大宮と新都心の今後の開発について６

>>18598 匿名さん
行政オフィスとして各区に営業所（区役所）、新都心に本社ビル（本庁舎）、大宮駅前に駅前支店って感じの体制が望ましい気がします。

浦和の人は移転しなくてよいと言うより、して欲しくない という心情ですかね。
しかし市税収入の半分を大宮区が、3分の2を旧大宮市域が占めているらしいので、
位置的にも交通と経済的にも大宮寄りに移転させないと不自然だと思います。

浦和は県都としてどうあるべきか、が将来的な課題になってくると思いますが、スレ違いですね。

>>18598 匿名さん
テレワークだ、オフィスいらね、ネットで何でもやらせろ、の時代に
市役所なんかの存在にステータスや求心力を感じる昭和な連中が淘汰されてきてるってことでは

シンボリックで複数の機能をコンプレックスした地域の象徴となるような立派なやつなら良いけど
どうせさいたまらしい地味でつまらん中低層のハコモノだろうから、だったら浦和のままでいい

市庁舎に関しては災害時や今後も含め感染症の対応などの非常時を想定する必要がある。
震度7クラスの地震でも行政機能を維持できる耐震性能
発電機、蓄電池、太陽光などの電源
発電機排熱による空調システム
非常時にも使用できる貯水槽
非常時にも各区役所と円滑にリモート会議や防災無線での連絡手段確保
当然省エネ性能の高い市庁舎にするべきだし、平次でもテレワーク、リモート会議も円滑にできるのは大前提。
8-1A街区が電波塔誘致失敗で高層オフィス建設も失敗して、赤十字病院と小児医療センターを移転。県も市と新都心は災害拠点と位置付けた。
すると市庁舎の位置と新都心が望ましいのは明らか。
後ろに戻る議論はさいたま市にとって大きなマイナス。

>>18602 評判気になるさん

今は建物なんかに金かける時代じゃないよ

>>18594 匿名さん
東京に近い所ほど栄えてる感じだね
埼玉も同じく人口増加が著しいのは県南部の方だし、大宮もどうなる事やら

大宮GCSがまとまるかが大宮だけでなく、さいたま市の命運を分けるだろうね。

さいたま市どころか埼玉県の命運だね
大宮以外でまともに再開発しようとしてる地域が他にないから

>>18607 匿名さん

所沢と春日部と蕨は結構すごいけど無知なんだね

インフラ整備もしつつ（すごい遅れてるから）、広域連携も力入れましょうという事ですかね。

第6回　東日本連携・創生フォーラムで「東日本でつなぐＳＤＧｓ宣言」を行いました！
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/018/p076493.html

ともに「住みやすいまち・住み続けたいまち」を目指して取り組んでいただける企業・団体を募集中です！
https://www.city.saitama.jp/006/007/002/008/p062519.html

大宮GCSは所沢や春日部や蕨の開発計画に劣っているようでは駄目だね。
東日本連携拠点として着実に開発を進めて欲しい。北海道新幹線が札幌延伸も待ち望むところだけど、コロナでJRの収益が落ちてるのが気になるところ。

>>18604 検討板ユーザーさん
横浜で昨日再開発がまた発表されたけど、少子高齢化の時代に再開発なんてしてるから財政難になるんだよな。
近々やばいんじゃないの？
さいたま市は財政も健全化で地に足つけた開発が多いから市民の負担も少なく人口が増え続けているね。
さいたま市は見栄を張らずにぶれなく前に進んで欲しいな。

さいたまセントラルパークの2期目

>>18611 マンション検討中さん
別にここで少子化とか財政難に再開発の是非を絡める必要はないと思うけどね
県外の街のことなど興味無いんだろうから、いちいち気にすることないじゃない
そもそも再開発否定してるような人間がなんでこの板に張り付いてんの? スレタイ読んだ?

市議さんのTwitterの写真ですが、おさらい兼ねて貼らせていただきます。
ネットのお陰で普通の人でもある程度は数字から考察できる時代になりましたね。
昔はメディアの記事を鵜呑みにすることばかりでした。

コロナでマンション価格が上がったの続いて更に戸建ても値上がりすぎ、前年比300万
人気が出るのは良いのだが、人口増加には良くない

【アットホーム調査】首都圏における「新築戸建」の価格動向（2021年4月）

首都圏8 エリアの平均価格は、 全エリアで3カ月連続前年超えとなるなど、 2020年4月頃からの上昇傾向が継続している。 中でもさいたま市は、 前年同月比が+9.3％と大幅に上昇し、 差額も300万円を超えている

コロナで住宅ローン払えない人が増えているとニュースでやってたけど、良物件は金持ちや業者に安く買い叩かれ、また高く売るから相場は下がらないのかもな
さいたま市でもマンション高いもんな

>>18612 マンション検討中さん
セントラルパークという割に普通過ぎる公園だな
まぁ田んぼにしとくよりは全然良いが

幕張海浜公園の方がよっぽどセントラルパーク感ある。高層ビルが近くにあるし

大門町　商業階の方も結構出来てる

>>18618
高級ホテルが沢山　プロ野球場　アウトレットモール　巨大イベントホール
大宮には無い物ばかりだから仕方ない

>>18620 マンション検討中さん
高級ホテルもプロ野球場もアウトレットも近くにあるし、さいたま新都心や大宮には必要もないもの。
そんなものは都心にもないし、郊外にしかないものをさいたま都心部にはいらないでしょ
さいたま新都心や大宮に求めているものは駅近の高層タワマン
これがあれば他はいらない

マテリアルの敷地あんな中途半端な開発するくらいだったら全部公園にしちゃった方が良かったかも

>>18622 匿名さん
大宮公園だってあるし至近距離で大規模な公園はそんなに要らないでしょ
ボールパーク計画だってあるんだし

海も山も無い、川も郊外まで行かないとさいたまは公園を他所より多く作るぐらいじゃないと

スーパーボールパーク計画とやらは公園の大部分を球技エリアが支配しそうで心配だ
知事が勝手にぶち上げただけで市民がそれを望んでるかどうか分からないのに

大宮に一泊20万円クラスのホテルなんてあったっけ？
プロ野球球場ってまさか年に数試合じゃないよね
近くのアウトレットってどこ

>>18618 マンション検討中さん
唐突に幕張の話始められてもコメント欄の無駄で迷惑なので他所でやって下さい。

>>18625 匿名さん
第一公園はグランドデザイン構想を継承するのであれば市民が楽しめる広場になると思うよ
スタジアム類は第二第三公園に行くと思う

>>18621 マンション検討中さん
以前千葉幕張に40階前後のタワマンが林立する画像が貼られまくっていた時、
「大宮は業務商業都市、タワマンなんか羨ましくもないし、駅前なんかにいらない」「所詮タワマンしかできない千葉」的意見が飛びかってたけどね
でも、新都心でも大宮でもタワマン建てる土地はあったけど、結局は20階?30階程度の規模に留まったね。業界ではそんなに需要は無いと思われてるんじゃない?

また高さに固執するアレな人か

オフィスビルやホテルが建った

>>18624 匿名さん
緑濃い公園いいですね。大宮公園の森の部分だけを10倍くらい拡張した公園とかいいなと思う。池の部分は4倍くらい拡張で。吉祥寺みたいな雰囲気になると思う。
歩いていても東京の方がよっぽど緑や公園が多いよね。

幕張のタワマンはルピアコート大宮フィオーレ(徒歩12分)やフルーレ(徒歩15分)にすら勝てない
https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya/?utm_medium=cpc&utm_source=googl...

この価格差が需要の違いなんじゃない？
あの価格であの規模のタワマンがさいたま市に出来たらと思うと羨ましいわ

>>18629 評判気になるさん

大宮は既に業務核都市なんだからタワマン増えてもいいでしょ
埼玉は既に全国一企業の流入数が多いんだから業務核都市としての地位は盤石だし、恐らくこれからも全国上位は間違いない訳だし。
バランスが大事
幕張はタワマンの新設しかないから揶揄されてたんでしょ

大宮公園の再整備に関するマーケット型サウンディング調査に関する質問

これ見ると結構色々提案出そう

毎回千葉の話するのはなんでなの?

>>18636 マンション検討中さん
そりゃライバルだからでしょ
都市は相対的に他所より良くなればより街は発展するんだから他所と比較するでしょ
そしてさいたま市のライバルは千葉市なんだから嫌でも比較するでしょ
どこも等しく発展するのが好ましいけど、これからは難しいんだから他所よりいい開発をするべき

>>18637 マンション検討中さん
個人の解釈を勝手に拡大して総意にするなよ
大宮や新都心の開発の話をしようや

>>18632 評判気になるさん
一人あたりの公園面積は東京より多いけど人口は東京や横浜の方が圧倒的に多いので単純な公園面積だと東京の方が多いかもしれないね
“彩の国”を自称してるのに別に公園も多い方ではない

>>18633 マンション検討中さん
それは以前自分も指摘して不思議だと感じていた部分
なんで40階前後のタワマンの最上階が1億切っていて(確か7000万円代)、
かたや20階そこらのマンションが1億近い金額で販売されているのか
建設費は圧倒的に40階のほうが高いはずなのに
安くできるんだったら安く売ってくれればいいのにと思う
でもこの間販売と話したら今時埼玉で1億超えは買い手がなかなかつかないから
やはり30階超えて40階とかは厳しいらしい
千葉には安く売るけど、さいたまには安く売らない
でも高すぎても売れないから、1億の壁を設けてそれ以上のものはつくらない、なんか損な立ち回り

>>18642 匿名さん
東京は街路樹も立派だったりするし、大型ビルは公開空地に植栽を設けているから
余計そう感じる

うーん、木を見て森を見ず　か
他所の話はどうでもいいです。

見沼と荒川沿い辺りに樹木を増やして、ムクドリのお宿を増やしてやって欲しいですね。
都心部にムクドリが集まるのは宅地開発で里山が減ったからだとか。
開発は賛成ですがバランス考える必要がある気がします。

さいたま市・清水勇人市長／本庁舎移転／現庁舎跡地活用方法を具体化へ
　２３日の市長選で４選を決めたさいたま市の清水勇人市長は２７日、本庁舎の移転建て替えに向け現庁舎跡地などの利活用方法を具体化する方針を明らかにした。同日の初登庁後の記者会見で「跡地や周辺まちづくりの内容を精査したい」と表明。関連経費を補正予算案に計上する。具体的なスケジュールには触れなかった。

　現庁舎の所在地は浦和区常盤６の４の４（敷地面積２万８９６１平方メートル）。跡地に導入する機能として▽文化芸術拠点▽教育・先進研究拠点▽市民交流拠点－の３案が挙がっている。新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅バスターミナル周辺（大宮区北袋１）を計画する。

　清水市長は「新庁舎関連の計画は市民に周知できていない。タウンミーティングなどで情報発信に取り組みたい」と語った。会見では地下鉄７号線（埼玉高速鉄道）の延伸事業にも触れ、「中間駅の街づくり計画を詰めており、関係機関と調整したい」との見解を示した。

市役所跡地か～。何がいいんだろうな。
個人的には熊谷と久喜にある老朽化した県立図書館をまとめて新築移転がいいと思うんだけど、どうだろうか。
文教都市っぽさも強くなるしいいんじゃない？

市役所跡地はよっぽど良い提案をしないと浦和民は納得しないだろうな

第二埼スタ

県庁を市庁舎跡地に移転させて、県庁跡地にレッズの新スタジアム

>>18643 評判気になるさん

総事業費の中で純粋な建設費がどれだけかにもよると思います
地価が高い場所は建設費以外も膨らみそうです
都内や横浜は多少建設費をかけても回収できるのでしょうが

緑被率(大まかな値です)
京都市 83%
神戸市 69%
------------------------------
さいたま市 48%
千葉市 49%
------------------------------
横浜市 28%
武蔵野市 25%
23区平均 18%
(1位は練馬区 24%, 2位は世田谷区 24%)

>>18621 マンション検討中さん

大宮公園球場を改修して独立リーグ誘致したい

>>18650 匿名さん

声援で近所迷惑なるで。あんな所にあったら。特にレッズは声でかいし

>>18653 匿名さん
面積的に無理だし、聞き飽きた。競輪場とナック5スタジアム縮めるか、壊さなきゃ無理だと思います。確かにあんまり使わない上に西武のとき以外スカスカ過ぎんのは分かるけど。

>>18655 匿名さん

県営大宮球場は利用が多く、さいたま市営大宮球場と１つにまとめることが不可能なんだってさ

百貨店跡地は「商」から「住」　出店者探すよりタワマン
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC18C500Y1A510C2000000/

百貨店の相次ぐ閉店で、街の中心部に人の気配が消えた巨大な空き店舗が続出している。駅前や繁華街にある百貨店の空き店舗を狙って、後継テナントが競うように現れたのは昔の話だ。消費の郊外シフトがコロナ下で加速する中、活用法が定まらない店舗や、大規模商業施設を誘致せずマンションなどを建設するケースが目立つ。百貨店跡地の今を探った。

活用法、一等地でも決まらず
人口約60万人の埼玉県川口市。県内で2番目に人口...

市役所跡地は大学や研究機関の誘致で
文教都市浦和のブランドを向上させるにはそれがいい
若い学生が多い町は活気が生まれるし、駅前の商店街の経済にも貢献するだろう
サッカータウンだし、新規のサポも増やし埼スタの動員にも貢献

>>18655 匿名さん
まずナックがいらない

>>18659 匿名さん

NACK5スタジアム大宮は大宮アルディージャと大宮アルディージャVENTUSのホームになってるし、様々な大会に使われてるからなくせない

>>18660 マンション検討中さん
そもそもアルディージャがいらない
様々な大会とは具体的に？
それも全て埼スタで開催できないのかな？

こういう横の路線が出来れば埼玉県民が大宮に興味を持ち出して都会的になるんだろうな

>>18658 評判気になるさん
大学も研究機関もわざわざ来ないだろうね
逆に三菱マテリアルがつくばに行っちゃったし
埼玉大学のキャンパスなら作れるかな？

>>18661 匿名さん
そんなに野球が好きなら所沢に引っ越せばいいのに
アルディージャが街に損害与えているならともかくそれはただの個人の感想でしょ？

>>18664 匿名さん
野球はなくていいけどアルディージャは大宮から出ていって欲しい
埼スタがあるんだからいらないよね

>>18665 匿名さん
レッズサポは浦和スレに帰れよ

>>18665 匿名さん
ここを見ている人の中には大宮アルディージャサポがいる事も忘れずに

スポーツタウンを打ち出してるけどプロ野球以外の競技じゃ大して地域振興にならないのが現実

現さいたま市役所は敷地面積的に大したことないから、跡地利用はだいぶ限られてる気がする。同じ施設内には浦和区役所もあるわけだし。

>>18667 匿名さん
サッカーには興味無いよw
ただアルディージャなんて人気も知名度も無いチームはいらないってだけ
さいたまには知名度のある浦和レッズがあるしね
どうしても残りたいなら埼スタがあるんだからそっちでやればいいのにw

>>18668 匿名さん
立派な野球場建てて独立リーグでいいから誘致してほしい
そっちの方が盛り上がる
少なくともアルディージャよりは笑笑

>>18670 匿名さん
複数のチームの本拠地が一緒の所なんて特例で味スタ以外はJリーグの規定で禁止されてるんだわ、もうちょっと勉強してから物言えよ
興味無いとか言っておいて>>18671で結局野球が好きなだけじゃん、個人的な意見ならチラシの裏にでも書いとけや

観覧車を作って欲しい

>>18672 匿名さん

荒らしさんなので削除依頼しましょう。
対策しない掲示板サイトが悪い。

アルディージャってそもそも知名度も人気も無いでしょ？
ナクスタは潰してアルディージャは移転
老朽化した大宮球場を立て直す
これで完璧

>>18675 匿名さん
大宮スーパー・ボールパーク構想は野球場とサッカー場を機能強化するってさ、両方残るよ残念だったね(笑)

2020年05月21日 5面
埼玉県・濱川敦都市整備部長に聞く／住みやすい都市づくり推進／大宮公園再整備具体化

４月１日付で就任した埼玉県の濱川敦都市整備部長が日刊建設工業新聞などの取材に応じ、今後の方針を語った。
人口減少を見据えた住みやすい都市づくりの必要性を強調。
注力事業に大宮公園再整備を挙げ、本年度は整備手法の調査に入る。企業立地や高齢者向けの県営住宅整備にも意欲を見せた。
新型コロナウイルスの感染防止対策を徹底しつつ、予定通りの工事・業務発注を目指す。

－－就任の抱負を。

「都市整備部は公園や県営住宅、企業立地など県内の街づくりを幅広く担当する。さまざまな関係者と調整が求められる。
各課の連携を強化し、ワンチームで事業を推進したい。人口減少を見据え永続的に住みやすい都市基盤を整備していきたい」

－－注力分野は。

「さいたま市大宮区にある大宮公園の再整備が最も大きな仕事になる。
野球場やサッカー場を機能強化する大宮スーパー・ボールパーク構想の具体化に向け、関連業務を５月に発注する予定だ。
これからの時代を踏まえ民間活力の導入など幅広い整備手法を検討したい」
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202005210501

>>18675 匿名さん

ナックって日本で最初のサッカー専用スタジアムで、日本代表の試合にも使われたことがある結構すごいスタジアムだぞ？それに独立リーグ作るって言ってもそっちの方が知名度低くなりそうだけどな。コロナがなければ一万人くらい入るアルディージャの方がいい

アルディージャはあって良いけど大宮公園を球技エリアで占めるのは勘弁

さいたま市庁舎/6月補正に構想策定費/委託先、7月にも決定
[ 2021-06-04　4面 ]

　さいたま市は、本庁舎整備と現庁舎跡地の利活用基本構想の策定業務について、７月にも委託先を決める。

地権者が東西通路とか早く決めてくれないと先へ進めないと言ってるのに最近になってようやく取り掛かるグダグダっぷり
地権者のモチベはもう落ちてるかもしれません

コロナに加え駅前文化自体も廃れてきてて駅前にマンションを建てるのが各地で主流に
百貨店跡地にも平気でマンションが建つ時代
GCSで150m以上の六本木ヒルズみたいな建物を夢見るのはもう無理でしょう

>>18680 匿名さん
恐らく外部に対するアピールで地権者的にはそれで良しなんじゃないかな
つまり、よくある「この問題は50年間棚上げにする」みたいなやつ
でもそれだと再開発推進派には顔が立たないし、一方で地権者の中には未だ再開発反対派も少なく無いから、要はやってるフリをした時間稼ぎ
まあ再開発の機運が完全に醸成される頃には、そんな原資も推進力も無く、
結局元の好き勝手個人の雑居ビル街に落ち着く、までが地権者の真の目論見かと

大一ビルは1966年竣工
築55年だし時間稼ぎの余裕はないのでは
今更大規模修繕などしたくないだろうし、本気でさっさっと決めてくれと思ってそうだけどな

地権者のモチベが数年で落ちるなんてことあるかね。
世の中の再開発はどこも構想から10年以上かかるのが普通だと思うが。

地下車路と新東西通路計画なしに再開発ビルの計画建てられいんだから早くしてという地権者の意見は至極真っ当

>>18684 匿名さん
地下道が２階層目のロータリーで各ビルの駐車場の出入り口もかねるからね
建物建っても駐車出来ないんじゃ困る
最終的には各ビルのコジェネレーションを繋いで一体的な災害に強いエリアになる

複雑ゆえに時間がかかる

新東西間連絡通路も鉄道各社の思惑や新たな改札からの新しい北口が出来るし、東武とニューシャトルの乗り換えがスムーズに

>>18684 匿名さん

>>18684 匿名さん
地下道が２階層目のロータリーで各ビルの駐車場の出入り口もかねるからね
建物建っても駐車出来ないんじゃ困る
最終的には各ビルのコジェネレーションを繋いで一体的な災害に強いエリアになる

複雑ゆえに時間がかかる

新東西間連絡通路も鉄道各社の思惑や新たな改札からの新しい北口が出来るし、東武とニューシャトルの乗り換えがスムーズに


ヨットのところの解体が始まった
カンデオホテルの２倍の規模なので結構存在感はありそう
整形地ではないのでそこら辺が仇とならないような上手い具合に鹿島建設さん頼みますよ?

大宮GCSに必要なのは
①地下車路と新東西通路の実設計
②地下車路と新東西通路の仮工程
③地下車路と新東西通路の総額予算
④コージェネエネルギー運営会社複数社へのヒアリング(電力単価、冷温水単価、売価と需要予測のシュミレーションでの経営可否)
⑤今後の貸ビル業の需要予測と大宮への企業誘致策

コージェネの連携は電力や空調を止めることが出来ない企業が興味を持つのは確実だけど、運営が成り立つかの方が鍵。

GCSが期待はずれに終わったら埼玉県自体も終わる
大宮以上に発展ポテンシャルのある地域はもう残ってない

>>18688 匿名さん
期待外れに終わりそう、というかフジタとアイテックで最早期待外れ
なんか大したノウハウも政治力も無い小物が大風呂敷広げすぎなんだよな
大門町ビル自体はダサすぎだけど、事業的にはああいうので十分なのに

中地区は大成建設、RIA
南地区はフジタ、本郷計画事務所、久米設計

フジタは代々木駅前の開発にも絡んでるけどね

　「代々木駅西口南地区市街地再開発準備組合」は、ＪＲ代々木駅近くで「代々木駅西口南地区市街地再開発事業」を計画しています。概要は、地上39階、地下3階、 高さ約150m、延床面積約69,000㎡で、「店舗、オフィス、共同住宅、駐車場」などで構成される予定です。事業協力者には大和ハウスグループの「フジタ」が参画しています。

>>18689 匿名さん
君みたいな文句ばっかだからこんなもんでいいだろになるんだろうな

フジタは三菱系のマンションだよね

>>18689みたいなろくに調べもしないで一丁前に文句言うネガティブな奴が一番しょうもなくてダサいよな

渋谷のバスターミナルも再開発ビルの下に入ることになった
スペースの無い大宮もこの方式でやるしかない

25年着工/総延べ約32万平米、高層棟にバスターミナル/渋谷二丁目西地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/573907

東京や神奈川の再開発にとられっぱなしで埼玉にまでまわってくるぶんが無いよな
千葉には柏や幕張でマンション開発すさまじいし
結局運送屋のトラック倉庫とコンビニやスーパーに卸す総菜工場くらいしか回ってこない

>>18692 マンション検討中さん
文句ばっかり言いたくなるよな
だってほめるところなーにもないもん
デザインダサい、ビルショボい、開発進まない、で
政令市ならせめて仙台や札幌並みの再開発見せてみろって

>>18697 匿名さん
君そんなに情熱があるなら行動でも起こしてみたら？
ま、そんな勇気もないか

文句を言うならパブコメでやって、どうぞ

ちなみに札幌はこれ凄すぎ250m/220m/175mプラン案(笑)とかじゃない