京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
>>1650 匿名さん
他のマンションは一方的にデメリットを探して書かれて、ブライトはメリットだけ書くのはフェアじゃないですよね。比較するのなら、ちゃんとそれぞれのメリット、デメリットを書いてほしいものです。具体名を出さないんでしたらそれもいいんじゃないでしょうか。
こちらのエレベーターが少ないとのご指摘いただきましたが、つむぎグランのエレベーターは何機なのでしょう。
すぐ完売しそうですよね。競合物件の周辺環境が酷すぎるので。
No.1645～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
>>1652 匿名さん
個人的に素直に感想や意見を投稿することは、どこの掲示板でも自由です。
メリットがあるから、書く。
デメリットがないから、書かない。
1650さんが、それはフェアじゃないからと、他の投稿者に同時にデメリットも書くように強要するのは「マンションコミュニティ」の意図から外れています。
1650さんの投稿に関して、私も削除依頼をしました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1663 匿名さん
こんにちは。
自称グラン購入者と名乗る方が、急に怒りながらこちらのコミュに来られて、正直皆さん驚かれているのが本音なのかもしれません。
御自身所有のマンションを貶された気になって、悔しいお気持ちも御察し致します。
今後は、御自身のグランの住民スレなら、御入居仲間さんと自分たちが気に入って購入したマンションについて実際に住んでみて良かったことや、マンション生活での楽しい出来事などを話題に盛り上がってみては如何でしょうか？
私なら、その方がよっぽど有意義で愉快で楽しいと思います。
御自分が気に入って購入したことに対して自信を持っていれば、それだけで個人的に充分価値のある物件と出逢えたということです。
同じ「京都桂川つむぎの街シリーズ」として、お互いの良さを尊重し合えると良いと思います。
一般的に現マンションの満足度やライフステージの変化によって、同じエリア内での住み替えも多いと聞きます。
その際、マンション自体のメリットデメリットだけでなく住民の様子も重要な材料になります。
気に入って買ったマンションの価値を維持し、地域の方にも気持ちよく受け入れて頂けるよう努力を続けていきたいものです。
皆さんの議論をみて、色々と勉強になりました。
単純には駐車場にエレベーターがあったほうが良いはずですが、確かに将来の維持費はどうなるかわからない部分はありますよね。
室内のオプションは追加が必要と思えば、追加したら良いでしょうし、嫌なら他のマンションにしても良いでしょうし。ただ、確かに共有設備は個人ではどうしようもないので、駐車場やエレベーターの数、その他諸々はマンション選びの重要なポイントになるかもですね。
深く考えずに、間取りや周辺環境、眺望等に惹かれ、即決してしまったので、今更ながらですが…
メリット、デメリットの両面から、今後も検討中の方々に有用な情報提供ができると良いですね。
我が家も即決でした(笑)
同じ方がおられて勝手に親近感を覚えています。
その点ではうまいこと販売戦略にはまったのかも知れません。
内覧では、居住階でエレベーターの扉が開いた瞬間に家族で感嘆の声をあげてしまいました。
眺めの良さにしばらく見入っていてしまい、肝心の部屋の事を忘れていたくらいです。
外廊下は長いかなとは思いますが、夕方などは特に癒されそうで楽しみです。
>>1672
大丈夫、素晴らしいマンションですよ。
洛西口高架下の再開発が今年から本格化するそうで今年からこの地位はさらに発展していきます。
我々も協力して地域をよくしていきましょう。
食洗機をオプションでつけた方にお聞きしますが、周りの引き出しの色と合わせる事は出来たのでしょうか？私は結局後付けの為、食洗機部分がシルバーになってしまいました。トホホ。
>>1675 ブチギレ男さん
>>1675さん
こんにちは。
未だ入居前で新品未使用ですので、一度色の変更が出来ないか聞いてみてはいかがでしょうか？
オプション申込み時はキッチンと同じ面材で合わせてもらえると思っていました。色は選べたのでしょうか？ともし変更可能ならお願いすると思います。
「色は一色になります」と説明を受けた記憶が無ければ、1675さんの様に思われる方もいらっしゃるのは自然なことだと思います。
きっと今後もずっと気になりますものね。
私は淡いピンク系の可愛いキッチンに憧れていたのですが、カラーセレクトで選べなかったので鏡面ホワイトをオーダーしました。
主人がＤＩＹ好きなので、「今は何でもあるから手軽に自分で好きなものにできるよ」と言ってくれています。
お部屋やキッチンも可愛くなるように色々してくれるととっても張り切ってくれているので楽しみにしています。
今後1675さんにとって、お気に入りのキッチンのあるおうちになることを願っています。
>>1675 ブチギレ男さん
工事業者の方に、キッチンの型番と色を言えば、お揃いのカラー板を取り寄せられると思います。家電量販店とかなら難しいかもしれませんが、しっかりした施工業者なら対応可能なはずです。発売から何年も経っているキッチンならカラー板が廃盤になることもあるようですが、ここは新築だから大丈夫なはずです。
ネットショップでも対応してくれますよ。
残り14戸。引渡までにすべて売れそうな勢いですね。
そうなんですか？
内覧会も紅白幕で賑々しかったですが、入居開始で完売御礼が出てたら一層おめでたくていいですね。楽しみです！
先着順があと14なのでは？
最終期の分がどれだけ残ったのでしょう？
2/3時点で340戸売れたということは、
残り60戸程度はあるはずなのに…
さすがに2週間でそんなに状況かわらないでしょう…
2割まではいかないものの、引渡し時にもまだ1割は残ってそうですね。
週末にこちらのマンションの前を通りましたが、確かに紅白幕が飾られていましたね。
残り戸数もわずかなようですので、完売御礼と竣工日と入居開始に向けて最終準備を迎えているのかもしれません。
残り１４戸でしたら、今年に入っても５０戸ほど成約している計算になるような…
つむぎの街３棟合計すると１０００戸近くに上るので、今も尚好調なペースを保てていると理解して良いのではないでしょうか。
３月４月と転勤や引越しの多いシーズンですし、
南側庭園の桜も開花するので、このエリアでもますます人気のマンションになるのではと期待しています。
>>1684 近隣住人さん
「毎年花見が出来る庭付きマンション」ですね。
公園の借景ではないのがすごい。
植栽が初期の段階のため公園からもよく見えますが、相当に作り込まれておりデベ側の強い意欲が感じられます。
維持管理は大変でしょうが圧倒的ですね。
>>1682 匿名さん
確かに先着順があと14となってますね。先日まで最終期が約20ぐらいだったのですが、ホームページでの記載がなくなってますね。
23日には、また更新されるみたいなので、また状況がわかるかもですね。
食洗機も魔法瓶風呂もついていないし、シングルガラス…
利益ファーストというのはわかりますね。
目に付きにくい部分でコストダウン
先着順で残り32戸となっていますね。
竣工前完売は難しいでしょうが、戸数が多いので仕方ありませんね。
もう阪急とJRの間の便利なこのエリアに大型マンションが建つ土地はありません。
将来的には洛西口西側も開発されるでしょうし、道路も作ってるし、本当に楽しみなエリアです。
シングルガラスではこの時期、朝の結露はすごいでしょうね。
24時間換気でペアガラスでも、北・西向きの窓はサッシの結露が結構あります。シングルガラスならサッシだけでなく窓まで結露しますよ。
早急に内窓をつけないと、、、
とはいえ、入居するころには寒さも和らいでいるかな。
>>1686さん
桜の花は満開の時はいいですが、雨で散ると花びらが悲惨なことになりますよ。あとは虫も。。。毛虫大量発生でもしたら近寄れません。
満開の時だけ見られるんだったらいいんですが。
周りからはよくみえても、実際庭に桜があったりすると大変です。
>>1689 匿名さん
結果的に、売主側から見るとコストダウンになっているかもしれません。
但し同時に食洗機、魔法瓶浴槽、シングルガラス等は各家庭で判断が分かれるもので…
特別必要でないと考えている購入者もいることも確かだと思います。
何れも可変的な部分ですので、個人の判断で後から購入を検討すれば解決される部分ですよね。
初めから標準仕様になっていて、その分販売価格がいくらか上がっていたかもしれないと考えると、どちらが良いかと聞かれると前者の方が良いと解釈する購入者もいるのではないでしょうか。
>>1690 匿名さん
公式HPに販売戸数 先着順14戸と記載があります。
「阪急洛西口〜桂駅の高架下歩いて楽しいまちプロジェクト」も始まるようですね。
どんな店舗が入るのかな？とっても楽しみです。
阪急駅前の道路が綺麗になるのはうれしいです。
今後色々と幅広い面で街に活気が出ることを期待しています。
>>1692 匿名さん
個人的な意見になりますが、毎年お花見ができたり、桜の成長を楽しめるガーデンが敷地内にあるなんて…
自然大好きな私にとって最高です。
大規模マンションならではのスケールですね。
桜の散った花びらや虫のお話は、404戸の家族で共有出来るのですから、維持管理も然程大きく不安にならなくても良いのではと思います。
花が咲いて季節が訪れて散るのも、鳥や虫達が集まるのも自然の姿ですから、温かい目で受け容れて行く事が出来ると良いと思います。
>>1695 匿名さん
公式HPは、まだ更新されていません。更新の早いSUUMOでは先着残り32戸となっています。なので、1690さんの仰ってる通りだと思いますよ。
こちらの地域は、これからどんどん活性化されそうでとても楽しみですよね。散歩していてもとてもわくわくしてしまいます。
とても魅力のある街だと思うので完売してほしいです。
うちもシングルガラスでどんなものかしらと一冬様子見ましたが、わずかに結露する程度でした。夜はカーテンしています。暖房はエアコンと床暖房。
すべての窓をスペーシアにしようもんなら100万はかかりそうですね。
ここの価格自体がバブル価格なんだから、せめて最近のマンションでは当たり前の設備はつけたらよかったのに。
先週のスーモにも、魔法瓶浴槽は最近のマンションではほぼ100%ついているとありましたが。
>>1699 匿名さん
スペーシアは入居してから様子を見て検討しようと考えています。
全ての窓を変更して1699さんの予想される位の額なら、より快適に暮らせるなら選択するのも得策ではと改めて思いました。
現在京都市内のマンションに住んでいますが、冬は一戸建てと比べると断然暖かく、シングルガラスですが結露対策も効果的なのか特に困っておりません。
京都の夏の暑さは皆様ご存知の通り、ですね。
サーモバスは価格もお手軽で、これから家族が増える事を考えてグレードアップしました。
夫婦二人暮らし位の人数のご家庭なら、温かいうちに入浴出来ると思うので、特別希望されなくても大丈夫とお考えの方々も多くいらっしゃる様に思います。
まあ、今や当たり前の設備がついていないなら、ないなりの暮らしをしなくちゃしょうがないですね。
1700さんみたいに、シングルガラスで問題ないですよ～っていうのは少数派、シングルガラスでは不十分だと考える人が多数派だから今やペアガラスが当たり前の設備となっているわけで。
もとからシングルガラスのところに住んでいたり、サーモバスじゃないとことからの住み替えなら問題ないだろうけど、そのような設備がついているところからの住み替えは・・・どうでしょう。
築10年とかの中古なら我慢できても、新築なのに、築浅なのに、という気持ちはぬぐい去れないのが本音でしょう。
ここはこれ以上高くなったら売れないっていうくらいの限界価格だったから、コストダウン（での実質値上げ）をせざるを得ないのがデベの言い訳ってとこでしょうね。バブルがはじけたあと（そろそろその兆しが見えていますが）築浅でリセールに出すときは悲惨かも。
>>1701 匿名さん
はっきり申しますが、他の方もおっしゃられている様に、初めから付いていても付いていなくてもどちらでも良いものや、購入者様によって必要性や判断の分かれるものについては、後から何でもお金で解決出来るという事です。
こちらはまもなく入居開始です。
最終期のマンションを前向きに検討をされている方も、新生活を楽しみにしている購入者も多くいらっしゃいます。
一寸先の事は誰にもわかりません。
個人的で一方的なお先真っ暗発言は、全く根拠が無く、逆に特に入居予定の方々に未来の不安を煽るだけです。
こちらのマンションコミュニティもｗｅｂ上とは言え多くの方々が集う公共の場です。
1702さんもおっしゃられている様に、
今後は御自身の発言に責任を持ち、周りの方に対して十分気を付けられた方が宜しいかと存じます。
（言ってないことを言ったことにされたんだけど総論としては賛同できる内容なのでどう対応したらいいかわからないでござるの巻）
優しい流れですね。マイナス面も包み隠さず見られるのがネット掲示板の良さだと思うので、封殺しなくても参考意見として見ればいいんじゃないですか。比較対象となるシエリアを見ると、否定的な書き込みへのフォローが一切なかったりしますよ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
封殺なんてする気はないけど、あまりに批判一辺倒のレスだと「そんなダメだと思ってるマンションのスレをわざわざ読んで長文書くのはなんで？」くらいは聞きたくなるのが人情ですわ。
書き込む方としては、マンションを検討している方だけでなく、京都の不動産市況そのものに興味がある人や、不動産関係の仕事の方もいるんじゃないでしょうか。
批判をすぐに咎めていると、京都へのコンプレックスが激しいとますます思われますよ。スルーが一番。
>>1710 匿名さん
咎めてなんかいませんよ。理由が気になって聞いてるだけですね。
ところで京都へのコンプレックス、ってどこからそういう話になるんでしょうか？「これだから京都は」みたいな話ってありましたっけ？
ＨＰ、完成した建物の写真をアップすればいいのに。とても素敵です。
洛西口駅から線路に沿って東向日駅方向に道路整備しているようだったので、どういう計画になっているのか、調べてみたら、セブンイレブンがある道路に繋がるところまで整備する計画のようでした。その先は、セブンイレブンの前を通って、JR向日町駅前から東向日駅横を通って、向日市役所まで繋がってました。
中途半端な道だな。と思いながらも、住宅街を通り抜けるような道はさすがに整備困難ということだろうと思いました。その道が完成すれば、ブライトスクエアの前を通り抜ける車が多少分散されると良いですが。
洛西口駅から桂駅の間も整備されるみたいですし、周辺環境がどんどん良くなりますね。
このマンション、いまどきっぽくない色ですよね。
バルコニー側から見たらまあ、ガラスでいいんですが、イオン側からみたら古いマンションに見えます。なんでこの色？って友人と話していました。
このマンションの色、パデシオンと同じ色ですよね。
えんなイチャモンつける人いるよね
ココアカラーで女子の好きな色だと思います。
北側は陽が当たらないので、チョコレート色っぽいですね。
ホワイトのラインもアクセントになっていてスタイリッシュだと思います。
実際に近くで眺めると、ダークブラウンやグレーカラー等、色んな色のタイルを組み合わせているのが分かり、デザインが凝っていて本当にステキです。
レジデンスゲートもメインエントランスも、マンションネームプレートもローマ字デザインだったり、全体的に西洋風の佇まいなのが可愛くてとっても気に入っています。
ホワイトのライン・・・微妙だと思います
ペラボーでなければ高級感がでたのに
夜はまた雰囲気が出ていいですよね。
イオン側から眺めると、ライティングが映えるようにあえてダークカラーになっているんだなと納得したくらいです。
ホワイトのライン部分はそれこそ白っぽいマンションなら金属素材なんでしょうけど、ここではそぐわないですし。
これだけ全体に重厚感があると、戸壁もタイル貼りがいいなと欲が出てしまいますね。
このマンションの色だと、夏は日光で部屋の温度が２度くらいはあがりそう。相当暑いと思いますよ。
あと、鳥のフン、雨の跡など白い汚れがとても目立ちそう。そのへんのメンテナンスどうするんでしょう。
[No.1714と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
みなさんスルーしましょう。
話題を変えましょう。
『阪急洛西口 桂駅間プロジェクト』。
京都市の『歩くまち京都』モデルとして、
京都市と阪急が協力して、街の活性化を目指して力を入れてくれそうです。
今後、どの様なお店がやって来るのかな？とか、
もっと歩いたり、自転車移動が楽しくなるといいなと期待しています。
駅前の高架下が明るく賑やかな雰囲気になっていくことをとても楽しみにしています。
プロジェクトの完成時期はいつなのでしょうか？
洛西口高架下は、女子や子供も楽しめるような店が来るそうです。
このプロジェクトは京都市は外国人向けの宿泊施設などを初め検討していた様子
近隣の住民から猛反対され、方向性が定まってない
昔からすんでおられる沿線の方々がOKされる施設ができることでしょう
今年本格的に始動だそうですが、どのくらいかかるでしょうね。
そうなんですね！初めて聞きました。
私も洛西口エリアに女子や子供が楽しめるお店が増えることを期待しています。
桂方面から帰ってくる道が綺麗になったり、お買い物できたり、便利になるととてもうれしいなぁと思います。
1727さん貴重な情報をありがとうございます。
洛西口駅から南側、セブンイレブンのところまでの道路は一体いつ完成なのでしょうか？
ずっと工事中にはなっていますが、それほど作業をしている様子もないのです。
女性子供向けのお店もいいのですが、個人的にはラーメン屋、マツキヨ、王将、たこ焼き屋、コメダ珈琲が出来れば嬉しいです。
北側から見ていると、廊下の照明が星のようですね
>>1733 匿名さん
私も大賛成です。
読ませてもらって、お店のラインナップがすごくいい！って思いました。
特に美味しいラーメン屋さん、王将、たこやき
屋さん、お弁当屋さんなどに来てもらえれば、イオンモール桂川以外に近くにグルメストリートが出来たみたいですごくうれしいなって思います。
京都駅の八条口のような雰囲気になってくれるといいなぁと憧れています。
今後、駅前が変わっていくのが大変楽しみです。
>>1734 ご近所さん
すごくわかります。
星が輝いているみたいですね。
夜の表情もまたすてきです。
夕方、優しくライティングされているところに帰ってくることで、毎日心が癒されそうです。
入居開始後、南側バルコニーの明かりもどのような表情になるのかなぁととても楽しみです。
賃貸物件がいくつか出ていますが、なかなか借り手がないようです。
分譲で長く住むにはいいマンションかもしれませんが、賃貸物件だとどうなんでしょう。
投資物件としては向かないようです。
フラットな意見として、賃貸16万や17万でそんなに借り手は付かないでしょう。京都市内や大阪市内でももっと安くて同じくらいの広さの部屋に十分住めるし。14万くらいであれば需要と供給が満たされるのではないでしょうか。売買なら部屋の位置によっては買った値段より十分高く売れると思います。
駅徒歩10分以内の物件なんて、京都市内にも山ほどありますよ。イオン近で賃貸物件探すよりは、駅近で探しますね。
賃貸と売買では需要のベクトルが違うのでは。賃貸の短期ニーズで2線利用が必要な人はそんなに多くないのかと。それよりも職場が近いとかの方が重要なのではないでしょうか。グランや他近隣物件でも売買はすぐ売れるが、高い賃料での賃貸はなかなか借り手が付かない状況にあるようです。投資目的の方は賃貸に出すよりも、不動産価格が高いうちに、早めに売り抜ける方が良いのかもしれませんね。
ホントに生産性のないやりとりですな。
(賃貸と売買のニーズの違いを理解した上で。都心イコール田の字で70～80平米超で採光眺望良好の3LDKは20万後半～30万するのを誰かに突っ込んで欲しいです)
市内から住み替えの方がちらほら書き込んでる様子がありますから、統計の後で恐縮ですが、実際もまあまあいるんだろうなと感覚的には思います。
賃貸も売買も市場の反応も見て流動的に対処されるでしょう。
