パレステージ光が丘ナチュラコート に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は都営大江戸線/光が丘　歩12分 のパレステージ光が丘ナチュラコートに行ってきました！このマンションの特徴は「池袋」へ13分、「新宿」へ直通24分の快適アクセスできる環境と広大な光が丘公園をはじめ、様々な公園が点在する緑豊かな公園都市の穏やかな環境が特徴です。南向き住戸中心（約72％）の明るく開放的な室内空間と全20タイプの豊富なプランから選べるそうです。練馬はイメージやぼったいところだと思っていたのですが、まったくそんなことはなくきれいな場所でした。予想以上に。
街並みも整っており、行ってみる価値はありです。

概要です。

今回販売戸数 46戸

価格 2980万円～5210万円

最多価格帯 4100万円台・4200万円台（各5戸）

管理費 6700円～1万3500円／月

管理準備金 9800円～1万9700円（一括払い）

修繕積立金 2010円～4050円／月
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。工事をするのに積立金が足りない場合は、お金を手当てするしかありません。手段は大きく２つあります。「一時金」として一括で追加徴収する方法と、月々の積立金を値上げする方法です。必要な工事が迫っている場合は、一時金を選択するのが現実的でしょう。一時金が多額になるのを防ぐには、管理組合で借り入れをする方法もあります。そのうえで修繕費を値上げし、借金はその後の積立金の中から返済します。いずれにしても管理組合総会で最終的な判断をすることになります。

修繕積立基金 15万1000円～30万4300円（一括払い）

その他諸経費 町会費：100円／月、ファミリーコール24利用料：270円／月

間取り 1DK～3LDK

専有面積 35.5m2～71.61m2

その他面積 バルコニー面積：3.44m2～8.33m2、ルーフバルコニー：28.2m2・28.8m2（使用料930円・950円／月）、テラス：6.61m2～11.63m2（使用料無）

所在地 東京都練馬区高松６-４４６０-１（地番）
交通

都営大江戸線「光が丘」駅より徒歩12分

総戸数 56戸（住居：55戸、管理事務室：1戸）

構造・階建て RC5階建

建築面積 951.18m2

建築延床面積 3334.86m2（容積率対象外面積424.75m2含む）

敷地面積 1308.05m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。
用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。

駐車場 無 駐輪場 84台収容（料金150円・250円／月）

バイク置場 無 ミニバイク置場 4台収容（料金1000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 東亜建設工業(株)東日本建築支店

管理 日神管理(株)

不動産会社ガイド

日神不動産

設備です。

小さいことですが、
外出中に届いた宅配物を24時間いつでも取り出せます。集合玄関機へ宅配信号が送信され、入館時に荷物が届いていることを着荷表示でお知らせしてくれ、受け取り時は集合玄関機の解錠に使う非接触キーで開けることができるすぐれものです。便利です。

近園が特徴的で、間取りが豊富で選びやすいパレステージ光が丘ナチュラコートぜひ行ってみてください。有難うございました！