ザパークハウス根岸のモデルルームに行ってきました。
こちらのモデルルームは、上野駅の地下鉄2番出口を出て左に曲がり、
すぐのビルになります。
目の前は高速が走っています、ただ地下鉄でてすぐなので、迷うことはないかと思います。
モデルルームに関しては、上野駅すぐなので当たり前ですが、丸井や
アトレなどもあり、大変にぎやかです。
実際の物件は入谷駅と鶯谷の間あたりになります。上野には１５分くらいで行くようです。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 根岸
ビルの５階になります。
ビル自体はとても大きくオフィスのような感じでした。
５階に上がると受付があり、名前を伝え
中に通されます。
こちらは、個室のようになっていて、プライベートな空間でお話をできるように
なっていて安心でした。
個人的には出てくるお茶がカプチーノやココアがあり、カプチーノが大変おいしかったです。
最初に、アンケートのようなものを書いて、予算やローンなどの書く欄もありました。
物件の場所は、入谷駅から７分ほど、鶯谷からは９分ほど、
上野駅からは１５分くらいとのことでした。
場所は、住宅街で大変静かとのことでした。
地図を見ると、お寺が多い印象でした。
カフェが大変多く、人気の和食屋さんや行列ができる洋食屋さんなど
食事面でも充実しているようです。
そして鶯谷駅は、山手線ですが混まないとのことでした。
地図で見ると鶯谷の裏側はすぐ上野公園になっていて歩けるようになっています。
説明してくれた男性の方は、大変丁寧で分かりやすい説明をしていただけました、続いていよいよ、
モデルルームに移動となりました、
今回は、3ＬＤＫタイプがメインで、全体的に広めの物件のようでした。
ドアは間取りが広いイメージでした。
下駄箱は収納が多く、お部屋タイプで良いなと思いました。
まずは、バスルーム
まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、
半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もありやはり女性には嬉しい限りでした、
わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、玄関のすぐ近くに6畳の部屋があります。
ベッドが大きかったので少し狭いなという印象でしたが、収納がこちらも、小部屋タイプで、一杯あるので、
部屋には家具などが必要ないため、多少狭くても問題ないかと思いました。
次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした、普通よりは場所は広めに感じましたが
、特に普通かなと思いました。次はキッチンにリビング。キッチンは、
対面式になっていて
食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。食器棚は、ついてないとのことでした。
リビングは4人用の食事テーブルを置いたらソファなどは置けない、
割とコンパクトな印象でした、2部屋目はリビングを仕切るような形で少し狭めのお部屋がありました
全体的なイメージとしてはシックでありながらも、
温かみのある感じでした。
あと、床暖房もリビングにはありますし、
ベランダも広さは問題ないと思います。特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されて、
ペットも可能とのことでした。この後、先ほどの場所に移り、今後の流れをご説明して頂けました
、だいたい見学までで1時間弱、そのあとの説明で1時間、合計2時間くらいはかかりました。
では、マンションの概要になります。
東京駅から約5km圏、都心直結の恵まれたロケーション。
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩7分。2駅3路線※を利用できる都心直結のアクセスと、商業施設・教育施設・医療施設が徒歩圏内に揃っている生活利便性を得て、暮らしは、さらに輝きを増す。
※2駅3路線とは、東京メトロ日比谷線「入谷」駅（4番出口）徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅（北口）徒歩8分を指しています。
全邸角住戸、南西向き（※）中心。ゆとりある空間を求めて。
全邸角住戸、こだわりの住戸計画。多面採光の明るさと、風通しの良さ、さらに独立性の高さや開放も得られるのが角住戸の魅力。南西向き中心（※）の心地よさと、65m2台から95m2台のゆとりが感じられる住まいを、多彩なプランバリエーションでご用意しました。※分譲住戸36邸中20邸＜敷地配置図＞
物件概要は、、、
価格
5,868万円～9,598万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
-
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
74.39m2～95.13m2
販売戸数
7戸
管理費（月額）
22,170円～28,350円
修繕積立金（月額）
7,440円～9,520円
修繕積立基金（一括）
781,100円～998,870円
そのほかの費用
管理準備金 : 22,170円～28,350円（一括）、インターネット利用料 : 1,674円（月額）、共視聴設備利用料 : 594円（月額）、ルーフバルコニー使用料 : 740円（月額）
全体概要
所在地
東京都台東区根岸4丁目78番1（地番）
地図を見る
交通
山手線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩8分 （北口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩7分 （4番出口）
山手線 「上野」駅 徒歩17分 （入谷口）
総戸数
38戸
構造、建物階数
鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積
1,020.33m2
敷地の権利形態
所有権の共有
完成時期
2016年09月中旬予定
入居可能時期
2016年10月下旬予定
管理形態
管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社へ管理委託
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社
株式会社森本組東京支店
そのほかの物件概要
建築確認番号:第UHEC建確26213号（平成26年8月29日）
●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●バルコニー面積 : 8.54m2～13.37m2
会社情報
[売主] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-6-1 国土交通大臣（14）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
こちらは、半分くらいは、予約済みで、かなりの人気物件とのことでした。
全体的に広めのお部屋で、家族向けかなと思いました。
是非、ザパークハウス根岸、見に行ってみてください。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
以下のような状況が考えられます。
