医者中心
交通:JR武蔵野線
災害:荒川が近い。河川氾濫には注意
実際のところ西浦和は住みにくいのですか?
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455
通りがかりさん
>>454 検討板ユーザーさん
武蔵野線だから東京へ通勤される方は必ず乗り換えしなくてはならないのでちょっと面倒
生活する場と割りきれば別に不便はない
田島団地が古いのでURも建て替えの検討に入ってるので、それに伴い街作りが行われれば雰囲気も変わるかも
マニアックだけど荒川の彩湖の最寄り駅なので、ウインドサーフィン何かやってる人には便利かなぁ
バカでかい公園になってるので、そんな場所が近くにあったらなぁと思う人には良いのでは?
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456
通りがかりさん
知事公館前にも三井不動産の工場看板が出てますね。14階、60戸位だったかな。仲町だからきれいなマンションが建つんだろうなと期待してます。買わない(買えない)ですが。
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457
456
すみません、×工場看板ではなく、◯工事看板、建設告知看板の間違いです。
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458
マンション検討中さん
浦和も北浦和も、どんどん三井や住友の新築のマンションが建設されますね!楽しみです。
最近は野村と三菱は全然情報がないですが、どうしちゃったんでしょうか??
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
まさに三菱と野村(と大和)で浦和駅西口タワマンの準備真っ只中ですからね。
20年着工に向けてこっちに注力でしょう。
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460
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
西口再開発って、2019年度中の用地買収を目標にすることが決まっているだけで、実際にはまだ権利者らとの話し合いが全然進展していないと聞きましたが。
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461
マンション検討中さん
ちなみに野村と三菱は「あと10年かかってもおかしくない」と言っていました。大和には知り合いいないので聞けていませんが・・・
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