大宮と新都心の今後の開発について６

幕張もう空室率20%弱、ヤバすぎ
大手にどんどん逃げられ哀れだな

20年前ってリーマン・ショック以上の水準か
驚きだな

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大宮のスレだし、幕張は放っといてあげましょう。

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>>70602 匿名さん

海浜幕張駅は半島の入り口？
だとしたら、千葉駅はもう半島？

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>>70605 マンコミュファンさん
埼玉県民にとって千葉叩きは精神安定剤なんですよ
神奈川には逆立ちしても敵わないから千葉に勝てる部分でマウントを取って埼玉は首都圏最下層じゃないと思い込みたいんです

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津田沼といい、柏といい黄昏時の千葉だなぁ

柏駅の東口からまた商業施設の火が消える　柏マルイが7月に閉店へ

https://www.asahi.com/sp/articles/AST4K3R56T4KUDCB00TM.html

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>>70608 通りがかりさん
志木駅や草加駅にもあるのに、それすら無くなるの草

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>>70602 匿名さん

典型的な結果論

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門街は見違えるほどに活気が出てるよな

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大宮は需要あるはずなのに三井や三菱ら最大手クラスがGCSに参加しないのは解せない

毎日新聞グループホールディングス（ＧＨＤ）が、保有する「パレスサイドビル」（東京都千代田区）について、再開発計画を提案するよう複数の不動産会社などに打診していることが分かった。事情に詳しい複数の関係者が匿名を条件に明らかにした。

　　関係者の１人によると、毎日新聞ＧＨＤは三井不動産、三菱地所、住友不動産、住友商事、ＮＴＴ都市開発、森ビルのデベロッパー６社に2025年度内に再開発プランなどを提案するよう打診した。パレスサイドビルの売却も含めた不動産活用策を検討している。事業規模は1500億－2000億円に上ると推定されるという。

　　パレスサイドビルの立地は、東京メトロ東西線竹橋駅に直結し、皇居に面した都内屈指の一等地。1966年の竣工から60年近く経過しており、ビルの建て替えも含め、不動産業界関係者などの間で毎日新聞ＧＨＤの動向が注目されていた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-04-18/SU4943T1UM0W00

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>>70612 周辺住民さん
東京の都心も都心の千代田区と大宮を一緒に
考えているのがそもそも間違いよ
高島屋を建て替えてすずらん通りや大一ビルをどうにかしてくれれば個人的には充分だし

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>>70612 周辺住民さん

千葉の惨状を見れば分かるでしょ
まだまだ首都圏は人口減少の入り口なのに、千葉ではオフィス空室率が20%弱って惨状
2050年までの本格的な人口減少に入ったら、千葉は確実に空室率50%は超えるでしょ

大手は無難に東京を選ぶ
東京都区内でもエリア毎に勝ち負けもでてきたからな

千葉の地価の上昇率が上がったが、需要としては激減

そろそろバブルの時みたいに千葉から弾けるパターンが出てきたのかも

柏で三井が買収した商業施設を市に売却したのもかなり損切りに近いものなのかもな

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大宮もオフィスが少ないだけでGCSで一気に増やしたら空室率爆上げでしょう

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幕張のそのビル群が新都心のマテリアル跡地にあれば丁度いいのにな
需要はないのに箱はある幕張、需要はあるのに箱がない大宮
上手くいかないもんだ

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「新幹線が止まり移動に便利な両市（＝横浜と大宮）と比べ、半島（の入り口）としての弱さはある」（千葉市企業立地課）

千葉市の役人が自らそう言ってるのが興味深いね。

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オフィス不足なのにマンションばっか建てさせるさいたま市

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>>70617 マンション検討中さん
実際そのとおりですし
新幹線がなく後背地が弱い千葉
新幹線はあるが後背地が弱い大宮
新幹線があり後背地も強い横浜

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>>70619 検討板ユーザーさん

なぜ企業が横浜を選ぶのかよく分かるな

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大宮の空室率1.4%は凄い。そりゃGCSも進まないよ。なんにも問題がないんだもん。

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>>70619 検討板ユーザーさん
横浜って後背地が強い街なの？
後背地なんて湘南と三浦半島くらいじゃないの？
電車が繋がってるってだけなら後背地ではない気がするし、そしたらそもそも大宮の方が後背地大きくなるし
横浜は空き地があった（使った役人がすごい）だけで地の利は大した事ないと思うけどな

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後背地が弱い千葉ではなく、後背地がない千葉です

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