ジオ御所南 二条柳馬場［旧称：（仮称）御所南観音町プロジェクト］について

>>69
プチ富裕層の事言ってるの？（笑）

株式投資で運用するだけのこと。

>>72
バクチ打ちかよ、、、
株で損したらダブルパンチだよ。
解ってる？(笑)

株を博打と考える方は富裕層では無いですな。配当は支払利息を超えますよ。あと、富裕層は株価が下がっても追加で株を買えるから値上がりをじっくり待つこともできる。民主党政権の暴落時に株を買った富裕層が一杯いる。

あなたのロジックはよくわかりましたよ。(笑)
もう結構です。

という事は、結局キャッシュで買える人が強いって結論ですね。^^;

結論が間違い

>>77 匿名さん
頑張って！
でも破産しちゃダメだよ！^^;

「富裕層」「ローン」で検索すると、たしかに富裕層がローンを活用している
話はあちこちに載っていますね。たとえば↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO89091880Z00C15A7000000?channel=...
ともかく、この最後の一戸、早く売れてほしいなあ。私が買ってしまいそう。余裕ないのに・・・

↑

アホじゃないか？
こんなのを信用するなんて。
まあいいお客さんになってあげて下さいな。（笑）

>80
失礼いたしました。破産しないよう以後、気を付けます。

マンションでありながらも、
とても京都らしい造りなどになっていてステキです。
外観デザインもエントランスもよく考えらてれいるなと感じました。
価格的には、やはりなかなかお高くはありますが
余裕がある生活をしていたら、住んでみたいと思える内容だと思いました。

高すぎでしょう。一億三千万

御所南を過大評価し過ぎ。御所南に、ここまで高い価格の価値は無い。

>>88
3,000万高い。

おれには一億高いわ

Eタイプ、広いけれど、その分お値段しちゃいますよね（汗）最上階のEタイプが売れた事自体ものすごいことだわ、と思います。
最上階のほうが返って売りやすいっていうのがあるのかもしれないですね。
商談ルームに使っているので、
現状だとなんとなくまっさら感がないのですが…値引きなどその分あるんでしょうか

もう中古物件だからね、新築の値段では売れないでしょう。
ただ、１憶3000万を割るまでして売るかどうか。
個人的には半値なら買いです。いや、半値でもお金がないなあ

たしかに、内装は高級感がありますし、こだわっているなと感じます。
特にキッチンの設備から色合いやドイツ・ジーマティック社を利用していますから、おしゃれな印象を受けました。
このあたりにすまれる方はやはり高所得者が多いのかしら？

マンション価格にしてはかなり高額設定になっているなと思いました。

この価格は マシンションが趣味の肩が買うれべるですね、

落ちたついた立地は好印象でマンションわ高級幹部かまあります。たぶん
価格だけの問題でしょう。8000万円位ならすぐにうれるでしょうね。

立地良くて 建物も、高級感があります。8000万円ぐらいなら すぐに売れるてましょうね。

>>97 マンション掲示板さん
8000は無いわ。

そこはたとえ中古になっても1億以下にならないよ。

>>99 匿名さん
しかしこれだけ売れないってことは、リセールにも苦労するってこと。資産価値は低い。

>>100 eマンションさん
地元民で買える人は少ないからなあ。
東京人がここ買うくらいなら、京阪の新築御所東だろね。

この辺りは街の雰囲気が良いですよね。気分は高揚します。

場所は確かに良いが、多少の便の悪さと価格が敬遠されてる印象です。個人的な感覚で言うならば、最終戸は1億くらいが妥当かと。

坪単価が同じくらいなら、御所東や御所西よりこっちの物件選ぶなあ。御所南や寺町通りはいろんな店があって楽しい。

住み継ぐことをコンセプトにしています。
例えば賃貸投資とか、そういうことではなくて、実需を想定してこちらは作られていると見て良いのですか？
資産価値を考えられている方がとても多いようにスレッドを見ていて思ったんですけれど。
このあたりだったら、暮らしていく上でもお店が色々とあるので、たしかに飽きないと思いました。

堂々と投資マンションとして売り出すのは二流、三流のデベ。
大手は実需として売り出すのが常識。何をばかなこと聞いているのかな～

まだ売れ残ってる？安くしてまで売る気がないのかな？

「特別商談受付中」って出てるから、相談に応じるということでしょう。
どっちにしても、もう新築では売れないから、モデルルームの家具付で、
さらに200万ばかりダウンか。

１億４千万弱。占有面積１０３平米に対して高すぎるな。それだったら夷川の１００平米１億１千万の方がよっぽどいい。インテリアが豪華にできているのかもしれないけど、３千万円の価格差は明らかに不当。と思うけど、まあお金があり余っていれば気にもしないか。

貴方の言う通りだと思います。だから長らく買い手がつきませんね。

1階部分は特に、意匠に気を使っているのが伝わってきます。とてもわかりやすく京都ということを出してきていますね。
こういうのって京都の人じゃない人たちに
特に受けそうなイメージがあります。

別荘とかセカンドハウスとして使われることはここだとありえるのでしょうか。それとも実際に暮らすためにという人が多いのでしょうか。

この立地のせいで仕方ないことですが、１階共用部分は狭いし天井も低いので豪華絢爛では全くなく、むしろ控えめすぎるくらいの印象です。京町屋に住む、をテーマにしているので外観内装共に狭くとも意匠へのこだわりは強いと感じますし、それが京都らしいということかもしれません。

ミニマムな共用部分やコンシェルジュがいないことなど、便利な（あるいは無駄な）ものが省かれているので実需メインと感じます。セカンドも立地や質的に十分あり得ます。

112
豪華絢爛ごのみの人は別の地区で探してください。

いや、京都の中心部でも大通り沿いなどは共用部分も豪華なつくりのマンションもあるので、億ションとして見た場合のマンションの顔である共用部分の充実度の話を112さんはしているのでしょう。

１５メートル地区ではしかししょうがないですね、こればかりは。

たしかに御池通沿いのプラウド、グランドメゾン、ネバーランドなど
外観はほれぼれしますね。ジオ寺町御池はそれらに比べると低いせいもあるが、
パッとしないのが残念。場所は一番なんだが（地下鉄前のマンションでも、
エスカレーター使えるのはジオくらいだから。あとのマンションは階段）
この御所南のジオは、駅近じゃないけれど、場所的に落ち着いていて、これはこれで
いいと思います。ただ、億出してまで買いたくはない。

この御所南ジオの建物は低層なので邸宅といった感じがあってすきです。プラウド、グランドメゾン、ネバーランドはザ・高級マンションといった感じで個性の強さを競い合いすぎて逆に個性を感じません。地味なのに品のあるジオは飽きさせない魅力があるように感じますがどうでしょう？（ジオグランデ寺町御池はプラウド、グランドメゾン、ネバーランドと同じラインですね）。

京都市内のジオの中で、建物としていちばん好きなのは御所西のジオグランデ。
そのつぎが、この二条柳馬場の物件かな。まあ、ここと夷川富小路は似たり寄ったりだけど。

ジオ物件は、割とどこも似た感じな気がします。
ただブランドマンションというのか、設備や間取りだけでなく
安心できる物件ということで選ぶ方が多いのではないでしょうか。
小規模なので個人のパライバシーも守られそうなのも安心だと思います。

阪急阪神は管理もしっかりしているから、資産価値維持の面で安心できるよ。
ただ、このジオ物件、最後の１戸は竣工後もう2年近く売れないね。
パウダールームに洗面台２つはいらなかったな。あれは目論見をあやまったな。

このサイズのマンションに洗面台２つは本当に要らないなぁ
１５０m2くらいだとありかもしれないけど
このせいで他の部屋がちょっと手狭になっていて本末転倒の感も

残りあと１戸でしょうか。
総戸数が１６戸なので、スローな売れ行きだと思いますが
価格帯を見ると納得かもしれません。
京都らしい街並みの中にあるマンションではありますが・・・。
ジオシリーズのマンションとはいえ、億までいくと売れにくいでしょうね。

スローどころじゃないんだよ。物件完成後、もうじき2年になってしまう。
阪急も頭抱えてるでしょう。

キッチンやパウダールームの設備がとても高級感あります。
ホテル並みかなとも思える感じです。
ジオのマンションは、どの物件もこんな感じなのでしょうか。
なかなか手が届かない価格帯ではありますが、高級なのは納得です。
販売実績があるマンションはやはり違うなぁと思いました。

123さんへ
いや、これは例外。最上級のプレミアム仕様。
ジオグランデでも、大概は普通の仕様。他のデベの物件とあまり変わりません。
トイレもタンクレスじゃないし。

トイレは、タンクレスじゃなくても良いと思いますが
億もする物件であれば、何かもう少し他の物件との違いがほしいかもしれません。
京都の中心地という以外に魅力があれは・・・と思っている人多いかも。

読解力はだいじょうぶ？この最後の一戸は特別仕様。タンクレスだし、
東京の高級マンションに遜色のない設備仕様になってる。パウダールームの
洗面台が２台あるのもその表れ。ただ場所がね、、東京の南青山や麻布とは
違うから。所詮商業地。こういう高級マンションは場違いなんだと思う。

しかもこの物件、細部にもオプションを投入してプレミアム感を演出している。装備は完全に億ション。しかし幾ら何でもこの価格です。相場から２０００万円くらい高いので、買い手がつかないのでしょう。御所南ど真ん中なので将来的な価値は担保されているにせよ。
お金があるなら悪い物件でないのは間違いがない。

完売したそうです。おめでとうございます！

>>128 ご近所さん
キリの良い価格までになったのかな。。。

完売おめでとうございます。場所も物件も最高峰という感じでした。
あとは値段が、、、というところでしたが、しかるべきオーナーの方が現れて何よりです。