あなたなら「ブランズタワー御堂筋本町」それとも「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」買うならどっち？

ブランズ本町＝駅真上が魅力。住環境はイマイチ。投資型

中之島タワー＝発展途上エリア故に格安。将来性への投資型。

新町タワー＝住環境が魅力。財閥系でなくダイキン

で、住むならどれ？
じゃないかな？

>>184
いい分析ですね！

私は実需で考えているので、中之島か新町。
中之島の三菱ブランドには惹かれますが、大規模すぎるのと、徒歩圏のお買い物事情が不便かなと。
新町の大和ブランドには若干引きますが、実需向きのコンセプトと規模感、周辺お買い物事情の便利さは魅力。

各々求めるものが違うので、評価も違ってくると思いますが、私には新町が一歩リードといった感じでしょうか。
最近のマンションはどこも高額とは知っていますが、新町がもう少し安かったら即購入するのにな。

>>184
中之島って平均坪単価280万だろ？
格安ってあんた金持ちやなあ、、、

>>186
中之島タワーのことにお詳しいですね。
色々なところで格安との書き込みがあるので、部屋ごとの坪単価に大きな差があるんでしょうか？
それとも、他のタワーマンションの方が平均坪単価が高いのでしょうか？

>>186
中之島は坪単価もう少し低いのでは。
部屋にもよるかと思いますが、新町の方が坪単価は高かったです。

>>188
新町は小規模だし、中之島は大規模だから平均だけで評価するよりもランニングコストが高いかどうかも評価しないと。
ただ中之島が格安とかって書いてる人はマンションを客観視する目が無いんだろうね。

新町が二重床だったらなぁ（ふにゃふにゃは苦手なもんで）

>>190
あとアウトフレームだったらねえ。

中之島は格安とまではいかないけど、三菱地所、竹中組、あれだけの共用施設で、今販売中の他ﾀﾜﾏﾝと比較したらかなり安い、ってこと。大規模だから割安にできたってのもあるけど、なんせ土地が安かったわけ。これから上がるかもしれないけど現状ではまだまだ評価は安いからね。

中之島、現状では中之島とは名ばかりでただの倉庫街の一角。駅も不便な京阪中之島駅 だから今は安い。
しかし、10年後、20年後にもしかしたら化けるかもしれない。あーあの時買っておけば良かったーってね。
ちょっとスパンは長いけど楽しみではあるよね。
私にはそんなに待たないといけない物件を買う余裕はありませんけど。。。

新町は戸数が少ないとはいえ設備や間取りが微妙なのにえらく割高に感じるんですよね
土地の購入タイミングが高い時に買ってしまったのでしょうか？
教育環境としては良いとの話をよく見ますが、億ションを買う人が公立に通わせるのかな？
しかしどこのマンションも億の部屋だけは早々に売り切れますねえ、うらやましいものです

中之島は土地の値段がぐんとあがる前に買ったのであの値段と聞いています。今土地を買ったら無理でしょうね
とはいえここの２物件とは戸数が全く違うので、比較対象にするのも変に思いますが

本町のは場所が場所だから今の価格で妥当かなと思います
独身の時だったら住みたかったかも

中之島はまだまだ路線価が低いからね

億ション買う人が公立に通わせるか
って何の関係？
公立に通うか否かではなく、学校区がよい＝治安がよく住環境が整ってて住みやすい、というところね。
あと、億ションなんて全体のほんの一部。
別に億ションの子供が私学に行こうがそんなことどーでもいいと思いますけど笑

ダイキン、直床、凸凹間取り、微妙な共用施設やサービス、鶴見緑地線
これらが揃っても他の北区のタワマン（梅田東、中之島）と値段がいい勝負なのはやはり一定数見えなかった需要があるからなんでしょう

>>194
新町は、周囲の生活環境が整って人気のエリアとなった後で出た土地なので、土地代が高く、
中之島は、中之島の端でいまだ倉庫街という評価の場所なので、土地代が安かったのでしょう。
今後の土地の上昇率で見ると、中之島の方が将来性はありそうです。

それでも私は実需なので、将来はいいかも知れないけど今は不便な場所より、すでに生活環境が整っている場所を選ぶかな。

子供が結婚して居住者数が減ったり、仕事を引退して海外移住したり、病院通いで病院近くに越したくなったり、将来は何があるかわからないから、
この先何十年も持ってて損がないマンションを選ぶけど、永住までは考えないから、当面１０年程度の利便性を優先します。

>>196
中之島タワーって億ションやアラウンド億ションだけで新町一棟分ちかくあるんで、中之島に関しては一部ではないよね。
プレミアムやロイヤルフロアに住む所得層と下層階の小さい部屋に住む単身者との格差はあるだろうが、中之島タワーのデザインや設備、セキュリティ、エントランスなどの共用空間、全てが億ションオーナーを満足させる豪華さだからね。その事からも、億ションオーナーは勿論の事、下層階の方にも億ションレベルのタワマンに住める環境を同様に享受できるのだからそのメリットは大きいよね。
だから現に億ションや低価格帯のどちらサイドも売れ行きが凄く良いのが見てとれるよね。
逆に新町は億ションオーナーには不満なデザインやエントランスなどの共用空間だよね。かと言って安い部屋には分相応だからメリットがまるで無い。
ここ買う人って西大橋駅が便利な人か余りマンションを知らなくて、比較しない人とか拘りに鈍感な人が買うんだろうね。

なぜかここのスレに中之島推しの方が紛れ込んでる。
頼むから倉庫番中之島と比較しないで。

そうそう女郎屋街と比較したくないよねw

>>199
いろいろ言いたい気持ちは分からなくもないけど、ここ中之島のスレではないからね。中之島のスレでアピールされたら良いのではないでしょうか？
ここ比較スレの新町に関しては、公立校が優秀だから公立に通わせたい。億ションの人がどうしようと関係ないってだけだからそれで良いのではないでしょうか？

ちなみに私は億ション買えません。
しかし、ここで億ション億ション億ションとほざいてる人 間違いなく億ションを買えないし、普通のマンションですら買えるのかな？って思ってしまう。気持ち悪いです