プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>323
1年前の現地写真がありますが更地になってますね
今は建物建設が進んでるのかな

2015年08月23日
茶が崎の『びわ湖温泉紅葉』跡地にマンションができるみたい。15階建て6棟のファミリーマンション
http://oo24n.jp/archives/40884441.html

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此処って温泉付きマンションなの？

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1LDKから4LDKまでいろいろ取り揃えています。

ターゲットはなし。誰でも簡単にwelcome。

温泉はなし。

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購入のタイミングは欲しい時が買い時でいいんじゃないですか？
投資目的なら話は別ですが
目の前の湿地帯は確かに気になります
A.B.C棟の低層階は少し注意が必要かもですね

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>>313不動産専門家にお聞きしたいです

すぐお隣のブランズ（築９年？）が３２８０万円で売りに出されていますね。
ずーーーーっと北の琵琶湖沿いマンションも結構な高値で出ています。
それからするとレジェンド琵琶湖の価格帯は妥当どころか比較的良心的な価格じゃないですか。

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>>329
そんな高いジョーカー引くのは琵琶湖なんかに憧れるアホな素人だけだよ。

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最初此処のマンションHP見た時、ホラー映画のHPかと勘違いしてもうたわ。（笑）

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＞＞＞３３０さん
＞＞＞３３１さん

もっと真摯で建設的なご意見をお願いします。

素人がマンション検討中なのですから、具体的なアドバイスをいただきたいです。

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>>332マンション検討中さん

この掲示板、ずっと読まれてますか？

妨害してる人に、アドバイス求めてどうするのですか？

彼らは、滋賀県のマンション否定派なんですよ！（しかも品のないな言葉で）

もし貴方だったら、全く興味のない都道府県のマンションの掲示板見られますか？

おまけにコメントまで書き込みますか？

何故、彼らはそんな暇なことしてるのか？

妨害したいからです。

同じアドバイスを求めるなら、良いことも悪いことも書かれてる方にして下さい。

でないとスレが荒れるもとになって、他の方にも迷惑が掛かります。

そもそも言葉使いを見れば、どんな人間か想像出来るはずですよ！

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>>332
ど素人は勉強しないと銭を失うよ。
マンションは都会の都心部で駅近。
高くても賃貸や売却には困らない。
逆に郊外や田舎は永住目的に安く戸建てを買うほうがまだマシ。
郊外や田舎のマンションは将来的に中古がデフレになって安くしても買い手が全くつかなくなるのは火を見るよりも明らかだからね。

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この界隈、通称「びわこムシ」(蚊の特大なヤツ)の飛来で
夜などはレイクビューのウィンドウがとんでもないことになる、
って数年前に聞きましたけど、最近は大丈夫なんでしょうか。

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>>329
ブランズ売りに出されてたのですね
ぐぐったらありました
結構最近売り出されたっぽいですね

私の知人で中古マンション売った方はそうだったけど
中古マンションの販売価格は所有者が自由に決めれるから、初めは高めに売り出して反応を見ながら3ヶ月毎に少しずつ下げて行くのが普通じゃないですか？
この価格で成約するかどうかが大切ですね


http://www.athome.co.jp/mansion/1095928520/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション ブランズ西大津レイクテラス 12階 ２ＬＤＫ

価格 3,380万円 階建/階 20階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 / 皇子山駅 徒歩10分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
築年月 2009年2月(築7年7ヶ月) 専有面積 77.16m² 間取り ２ＬＤＫ

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>>329
プレサンスの2016年のマンションが中古で出てました
最寄り駅は同じ大津京ですがやはり駅から遠いと不便なのかな？
新築価格を知らないので資産価値維持率は知りませんがここは新築の売れ残りがまだ販売中なので中古で売るのは大変だと思います


http://www.athome.co.jp/mansion/8709393702/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階 ３ＬＤＫ

価格 3,150万円 階建/階 地上15階地下1階建 / 12階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2016年2月(築1年未満) 専有面積 74.85m² 間取り ３ＬＤＫ

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>>329
北の琵琶湖沿いのマンションとは何というマンションでしょうか？
同じ最寄り駅の大津京で一応は琵琶湖ビューのサーパスも２部屋売りに出ています
同じ14階ですが平米単価は39.5万円と36.3万円と少し差がありますが2,680万は一瞬お買い得に見えますがどうか解りませんね


http://www.athome.co.jp/mansion/1019941018/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 2,680万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩15分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8705019602/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 14階 ３ＬＤＫ

価格 3,400万円 階建/階 14階建 / 14階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2011年1月(築5年8ヶ月) 専有面積 85.99m² 間取り ３ＬＤＫ

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>>337 評判気になるさん

買ったばかりのマンションを今 売り出す理由を知りたいです。

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>>329
ブランズとほぼ同じ築年数のブリリアも３部屋売りに出ています
ここは同じ大津京ですが駅から遠いです
売り出し価格の違いはやはり駅からの距離になるようですね
ということはこの辺りもマンションも現役会社員の電車通勤者が多いということかもしれないですね
ここは目の前が浜辺というのは羨ましいけどプレサンスレジェンド琵琶湖もこんな風になるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6959712841/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 15階 ３ＬＤＫ

価格 2,690万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年4月(築7年5ヶ月) 専有面積 70.59m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8795633301/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 11階 ３ＬＤＫ

価格 2,180万円 階建/階 19階建 / 11階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 74.18m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6958705507/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション 【Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京】　大津京駅 13分 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,030万円 階建/階 地上19階地下1階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 73.53m² 間取り ３ＬＤＫ

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>>339
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの価格を見ると転売で利益を得ようとしているとも思えないし
やはり個人的な事情でしょうか？
そういうのは不動産屋でも知らないだろうし知ってても言えないでしょうね

以下、勝手な推測をしてみました
危機管理上、自分が購入後に直ぐ売却する場合はどういう想定があるのか考えるのはいいかもしれないです

・急な離婚、不倫発覚とか
・急な転勤、数年で戻るあてがないとか
・急なリストラ、業績が悪かったがまさか自分が指名されるとは思わなかった
・居住したら何か不便なこと、嫌なことがあった
・別荘として購入したが同じ場所へ旅行しても面白くなくあちこち旅行に行った方が楽しいことに気付いた
・会社倒産
・高齢者移住の予定だったのに夫婦どちらかが死去した
・定年後に移住したが友達が出来ずつまらない生活だった

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>>299
なるほど。
同感かな。。。

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私もこのマンションを検討するに当たって、ブランズのことは調べました。

ネットで調べられるかどうかは知りませんが、不動産屋さんで実際取引された金額の過去５年間の資料を貰いました。今年に入っても㎡単価45万前後と高値でした。

但し、85㎡～90㎡以上の広い部屋が殆どでした。

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>>343
参考にしたいのでその資料の写真をUPして下さい
このマンション掲示板に写真投稿機能付いていますのでよろしくです

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夏だから琵琶湖の物件に興味が湧くのか？レスが伸びているようですね。
この辺は冬場は楽しくない場所柄だし。
夏場だけに買うのもどうかと思うから、見送りが正解かな。

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>>344

スイマセン、アップの方法が分かりませんので列記します。

2016年1月15日　　3820万　　88.69㎡

2016年1月21日　　4500万　　96.61㎡

2016年2月11日　　3980万　　91.93㎡

2016年2月27日　　3800万　　85.03㎡

2016年5月14日　　4170万　　91.93㎡

2016年6月14日　　3800万　　85.03㎡


殆どでなく、全て広めの部屋でした。

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琵琶湖好きなら此方の中古物件は？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6ggdQvbU56pVJ3MnP...

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>>346
早速ありがとうございます

そのブランズ西大津テラスの売買履歴から考えると、この辺りで新築価格の資産価値維持率が高いのは『最低でも85㎡以上の広い部屋』で『10分以内の駅近』ってことですね

プレサンスレジェンド琵琶湖は狭い部屋も多く京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが
琵琶湖生活しながら資産価値維持率の低下を抑えるには広い部屋が有効なのですね

ファミリー需要が多い地区とは全く考えてなかったのでとんだ勘違いしていました
とても参考になりました

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>>>京阪神在住者の週末別荘・セカンドハウスが多いみたいですが

(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

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>>349 匿名さん

>>349
京都人や大阪人がセカンド買うなら普通はこんな物件を選ぶだろうね。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/kobe_chuo/1001992/

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神戸の実力。
http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/

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>>349
ここは週末別荘用途で購入する方はほとんどいないですか？
そうするとプレサンスレジェンド琵琶湖の50㎡台や60㎡台の狭い部屋に夫婦とか家族で住むってことですか？

>>350
>>351
大阪の都市部に住んでる方が神戸市の都市部に別荘買う意味ってありますか？
大阪市の喧騒マンションから神戸市の三宮駅に近いハーバーランドのマンションにセカンドハウスを買う目的が思いつかない
自宅が都市部なら別荘やセカンドハウスは田舎や自然を求めるものだと思ってます

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>>352 評判気になるさん
だから貴方って素人なんだよ。

大阪人は、京都人が嫌いでも神戸人や神戸には好意的なんだよ。
神戸にセカンド持ってたり投資で賃貸に出したりしてる大阪人って多いよ。
大阪人は商売人だから価値のある立地にしか金出さないよ。
琵琶湖なんてなーもないし、神戸は海あり山ありで都会。
水辺でセカンドや不動産持つなら資産価値から言っても断然神戸でしょ。
京都人も神戸のオシャレさに憧れてるしね。（笑）

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>>352評判気になるさん

先程からの流れが分かりませんか？

何故、掲示板荒らす人に質問するわけ？

人を見て質問して下さいよ！

周りが迷惑します。

品のなさで分かりませんか？

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大きなお世話だよ！
あなたの書き込み内容よりもいいけどね。

でも神戸ってお高いんだよね。
サラリーマンが住めるマンションじゃないから少し現実離れしてるけど、
それでも豪華なマンションだなあ。
憧れちゃうよ。

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此処は湖西線快速停車大津京駅徒歩7分。
イオン西大津店やパチンコ屋などの商業施設が徒歩圏内。
琵琶湖の景色。
デベはプレサンス、施工は長谷工。
約500戸の大規模、平マンション。

神戸の物件は新快速停車JR神戸駅徒歩7分。
日常使いしきれない225店舗数を誇るイオン系ウミエとモザイクなどの商業施設が隣接。
ザ・神戸のオーシャンビュー。
デベは三菱地所、施工はスーゼネ大林組。
約350戸タワマン。

あなたがセカンド買うなら滋賀？神戸？どっち？(笑)

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>>360 マンション比較中さん
そりゃ、琵琶湖でしょ！
神戸じゃ、遠いし高い

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私は京都在住で、セカンドハウス目的なので滋賀県です。

車で行くので、神戸は遠いですし、潮風は嫌いです。

琵琶湖にクルーザーもあるので！

聞かれたから、答えたまでです。

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>>352大阪の都市部に住んでる方が神戸市の都市部に別荘買う意味ってありますか？
大阪市の喧騒マンションから神戸市の三宮駅に近いハーバーランドのマンションにセカンドハウスを買う目的が思いつかない
自宅が都市部なら別荘やセカンドハウスは田舎や自然を求めるものだと思ってます




セカンドハウスって金曜の夜同僚と少し飲んだあとからでも1時間程度ですぐに行けちゃうような場所が適してます。
大阪人なら京都や神戸。大阪と趣きが異なった雰囲気の方がセカンドハウスの意味を成すでしょうしね。

京都は古都の風情。
神戸はお洒落な雰囲気。

仰ってる田舎や自然を求めるような立地の殆んどがアクセスが悪く、住まなくても旅行がてらに訪れるだけで十分楽しめる感覚で考える方が多いようです。
会員制のリゾートマンションを法人で買ってらっしゃる方がよくそんな考えをされてますよ。

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>>361>>362

大阪人には神戸の方が滋賀より近いけど。

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>>364

362です。

京都在住なので、そう答えました。

よく読んでから反論して下さい。

もし「神戸」って答えて欲しいのなら、前もって「神戸って答えて下さる方だけに質問します」って付け加えておいたらどうですか？

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＞＞＞３３８さん

エンゼルレイクハウス西大津です。
８２．９３平米２８８０万大津京駅１９分

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私は若いから神戸がいいなあ。
年寄りになったら田舎のシニアマンションでもいいんだろけどね。

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>>364 匿名さん

アホか！
どっち買うかって質問だろ！

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このマンションの学区って良いですか？

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>>368
神戸だよ。
空気読めない奴？（笑）

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>>366 マンション検討中さん

徒歩19分って、、、。

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柳ケ崎のサーパスマンションのオープンハウス見ました。
上層階だと部屋に座って見えるのは空のみだと思います。
しかし風の通りは素晴らしいですよ。
気になったのはベランダに出て見えるのはまず前にある大きな浄水場のプールです。
遠くにに目をやれば琵琶湖が見えて癒されるかなといった感

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>>370 匿名さん
毒ガスだろ！

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レジェンド琵琶湖予定地まで大津京駅から実際歩かれた方いらっしゃいますか？
国道からアプローチ、エレベーター利用自宅の部屋までプラスすると（もちろん部屋の位置によりますが）、本当のところ時間はどれくらいかかるんでしょうね。

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昔ホテル紅葉から駅にお迎えきてもらった時は近く感じたけど歩いてならそこそこ距離感はあるかもね。

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>>372マンション検討中さん

私も上層階は、リビングに座った時に空しか見えないのでは？と思い、プレサンスレジェンドは中層階を希望しました。

私の場合、バスビューの部屋を選択しましたので尚更ですが！

上層階は上層階の良さがあるでしょうけど、値段も高いので・・・

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>>373
あなたが一番下品で低俗。
あなたのような方が推すマンションって民度が不安だなあ、、、

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以前誰かが「D棟は時間が掛かりそう」って言ってたような気がします。

間違ってたらすいません。

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このスレで購入したといわれている方の家族構成はどうなんでしょうか？
７０平米程度の狭い部屋が多いですよね。
ブランズ売れ筋から行くと狭い部屋はリセールしにくいと考えたほうが良いのですか。

若い夫婦小さい子供２人くらいなら７０平米くらいが妥当かなと思ったのですが、
そういう方はリゾートマンションっぽいこの物件は購入テリトリー外でしょうか

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>>377 匿名さん

373ですが、
それでは神戸に一票

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>>362
よく琵琶湖虫が大量発生するようですが、虫が大嫌いなんで潮風の方が気持ちよくていいかな。

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>>380
私も神戸に一票。^^

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>>379マンション検討中さん

何とも言えませんが、ブランズって売りに出てるのは広い部屋が多いのでは・・・？

ただ70㎡台の部屋って、他のマンションで結構沢山あるように思います。

だから希少価値もあるんじゃないかな？（自信はないですが）

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エントランスはB棟の１Fですよね。
B棟なら外に出る時間はあまりかからない。
ただ一つ心配は、南側のルネが視界に入るので琵琶湖ビューが制限されるかなという点です。
最近どなたも競艇場の騒音に触れていらっしゃらないようですが、問題なしと思って良いんでしょうか。

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私の知り合いが淡路島に戸建てのセカンドハウスを買ったんだけど、手放したくても売れずに後悔してますよ。
眺望の良さに惚れて買ったみたいだけど、なんせ田舎過ぎて滅茶苦茶不便。
行くのも車で数時間。
「田舎なんて偶に遊びに行く所。
住むなんてとんでもない。」ってよく聞かされてます、、、。苦笑

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>>384マンション検討中さん

競艇場の騒音は、以前ブランズの住民の方が「窓を開けてると気になる」って仰っていました。

それと一つ質問宜しいでしょうか？

私も隣りのルネの出っ張り具合が気になるのですが、C棟はどう思われますか？

C棟を検討しておりますので、予測で結構ですのでお願い致します。

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A.B棟はビューに制限があるかもですね
プレサンスの営業マンさんから色んな角度からの写真を見せて頂きました
MRに行けば見せてもらえますよ
誰かも書かれてましたが競艇からの音はほとんど聞こえません
ルネさんが防音壁の役目をしてくれてます

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>>387
有難うございます。

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駅までoo分はマンション玄関からですか。
それともマンション敷地を出たところからですか。

ブランズフロント、テラスともアプローチが長く、マンション玄関口までかなり時間がかかります。
レジェンド琵琶湖も同様？　

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>>351 マンション研究家さん
いいなあ。
憧れちゃいますよ、
こんなお洒落なタワーマンション。

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329さんへ
今、出ているブランズですが、あの価格では売れないでしょう。
業者の立場からお話ししますと、売主さんから依頼を受け、
相場の話しはしますが、相場からかけ離れてても、
売主さんからこの価格で売りに出して欲しいと言われれば、
その価格で売りに出します。
仲介業者は売り物件の専任を取る事が第一。
専任が取れれば、他業者に決めて貰っても、手数料片手は必ず入ります。

後、売却事例は多分レインズからの情報だと思いますが、
実際の成約価格はもう少し下がります。
業者はレインズ登録して、売り出し価格から価格が下がって成約しても、
価格訂正せずに、売り出し価格のまま、成約済み登録するからです。

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>>391 不動産営業マンさん

私にとって391さんのレスはいままでのこの板で一番価値のある投稿でした。

他の投稿はやれ神戸が良いんや いや滋賀が良いんやと言う
情けない内容ばかり。
どこであっても それぞれがそれぞれの事情や好みで決めればよろしい。
最後は自分がそれで良かったと思えればよしやないかい？
他人やないよ それを決めるのは。

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>>390 匿名さん

勝ってに憧れてろ 永遠に！
買えもしないんだろ

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>>393 匿名さん

酷い言いようだなあ、、、。
自分の知らない物件が、書き込みなんかで知れる事も、掲示板ならではなのではないのかなあって思うけど。

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>>394 匿名さん

390は業者だよ。
自画自賛ってわけ

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394さん、

393以下はただの板荒らしだ。

気をつけろよ。

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>>394 匿名さん

351で神戸の物件を取り上げ
390で自画自賛か？
同一人物かなぁ？

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>>397 マンコミュファンさん

アドバイスあざーす！
気をつけます。

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中学校は、以前自殺者が出ていたと思います。
いじめです。
ただ、いじめはどの学校にも潜んでいるので。
自殺者が出て大きく報道されたからには、
いじめに対する問題意識が高くなっていると思いますが・・・。

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>>>391さん
ありがとうございます。３２９です。

もう一度教えてください。

因みに８０平米程度で３９８０万はやはり割高ということになりますか。

新築で宣伝費など諸々の費用込だから、許容限度内でしょうか。

余裕があるわけではので、購入後２．３年で下落となると辛いものがあります。

いずれは売却も予定しています。

今のマンション価格はバブル時の価格に匹敵するとの記事を読んだのですが、

それは滋賀にもあてはまりますか？

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４１４さんへ
　近所のブランズにいる者です。８０平米程度で３９８０万円というと、階数、仕様などで簡単には比較できませんが、ちょうど１０年前にブランズを購入した時からすると、同じ広さで９００万円ほど高くなっている感じです。
　どこの地域でも、オリンピック前の駆け込み需要もあり、原材料の調達原価や人工代が数年前に比べ高くなっているのでマンション価格は全体として高くなっています。
　この辺も、相当マンションが増えてきましたので、購入時点の価格が２～３年維持できるか否かは疑問です。
資産としてマンションを買われる気持ちは分かりますが、マンションは管理を買えというくらい、販売会社が維持管理についてきちんと考え対応しているマンションを検討していくことが大事です。
　幸い今住んでいるマンションは、管理委託先のコンシェルジュや管理人さんが大変よく維持管理がしっかりされています。また、管理組合もしっかり機能していて大規模修繕に備えた検討もされています。
　このようなことも含めて検討されると良いと思います。
　

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417さんに同意です。
大津市のマンションに住んで3年ですが、供給過剰ではないかと思うほど新築マンションができています。全部が完売しているようには見えません。
私が購入してからも値上がりが続いており、買いにくい価格になったと感じます。
マンション管理は中古価格にも影響しますので、管理会社がわかったら、その会社が管理しているマンションの評判も確認した方がいいように思います。
スレが伸びる、荒れるマンションは結構人気だったりしますので、ここも注目されているんでしょうね。

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>>417 区分所有者さん
管理も大切ですが、そこに住む住民の質も大切だと思います。
此方のスレを荒らしてる方がもしも住まれるようなら大変なリスクだと思います。

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＞＞＞４１７さん
レスありがとうございます。

管理会社ですか。
目の前の図面ばかりで判断しないようにとのアドバイスとうけとりました。
しかし新しいマンションなので管理体制はまだ不明ですよね。
どこに注意すべきでしょうか。
教えてくださると有り難いです。

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>>414
>>417
それ古い情報です
今は3,980万円じゃなく3,590万円です


物件名　ブランズ西大津レイクフロント
価格　3590万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　275戸
専有面積　85.61m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.75m2
所在階/構造・階建　15階/RC19階建
完成時期（築年月）　2007年2月
住所　滋賀県大津市茶が崎
交通　ＪＲ湖西線「大津京」歩8分
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

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>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>418
>>420
管理会社についてほとんど話題に上ってませんね
案内会や説明会に出られた方はどういう説明受けたのでしょう？
それとも管理会社なんて興味なかったのかな？

管理会社が２社あるってことはその分の経費が余分に掛かってしまわないのかな？
大規模商業ビルとかならともかく単なるマンションで２社も管理会社がいるって聞いたことがない
しかもプレサンスの子会社の管理会社は社員数が１０数人しかいないっぽいのに２００棟以上のマンションの管理会社を担当しているのが不思議でならない

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>>419 口コミ知りたいさん

此処のスレを荒らしてる方が住んでいると大変なリスクと
おっしゃいますが
具体的にはどんなリスクでしょうか？

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＞＞＞４２２さん

グローバルコミュニテイという管理会社のスレみましたが、
ほとんど悪意というようなコメントばかりですね。
事実ならこれほどひどい会社を使う販売会社の資質を疑いたくなります。

営業妨害になるんじゃないかと心配になるくらいです。

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