大宮と新都心の今後の開発について６

埼玉って住宅街も貧弱だよね
浦和美園もせっかく土地空いてたのに何の魅力もないベッドタウンにしようとしてて本当無能

>>14976 匿名さん
本当に貧弱なら住みたい街ランキングにもランクインしないし、幸福度ランキングにもさいたま市はランクインしない
ケチ付けたいだけじゃないんですか？

東急みたいな有力なデベロッパーがいなかったのがね

元々誰も住んでいなかった山を切り開いて○○ヶ丘みたいな安直な名前付けて、
そこに住むのがステータスみたいな風潮もどうかと思うが

埼玉だとここ最近西武が所沢や秩父、川越など沿線のイメージ向上に本気で取り組んでいる
やっぱりそういうった部分が足りてなかったと感じているんだろうね

西武、沿線開発 巻き返し
地元密着シフト、遊園地など整備　観光需要を発掘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO55159350S0A200C2TJC000/

｢ダサイタマ｣返上なるか､西武､埼玉戦略の行方
https://toyokeizai.net/articles/-/373622

GCSでも強力なリーダーシップで地権者の意見を取りまとめてくれるような
大手デベロッパーが名乗りを上げてくれるといいんだけどね

絵描きがいる

鶴崎議員「広島などを視察したがJRが積極的に駅前の開発にも絡んでるけど大宮ではどうやらそうではないと聞こえてくる。是非JRにもっと協力を煽って欲しい」

新都心にJRビル建てて、鉄道博物館の拡張やらしてくれて、GCSの西地区にある技術系のオフィスを大宮支店横に移すために建設中

次はLUMINE1の移転先の建設になるんでしょう

西地区は新連絡通路の建設の資材置き場などに使われるらしいからラスト

西地区の新連絡通路付近にLUMINE3を商業施設として低層に入れてくれれば

つい先日、浜松と岐阜に仕事で行って来ましたが、
やはり痛感したのはさいたま市内の道路網の貧弱さですね。
浜松も岐阜も市内中心部には片側3車線の道路がしっかりと整備されていて
大都市の風格を備えていました。
大宮区にも浦和区にもそのような景観はないので少し羨ましかったですね。
あ、もちろん人口とか賑わいとか街としてのポテンシャルは
さいたま市の方が圧倒的に上なのは言うまでもないんですけどね。

浜松と岐阜が大都市・・・

さいたま市は大宮と浦和の集合体
しかもベッドタウン
もとから大都市からはかけはなれてる

浜松や岐阜と違うのは人口だけで都市機能の比較にはいい規模感。
それぐらいなんだよ。

地価が全然違うけどな。

全国17大都市圏人口ランキング
https://diamond.jp/articles/-/90187

浜松は13位だが大宮は？

ＪＲ巨額赤字で再開発も縮小傾向に

コロナで三宮周辺再開発に遅れも
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kobe/20200925/2020009985.html
ＪＲ三ノ宮駅周辺の再開発について、ＪＲ西日本が新型コロナウイルスの影響で鉄道事業に影響が出ているとして、都市計画を再検討したいと神戸市に伝えていたことが分かりました。

大宮が大都市だと思ってる人がいるとは...田舎だぞここは。
首都圏外地方都市の方がでかい。
大宮は田舎のくせに地価が高い。
地価＝都市規模ではない。
東京にぶらさがってるだけやぞ。

>>14991 匿名さん

正に正論。だが果たして大宮を大都市だと思ってる人がこの掲示板にいるのか？？
地価＝都市規模でない点も事実。
https://tochidai.info/public-price_city-ranking/
価格＝市場価値と置き換えて良い。つまり、この金額にしても買い手が付くということだから。ただし地価の場合はそこに面積が乗じられるから、単に平米単価だけの問題ではなくなる。大宮の場合、土地代が高くてもオフィスにしろ住戸にしろ占有面積は狭かったりする。そもそも土地代なんて駅前と郊外とでは相当な格差があるから、単純に地価だけによる都市の評価は難しいね。

だが地価が存在するのが現実である。

リンク先見て驚いた
東武東上線って最強か！多数上位
朝霞台のマンションで坪単価280万以上で出せるのってなぜ？って思ったが人気がある路線なんだね、HONDA、理化学研究所やら政府機関関連施設、慶応や立教や東洋、川越
同じ埼玉県内、より一層発展して欲しい

さいたま市より人口密度が少なく、且つ地価が高い自治体は福岡市のみ。
（京都市は公示地価平均が高くなるような区分けになっているので除外する）
つまり、さいたま市は人口密度が低いのに地価が高い自治体である。

やたら必死だけど高いとなにかメリットでもあるの？

三菱マテリアルが丸の内と新都心の2本社制になってくれれば一気に見栄えがよくなるんだけどな
コロナで一時期本社機能を新都心に移していたみたいだし、さいたまオフィス自体重要機能があるせいか三菱マテリアルから本社地区としてみなされているわけだから新都心に本社作ってくれないかな

コロナ禍が変える　企業の東京圏一極集中

東京都千代田区に本社を置く東証1部上場の三菱マテリアル（株）は、新型コロナウイルス感染症への対応として、3月上旬より従業員は原則在宅勤務にしたほか、東京都の新規感染者数が急増した4月上旬以降は従業員の罹患リスク回避のため、在宅勤務は維持しつつ一時的に本社機能をさいたまオフィスに移転（現在は原則在宅勤務を継続し、本社機能を再度東京に移転している）。在宅勤務に加え、最小限のBCP要員は都外への通勤にすることでリスク回避に取り組んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46cc7aa97e2eedb688170247448930621cbb...

>在宅勤務は維持しつつ一時的に本社機能をさいたまオフィスに移転
>（現在は原則在宅勤務を継続し、本社機能を再度東京に移転している）

さいたまオフィスってあの7階建てのビルかな
土地をもう少し残しておけば新本社ビルもありえたのか
今の敷地内でも整理すれば可能かな

三菱マテリアルとカタクラが本社機能を一部でも移してくれればいいな
みなとみらいは日産のような大手企業が本社を移したことが呼び水になって
他の企業も次々と続いて、そういう流れになっているんだよな

市もあんなバスターミナルでなく、早く市庁舎を持ってくるなりして
あのエリアのブランドイメージをもっと向上させて
企業の進出意欲を刺激しないとね

在宅勤務でいいならでかいオフィスは無用

テレワークはいずれ「人間要らないよね」に至る。

ここの跡地に何ができるんだろうね

【イオン与野近く】住宅展示場「さいたまハウジングパーク」 9月22日閉店 10年間の歴史に幕
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/closed/shop/1077954113

空室は増え、トレンドも一変　都心オフィスの新常態

「空室ゼロ」「完全な売り手市場」だった都内のオフィスビル市場が新型コロナウイルスの影響で、一変しています。オフィスの賃料を決める指標になるのが、空室率です。特にオフィスビルが集まる東京都心5区の空室率が注目されます。

空室になった規模でいうと、直近1カ月だけで見ても、都心5区全体の空室面積が20万7900平方メートル増えました。これは、東京ドーム4.5個分にあたります。しかも、この傾向がしばらく続きそうな気配もあります。

他の地域に先駆けて賃料が下がっている地域があります。それが渋谷です。4月から3カ月連続で平均賃料が下がっています。空室率も、平均より高い3.85%まで上昇しています。

オフィスビルは使い方に合わせた設計の見直しが迫られています。人気のオフィスビルのトレンドは(1)駅近の好立地(2)1フロアが広い(3)サードプレイスが充実ーーでした。ところが、コロナの現状を見ると、こういうオフィスはどうでしょう。まず、駅近というのはテレワークの広がりで優先度は下がりますね。1フロアが大きいというのも、リモートで会議することが増えているので、1カ所にまとまって人がいる必要は減っていますよね。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

空室になる→家賃下がる→いままで入居できなかった企業が入る→埼玉には移転してこない

>>15002 匿名さん


与野ジャンクション内の土地だから、仮設のもの以外は建てられない

首都高速大宮線の延伸との兼ね合いの閉店かもね

賃料が高くなるからむしろ中途半端な大宮の地価の高さなんてマイナスにしかならない
東京の賃料が下がる一方でわざわざ高い大宮とか問題外

>>15002 匿名さん

マンションになりそうですけど、コストコ出来たらいいな。コクーンのところも前に噂ありましたしね！

コロナで人の密集が良くないんだから広い床面積がある大規模ビルでのびのび仕事でから環境が好ましいと思うけどな
都心で床面積が広いビルは厳しいし、そうなると必然的に都心から離れた郊外にオフィス集積するべきだと思うけど、今後現状と変わらず都心に全てを集める様になるのかな？

>>15008 マンション検討中さん
都心が空いてきてる流れは間違いないのでしょう。
テレワークできないorする気ない会社は一定あるはずなので、その会社が安くなる東京に残るだけだと思ってます。
北関東と埼玉県民だけで構成される会社なら大宮でもありかと思います。
東京にある会社の現実は東京、千葉、神奈川、茨城から勤務されてる方々で構成されてるので、東京にある会社が大宮に移るメリットはないかと思う。
ましてやテレワークしない、できない会社は尚更、東京に拘りそうですし。
ベンチャー等、これからの会社や新規事業の関連会社の拠点に選んでもらえるようにしないと厳しいかもしれませんね。

都内の人出は9割以上戻ってるよ。

>>15010 匿名さん

９割なんて全然戻って無いですよ
良くて７割、悪いと５割
まだ大宮や横浜なんかの地方中核都市の方が戻ってます
https://www.jiji.com/sp/tokushu?id=agoop_population&g=cov

ものづくりの地方都市に出張
駅前はひらけて対向３車線
重工業品を載せたトラックが高速を行き交う
工場は投資もでかい。
仕事のある街は金が回るなと。

一方、出張で大宮って、すごい少ないだろうなと感じる。
ほんと、ただ通り過ぎる、乗換する街。
道路網も貧弱、港もないから重工業は無理。
集めるべき仕事は精密機器か半導体かデータセンターか。
あとは駅を降りたら氷川神社が遠くに見える一本道を通して欲しい
大宮で降りる、過ごす目的を作らないと

>>15012 坪単価比較中さん
既存の都市開発の失敗を踏まえた上で計画された事が地方都市の強みだな

大宮は過去に開発し尽くしてるし、都心ほどの再開発圧力もないって感じ

大宮は昔リゾート地だったって事を知ってる人はどれくらい居るんだろう？日本鉄道開業当初に設置されなかった大宮駅誘致を目指し、氷川神社周辺の大宮台地の高低差を利用して景観をつくり、リゾート開発に力を入れていた時期がある。それが功を成して数多くの料亭が建ち並び、駅も設置され、東京近郊一日の行楽として人気のリゾート地になった。森鴎外をはじめ正岡子規や夏目漱石など、数多くの文豪が大宮を訪れた。

それは初めて知ったわ。盆栽町の成り立ち程度は周辺住民なら既知のことだと思うが、リゾート地とはね。
ところで越谷レイクタウン周辺で「リゾートに住む感覚」を謳って住宅販売している広告を見て、さすがに越谷でリゾートとは…と思ったが、
まあリゾートとまではいかなくても見沼田んぼをもっと特徴的な景観を持つ、親水や森林浴の出来るエリアにしたらいいのにと思う。レイクタウンの湖畔町風情は悪くない。

JRが板橋駅西口の再開発着工を３年延期

これは嫌な予感

>>15016 匿名さん

早く資金回収したいとかで事業規模縮小、予算圧縮で無理やり開発を推し進めてつまらんもの建てるより、時期をみて良い物を作ってくれた方がいいなとは思う。
とはいえ現状は「いずれ時期をみて…」とかいうレベルじゃなくて、オフィスもうイラネ、タワマンも需要に翳り、じゃあ何建てる？ってレベルだから暗雲だね。
日本人も中流以下はどんどん貧しくなって、いずれは房総の片田舎で海を見ながら上物1000万程度の安戸建でテレワークみたいなのが流行っていくのかな。

高島屋の東側に出来たホテルは個人オフィスとしても借りられるとか。

テレワーク、リモート(サテライト？)オフィスの導入が福利厚生の一つになっていくかな？
この辺はコロナ関係無く規定路線だと個人的には思っています。
なので今まで通り様子見ながら開発して欲しいですね。


大宮駅近くに新ホテル開業　東口から徒歩３分の「ベッセル」　高島屋そばの好立地　激戦区で生き残る戦略は
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/09/16/08_.html

埼玉県の鉄道延伸構想、日暮里・舎人ライナーなど追加し計5路線に
https://news.yahoo.co.jp/articles/513ff5fb8597bc953c4ebf52c2ee40c02d61...

渋滞緩和のカギは「首都高延伸」？ 混雑激化の外環道と一般道 どうする「埼玉東西軸」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a3f79e7df2fe7c77006730a8b315f5852f7...

>>15017 デベにお勤めさん

シーノ大宮は景気が悪化したタイミングでオフィス面積を削減して進めたけど
その後しばらくしたら、大宮のオフィスは足りないくらいの状況になったので
急がなければ当初計画の30階以上もありえたと思う

新都心の病院のところもそうだね
今回も中途半端なものを無理に建てる必要はない

>>15014 匿名さん
>>15015 デベにお勤めさん

まぼろしの見沼貯水池が実現していたら、もっと観光地化してたかもね
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/19/cf000bfe855ab6c4168414c18e08...
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1b/0e/a20d92fa9588a2fa2e7c21ddb390...

見沼田圃を東京の貯水池とする計画
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/fdadaae820bb2af880603db84bbe7e...

>>15021 匿名さん
これは流石に無理な話だよ
台地の部分も入ってるじゃん

今ある芝川第1調整池でもレイクタウンのより大きい

彩湖位のが出来たら面白いかも

さっき、テレ東WBSで今年の地価が軒並み下落している中
川口が上昇していると紹介されていた
ユニークな動画でアピールしているのが好評らしい

お願い住んで　川口市

訂正です。
>>15018
×規定路線
○既成路線

ところで旧区役所の建物は活用しないんですかね。
レンタルオフィスやってみればいいのに。

川口は元が低かったし、上がってるのも一部だけでしょ？

川口は出稼ぎ外国人労働者が多くて治安悪いから住むのにはちょっとなぁ、特に西川口近辺のチャイナタウン化はここ15年くらいで一気に進んだもんな