武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>56145 匿名さん


武蔵小杉ですね！

>>56145 匿名さん

2010年築なんてありました？
投資用じゃないので万が一の時に残債割れしなければいいのです。
築10年なら台風アフターでも含み益でしょう。
でも売らなきゃ益は手に入らないので関係ないです。賃貸で家賃払い続けなくてよかったとは思うかもしれませんが。
今の相場より安く新築で買えて住み続けられてよかったってだけなのでは？
ちなみに私は駅徒歩10分近い板マン賃貸です。新築は高くて買えません…

>>56129 匿名さん

レインズは、宅建業営むプロが供託金払って宅建協会とか不動産流通機構に加入しないと正確な成約情報は見れない。そもそもパスワードで保護されているし。
あんな価格分布なんて誰でも見れるいい加減なのじゃなくて個々の成約情報をみせてごらんよ。じゃないと信用できない。

>>56150 匿名さん

武蔵小杉への曲がった見方を止めれば価格を素直に見られますよ。

>>56150 匿名さん

下にスクロールすると見られますよ。

>>56142 匿名さん

ビフォーアフターの数字出せないとコテンパンですな(笑)

じゃああの１０本位ある墓石の中で、ちょっとノッポで卒塔婆みたいに角の削れた塔があるけど、
あれは７０平米でいくら？

>>56150 匿名さん

何おっしゃってますか。
>>55519 匿名さんのおかげですよ。
レインズデータをちゃんと示していただいた彼のことを悪く言わないでください。

うち親戚がお寺やってるんだけど、地価も下がりそうだし小杉に牛久大仏と同じ巨大仏像を建ててやるかと言っていたな。
あそこなら１２０メートルでも許可が下りそうだし。

>>56150 匿名さん

見られるじゃなく、見れる、とか書いちゃう時点で学の無さを露呈してますよ。

東急沿線じゃ圧倒的な成約率を誇る東○○リバブルの売買情報ずっと追っているんだけど
小杉界隈に関しては、タワマンは売り希望ばっかり。
買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれるようで、（せいぜい２０階止まり）
確かに小杉がこれだけ叩かれても、タワマン以外ならいいという層は一定レベル存在
することがわかりました。但しいい出物は少ないみたいです。
一方タワマンは本当に昨秋以降、動きが止まっているようです。
我々地元民はまず同社に売買の相談をしますが、そのサイトを見ても一目瞭然。
まあ、あの売り希望価格じゃ当たり前ですけど。いつまで夢見ているんでしょうね。

>>56158 評判気になるさん

止まってるじゃなく鈍ってるね。
俺地元民だけどリバブルに相談してないわ。
相談する人が多いですがでしょ。
全部断定の思い込みはいけませんね。
で、サイトは？

>>56158
そう。
小杉はタワマンばかりが目立ちますが、小杉も新丸子も武蔵中原、新城も今人気が余り落ちていないのは中低層マンション。まあレジデンス・ザ・武蔵小杉サウスウイングのようにせいぜい２４階止まりくらいの物件の人気はまだ高いです。
でも動きのあるのは中層築浅高級物件ばかりで、高層タワーが売れている訳ではありません。
まあ立地が立地ですから、都民の目からすれば目糞鼻糞なんですけど。

富裕層の俺来たよ
ムサコのタワマン民達よ、今年の台風ドキドキしてるよな
心配だよな、二回目はジ・エンドだろ
買ってやるからアピールしろよ

>>56158 評判気になるさん

ネット売り情報だけ見て高い高いとぼやく、それが素人の限界ということです。リバブルでもどこでも仲介業者はレインズの成約データ持ってますから相談されることです。レインズでは武蔵小杉タワマンは以前と変わらず成約しています。売れない物件を載せるほど仲介業者はノー天気ではありません。

>>56159 匿名さん

随分上目線だな。庶民のくせに
ほらよ

https://www.livable.co.jp/mansion/library/kanagawa/s2321110/conditions...

>>56162 匿名さん
ノーテンキだぞ、あほ売り主の売出し価格を尊重してあげてるんだからな
掲載は売れなくても出すもんだ
分かってないな、しったかすんな

>>56163 販売関係者さん

>>56158さんが言っている「買い希望はなぜかタワーよりも築浅低層が好まれる」というのはこのサイトからどうやって見たらわかりますか？

>>56165 匿名さん

じっーと観察するんですよ

紛いものを掴まされたくないな。
武蔵小杉のタワマンは恥ずかしい。
そこに住むセンスを疑われる。