大宮と新都心の今後の開発について６

もしコンセプト作成が順調に進めば今年度中頃にまちづくり調整会議か。
で今年度末から来年度初めにかけて都市計画決定の手続きと。
順調に進むかは分からんが。

商業施設かどうかは別としても現状の大宮駅東口はどう考えてももっと高度利用するべき
大宮と同じくらいの地価の土地で二階建てが建ち並ぶエリアなんて日本中探してもないでしょ

>>48952 マンコミュファンさん

だからGCSで再開発するってやってるでしょ

>>48934 マンション検討中さん

GCS全体を大手デベ一社に開発してほしいわ
森ビルとか三菱地所とか三井不動産あたり

今でも百貨店には豪華絢爛で街の顔としてのイメージが根強くある。
古くて小さなショボい百貨店なんて他県から招いた来街者にも恥ずかしくて見せられない。
仕方なしに地元ではなく都内の百貨店に行こう、となる。
とにかく貫禄のないデパートで
高級品を買いたい気分にはならないよね。
デカくて立派な百貨店で
一流のラインナップで売場も広く品揃えも豊富なら　定期的に大事な買い物はそこで買おう、となる。
需要がないのではなく需要を殺してるだけよ。

>>48800 匿名さん

3月だかの中古マンションの価格でも埼玉より千葉の方が高いって記事あったよ。

>>48955 マンション検討中さん
大宮の百貨店に高級ブランド入ってたっけ？

>>48954 eマンションさん
議事録にもあったけど、大手デベがやってくれるところはいいよね

>今、大手の不動産会社がエリアマネジメントに身銭を切って、
>一生懸命に取り組んでいる。不動産会社は何万とあるが、大手の 10 社程度は、
>ご自身のビル周辺で、エリアマネジメントと称して地元のお祭りや地元の活
>動への参画など、いろいろな仕掛けを頑張っている。これは、共通する危機意
>識として、自社ビルだけでテナントを誘致する時代は終わりつつあると考え
>ていることが大きい。地域全体の価値を上げないと、自社のビルの価値も下が
>ってしまうという問題意識である。一企業としての論理を超えて、地域への還
>元という役割をしっかり果たしていかないと、自分の会社の存在意義も弱ま
>るという方向に流れていると感じる。

リーディングプロジェクトで成功体験を見せるって大事なんだな

>＜岸井会長＞ 今、渋谷のお話が出たが、たまたま渋谷は２０年くらいのお付き
>合いをしている。複数のプロジェクトが動いている状況はこちらとあまり変
>わらないが、非常に複雑で、みんなが合意しないと鉄道の駅、その開業もでき
>ない。これはＪＲさんが一番詳しいが、みんなが同じ方向を向き、少し我慢し
>て動かないと、結局何も動かないというのが渋谷の状況だったように思う。あ
>そこの場合は、上にたくさん積まれているような駅舎なので、最初に防災があ
>って、とにかく駅の耐震性確保しなければいけない。そのためにはみんなでや
>らなければいけないと。そういうことを基礎にしながら、それぞれが少しずつ
>妥協しながら、みんなでやってきた。もう１つ、渋谷の特徴は、スタートアッ
>プが当時からいたが、渋谷の中には大きな床がなかった。小さなビルはあるが、
>成長していく企業にとっては、そういうビルの中で何フロアも借りるよりは、
>もう少し大きな床が欲しかった。それが、ヒカリエができて、少しずつ出だし
>て、その結果として、先ほどおっしゃったとおり、そこに若い人がたくさん集
>まってくるようになった。何となくすごく動いているように見えるが、最初の
>頃は、本当にできるのかと周りの方はみんな思っていた。みんないろいろやっ
>ているが、あれは本当にできるのかと。今は、周りがどんどん動いて、私たち
>は逆に、そんなに本当にやっていいのかという感じに、勢いがついた。どの辺
>りがバランスかというのはとても難しいが、最初にスタートを切って、みんな
>がそのことに自信を持って次に進んでいくという、その種が大宮にあるのか
>どうか。

>これだけ新幹線が止まるまちで、ないはずがないだろうと私は信じている。
>東日本の中心になっておかしくない。先程来出ているとおり、防災上も
>この地域は首都圏にとってとても大事であるということは、各企業も必ずや
>理解されるだろうし、そのことが、我々がうまく捕まえきれていないところだ
>と思う。何とか、こういった会を重ねて、皆さんが望んでいるものが、１人で
>はできなくとも、少しずつ手を携えて実現に向かって動くといいと思う。

>もうこれは市が走り回るしかない。黙っていても絶対に動かないので、とにかく
>周りを見ながら走り回ってつないでいただき、意見交換をして本当に何が大事
>なのか、何を求めているのか、お互いに一緒になってやれるものはないのかと
>いうことを、数を当たっていただくしかない。非常に難しいプロジェクトにな
>ることは皆さんもよく分かっていらっしゃる。前の時の話もあったし、乗り越
>えていくのはとてもエネルギーが要ると思うが、ぜひ頑張っていただきたい
>と思う。

確かに1年ぶりの開催なのにこれといった具体的な進展はなく残念でしたね

GCSも幻想だったか

>そのうちの１つに、私は今、上野に、岸井会長と一緒に関わっているが、
>上野は、「杜とまちの回遊性」というテーマである。上野は何がやりたい
>のだという時に、上野の場合は、杜とまちの回遊性というのでやりたいと。

会長は新宿、渋谷、池袋のまちづくりにも深く関わっているけど
上野のまちづくりビジョンでも座長なんだね
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/chikumachizukuri/uen...

大宮のリーディングプロジェクトとは大宮門街のことです

>>48961 匿名さん
>>48962 匿名さん
これだけ建築費が高騰してしまうとどうしようもない
建築費が落ち着いてきた頃には市長が変わってGCS自体がなかったことにされる可能性あり

再開発コンセプトの共有とか目玉となるリーディングプロジェクトが必要とか
その通りだけど今からこんなことを話し合うのは遅過ぎだろ
さいたま市が舵を取れてないのでは？
この1年間何してたの？って質問には色々話を聞いてたって回答も無能

ついに都心にさいたまスーパーアリーナの上位互換が出来てしまう

築地再開発で“超可変”スタジアム誕生へ　野球、サッカー、コンサートなど目的に応じ２万から５万７０００席に変形
https://hochi.news/articles/20240419-OHT1T51292.html?page=1
https://hochi.news/articles/20240419-OHT1T51261.html?page=1

>>48967
新国立が出来た時も、Kアリーナ横浜が出来た時もそう言われてたなあ・・

>>48967 口コミ知りたいさん
これでたまアリの役目も終わりかな
サッカーやラグビーまでやるつもりなのは凄いな
まさに大宮公園にも欲しいものだ

立川と船橋も開発が進んでいますよね。

左の写真が立川のGreen Springs。
設計は大宮門街と同じ山下設計。

右は船橋のららアリーナ。
三井不動産とMIXIがプロデュース。

>>48969 匿名さん

明治神宮問題解決できるじゃんね！
明治神宮は野球場、ラグビー場解体→憩いの森に！

新国立は屋根もないし、巨大過ぎて使い勝手は悪い
今回のは全天候型で目的に応じて客席を変えられるSSAと同じタイプ

さいたまスーパーアリーナ　　6,000～37,000席
築地跡地新スタジアム　　　　20,000～57,000席

最悪だな。大宮もなんか作らないとおいてけぼりになる。

どんどん開発しなければ都市間競争で負けていく
都市間競争で負ければ埼玉は首都圏の落ちこぼれになる

強迫観念にさらされすぎだろ

>>48973 匿名さん
どこにそんな土地が？

新しいスタジアムができれば住む人が増えるというのはなかなか斬新な考え方だな

>>48968 匿名さん
結局は新スタができようが、たまアリや埼スタのこれまでに築いてきた絶対的地位はこの程度では揺るがないということよな

こちらにも関わっていた会長

築地市場跡地に国際会議場案、検討委員会座長の岸井隆幸氏に聞く
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00416/

>>48980 匿名さん
いやいや、立地は重要だよ
今まで都心にそれ以上の施設が無かったから
わざわざ埼玉まできてくれてたんだし

>>48969 匿名さん
>>48973 匿名さん
大宮公園に多目的ドームの構想があったと思うよ
築地のように野球場とサッカー場を別々に造らず
一つにするかもしれない

>>48982 匿名さん
同感です。
さいたまスーパーアリーナは新幹線の停まる駅からひと駅で、東日本全体から来やすいことを宣伝材料にするのがいいかもしれませんね。

>>48981 匿名さん
国際会議場だったらたまアリではなく幕張メッセと食い合ってくれたのに

SSAのコロナ禍の2021年のデータでも年間の稼働率は80%
準備日を含めればほぼ100%の稼働率

2021年6月21日
町田樹のスポーツアカデミア【Reportage：アリーナの今を訪ねて】 ～さいたまスーパーアリーナ～ ニーズに合わせた変幻自在の内部機構：マネジメント・経営 / 街とアリーナの将来像 | J SPORTS

3.マネジメント・経営
ナビゲーター：株式会社さいたまアリーナ 中村薫子さん（以後敬称略）

実は運営と管理にこそ、現在スポーツ庁が指針を示す民間活力の導入が反映されています。株式会社さいたまアリーナの中村さんに話を伺いました。

町田：さいたまスーパーアリーナの年間の稼働率はどれくらいになっているのでしょうか。

中村：だいたい70%後半から80%という稼働率を出しておりまして、まだ80%？と思われるかもしれませんが、見ての通りこれだけの稼働機構がございますので、保守点検ですとか、ムービングブロックを動かす作業日なんかもありますので、そうすると年間60日～80日はそういったことに取られます。
実際に貸し出しできる日にちが300日程度になりますので、そうすると80%という数字はほぼ100%に近いということになります。
https://news.jsports.co.jp/skate/article/20190310220868/

埼スタも代表戦で使われる頻度は減ったと思う
W杯最終予選では験担ぎで使われるかもしれないけど

>>48987 匿名さん

埼スタはアクセス悪すぎる
せめてどこか新幹線駅から一本で行ければ広域から集客できるのだけれど

>>48984 匿名さん
東海道新幹線やリニアだったら、その宣伝文句は価値があるけどね

>>48988 通りがかりさん
埼スタは単純に都心や副都心からのアクセスが悪い

埼玉県内からのアクセスも悪い
だからSRは大宮延伸がよかった

>>48991 匿名さん
お前がアクセスが良いところに引っ越せば解決だ。

>>48990 マンション掲示板さん
都内より埼玉県内からのアクセスの方が悪いのが埼スタと西武ドーム

>>48991 匿名さん
埼スタは浦和レッズのホームスタジアムなんだからxxx浦和駅からのアクセスを最優先に考えるべきだ

埼玉のセンスは独特だなぁ

>>48994 eマンションさん
京浜東北線の武蔵野線乗り入れと武蔵野線のSR乗り入れが実現すればほとんどは解決するよ。
大宮→浦和→南浦和→東川口→浦和美園と乗り換え無しで行けるようになる。

>>48994 eマンションさん

レッズサポが浦和駅周辺だけだとでも？
レッズは県民の誇り
埼玉全域にサポーターいるよ

大宮美園鉄道を作る。
大宮スーパーボールパーク計画を実現しライオンズ球団を誘致する。

東京　　新スタジアム建設
千葉　　新アリーナ建設、スタジアム建替え
埼玉は？

>>48997 評判気になるさん
正直今のレッズはとても誇りとは言えない
浦和の若者すら関心持ってない

>>48999 マンション検討中さん
西武ドーム改修

>>48997 評判気になるさん
自分には大宮在住なのにアルディージャを応援しない心理が理解できませんね。

サッカーも野球もこんな有り様でスポーツの街を名乗ろうとしてるんだからお笑いだわ
神奈川の方がよっぽどスポーツ強いし盛ん

>>49001 匿名さん

しょぼすぎる。そら首都圏で一番マンション価格も安くなるよ

>>49004 マンション検討中さん
流石にこじつけが過ぎて草
もうちょい良い返しを考えとけよ嫉妬アンチくん

埼玉はたまアリや埼スタ建設以降は停滞してるね
浦和駅が綺麗になったくらいか

>>49003 マンション検討中さん
プロ野球→無し
サッカー→大宮アルディージャ(J3)

確かにちょっとね

>>49002 口コミ知りたいさん
理解できないんだったら理解できない少数派として大人しく生きていけばいいんじゃない？
浦和レッズはさいたま市全体がホームタウンで最も名の知れたクラブ、埼スタは日本を代表するスタジアムというのは客観的事実だからさ
大宮を誇りに思うからこそ同じく名の知れた浦和レッズとの距離を縮めて欲しいね
そしたら大宮浦和の無意味な足の引っ張り合いもちょっとは減るんじゃない

あそこまで客の民度が低いと地域のイメージにも傷がつくよ

>>49008 eマンションさん
アンチはうざいから黙ってね

マテリアル跡地に築地みたいな野球とサッカーも可能な万能スタジアムが建ってれば最高だったな

>>49010 通りがかりさん
大宮アルディージャとかいう最大の大宮アンチ

>>49009 匿名さん
大宮の発展を考えるならアルディージャを捨てて浦和レッズを宣伝すべきだよ
大宮は野球の街なんだからナクスタは放っておいてスーパーボールパーク計画ではプロ野球誘致を見越した新たな大宮球場を建設してほしいね

アルディージャはレッドブルが翼を授けてビッグクラブに化けるかもしれないから見切るのはまだ早い。

大宮区に市役所が来て、バスタ大宮や桜木駐車場再開発、首都高速延伸が計画されて、ＧＣＳや大宮公園再開発、大宮美園鉄道構想などが議論されてるけど、
埼玉県庁が大宮区に来るのも時間の問題かね？

サッカーは良い若手選手が皆海外に行く時代になっちゃったからもう盛り上がりようがない
バスケの方が発展ポテンシャルはある

>>49006 マンコミュファンさん

ラグビータウン熊谷市、日本全国からファンが来訪。仕掛け人が語る成功の裏話

https://sports.yahoo.co.jp/official/detail/2024041100018-spnaviow

ラグビーも昨年は船橋のチームが優勝

>>49018 匿名さん
船橋ではほとんど試合していないチームね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E9%...

２０２５年から東武アーバンパークラインに
５両編成の新型車両８００００系を導入します
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/202404161247115gFjCdYsG3H5Mfjt...

野田線、５両にしたらものすごい混みそう

最もお金を貯めてる都道府県はどこ？「都道府県別・平均貯蓄額＆平均年収」ランキングを公開。年収トップ3は関東エリアが独占

https://news.yahoo.co.jp/articles/6050c423eaf454ec86c8754b4b5ca8334994...

ムーミンバレーパークにJRの駅は作らないのかな。
大宮駅から川越線で1本で行けたり、なんて妄想してるんだけど

サイバートラックが25日まであるらしい
変なデザインで売れるとは思えないけど

日本で1台だけ！「サイバートラック」の展示も　テスラが埼玉初出店、試乗体験も可　コクーン2にオープン

https://news.yahoo.co.jp/articles/35dcf43bbfd4db08a1a5042c84073c62bbce...

ムーミンパークは空気過ぎるね…
アンデルセン公園にも負けてるわ

>>49009 匿名さん
西武ファンもこれはよくない
https://news.yahoo.co.jp/articles/729a88a2c978ce96cb15ff385aee11e0a75c...

>>49022 評判気になるさん
八高線だよね
高麗川と東飯能の中間に駅があればいいかも
宮沢湖やゴルフ場もあるし

>>49026 匿名さん
隣のゴルフ場も買い取っちゃえばいいのに
ムーミン谷は湖の周りをぐるっと一周する造りになってるから陸地が狭そう
てかゴルフボールが飛んできそうw

>>49014 評判気になるさん
いやーなって欲しくないし解散してほしいかな
大宮ひいてはさいたま市の発展を考えたらサッカーで煽りあいをする街になって欲しくない
埼玉スタジアムを本拠地としてる浦和レッズが実質埼玉を代表するクラブだしアルディージャのためにナクスタの改修にお金をかけることは明確に反対する
大宮はもとより野球文化の街、スーパーボールパークではプロ野球の本拠地基準を満たしたスタジアムを作ってくれれば良い

氷川神社を再開発して
高層ビルと、ヤクルトの本拠地を移転

GCSに三井三菱が絡んでないっぽいのは痛い
野村じゃこんな再開発はできない

>>49028 口コミ知りたいさん
アンチの戯言

プロ野球の本拠地になる可能性なんて今のところ全く無いんだから、無駄な税金を使わないでほしい。

>>49021 通りがかりさん
埼玉の平均年収誤記でしょこれ東京神奈川より高いわけない
832万じゃなくて632万の間違いでは

>>49030 匿名さん
そんなことはない。
アンチは何にでもケチつけるな本当。

>>49033 匿名さん
誤記の根拠はあるの？

年収はデータによってバラバラだけど高校の進学実績の悪さが埼玉の住民層を物語ってるよ

>>49036 匿名さん
具体的にお願いします

>>49037 名無しさん
エリート層の数は地域住民の質を表す

2024都道府県別東大合格者数
埼玉118 公立80 私立38
千葉172 公立56 私立116
神奈川350 公立94 私立256
東京1008 公立186 私立822

>>49029 匿名さん
その超高層ビル大宮に一本譲ってくんない？

都心の再開発ビルは大半がガラス張り
門街みたいなガラス面積の少ないビルは露骨に手抜き

>>49038 匿名さん
刑法犯検挙率 （高い順）で見たほうが早い

神奈川
↓
東京
↓
埼玉
↓
愛知
↓
千葉
↓
茨城
↓
大阪

>>49040 匿名さん
はい大宮ソラミチKOZ

>>49038 匿名さん

東大以外は雑魚とか思ってそう。

東京の再開発を見るとGCSは大した規模感じゃないんだよな
それでも全く進んでない

>>49033 匿名さん

すまん１位なんだわ
832万で

>>49033 匿名さん

参考資料
・国税庁「令和4年 民間給与実態統計調査」
・総務省「令和3年度都道府県財務指数表 - 第6 都道府県別主要指数の比較表 1. 概要 第2表 財政力指数」
・総務省統計局「家計調査報告（貯蓄・負債編）-2022年平均結果-（二人以上の世帯）」

アンチ涙目敗走w

>>49043 マンション検討中さん
逆に頭悪そうだよね>>49038って

>>49038 匿名さん

と学歴コンプが申しております

>>49043 マンション検討中さん
早稲田
2023　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　9,230　 1,276 13.8%
千葉　　8,523　 1,483 17.4%
東京　 35,717　 6,117 17.1%
神奈川 15,153　 2,653 17.5%

2022　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　9,918　 1,227 12.4%
千葉　　8,675　 1,450 16.7%
東京 　 36,506 　 6,050 16.6%
神奈川 15,860　 2,575 16.2%

慶應
2023　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　2,734 　 646 23.4%
千葉　　2,769 　 728 26.3%
東京　 14,591 　 3,926 26.9%
神奈川 6,571 　 1,775 27.0%

2022　　志願　　合格　　合格率
埼玉 2,786 691 24.8%
千葉 2,875 821 28.6%
東京 14,568 4,129 28.3%
神奈川 6,649 1,825 27.4%

相変わらずスレ違いの話題ばかりだな
アンチがかわいそうだから相手やめればいいのに