武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>64689 匿名さん
ブームが終わってるというわりには都内、神奈川にはたくさん建設、計画があることあること

>>64690 匿名さん
それじゃ自身のブログでもあるかな？

>>64691 匿名さん
告げ口しても相手にされなかったんじゃないかな

>>64692 匿名さん
天一食いてえ

>>64642 通りがかりさん
戸建ての人間関係について、住む人間が変わらない田舎は別かと思いますが、沿線エリアは賃貸アパートも多くあるためか、想像以上に薄いと思われます。現に私の住むエリアは、年に一回の町内会費の収集で5分程度、月1程度の回覧板の回覧はポストに入れるだけ。むしろマンションの方が組合の会合、消防訓練などで多かった気がします。私もブランドマンションの魅力として人間関係の希薄さはあると思っていました、お金さえ払っておけば管理会社が丸く収める。 これは本来のブランドマンションの姿ではないでしょうか。
ところが、最近のリーダー気取りのマンションは、住民参加のコストダウンと資産価値の向上を叫び続ける。希薄な人間関係を求めながら、金が絡む最も煩わしい世界に巻き込まれるのは滑稽に思えて仕方ないです。

>>64691 匿名さん
削除依頼したことないです。
誰かとお間違えでは。そもそも投稿回数も少ないし。
>>64699 匿名さん
コストダウンよりも管理費上げてもいいからハイレベルな管理を望みます。住民参加など論外です。資産価値が向上するのは結果であって、叫び続けるものじゃないです。概して管理費や修繕積立金が高いマンションの方が資産価値が維持されているように思いますが。

>>64693 匿名さん
7000万で出てるけど売れてないよね？
売り出し価格と成約価格、成約数を総合的に判断しないと。
数字に強いんじゃ無いの？不動産の基本だと思うんですけど。
タワマンブーム終わってないというなら鰻登りになってる武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値出してよ。

>>64699 匿名さん

最近のリーダー気取りのマンションって
あるのかなあ

>>64702 マンション検討中さん
ネガレス多いのが人気のバロメーター
まだまだ人気の衰えは見られません。
成約数や成約価格は不動産屋が気にする数。
どうしても気になるのなら不動産業者にお問い合わせ下さい。
一般人はそんなことは気にしませんよ。
好きなエリアで好みの住戸を選びます。

水没したマンションは下落したけど、それ以外はあまり変化はないそうです。
意外なことに。
ただ武蔵小杉を見る目は明らかに変わりましたね。
少なくとも東京、神奈川ではみんな知ってますから。
地震だけじゃなく、水害のハザードマップをちゃんと
気にするようになったのは良かったと思います。
住みたい街ランキングとかは、安全性や防災上は
意味がない事がはっきりしましたね。

>>64704 匿名さん
私は一般人ですが人気のエビデンスとしてデータは頂きたいですね。武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値データいただけませんか？
もしかしてデータも見ずに感覚でまだ人気あるだなんて言ってるんですかね？


汚水逆流と共に、武蔵小杉のブームはとっくに過ぎました。
イメージだけで人気になった街ですから、糞尿のイメージしか無くなった時点でブームは終了です。今やダサく残念なイメージしかないです。

一昨年の秋の〇水から〇件も売れていません。

>>64706 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も駅前不動産で武蔵小杉タワマン七千万で出てますが、ほんとは五千万くらいで買えますかと聞いたところ、ボケ扱いされ丁寧に駅まで送っていただきました。親切な業者さんだと思いましたが、どうもすっきりしません。

成約価格は低いとおっしゃる方は是非レインズデータを貼っていただけると助かります。

ほんと成約価格低いと言う人は恥かき防ぐためにレインズデータ出してよ。幅は10%超えないだろ。

>>64709 マンコミュファンさん
レインズの成約データ出したいところだが、
そもそも成約していないから出しようがないんだよ。
ここで成約価格がいつまで経っても出てこないのはそういう事。

>>64701 通りがかりさん
二重投稿を削除したら「スレッドの趣旨に反する投稿のため削除」にされてしまいました。管理人さんも忙しいのかな。

>>64707 匿名デベ勤さん

全く参考にならなんな

>>64712 匿名さん
「秋のこう水からいっ件も」でしょ。
特定の文字がマルに変換されるようですね。

2300万円というのがありましたが、ここじゃ高いですよね？？

レインズデータ貼る意味無い事すら理解できないアンチの多い事

>>64710 マンション検討中さん
大嘘つくな

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=2

>> 台風後から今年6月までに成約した20物件の平均坪単価は315万円、平均回数は22、竣工年数の平均は2011年だった。坪単価は落ちていないどころか、むしろ少し上がっている。

>>64717 匿名さん
https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=3
マンション市場は新築、中古を問わず、まもなくコロナ不況の波をかぶる。とりわけ、東京の湾岸エリアや武蔵小杉のタワマンには厳しいしわ寄せが来るはずだ。

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=4
そもそも武蔵小杉のタワマンは実力以上に高くなり過ぎた。新築タワマンの坪単価は400万円に迫っている。これは文京区内で普通の新築マンションが買える水準だ。不動産のプロからみると、ありえない価格なのだ。コロナ不況によって、その価格は調整されていくはずだ。
いっときの人気を失った今、この街のタワマンの未来は“正念場”を迎えている。

>>64713 匿名さん
違う記号ですね

>>64714 匿名デベ勤さん
建物概要、住戸概要がなければ高いか安いか判断できかねます

>>64718 マンション検討中さん
あの方の記事の転記したものですね
商売ネタを拡散するの？
お知り合いなんですか？

肝心の詳細なレインズ生データを誰も出さない。
これが全てを物語っています。

>>64721 匿名さん=64717 匿名さん
だよね
部分的に記事抜いたけど不味いところ突かれたね
もうちょっと頭使ってね

>>64718 マンション検討中さん

> 新築タワマンの坪単価は400万円に迫っている。これは文京区内で普通の新築マンションが買える水準だ。

そうなんですか。
文京区並みなんですか。
でも64718さんも武蔵小杉のタワマンをかなりかい被ってらっしゃいませんか。都内の人気の区のマンション坪単価並って。

確かに武蔵小杉は住みたい街の上位常連で街並みも整い、最近では治水インフラも最新の設備、交通の便利さ、徹底したコロナ対策、住民意識の高さ、多数のベンチャースタートアップなど他を圧倒する迫力です。とはいえ坪単価400越えってコロナ下で一人勝ちもいい加減にしてもらいたいです。

>>64723 マンション検討中さん
違うゾ

武蔵小杉のマンションは坪単価そんなに高いのですか。

>>64726 マンション検討中さん
都内の人気エリアほどではない。
が、安くはない。

マンション坪単価で武蔵小杉は文京区並みとは驚きました。>>64718 マンション検討中さんが示してくれたデータです。

>>64718 マンション検討中さん

うちも賃貸副業やっているから、話ついでに大手仲介屋に興味本位で聞いたけど、キツイみたいだね
売りは相変わらず多いけど、成約は勿論、内覧の引き合いすら停まったらしい。
手放す方も負債（ローン）地獄だから下げられない事情は分るけど、供給過多ということかな。

>>64722 匿名さん
会員でなきゃ見られないレインズ生データどうやって出せと？
データだけ貼りつけても意味無いでしょう。

台風後成約が無いなどと真っ赤なウソついてアンチ逃走

>>64724 匿名さん
武蔵小杉は既に住みたい街ランキングからは急落してランク外だよ。
あと成約数の昨年対比見てみな。
成約価格は落ちてないとはいえ、成約数が急落してるのは、欲をかいた売主の価格が強気過ぎて市場価格に合っていない証拠だよ。

既出かもしれませんが。。。

武蔵小杉の人気急落の背景　コロナでタワマンの弱点が露呈
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4f986df48bfac93806cab281d6702486a8...

「憧れの街のタワマンが浸水に弱かったと分かり、需要が極端に落ちました。8月末に久しぶりに取引が成立しましたが、売買が成立した物件は、現在売りに出ている物件よりも坪単価で1割ほど値が低かったことが分かっています」

これも既出かもしれません。。。

台風による水害が発生した武蔵小杉のマンション価格は？
価格の変動と災害時の対策について徹底解説
https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/ms-sell-suigai/

>> （台風後も）
販売戸数（供給）は増加
成約戸数は大きく増加
成約価格は変わらない
武蔵小杉駅周辺をピンポイントで見ても、マンション需要は上がっているといえるでしょう。

このように、武蔵小杉駅を含む川崎市中原区のマンション需要は、台風の影響はないと考えられます。

またまた既出かもしれません。。。

中古マンション流通市場レポートを発表　 2019年台風19号から1年後、 武蔵小杉駅周辺中古マンション流通マーケット安定化
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

>> 台風発生からちょうど1年経過した現在、「武蔵小杉駅」周辺の中古マンション流通マーケットにはその脆弱性による変化が見られたのか調査してみました。
結論としては、脆弱性による変化はなく、依然として需給関係は均等に保たれており、安定した中古マンション流通マーケットを形成しているという事が、想定出来ます。

>>64729 匿名さん
コロナ不況かな
高額になればなるほど成約は厳しそう
これは他の地域でも言えることだろう

>>64730 匿名さん
会員さんいないのか？
お名前匂わせている人がいたけど、

>>64733 マンション掲示板さん
だから？

昨年は幸い一度も上陸せずに終わったので喉元過ぎればになっているが
台風は毎年やってくる。それも温暖化でさらに凶暴化。
ハザードマップはかわっていない。多摩川決壊リスクは今後も続く。
ちゃんと理解していれば正しい選択をする。

>>64739 匿名さん
小杉の浸水は人災だったとも知らずに偉そうに語るのは滑稽ですよ

>>64740 匿名さん
多摩川決壊と言っている。内水氾濫とは言っていない。
理解出来ない者は誤った選択をする。

>>64739 匿名さん

今はコロナ禍
他のことは考えられない

>>64740 匿名さん
今週に外出禁止要請が出ようとしてますよ