ミッドプレイス八王子 に行ってみた − モデルルーム見学記

八王子駅北口方面に詳しい方や行ったことのある方は、ご存知だと思いますが、セレオ八王子北口からユーロードの商店街を真っ直ぐ歩いていくと、この近辺は、バーガーキングや、ガスト、名物串カツ田中大阪伝統の味、マツキヨ、ドンキなど、本当に沢山のお店があり、この日の八王子は、まずまずの賑わいぶりでした～。かなり何年か前、こちらの写真に写っている「健康ランド」の温泉にも行ったことがありますが、なかなか良い感じでしたよ♪

もう少し歩いて行くと、フランス料理のお店やこういう染物屋さんがあります。八王子市は、染物屋が結構有名なんですよね。ユーミンの実家も、染物屋さんがあるそうですよ・・・。

もう少し歩くと、八日町の交差点があります。ちょうど「住宅情報館」があるところを目印に左に曲がります。すると、現地＆モデルルームが見えます。

現地に着くと、正面玄関がオートロック式なので、指定された号数を呼び出すと、不動産会社の受付の方が迎えに来ました。そして、エレベーターに乗り、敷地内にあるモデルルームへ案内して貰いました。そこで、簡単なアンケート用紙を記入しました。すると、中年くらいの男性営業マンが現れて、購入するにあたって、今までどんな物件を探していたとか、どの位の金額でご購入をお考えですか？と聞かれたので、私は、「南向きで、３ＬＤＫの４，０００万円以内のところをセカンドハウスとして探しています。」と伝えました。

■マンションの概要

所在地　東京都八王子市八日市町２－８

交通　　京王電鉄京王線　京王八王子駅より徒歩１２分、ＪＲ中央本線八王子駅より徒歩１０分

総戸数　２１４戸

竣工　平成２６年２月５日に竣工

引渡し（入居）日　即入居が可能

規模・構造　地上１５Ｆ建て　耐震構造（鉄筋コンクリート造り）

駐車場の台数　７１台　使用料　月額１６，０００円～２２，０００円

自転車置き場台数　４２８台　月額１００円～２５０円

バイク置き場台数　７台　月額４，０００円か６，０００円

管理会社　長谷工コミュニティ

売主　住友不動産株式会社

・最寄の小中学校や幼稚園や保育園

指定の学区は、マンション物件から徒歩５分の第一小学校と徒歩１５分の第五中学校になります。幼稚園は、徒歩１分で行かれる本町幼稚園、徒歩５分のベビー＆キッズルーム　リトルフレンドがあります。

・近隣のスーパー・神社・美術館

近隣のスーパーとしては、マンション物件から徒歩２分のところに「食品のおおた　八日町店」、徒歩５分のところに「エコス大横店」、徒歩７分のところに「ダイエー八王子店」、徒歩９分には、スーパーマーケットブルーミングブルーミーなどがあります。神社では、徒歩９分のところに大鳥神社があり、八王子夢美術館が徒歩２分のところにあります。

・医療機関

医療機関としては、徒歩１１分のところに仁和会総合病院、徒歩２分のところに大貫歯科医院や産婦人科のはぎの医院、徒歩３分のところに八王子クリニック、徒歩４分のところに心療内科・神経科・精神科があるたけクリニックなど、病院やスーパーが近くて、便利な事が分かります。

・公共施設

公共施設では、徒歩４分のところに八王子消防署、徒歩１０分のところに八王子警察署、自転車で１１分のところに八王子市役所などがあります。また、徒歩５分圏内で行かれる金融機関としては、三菱東京ＵＦＪ銀行八王子中央支店や西武信用金庫八王子支店、多摩信用金庫八王子中央支店、みずほ銀行八王子支店、八王子横山町郵便局などが挙げられます。

■共用部

①エントランス

②ラウンジ

③カウンター

④ベンダーコーナー

⑤宅配ボックス

⑥エントランスホール

⑦電動チェーンゲート

⑧ゲストルーム

⑨パーティールーム

⑩キッズルーム

⑪多目的室

⑫防災倉庫

などが、あります。

・基本構造

この物件は、液状化が殆ど発生しない地域として分類されており、また、地盤も強固で基礎杭を打っており、４０本の杭を使って打設しています。その為、安心して心地良く暮らせる多彩な仕様と設備が充実しているそうです。

・避難所

ミッドプレイス八王子の指定通学区でもある第一小学校は、災害時には、一時的な避難場所として生活の場として八王子市が指定されている小学校です。

・セキュリティ

セキュリティとしては、２４時間３６５日管理システムの「アウル２４」が導入されており、共用部の８箇所には防犯カメラやオートロックシステムが設備されています。

・安全性

安全性としては、エレベーターの安全装置としては、初期微動を感知するとエレベーターが最寄の階に停止させる機能があり、停電の際には、停電時自動装着装置があり、これも最寄の階に自動的に停止する機能が備わっています。また、万が一の停電に役立つ非常用発電機や防火水槽、災害救援ベンダーなどなど、多彩な機能が完備されています。

そこで、今回は８０Ｈタイプの間取りを案内して貰いました。こちらの間取りは、３ＬＤＫ＋２ＷＴＣで専有面積は７５．２８㎡となります。写真に掲載しておきますが、こちらは、柱が全て外に出ているアウトフレーム設計を採用しています。↓

玄関から見た廊下は、こんな感じです！築１年のマンションは、こんなに初々しいものなんですね～。

こちらは、５．５畳の間取りです。左側は、こんな感じで広い収納率をもったウォークスルークロゼットがあります。

このお部屋は、７畳の洋室です。こちらのお部屋にも、５．５畳のお部屋とほぼ同じくらいの広さのウォークスルークロゼットがあります。

そして、３．３畳のキッチンに案内して貰いました。ディスポーザーが標準で、浄水器は付かないそうです。１１．７畳のリビングルームは、床暖房が標準装備です。リビングに床暖って、今や当たり前のように付いてきますね？リビングの写真を載せておきます。

リビングの隣には、５．４畳の和室があり、リビングと和室の間には、扉式ではなく、引き戸で仕切ってあります。日本人が住む為には、やはり、和室は、一部屋はあって欲しいものですよね。

バルコニーは、奥行が２ｍで幅が６．１５ｍあります。あと、背の高い方も低い方にとっても気になる天井の高さですが、玄関は、天井２．１３ｍ・廊下が２．０８ｍ・洋室と洋室が２．５８ｍ（２～４階）と２．５３ｍ（５～９階）、キッチンが２．１８ｍ、パウダールーム２．０８ｍ、トイレが２．０８ｍ、ウォークスルークロゼットが２．４８ｍ（２～４階）、２．４３ｍ（５～９階）といった感じです。まあ、個人的には天井は２ｍあれば、十分ですがね。（笑）

・パークホームズ八王子の第５期の価格表

こちらの物件は、完成してから一年経つ物件で、マンションが建つまでに売った物件とマンションが出来てから売る販売とを分けているのが特徴のようです。

Ａ棟（西向き）

２０１号室　８０Ａ　３，８８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。

３０１号室　８０Ａ　３，９８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　

７０１号室　８０Ａ　４，０８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　

１１０１号室　８０Ａ　４，１８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　

１２０１号室　８０Ａ　４，２８０万円　４ＬＤＫ　８１．４５㎡　南向きのように、特に共用側として記載されるところはありません。

Ｂ棟（南向き）

２１２号室　８０Ｈ　３，３８０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側

３１４号室　８１Ｊ　３，４８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側

４１５号室　８０Ｋ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７７．１６㎡　風除室メールコーナー側

６１４号室　８０Ｊ　３，６８０万円　３ＬＤＫ　７５．３６㎡　エントランスホール側

７１２号室　８０Ｈ　３，７３０万円　３ＬＤＫ　７５．２８㎡　パーティールーム店舗側

８１０号室　８０Ｆ　４，３８０万円　４ＬＤＫ　８１．７㎡　自転車置き場側

■ミッドプレイス八王子の口コミ

最八王子駅の繁華街から近くの物件ですので、立地条件や利便性を考えても、買物や飲食店など生活には十分に満足出来る物件です。現地の前の甲州街道周辺では、毎年８月になると恒例の「八王子まつり」があり、その他には、富士森公園内の八王子市民球場で行われる花火大会など、夏場はお祭りや花火大会で賑わう街です。

なので、パークホームズ八王子も悪くはないのですが、私は、投資やセカンドハウス目的で購入するならミッドプレイス八王子の方が断然おすすめだと思いました。もう、既に住んでいらっしゃる方とすれ違いましたが、住人でない私にも挨拶をしてくれる住人の方がいらして、客層もすこぶる良いと思いました。ただ、後１０邸前後しか残っていないと思いますので、気になる方はお早めに現地＆ＭＲに行かれる事をおすすめします。こちらは、ミッドプレイス八王子の物件の対面にあるバス停から撮った物件の写真です！↓