大宮と新都心の今後の開発について６

>>9799
以前「タダで県庁建替える」って言ってたけど、確か庁舎＋住居とか、庁舎＋オフィスにして、土地はタダで貸す代わりに建物はデベに建てさせて、竣工後の管理運営も別会社で、県は建物の使用料は払うけど運用益（オフィス賃料とか）の一部が県に還元されて使用料と一部相殺みたいな方法だったような。固定資産税の取り扱いとかは不明。

でもこの手法では、今の県庁舎の場所（浦和駅から徒歩約10分）では需要的に無理かな。むしろ大宮駅前なら住居でもオフィスでもいけるんじゃないかな。

大宮駅周辺の再開発事業の行方（上）ぶぎん地域経済研究所
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

横浜駅前の整備は大したことないな
みなとみらいは凄まじいけど

完成イメージを初公開/横浜駅西口駅前広場
https://www.kensetsunews.com/archives/339726

>>9801
豊島区役所がそうやってタダで建て替えたんだよね

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎　ハコモノ計画に一石
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000005-wordleaf-pol

県庁舎は広く県民が利用する場所だから市庁舎以上に県内交通の中心地にあったほうがいい
市庁舎は浦和のままでもいいが、県庁舎は大宮周辺で建て替えた方がいいと思う
現庁舎敷地と桜木駐車場を交換するとかもありじゃないかな

>>9803
横浜駅も千葉駅も駅前広場が3か所以上あるんだよね
大宮も新東西通路ができることによって新たに2つ増えるようになるけど
西口側はDOMが建て替えてくれないとスペースが取れないかな？

>>9799 周辺住民さん
もう県知事やめる人の意見なんかどうでもいい。
新しい知事にはさいたま新都心への県庁舎移転建替を行ってほしい。
さいたま市役所、県警本部とのトリプルタワーになれば理想的。

>>9804 匿名さん
桜木駐車場の場合、庁舎＋オフィスでのロケーション自体は良いけど北側の戸建て住民が日照問題で猛反発しそう。新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居でいけそうだし、国と県の官庁が近いと連携性の面でいいと思う。国とのパイプは何処の自治体でも持ちたがるし、利用者側も便利。
いずれにしろこういうプランは縄張り争いや足の引っ張り合いが始まり、恫喝まがいの井の中議員まで出てきたりして上手くいかないことが多い。結局は地元政治家の息のかかった一部企業だけが美味しい思いをするだけのつまらないプランに落ち着く、みたいのは勘弁してほしい。

>>9807 匿名さん
「新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居」

個人的には庁舎+商業施設の方がいいな。シントシティもできるのにこれ以上住居が増えると京浜東北線も高崎宇都宮線もパンクして電車に乗れなくなる。。

>>9808 通りがかりさん
庁舎＋オフィスでも可。商業施設あるし。

>>9808 通りがかりさん

大宮は西口マンション控えてるし、これで新都心に住居増えたら浦和から乗るの大変になるので断固反対です

>>9807 匿名さん
桜木駐車場北側の住宅街も都市再生緊急整備地域に指定して、再開発エリアに組み込み、第五地区の南端に庁舎、オフィス、住宅、商業施設等を整備してほしい。
住民にとっても大宮駅からデッキ直結マンションの床と交換なら悪い話ではないのでは。

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1194452.html

駅利用者ランキング
大宮　　八位　　　　258108人　1.2%増
新都心　八十九位　　55551人　 2.4%増

参考
浦和　　四十七位　　95064人　2.5%増

与野駅がジワリジワリと順位を上げている。

大宮は乗車人員ではJR東で8位だけど、運賃が50倍も高い新幹線利用者を在来線と同列に扱っているのは乱暴と言わざるを得ない。
駅別営業収入では、東京、新宿、仙台に次ぐ4位。
https://www.jreast.co.jp/youran/pdf/2018-2019/jre_youran_shogen_p86.pd...

アパホテルがCMで30階建て4棟、20階建て6棟を建設中ってやってるけど
大宮や浦和にもそれくらいの建てて欲しいね。

>>9814
それはすごいね。
仙台は乗車人員数では49位からの3位だからこれまたすごい。
また、新幹線のない浦和も42位にアップしてるね。

今、JRは横浜駅に巨大駅ビルや2つの新駅前広場など大改造を施してるけど
大宮は横浜よりも稼いでいるんだから、GCSでは同等の投資をして欲しいね。
市側はその資料をつきつけて強く要望すべきだ。

皆判っちゃいるとは思うけど、市民の思い描くような大宮の開発が思うように進まないのは一にも二にも、その他地権者の、ある意味「意向」だから。この連中は自分たちで雑居ビルを建て替えれば済む話だと考えている。
GCSだって本格的にやるなら、旧中まで更地にするくらいの勢いが欲しいが、一帯を絨毯爆撃して焦土化でもしない限り、連中は絶対動かないだろう。
件の意見募集には、恐らくそのような地権者からの切実な要望＝今の大宮を守ろう！が数多寄せられていると思う。

>>9816 匿名さん
大宮と浦和で5倍弱も差があるのか！

そごう大丈夫かな
西口も再開発しないとな

https://www.ryutsuu.biz/accounts/l070544.html

主要店舗売上高は、西武池袋本店442億5000万円（0.2％減）、そごう横浜店261億7400万円（1.2％増）、そごう千葉店178億9400万円（2.1％減）、そごう広島店92億9200万円（1.6％減）、西武渋谷店104億9700万円（1.7％減）、そごう大宮店76億400万円（2.6％減）だった。

大宮は駅ナカもあるし東口にも商業施設あって南側には新都心あるから売り上げ少ないのは仕方ない
高島屋もそごうにも再開発で恩恵あるといいな

>>9821 名無しさん
GCSが実現する可能性って実際のところ何パーセントぐらいなんでしょう

取り敢えず高島屋の所は再開発出来そうだけど高層ビルの低層階に高島屋って形は可能なのかな

名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

>>9820 匿名さん
大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

これ実現させようぜ！

>>9822 匿名さん

高島屋とJRの所は当確

高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

>>9822 匿名さん
西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

大門の再開発ビルは建ち上がってきた

都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

>>9831 匿名さん

武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

>>9831 匿名さん
移転先は駅から公道で一本ですよ。

>>9832さん
「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

たしかにウケたなｗ

>>9820 匿名さん
主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

>>9831 匿名さん
隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
そうしたほうが利用者には便利でしょう。

>>9829
あ、もう建ち上がってきたのですね。
そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...

そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。

一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

新たな話題がない

無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

大宮駅西口第３ad
地盤調査を始めたみたい

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

ここ？

>>9853 通りがかりさん
そーです

またマンションかい

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

築30年のタワマンに住みたいかって話。

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

もうなってるから。

君らGCSの意見出した？

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

選挙行っても変わらないよと一緒だね

選挙よりはマシだろ

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

>>9890 匿名さん

地下と地上の同時進行の建設だそうだ
地下がある建物は結構時間かかる

建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
次は武蔵野銀行としまむらかな。
3Bも早く始まってほしいね。

GCSが一番最後になりそうだな。。。

>>9893 匿名さん

それは当然でしょ
計画され始めたのが最後なんだから

今月
武蔵野銀行着工

来年４月
第３b解体着工

どんどん変わっていく

古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

ペデストリアンデッキよりも
降りたくなるような街にして

それがアーバンパレット

あえて降りたくなるには理由がなければならない。
コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
とにかくそういうものを揃えること。

コンサート→ソニックシティ
スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
テーマパーク→鉄道博物館

あとは映画館だけじゃん

>>9899 マンション検討中さん
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
だけはちょっと弱い気がしますね。