>>700 匿名さん
現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。
この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。
このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。
あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.8万が出ましたね
しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね
タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね~
いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに(笑)
店舗は9月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。
悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか?
安く借りたい人?いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。
引き渡し始まりましたね(^-^)
81㎡で、19、8万/月、載ってますよ。。
昨夜近所を通ったら明かりがついている部屋がありました。
すでに入居された方のお部屋でしょうか?
堀川周辺も金曜日だったせいか賑わっていて良い雰囲気でした。
なかなか良いと思いました。
参考までにお聞きしたいのですが、引越し日時はどうやって決めたのですか?
スーモをみると、賃貸だけじゃなく、中古もなかなか売れてないみたいですね。。そんな中、引き渡しが始まっちゃいましたね。
その部屋見たけど、一体型オーブンや廊下タイル床などのオプションがついている。
投資目的ならわざわざコストはかけないはず。
元々投資目的ではなく、転勤や経済事情など何かの原因で急遽賃貸に回さなくなったと考える方が自然。
しかも値段を下げても早く決まることを優先した。
快適快適。外野の貧乏人は無視無視(^^)
>>713
いやいや、投資目的だからこそ、オプションつけるんじゃないの。廊下の仕様あげ、ダウンライトつけて、お風呂にテレビつけて、一見豪華に見せて高く売ろうとするんじゃないの。
中古で売りに出てる部屋もいっぱいオプションついてるじゃん。
81㎡で19.8万円だけど。
いやー、御園◯じゃなく納屋橋ししてよかったーて人大多数。
御園◯は、なんであんかデザインにしたんでしょうか?名古屋流のセンスがよくわからないです。宗教関係の建物みたいで不気味。
>>718 マンション検討中さん
我慢できませんでしたか…。
あのエレベーターホールの写真。
シルエットに特徴があるので、ヒョンなことから特定されてしまう可能性がありますよ。
少なくとも野村は誰なのか分かっているでしょうし。
そのまま大人しくされていれば良いものを…。
特定されてしまった場合、ご家族を含め針の筵になることは想像に難くないので、大人しくされることを強くお勧めします。
しかし、賃貸多いですね
今の価格だと、借りる人いないのでしょうか?
転売投資家の価格設定がむごすぎる!
3500万円台のマンションが4600万???数か月で?ありえない。
他の部屋はもっと上乗せしてて誰が買うのか不思議。
10階までの低層階って相当安かったよね。
坪200万くらい。
逆にそのくらいの安い戸を買っておいて転売の方が食いつきいいの?
そんなわけないと思うけどな。
だってみんな当時の新築価格を知ってるんだもん。
[No.723~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を
削除しました。管理担当]
またまた出ました。
スーモによると、
今度は4階の81㎡で、6990万!!!!!!!
このマンション、そもそも日本人が買ってるの?
海外の方々?
為替レート影響あり?
テナントに24時間オープンのジムが入ります。
そんなに安かったんだ
価格を上乗せして売れるんだ
それ本気?
中古になった途端に全く動いていませんが。
とりあえず売りに出してみようって感じじゃないっすか?
10階くらいでも60平米で3500万なんて部屋いくらでもあったのに、新築価格を知ってると手は出しにくい。
スーパーが入ったから何もない伏見には利点でしたね~。
それに比べて名古屋伏見は栄から2年後の販売だから値上がりは当たり前とか言って、ありえない価格を出してきてドン引きはされていますね。
伏見でも栄に近い方ならまだしも、リニア効果って本当にあるんですか?
利用するにも1年に1度とか2度とかそのくらいでしょ。
リニア通勤する人って何人いるのだか。
しかし、スーモによると、
賃貸なかなか埋まりませんねー
中古もなかなか売れませんねー
どうやったら埋まるのでしょか。。
どうやったら埋まるのか、前向きに考えましょう!
名古屋はなんだかんだ車社会
ここだと駐車場を借りるのは
期待できない。
ピアゴが出来るにしても
他の物の買出しにはどうしても
車が必須と考えると納屋橋って不便。
って考えるとこの賃料を出すと
東山沿線で広いマンションが
検討できるので悩みどころ。
3000万の下層階で1500万も乗せて転売しようとしてましたな。
いくらなんでもがめついよ。
ってか、中古で買っても近隣では月極駐車場が全くないわけだが。
名古屋人ってグランドメゾン好きだよね
どんなに上の良い階であっても80平米以下は坪270万超えてないからいいんじゃない?
転売であってもいいじゃん。今やってる野村は抜けない部屋でもごっつえげつないほど利益のっけてるよ。
ここでもホテルやらタワーパーキングやら近接していて、ごっつ日が当たらない部屋沢山あるね
西の人にはよく見えるマンション。
東の人からは全く見えないマンション。
ネタじゃなくて実際もそうだった。
南もじきに塞がる
ゴミ出しが、各フロアのゴミ置場に、可燃・不燃ゴミ含め粗大ゴミ以外は
24時間搬出可能と聞いていますが、どうなんでしょう?
もし本当なら、これはかなり良い。
御園座は不燃と粗大ゴミは地下まで持っていかないといけないので。
仕事柄無理なんじゃない?
また日銀交差点のところにそこそこ大きなタワーマンション建てるみたいだけど、詳細がまだ何もわからないがやっぱり名古屋栄には負けるだろうね。
伏見の方もコンシェルジュはいないしディスポーザーもない普通仕様なのに、名古屋栄より30%高い。
名古屋栄の中古がいっぱい出てきたらいいのに。
>>753 匿名さん
そんなところにいちいち突っ込んでるあなたでしょ。
意識しているのは。
同じ地域で同価格帯の物件を比較するのは当たり前でしょ。
特に賃貸や中古物件の検討をするには。
みんな楽しみに待っておけよ!
投資家が買って賃貸に出していて借り手がない部屋は、
売りに出す可能性があると営業マンが言ってたぞ!!!
賃料を下げたら利回りが全く合わないからな。
賃貸に出している部屋をチェックしておいたほうがいいぞ!
>>761 検討板ユーザーさん
ゴミ捨ての種類??
ゴミ捨ての場所や運用方法のことだよ。
そしてマイナスは物件のこと。
自意識過剰というか被害妄想だね。
住人の評判下げると賃料下がるよ〜
確かに投資家は賃借人がつかないとすぐに売りに出すね。
媒介契約から2日でSUMOに載るらしいからチェックしておかないと。
名古屋栄を買った人はみんな幸せかもね。
伏見はディスポーザーも天井カセットエアコンもコンシェルジュもなし
エアコンの室外機置き場が外にいくつもある低コストマンション。
北側は敷地内のタワー駐車場なのに真正面に北向き部屋を作ってるw
プラウンドラウンジが連休に入った途端に宣伝祭りしてるし
野村は本当にね~
完売をウリにしてるけど、後でなぜかキャンセル部屋が大量に出る不思議なプラウド
マンションオタクは詳しいな
完売したと発表してもまだまだ空き部屋あったもんな。
しつこく電話営業してきたし。
野村ってそういうとこあるな。
賃貸で募集していた部屋だが、3ヵ月か4か月も借り手が現れないとさすがに売りに出すでしょう。
>>768 匿名さん
野村さんってそういう会社だもんね
昔買ったマンションのD社の担当とは今だに仲良くしてるけど
野村さんの営業さんは顧客でも仲良くなれないねぇ。マンションのプレゼンしかしないから人間関係できないし、まぁ商品力で売ってるって認識なんだろうけどラウンジの勧誘が結構苦痛だよね笑
金持ちを囲ってるよ感出されて大変不快。周りも納屋橋は良かったっていってるけど伏見なんて誰も買わないだろ。。。
それは単に相手にされない属性なんでしょう
賃貸数だけでなく、
スーモによると、販売数もどんどん増えていきますな
賃貸で借り手がいない部屋はまず間違いなく販売に出されるらしいよ。
当然投資家は家賃下げると利回り悪くなるし3ヶ月くらい空き家になると痛手だよ。
SUMOどころかミニミニやエイブルは専任物件は掲載しないから、
もっと賃貸数はあるはずだ。
12月までは待っていればガンガンと出るはず。
でも御園座も出るから迷うところだね。御園座タワーは最低坪300はいくだろうから買うのは難しいかな。
下の狭い部屋は250万くらいだろうけど下の階はタワーの喜びはないからな~。
何年も探してる人なんていないよ。
たまたま探してたら良いのがあったってだけでしょ。
某スレではとあるマンションに10年間ずっと憧れてる人がいる。
10年も憧れているのでいつの間にか自分がそこの住民の様なレスをしている。
あらら、最上階の29階も売りにでたじゃん。
売り物件数すごいね。賃貸数もあいかわらず多いし。
目の前が風俗街だし、名古屋人的にも実需って場所ではないから、ある程度は予想できたが、まさかここまでとはね。
名古屋じゃ利回りが取れないことがこれでわかった。
名古屋ではタワーマンションは投資にならんよ。
>>778 匿名さん
じゃあ買わなければ良いんじゃないの?
他の物件に住むか、違うものに投資してここには来ないでくださいね。
都心のマンションに住みたい人もいるわけで不愉快で迷惑です。
そう、ほっときましょ。
少なくとも連中はマンション投資家ではないな。
入居開始して1ヶ月たってないし、入居のつきにくい夏。
こんだけの大きな物件はそもそもすぐには埋まらない。これは東京でも同じ。
まだ街開きしてないしね。
気長に行きましょ、エントランスや室内装備は別格ですから。
あくまで、賃貸やリセールといった投資が、なかなか厳しいよね、ってなってるだけでしょ。ここは検討板なので。
なので、実需で住まれている方々は、住みたい場所に住まれているわけですから。自分が住みたいところ以上はないわけですから。自分がいいと思うところが一番でしょ。
賃貸で利益を上げるのは名古屋では無理ってことです。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>781 通りがかりさん
実際に見れは豪華ですし、1割賃貸に出ても40近くにもなる…騒ぐことではない。
難癖つけて喜んでるだけの輩だから。
そういえば、納屋橋は住むところじゃないって言ってた連中はいなくなったのかな?
色々書きこまれてたけど住んで快適です。
広小路の騒音なんかも聞こえないし、川は臭くないし、もちろん変な女性もいませんしね(笑)
テラッセのOPENも楽しみです。
参考までにきかせてほしんだけどスーモにでてる賃貸の100戸弱ってみんな元々住む気なくて節税のために購入してるんですかね?
これだけ賃貸でる事がわかっててもみんな購入したんでしょうか。
100戸も出てませんよ。
同じ部屋が重複してるだけですよ。
見ればわかるでしょうに。
納屋橋も駅西も、名古屋で有名な
風俗の街だからなー。
風俗街だって、マンション需要は
たくさんあるんだぜ。
プレサンスたくさん立ってるじゃん。
納屋橋に、風俗何店舗あるんだろうね。
マンション出たら、
正面にはマハラジャ。
名駅に向けて歩けば
左側にイルカのアート。
右側には、AV女優たくさん来店する
有名店のセクシービデオ屋。
お父さんには、たまらないね。
ミニミニやエイブル直営店やニッショーの専属専任賃貸物件はSUMOには載せないから、賃貸はすごい数出ていると思われます。
借家人が3ヶ月も現れなければ売り出すからもっと売り物件は増えるでしょう。
それは名古屋が投資向け物件には不向きだと全国に広まる良い機会になりましたから、入れ替えが激しい投資向け購入の部屋が減って永住型住民が集まる住人の顔がわかる住み心地のマンションにしましょうね!!
>>793
794だけど、それを承知で買っています。
前面の道路にデ○○ルの送迎車が駐車しているのは迷惑ですが、そんなに環境は悪くありません。
ビデオ屋がどうしました?パチンコ屋があるよりずっと静かで良い場所ですよ。
伏見駅から大きな道路と広い歩道を歩いて帰れますから治安も心配ありません。
余計なお節介ありがとう。
賃貸で専属専任仲介契約って普通はしないよね。
分かって言ってるんでしょうけど。
つまらない奴だねホント。
大手のミニミニやエイブルは分譲賃貸みたいな個人からの依頼はほとんど専任だぞ
ミニミニもホームメイトも一般だろうが専任だろうがスーモに載ってるしな
くだらない
そんなだから地面師に騙されるんだよ
そんなだから株価がライバルの半分なんだよ
中古も値下がり価格で買える日も近いかも。